北京高度国际建筑装饰集团有限公司企业月刊——第7期

《北京市“十四五”时期供热发展建设规划》正式发布

1·推进城镇地区化石能源供热的低碳转型

新建建筑供热严控化石能源使用，原则上不再新建独立燃气供热系统，采用城市热网、区域热网和可再生能源供热；推进既有供热锅炉新能源和可再生能源耦合替代，结合城市更新、园区建设和特色小镇等发展契机，推进建筑和工业等领域新能源和可再生能源耦合供热。因地制宜优先发展中深层地热能、浅层地热能、再生水余热、垃圾电厂余热、数据中心余热和绿电等耦合供热方式，打造一批示范工程。

2·构建多能耦合的城市热网协同供热平台

推动供热资源整合，实施热网多能耦合，加强热泵、余热、绿电蓄热等新能源和可再生能源供热系统与城市热网、区域热网耦合应用，研究推进东坝、首钢等地区多能耦合供热系统试点。推进热网低温化改造，逐步降低热网回水温度，提高可再生能源接纳能力，鼓励开展热网回水热泵供热示范试点。推进松榆里、东南郊等蓄热项目研究，提升热网调节能力。推动热网向协同供热平台升级，开展多能源耦合状态下的运行管理和应急调度体系研究。

《北京市“十四五”时期供热发展建设规划》正式发布

3·实施首都功能核心区供热锅炉清洁转型

提升首都功能核心区环境空气质量及供热保障能力。按照“优先电力、优先并入热网”的原则，推进72座燃油供热锅炉房清洁转型。将二热燃重油锅炉房改造成绿色、安全的应急热源中心。研究燃气供热锅炉房绿色转型技术路径，推进实施试点示范。构建更加清洁、安全、低碳的首都功能核心区供热体系。

4·拓展农村地区可再生能源供热应用领域

大力推动新能源和可再生能源在农业农村领域的应用，加大农村能源设施建设投入力度，配合农村建筑节能改造，鼓励采用多能耦合供热系统。在具备条件的设施农业、养殖基地、特色村镇、旅游风景区和民宅民宿，创新技术应用形式，打造一批多能互补的绿色供热试点示范，促进美丽乡村建设，增加农村百姓福祉。

(来源：节能北京)

地产转型新风向，政府力推养老地产

何为养老地产？

养老地产是以适老化设计为创新核心、配建医疗、康复、健康管理、日常生活护理、餐饮服务、文体活动等重点基础设施的新兴地产产品。与普通房地产开发相比，养老地产产业链延伸较长，涉及多个行业。产品参与主体涵盖了地产开发商、保险机构、医疗机构、康养机构，以及其他业务跨界企业。

目前养老地产主要的运营模式包括销售模式(本地销售模式、度假销售模式)、租售结合、床位出租、会员制模式以及金融组合模式。

在传统地产行业遭遇瓶颈的如今，获得政府力推、政策支持、国民需求的养老地产将是传统地产转型的新风向！

需求空前

我国人口老龄化速度已进入加速增长阶段，2017年全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比例为17.3%;到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比例提升到17.8%左右;预计，2050年60岁以上老年人口规模将达到4.8亿人，占总人口比例为25.6%。

地产转型新风向，政府力推养老地产

尚有不足

1.项目区域分布不平衡

养老地产项目目前主要集中在经济发达的城市、地区，主要围绕京津翼、长三角、珠三角、川渝四个经济圈形成养老地产产业聚集区，未能形成全国布局。

2.需要与康养行业融合

养老地产项目相对于传统地产项目有更多的适老化建筑标准要求和支持政策的专业解读，需要地产产业与康养产业两大不同产业的融合才能打造出符合政策要求、老年人青睐的养老地产项目，盲目转型很难成功。

3.缺乏完整运营生态链

养老地产运营模式中的市场定位、服务体系、营销方式的规划十分关键，需要打造完整的产业生态链、生态圈，才能更好的提升养老地产产品的价值和价格，范围涉及老年服务、老年房地产、老年康养、老年用品、老年旅游、老年文化产业等方面。

