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引言
修炼内功
人才盘点
岗位职责梳理
权责体系宣贯
OA流程规范性培训
线上专业学习
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轻松一刻
项目进度
金沙城
云津观棠
锦澜阁
锦悦府
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学习提升
地产专业公众号推荐
行业透视：行业下行，这些房企如何盈利？
职业危机：地产人35岁是道坎？
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一路花开，且歌且行：踏青郊游推荐
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越是不明朗的环境下，越是要保证自我竞争力，对自己保持高要求、做出高绩效，在竞争中不断积淀自己的优势与能力，狠练内功，对标超越。若没有能力和业绩支撑，终难以逃脱市场的冲刷。
行业在变，挑战不断，但优秀的人始终有机会，团结努力，打破局势，是我们思考的关键。
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。成功是留给有准备的人的，愿每一个努力奔跑的你，历尽千帆，都能得偿所愿！
成都太行瑞宏房地产开发有限公司
2020年4月
2020开年至今，公司已正式复工2个月，小阳春在疫情的不安中溜走，二季度也已悄然过半，新的挑战接踵而至。对市场来说，2020将是机遇与挑战并存的一年，对太行瑞宏来说，也将是持续变革和成长的一年。
3月至今，不少房企纷纷进行改革，组织调整、岗位优化、裁员降薪的消息愈发频繁，很多人第一次对未来感到惶恐。以前行业乘着东风，每个人都能分一杯羹，如今都在强调精干高效，房企变革，从组织到个人都面对着更多的挑战。
引言
项目进度早知道
金沙城
5#地块
1、洋房外墙二层以下干挂石材完成70%；
2、燃气总平管网完成；自来水总平管网完成；雨污含支管完成；
3、消防车道砼基层完成；
项目进度
4、景观（洋房区）：主入口水景基础垫层完成；中庭水景基础结构完成；中庭园路基础垫层完成60%；消防门基础结构完成；围墙铁花完成80%；围墙立面石材完成打样，并完成80%；
5、景观（别墅区）：绿化补土完成80%；10~12#楼院墙基础完成；6~8#楼院墙基槽完成；一工段道路雨水篦子井预留、预埋完成；
6、批量精装修：水电进场并完成改造2、4#楼；户内所有土建改造拆除完成；2#楼新做砌体墙完成；钢结构楼梯进场完成洞口拆除及通道，钢结构材料到场；木工完成天花、墙面、地面、厨房墙地面完成面线放线；厨卫防水施工完成2#楼；户内空调铜管全部完成，室内机安装完成。
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金沙城
项目进度
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金沙城
项目进度
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云津观棠
项目进度
项目进度
7#楼：室内隔墙板安装完成100% ；
8#楼：室内隔墙板完成100% ；
9#楼：室内隔墙板完成第7层，凸窗内侧降板槽发泡砼浇筑完成70% ；
1#楼：室内植筋完成50% ；
10#楼：砖砌体施工完成100%；
14#楼：砖砌体施工完成100%；
2#楼：完成一层墙柱钢筋绑扎与模板支设加固， 完成一层顶板梁钢筋绑扎；
3#楼：完成负二层人防设备安装，墙柱钢筋绑扎与模板支设加固，完成人防验收，负二层顶板梁钢筋绑扎完成。
11#楼：完成一层顶板砼浇筑。
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云津观棠
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锦澜阁
1号楼室内砌体完成70%，圈梁全部完成，构造柱完成70%；
2号楼11层顶浇筑完成，12层顶板模板完成；
3号楼16层竖向钢筋完成；
4号楼16层顶浇筑完成；
地下室砌体开始砌筑，施工马道区域垫层完成；
消防单位临时进场完成消防取水口水管安装。
项目进度
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锦悦府
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锦悦府
1、 4号楼2单元屋面刚性层浇筑完毕； 电表箱进场待运输就位；
