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越见北韵
内刊
2024年09月丨第04期
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郭伟智
董 毅
要闻动态
聚力攻坚 韧性前行 实现业绩突破
江国雄总赴沈阳考察调研
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四好企业
教学相长，成人达企——北方区域第四届教师节表彰活动
持续改善
越秀地产持续改善项目申报书-关键任务管理系统上线，提升督办力度、提高工作效率
越秀地产持续改善项目申报书-建立物料类“两库一地图”，助力精益成本适配，提升产品力
持续改善 提案
党建引领
知纪守法端正价值观，警钟长鸣恪守纪律线—— 北方区域召开全员纪律学习暨案件警示教育专题会
共学纪法规矩同筑廉洁防线——北方区域公司召开2024年营销供应商及员工廉洁宣贯会
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第04期
2024年09月
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北京市丰台区金泽西路4号院1号楼丽泽平安金融中心B座21层
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王国强
殷志伟
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《越见北韵》/YUEXIU PROPERTY
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聚力攻坚 韧性前行 实现业绩突破
——集团党委副书记、副董事长、总经理，公司党委书记、董事长林昭远到青岛调研
要闻
动态
9月24日，集团党委副书记、副董事长、总经理，公司党委书记、董事长林昭远一行到青岛调研。公司副总经理江国雄、首席产品官洪国兵、物服董事长王建辉，产品及客研中心、北方区域公司相关人员参加调研。
导读
洪国兵、王建辉、江国雄等与会领导对区域公司生产经营等情况做点评、提要求。
一是直面压力、冲刺业绩。团队要直面当前存在的业绩压力，结合项目情况针对性施策：提前做好北京星樾、天玥等现房销售的准备工作，进一步深入研究策略打法；香山樾作为高端品质盘要结合展示的陆续升级，持续深挖产品价值、借势实现突破；和樾府、森林公园等项目总体呈现已实现预期效果，要进一步加大“营”的动作，提高业绩实现度。
二是保持优势、精进提升。要保持北方区域在工程开发条线的既往优势，适配北京高能级城市发展，进一步对标提升，提高开发综合实力；同时要对未开工地块进一步加大管控力度。
三是强化协同、树立口碑。物业公司要继续与地产保持同频，进一步提高品质标准，尤其针对北京高能级城市、高端改善项目业主对物业服务的高品质期待，在扎实基本功的前提下，进一步对标提升，为销售突破助力、擦亮品牌口碑。
《越见北韵》/YUEXIU PROPERTY
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24日中午，调研组一行在青岛城市公司召开北方区域公司专题工作会。区域公司围绕当前整体经营情况、年度事业计划目标达成措施，尤其关键项目经营保障措施等进行专题汇报；并就滞重产品盘活和未开工项目策略铺排进行剖析汇报。
林董对团队整体呈现的精神面貌予以肯定，要求保持好北方过往良好基因，找准问题、精细铺排、有效落地，争取业绩突破。对团队提出要求如下：
一是坚定信念、保持韧劲，聚力打硬仗。当前行业压力仍然较大，形势尚不明朗，外部影响因素众多，要坚定发展信心，进一步加大市场洞察，借助政策利好期乘势而上，保持行业地位。同时面对区域布局重心转移至北京，要求团队正确理解和融入公司组织上的结构性调整，实现城市资源结构性换仓和平稳健康发展。
二是精准施策、全力攻坚，打赢“立体仗”。充分发挥项目牵头人作用，集合各方力量，打赢销售“立体仗”。提前铺排北京星樾、天玥现房销售，确保业绩达成；香山樾、和樾府高品质改善项目，要进一步强化会所等配套的场景化设置，尤其聚焦“好产品”理念，从营销策略上做好铺排，满足客户预期，物业团队也要全过程参与销售、生产各个环节，确保产品呈现品质和服务兑现力度。
三是直面问题、协同出击，打赢“攻坚仗”。滞重困难项目要实现总部、区域上下联动，聚焦1-2个项目进行综合评审，一项目一策找准“解题人”，打破思维壁垒实现破题。