(来源：幸福城)

如何避免家居建材消费纠纷案件产生？

纠纷产生原因：

❖少数商家诚信缺乏，内部管理存在漏洞。个别商家片面追求业绩，在销售过程中进行虚假宣传，虚构或隐瞒商品真实情况，误导消费者，如销售的家具材质与网页商品描述内容不符，所供商品与合同约定不符或存在质量问题。还有部分商家疏于对员工的内部管理，给消费者带来损失。

❖部分建材市场精细化管理水平不足，责任意识不强。部分建材市场未完成由交易场地提供者向交易秩序维护者的观念转变，精细化管理水平不足。部分建材市场责任意识不强，在符合法定或承诺的先行赔付条件时，仍以其非合同相对方、未统一收取款项、不参与商家经营管理、仅是场地租赁并非柜台租赁等理由进行抗辩，增加消费者的维权成本。

❖消费者缺乏专业知识，法律意识和证据意识不足。各门类家居建材商品均涉及相关的行业术语、标准等，如 “全实木家具”、“实木家具”和“实木贴面家具”之间的区别，相较于从业人员，消费者普遍缺乏此类专业知识，处于信息不对称的劣势，为纠纷埋下隐患。部分消费者缺乏法律意识，对合同重视不足，轻信口头协议，不签订书面合同，且即使签订书面合同，也未将维护自己核心权益的关键条款清楚完整地在合同中进行表述，导致约定不明，法院难以探查当事人的真实意思表示等。

如何避免家居建材消费纠纷案件产生？

建议商家：

01

牢固树立诚信经营理念，与消费者建立良性互动。良好的信誉与口碑是商家的核心竞争力，商家应更关注长期发展而非短期利益，注重诚信经营，不做虚假宣传，不隐瞒产品瑕疵或缺陷，如实履行告知义务；不凭借优势地位，利用格式条款不合理地免除或减轻己方责任、加重对方责任、限制对方主要权利；恪守合同约定，销售合格产品，按时供货，积极履行售后义务。

02

完善内部管理，有效防范风险。商家应进一步加强内部管理，完善各项规章制度，规范签约、收款、送货、售后等流程，及时对照检查，并与消费者进行销售回访，避免内部人员利用制度漏洞牟利，为自身与消费者有效降低交易风险。

如何避免家居建材消费纠纷案件产生？

建议消费者：

01

通过正规渠道消费，遵从规范交易流程。家居建材产品门类众多，消费者难以甄别，为获得物美价廉的商品，减小发生纠纷的风险，消费者应综合考虑品牌、信誉等因素，选择正规渠道进行消费。如在建材市场消费，还应遵从建材市场发布的合理的规范性交易流程，为之后的维权减少不必要的困扰。

02

审慎订立合同。签订销售合同时，消费者应首先查看合同首部的签约主体信息，注意核对签约主体与经营该品牌的商家名称是否相一致，如不一致，应要求销售人员进行解释。此外，销售合同不能仅由销售人员签字，必须加盖签约商家的印章；消费者应认真审查关于商品内容、数量、金额、付款、送货安装、售后服务、免责事项、违约责任、争议解决等条款；关于商品内容的约定需全面详细，应包括商品名称、品牌、规格型号、主要材质、颜色、产地等。

如何避免家居建材消费纠纷案件产生？

建议消费者：

03

注重留存收集证据。证据是法院认定事实的依据，亦是消费者维权的基础。消费者应进一步加强证据意识，对交易过程中的各类合同、单据、发票、宣传资料、图纸、样品等均应妥善留存。除了被动留存证据，消费者还应主动收集证据，例如，在支付定金或货款后，主动索要加盖商家印章的收据，重要事项的沟通联系避免采取口头形式，尽量以信函、邮件、短信、微信等形式进行固定。

04

学习法律与行业知识，维护自身合法权益。消费者应积极学习家居建材行业的专业知识，必要时可向专业人员进行咨询，做到维权有据。还应加强对《消费者权益保护法》等相关法律法规的学习，熟悉权利义务内容与诉讼程序，以法律为武器，充分维护自身合法权益。