2、 5号楼外墙面砖铺贴基本完成，屋面防水准备施工；公区防火门安装完成50%； 5号楼商业外架搭设基本完成；公区及户内火灾报警设备安装完成；电表箱进场安装完成；
3、 6号楼11层以上外架拆除完成，幕墙玻璃安装完成70%；屋面刚性层完成；
4、 地下室人防区域底板砼完成浇筑；供电设备进场，电表箱进场；
5、 6号楼西侧回填完成；东侧周界围墙基础砌筑完成，柱钢筋绑扎完成；
6、商业周界围墙基础砼浇筑完成，柱钢筋绑扎完成；地面停车场连砂石回填完毕，垫层钢筋绑扎完毕；车道入口雨棚钢结构完成；中庭滤水板铺设完成；中庭填土完成约200m³，约占总量10%；
项目进度
项目进度
越是不明朗的时候，越是应该强化整顿内部力量，一方面通过苦练内功、刻意训练，提升工作能力，另一方面集中全体太行人进入备战状态，为更好地迎接新挑战积蓄力量。
来看看一季度我们如何修炼内功：
为传递企业核心价值观，搭建员工成长渠道，保障员工能力与企业发展相匹配，3月12日至4月17日开展2019年下半年人才盘点工作。
为了更好地夯实管理基础，清晰部门管理及岗位职责边界，助力经营目标的达成，公司于3月5日至4月10日开展岗位职责说明书修订工作。
根据目前经营发展的管理要求，公司修订完成《太行瑞宏组织管控手册》，于3月10日颁布执行，并于4月进行宣贯。
修炼内功
修炼内功
基于近期出现的流程报错现象，结合最新发布的权责体系文件，同步开展了OA流程规范性培训，后期将进一步梳理固化流程。
疫情期间，主要以线上培训为主，员工根据需求进行线上学习，共收集发布线上培训咨询35条，参与专题研讨3次，涵盖地产各个专业。
一个专门展示优秀产品案例的档案室。
收集了行业最前沿的产品理念、设计、工艺，聚焦行业最优秀的房企和项目，深挖标杆房企的产品体系，从产品角度理解行业格局。
雕楼
他山之石可以攻玉，利用信息平台，拓展学习渠道，小编为大家整理了一些有助于专业提升的微信公众号，利用粹片时间学习起来！
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修炼内功
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狮范区
地产营销人的充电站，专注于为地产营销人提供实战干货，在这里能学习到标杆房企最经典的营销案例，感受地产营销总最具价值的营销心得。
专注于研究地产建筑施工、交付维保阶段，只生产干货，分享一线工作经验，方向多元化，更多惊喜，等你亲自前来发现。
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房地产经理人联盟
学习提升
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当前，房企整体利润空间持续受到挤压，盈利能力面临考验，拿地、融资等方面的成本压力仍然持续，利润率或将继续面临下行压力。
在如此大背景下，仍有部分房企实现了较高的利润增长、且利润率水平继续保持行业领先。其中以华润、中海、龙光、万科、新城、融创、龙湖等规模房企为代表的企业2019年内盈利表现相对突出。
华润置地：投资物业贡献凸显
华润置地通过投资物业公允价值重估及租金收入的优势连续保持很强的盈利能力。连续三年营业收入稳步增长，2019年实现总营收1477.4亿元，同比增长21.9%。整体毛利率37.9%、净利率23.3%、归母净利率19.4%，处于行业较高水平。
这主要是得益于华润置地的投资物业规模行业领先，2019年实现租金收入95.3亿元，同比增长29.8%，占到除税前溢利的15.6%；同时，投资物业毛利率也达到66.5%的较高水平。此外，2019年华润置地的投资物业公允价值重估收益达到了105.6亿元，占到除税前溢利的17.3%。对企业净利率和归母净利率的提升起到了重要的支撑作用。
◆净利润、归母净利润总规模较高，并保持一定的同比增速；同时，毛利率、净利率、归母净利率以及ROE水平高于行业平均，且持续保持在行业高位。
学习提升
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中海地产：一二线布局、财务管控优异
又如中海地产多年来保持高盈利的背后除了其聚焦一二线核心城市的布局，还得益于其优异的财务情况以及极低的融资成本，截至2019年末，中海地产加权平均融资成本仅为4.21%，净负债率32.69%，均处于行业较低水平。
2019年，中海地产实现净利润427.5亿元、归母净利润416.2亿元，虽然受销售增速放缓影响，中海2019年的利润增幅远低于行业平均水平，但其归母净利润的规模仍保持在行业第一位置。
2019年融创实现净利润281.6亿元、归母净利润260.3亿元，分别同比大幅提升61.4%和57.1%，远高于行业平均增速。同时，融创通过多渠道拿地控制成本、用高品质产品打造高溢价，实现了盈利能力的提升。