要闻
动态
24日下午，林董带队相继前往森林公园、和樾府项目进行现场调研，并对拟参与的代建项目海轩府进行现场考察。
林董对森林公园、和樾府两项目的整体呈现效果和经营思维驱动下采取的经营策略给与肯定，要求森林公园项目继续保持青岛市“红盘”的领先地位，加大业绩贡献、打响品牌口碑。针对和樾府项目当前面临的市场环境和销售局面，要求团队坚定信心，精准挖掘目标客群，进一步加大项目“可生长展示区” 的影响力，实现“好产品”、“好服务”的品牌落地，保持片区领跑态势、争取更大业绩突破。同时要求对两项目工艺工法样板打造、车库建造标准化、施工过程品质管控等开发阶段的优秀做法进行标准化梳理，探讨推广落地可能。
林董对拟参与的代建项目区位予以认可，要求进一步与合作方深入洽谈，在首个代建项目良好合作基础上，推动合作模式的升级落地。
江国雄总赴沈阳考察调研
江总一行先后前往沈阳星汇云锦及珑御山项目进行调研，并组织召开沈阳片区专题工作会议，就沈阳市场现况、沈阳片区经营情况及重点工作进行汇报。
江总对珑御山七期产品展示力予以肯定的同时，进一步提出要求。
一是要敢想敢干，主动破局。要主动与政府沟通项目调规可能性，团队要主动发挥创造力，发扬敢想敢干精神，不懈探索新可能，以极致产品力赢得市场与客户。
二是要加强物业管理，提高客户满意度。物业一方面要做好服务品质升级，提升客户满意度，提高口
要闻
动态
要闻
动态
9月25日，越秀地产副总经理江国雄一行赴沈阳进行项目调研。物服董事长王建辉、北方区域公司相关人员参加调研。
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碑，助力品牌升级与落地。另一方面，要强化项目现场管理，避免业主拆改建破坏园区整体展示效果。
三是要苦练内功，保持团队战斗基因。面对严峻的大环境，团队内部要夯实基础、全面发力、多点突破，让基础更坚实，根基更深厚，底盘更牢固，时刻保持团队战斗基因。
期间，江总还对施工现场进行全面细致的安全检查，要求强化安全生产主体责任意识，及时发现并整改安全隐患。尤其对大型机械、材料堆场、假期生活区管理等易发生事故的区域进行全面排查，确保各项安全防范措施落实到位。江总强调，安全生产无小事，各项目要全面开展安全检查，即查即改，不留遗憾，进一步把好安全关，筑牢生产安全防线。
教学相长，成人达企
——北方区域第四届教师节表彰活动
四好
企业
要闻
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致敬导师
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致敬讲师
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致敬学霸
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项目类
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越秀地产持续改善项目申报书
关键任务管理系统上线，提升督办力度、提高工作效率
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建立物料类“两库一地图”，助力精益成本适配，提升产品力加盟合作
越秀地产持续改善项目申报书
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持续
改善
党建
引领
| 提案人 | 部门 |
提案名称 |
改善前问题描述 | 改善方案或对策 |
| 王涛 | 青岛城市公司设计管理部 | 青岛城市公司材料样板库，提高材料选型效率及产品品质，通过二维码等线上快捷手法，助力节点达成 | 市场下行的大环境下，为提高产品呈现效果，公司对材料选型越来越重视，投入了大量的时间和精力，设计部从提高材料选型的效果、成本适配及选型效率出发，成立青岛城市公司材料样板库。 |
北方区域公司的户型产品在收纳功能方面，与标杆企业开发项目（例如：万科东庐）的实体呈现，特别是客户不断增长的预期，还存在很大的改善和提升空间。 |
| 刘斌 | 综合管理部 | 设立周转宿舍以减少差旅费开支 | 北方区域公司本部迁往北京，集中前往北京出差人员较多，公司周边酒店价格昂贵，费用支出很大。 | 在北京建立周转宿舍并按照酒店模式管理运营，各城市前往北京出差的员工优先入住公司周转宿舍。4月将宿舍在综合业务平台上线，极大的方便了员工的预定和入住，同时实现了宿舍运营的精细化管理。 4月运营数据分析：整体可提供宿舍住宿数量240夜/间，入住154夜/间，空余86夜/间(含节假日)，入住率达到64.17%(有三间宿舍位于郭公庄龙湖冠寓，距离公司较远，6月份到期后不再续租可提高入住率)，全月节省差旅费44555元。建议在出差人员集中的城市建立适当的周转宿舍并自行运营，减少差旅酒店住宿费用。 |