(来源：北京普法)

喜乔迁 再启航——高度国际乔迁盛典

典礼现场

小提琴手揭幕典礼

高度国际集团1

高度国际集团2

贵宾接待区2

贵宾接待区3

贵宾接待区1

产品选材区1

产品选材区2

高度国际11层揭牌仪式

高度国际13层揭牌仪式

高度国际集团公装团队合影

高度国际领导合影

中建智地考察1

中建智地考察2

营销管理中心

人力行政中心培训

人力行政中心培训

人力行政中心

中心领导整理文件

工作问题讨论

中心日常工作

商务管理中心

各自工作中

成本会议

项目策划会议

商务管理中心

采购中心

石总和采购管理中心宰总考察北新集团建材股份有限公司1

石总和采购管理中心宰总考察北新集团建材股份有限公司3

石总和采购管理中心宰总考察北新集团建材股份有限公司2

部门领导整理文件

第三方查前会议

成品保护

第三方检测1

第三方检测 2

第三方总结会 

垃圾清理1

突击队早班会 

垃圾清理 2

第三方总结会 

班前会

生产会

三方巡检

绿城奥海明月项目

生产调度会

绿城奥海明月项目

生产会

全员核酸检测

绿城奥海明月项目

现场材料配置标识牌

周一三方巡检 

参加总包组织的卫生大扫除 2

绿城奥海明月项目

周一巡检会议

参加总包组织的卫生大扫除

现场标识牌

绿城奥海明月项目

监理认证

周一三方巡检 

进度协调

安全教育

北京亦庄橡树湾项目

样板间点评

北京亦庄橡树湾项目

甲方华润样板间检查

样板间点评2

北京亦庄橡树湾项目

样板间点评1

华润EHS第三方评估检查2

北京亦庄橡树湾项目

华润EHS第三方评估检查1

实测实量2

北京亦庄橡树湾项目

实测实量1

现场巡检2

北京亦庄橡树湾项目

现场巡检1

大兴区质检站来现场检查

财务如遇项目规划验收

住总如遇项目

室内环境检测

甲方集团领导现场考察1

住总如遇项目

甲方集团领导现场考察2

墙砖拉拔试验

安全联检

住总如遇项目

成品保护

垃圾清理

住总如遇项目

吊顶龙骨验收3

吊顶龙骨验收2

旭辉公园都会项目

吊顶龙骨验收1

放线样板验收3

放线样板验收2

旭辉公园都会项目

放线样板验收1

日常办公

工作会议

成都天恒傲云项目

E2上叠展示户型样板间客厅墙面石材造型

4楼东户土建移交精装修验收

成都天恒傲云项目

施工现场2

施工现场1

成都天恒傲云项目

施工现场3

重庆大悦城A塔交付圆满成功！

重庆大悦城A塔交付圆满成功！

重庆大悦城项目

重庆大悦城B塔交付圆满成功！

重庆大悦城B塔交付圆满成功！

重庆大悦城项目

重庆大悦城B塔交付圆满成功！

重庆大悦城C塔低区施工记录

重庆大悦城C塔21层施工记录1

重庆大悦城项目

重庆大悦城C塔21层施工记录2

中欧国际城B4项目交房3

中欧国际城B4项目交房1

中欧国际城B4项目交房2

青岛项目公司金茂项目部

中欧国际城B4项目交房6

中欧国际城B4项目交房5

中欧国际城B4项目交房4

青岛项目公司金茂项目部

中欧国际城B4项目交房6

中欧国际城B4项目交房7

中欧国际城B4项目交房8

青岛项目公司金茂项目部

房地产基础

    知识

 北京市房屋产权性质大致分为以下几种：

商品房住宅、按经济适用住房管理、定向安置房、一类经济适用房、限价商品房、自住型商品住房、共有产权房、公有租赁住房、央产、军产、校产、使用权、商业办公用房等。其中最主要的是商品房，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按照市场价格销售，商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