一方面，收并购的
成熟运作使得融创中国
以较低的成本优势迅速
获取优质项目。如2019
年通过收并购获取的土
地占整体的比例达50%，
截至2019年末土储平均
成本仅4307元/平方米。
另一方面，融创坚持高标准拿地以及聚焦一二线城市的布局策略，凭借其出色的产品打造能力实现了项目的高溢价销售。
融创中国：收并购低成本、产品高品质
融创中国则是得益于近年来销售规模高速发展，2015年-2019年间的合同销售复合增长率达69%。
综合来看，面对企业经营利润空间受到挤压、行业盈利下行趋势的压力，房企只有通过修炼内功、提质增效，不断优化项目的投资布局，提高自身的产品力打造以及成本管控能力，才能在逆势下获取利润、保障自身盈利预期的实现。
学习提升
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去年，北森发布了一份《中国房地产行业人才白皮书》，涵盖对300多家房企的3万多名管理人才的数据分析，其中的一个结论是：房地产行业人才越发年轻！
事实上，如今很多地产公司的副总、总监等岗位的人选都是85后，除了集团高管，城市总、项目总、业务总监等管理者的年龄主要介于35岁到40岁。
根据猎聘最新行业报告，整个房地产行业，35岁以下的员工占比为68.75%；相比之下，TOP20房企35岁以下的员工占比为80.3%，超出行业平均水平约12个百分点。
这段时间，地产降薪裁员的消息也是层出不穷，地产人的现状就变成：一边有人被优化，一边又面临职场年轻化。这家地产公司的招聘要求，或许恰恰是整个行业当下的真实缩影。
没有人永远20岁，但永远有人20岁，年龄不是绝对的门槛，晋升只与实力强相关。35岁是每一个职场人都必然会经历的时间节点，即便已经35岁，离退休还有30年的时间。此时是壮年的开始，是奋斗加速的阶段，不管环境如何变化，我们的心态都不应该变老。
学习提升
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58同城的姚劲波在年会上说：没有穿越过周期的房企，不是伟大企业。
狂热的市场下，会造出各种神——营销女神、操盘男神……傲人的业绩、闪亮的镁光灯也特别容易让人将行情当成自己的能力。可是，调控之后，乘着风口飞上天的猪立马就掉下来了。
我们需要问自己：是否有至少一个以上的理由，能让公司觉得“留下你，很值得”。 如果你找不到那样一个理由，就只能勤奋起来，保持学习和知识的更新，切忌停滞不前。
今天的你，永远是人生中最年轻的你。如果你还有理想，还想要做些什么，现在，正是时候。
学习提升
也许因为疫情，你的五一旅行计划不得不搁浅，但成都的春天已姗然而来，“寒冬”过后的春光更加珍贵，一起来看看成都周边的郊游好去处！
不负春光，不负时光。
五一 郊游踏青推荐
路边会有当地的农家乐老板“揽客”，可以乘坐他们的快艇上岛，坐船、垂钓、烧烤、露营，过五一假期可能人多，记得提前预约哦！
有着四川千岛湖之称的三岔湖，绝对是成都周边最巴适的露营烧烤地之一。
寻一个小岛，搭个帐篷，在太阳底下发呆，日子就可以如此轻松惬意。
除了三岔湖，还有小鱼洞国际露营公园、孟屯河谷都是露营的不错选择。
露营烧烤——三岔湖/小鱼洞/孟屯河谷
农家采摘——官帽山/樱桃沟/桂花湖
蒲江官帽山
-人少清净樱桃随便吃-
距离：73.5KM
价格：随便吃，带走15-25元/斤
简阳樱桃沟
-面积大品种多价格实惠-
距离：40KM
价格：农家乐80-100元/天，20-30元/斤
眉山桂花湖
-吃喝玩乐一条龙-
距离：63.0KM
价格：樱桃20-30元/斤，吃喝玩乐价格另算
另外成都周边还有双流小堰村、花轿镇樱桃园、崇州樱桃沟、仁寿文林镇等地方都可以摘樱桃!
亲子郊游——我的田园王国/普罗旺斯花谷
我的田园自然王国
一个集 农耕、民宿、度假、养生于一体的田园综合体，大人穿梭于百亩花田，小朋友奔跑在白云下面。
户外有真人Cs、彩虹大滑梯、笼式足球、儿童越野车、钓鱼池、网红桥、水上大冲关。
室内综合管还有旋转滑梯、蹦床公园、各种电子运动。
安仁普罗旺斯妖媚花仙谷
位于安仁古镇，占地600多亩的大型亲子互动体验基地，园区集花卉观光，进口珍禽观赏，萌宠互动表演，亲子互动为一体的休闲娱乐观光区！
4万㎡动物乐园+恐龙展，还有超多游乐设施等你来玩！
自驾出游——海螺沟/九皇山/嘉阳
迷人的川西线，是很多朋友假期自驾的首选，小长假5天，从成都一路耍到海螺沟，刚刚好。
如果一家的大人小孩都喜欢挑战和冒险，那么不妨尝试去征服九皇山，还可以沿路吃吃江油肥肠！
除此之外，还可以去九寨沟、泸沽湖、新都桥……总之春日美景数不胜数，还等什么呢。
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