9月23日上午，北方区域公司党总支部组织召开全员纪律学习暨铂悦府销售案场渠道案件警示教育专题会，集中学习《国有企业管理人员处分条例》、学习贯彻《关于加强销售案场渠道风险管控的纪律检查建议》（市城开纪字〔2024〕58号）文件，以案为鉴强化全员廉洁意识，健全完善廉洁风险协同防控体系。会议采用现场+华为视频+悦工作全员直播的形式召开。
北方区域公司党群工作部结合党纪学习教育总结、纪律教育学习月开展情况，组织系统学习《国有企业管理人员处分条例》（以下简称《条例》），对《条例》的出台背景、总体思路、适用范围、人员界定、处分种类、与政务处分的区别、处分程序、严管与厚爱等内容做了重点讲解，并强调指出：党中央、国务院历来高度重视国有企业管理人员监督管理工作；党的二十大报告、党的二十
知规守法端正价值观，警钟长鸣恪守纪律线
北方区域召开全员纪律学习暨案件警示教育专题会
持续改善提案
持续改善提案
《越见北韵》/YUEXIU PROPERTY
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北方区域公司党群工作部结合党纪学习教育总结、纪律教育学习月开展情况，组织系统学习《国有企业管理人员处分条例》（以下简称《条例》），对《条例》的出台背景、总体思路、适用范围、人员界定、处分种类、与政务处分的区别、处分程序、
届三中全会公报明确提出，深化国资国企改革，提升企业核心竞争力；坚持严管和厚爱相结合，加强对国有企业从业人员全方位管理和经常性监督，落实“三个区分开来”，激励干部员工敢于担当、积极作为。
严管与厚爱等内容做了重点讲解，并强调指出：党中央、国务院历来高度重视国有企业管理人员监督管理工作；党的二十大报告、党的二十届三中全会公报明确提出，深化国资国企改革，提升企业核心竞争力；坚持严管和厚爱相结合，加强对国有企业从业人员全方位管理和经常性监督，落实“三个区分开来”，激励干部员工敢于担当、积极作为。
党建
引领
党建
引领
《条例》原文同步发区域公司全体干部员工OA电子邮箱开展学习。
会议全文宣读了《关于加强销售案场渠道风险管控的纪律检查建议》（市城开纪字〔2024〕58号）文件，通过对青岛铂悦府项目销售案场涉嫌渠道“飞单”问题过程核查、问题剖析、纪律检查建议的全面学习，向区域公司全体干部员工开展典型案例警示教育。
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共学纪法规矩，同筑廉洁防线
北方区域公司召开2024年营销供应商及员工廉洁宣贯会
为进一步加强廉政建设，严明供应商工作纪律规矩，筑牢营销廉洁防线。9月27日下午，越秀地产北方区域公司组织在北京2101和青岛第三会议室召开营销供应商及员工廉洁宣贯会，相关部门管理人员及供应商220余人通过现场＋视频形式参加培训。
会上，营销品牌部首先重申进一步规范履职行为和促进员工廉洁从业人从业的《越秀地产廉洁从业八不准》内容，针对营销“员工及供应商廉洁联建”工作重点，强调了营销管理人员“十不准”，以及公司一直以来“阳光、激情、简单、包容”企业风格，要求营销条线全员务必在工作时严格遵守公司规章制度，廉洁自律，并认真维护公司的利益，切实、认真、透明的履行工作岗位职责，从上至下，务必将廉洁行为进行到底。
党建
引领
党建
引领
区域公司党群工作部以《知纪守法端正价值观，警钟长鸣恪守纪律线》为主题，围绕公司的廉洁联建机制和《国有企业管理人员处分条例》做宣贯和讲解，首先介绍廉洁联建机制的起源和共商、共学、共签、共建的供应商廉洁联建“四共”模式内容，通过《国有企业管理人员处分条例》
供应商代表在讲话中表示，将严格遵守廉洁承诺书的规定，确保在与公司的合作过程中，不进行任何形式的贿赂行为，不向公司员工或其亲属提供任何不当利益，共同筑牢廉洁防线，构建公平、公正、廉洁的合作环境。
此次会议的召开，不仅增强了北方区域公司与供应商之间的沟通和合作，也进一步强化了供应商的合规意识及廉洁经营意识，共同构建“亲清”合作关系，提高合作质量。
的内容深刻剖析了违反有关制度对企业和个人的危害，进一步增强参会人员对廉洁的理解，为打造忠诚干净担当的国有企业管理人员队伍。
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