是指一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。

对应的住宅产品类型（一般情况下）

Ø 低层：一般是指10米以下、1-3层的建筑，主要为别墅类产品。

Ø 多层：一般指4-6层、高度不超过18米的建筑。主要为叠拼、及4-6层洋房产品。

Ø 中高层：一般指7-9层的住宅建筑。

Ø 高层：10层及以上的住宅建筑、公共建筑以及24米以上的单层建筑（俗称的小高层应该指10-15层左右的住宅建筑）。

Ø 超高层：100米以上的建筑。

Ø 房产税：房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。

Ø 契税：是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

Ø 营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。开发商销售不动产，必须交营业税，税率为5.5%。

Ø 城市维护建设税：是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

Ø 教育费附加：是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。其税率在城市一般为营业税的3%。

Ø 企业所得税：是对企业在一定期间内取得的生产经营和其他所得征收的一种税。企业所得税分法定税率和优惠税率，法定税率是33%，优惠税率分别为18%、27%。

Ø 印花税：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

Ø 套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

Ø 套内使用面积（地毯面积）：是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。

Ø 房屋建筑面积（房本面积）：套内建筑面积+共有分摊建筑面积（目前一般是本楼公摊，大堂+核心筒+外墙）。

Ø 公摊系数：是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

Ø 得房率：套内面积/房本面积

使用率：地毯面积/房本面积 

Ø 住宅间距：两栋住宅间距（外墙皮之间）与前面（一般指南面）住宅高度的比值；

Ø 建筑净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；

Ø 建筑层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。层高=净高+楼板厚度

Ø 开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

Ø 进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

人民时评

生产安全责任再怎么强调都不为过!!!

党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央对安全生产工作高度重视，安全生产改革发展不断推进，安全生产形势持续稳定好转。经过努力，一项项法律法规陆续出台，安全生产制度建设不断完善，安全底线不断筑牢，责任体系越来越严密。印发的《规定》和《意见》，正是中央纪委国家监委作为党内监督和国家监察专责机关、政治机关，适应新形势新任务新要求，立足自身职责定位，以制度建设推进工作高质量发展的重要举措。

精准定性，精准处置，精准问责

事故类案件的责任追究涉及部门单位多、责任人员多、处分档次多，追责问责审查调查既要严格开展事故调查、严肃责任追究，也要依规依纪依法、准确判定责任。《规定》从开展审查调查、处理处置、问责、事故调查监督、以案促改等方面规定了中央纪委国家监委的主要职责，将国有企业管理人员纳入调查对象范围，明确界定以事立案和确定被审查调查人后可以采取的措施，对涉嫌违纪、职务违法、职务犯罪、失职失责问题一体查处，进一步细化落实了生产安全事故责任追究有关要求，也有利于倒逼各级行业主管部门、安全监管部门、地方政府、国有企业管理人员层层压实安全生产责任。

有权必有责，有责要担当，失责必追究

沈海高速温岭段槽罐车重大爆炸事故、安徽许疃煤矿事故调查报告陆续通报，多名公职人员被问责。3月初，四川省凉山彝族自治州西昌市委原书记李俊因严重违纪违法被开除党籍和公职，经查，其对西昌市“3·30”火灾有关问题负主要领导责任和直接责任。从调查情况看，类似事故的发生绝非偶然，不仅暴露出企业生产中潜在的问题，也暴露出相关部门工作中存在的短板。人命关天，惨痛教训警示我们，落实生产安全责任制，再怎么强调都不为过。

患生于所忽，祸起于细微

我们必须时刻绷紧安全生产这根弦，增强忧患意识，坚持底线思维，完善和落实安全生产责任制，切实做到党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责。要警钟长鸣，强化落实行业主管部门直接监管、安全监管部门综合监管、地方政府属地监管责任，确保党员干部和公职人员负责守责尽责；常抓不懈，督促所有企业将安全理念贯穿生产全程，彻底排查各类安全隐患，切实堵住安全漏洞，做到安全投入到位、安全培训到位、基础管理到位、应急救援到位。

安全生产无小事。不断增强生产安全责任意识，以抓铁有痕的韧劲把

各项制度落细落实，坚决防范和遏制各类安全事故发生，

才能守护一方平安、促进一方发展。