政策经济速览4月刊

总 第 一 期

2019 年 4 月

第 ① 期

政策经济速览

“实实在在、心无旁骛做实业”

“实实在在、心无旁骛做实业，这是本分。”习近平总书记在福建代表团参加审议时这样强调。从广东考察格力电器到这次全国两会上鼓励安踏公司，从中央经济工作会议到民营企业座谈会，从提出“加强对实体经济的支持”到要求“着力振兴实体经济”，习近平总书记多次强调了振兴实业的重要性，明确了做好经济工作的重要着力点。一个“实”字，是对广大实体企业的充分肯定，也是我们推进供给侧结构性改革的重要方向。

实业兴则经济兴，实业强则国家强。对于正在跨越现代化经济体系关口的中国来说， 实体经

济更是我们的立身之本、财富之源。看当今世界经济，互联网、新科技方兴未艾，云计算、大数据引领潮流，越是在竞争激烈的较劲时刻，我们越是要咬定“实业”这座青山不放松，奋力补上自主创新与核心技术的短板，继续擦亮中国制造的一张张高质量名片。

    兴实业，重在实实在在。世界银行报告显示，2018年的“中国营商环境”排名较上一年大幅提升32位，位列全球第四十六名。实践告诉我们，为实体企业创设良好条件，无论优化服务还是产业扶持，无论减税降费还是金融输血,都应出实招、办实事、

求实效。只要实打实地简政放权，真“放”、真“管”、真“服”，实打实地消除歧视、平等对待各类企业，实打实地分类创新线上、线下监管模式，实打实地打造法治化、国际化、便利化的营商环境，我们就能走好改革落地最后一公里，构建亲清新型政商关系，让各项行之有效的措施办法、体制机制日臻成熟、愈益定型。

    兴实业，必须心无旁骛。在福建代表团，安踏公司负责人在解释品牌含义时说，其意思是“安心创业、踏实做人”。相对外部环境的改善，转型升级的专注力、搏击商海的精气神，才是真正的内因和决定性力量。要以质取胜、凭自主创新和品牌形成竞争优势，不能总靠“山寨版”、拼成本乃至卖苦力维持。然而克服惯性、提质增效，攻关高精尖、突破“卡脖子”，工匠精神的塑造、经营策略的求变，无不需要锲而不舍的笨功夫，考

验的正是抗干扰能力。今天，我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期，时与势在我们一边。遇到困难不要泄气，更不要彷徨、犹豫，要抢抓机遇挖掘内需市场的潜力，借助新一轮科技革命的推力，争得全面深化改革释放的红利。

   正如习近平总书记所言：“做企业、做事业不是仅仅赚几个钱的问题。”在商言商，不耻于言利，但“计利当计天下利”，算账要算大账，算在竞争中谋求长期发展的需求账、民生账。秉持实业兴国的情怀，始终坚守价值与理想，诚信经营、通达天下，民族企业方能成就“百年老店”的商誉，成就一番回馈社会的伟业。回望过去，中国企业的成长，是靠实体经济起家的。面向未来，多长兴实业的硬本事、多练干实事的硬功夫，我们定能在“变中有忧”中抓住“变中之机”，依靠实 业开创中国经济更加璀璨的未来。

目

录

两会专题

市场信息

京津冀动态

行业观点

聚焦专栏

北京女性购物果断，职场话语权强大 

“环渤海大湾区”提法横空出世

传统百货业频频关店，转型迫在眉睫

商业地产的破与立

两会专题

【一枝一叶总关情】

习近平2019年两会讲话  “干货”全录

从3月4日参加全国政协联组会，到3月12日出席全国人大解放军和武警部队代表团全体会议，习近平总书记在9天时间里共到6个“团组”，跟数十位代表委员交流。

人民在习近平心中始终居于最高位置。2019年全国两会，习近平5次到团组，讲话中始终紧紧围绕“人民”二字。他强调“以人民为中心”，“为人民服务”，“围绕着人民群众对幸福美好生活的追求来实践”，“一切成就都归功于人民，一切荣耀都归属于人民”。

【时间】3月4日

【场合】参加全国政协文化艺术节、社会科学界联组会

    一切成就都归功于人民    一切荣耀都归属于人民

    为时代画像，为时代立传，为时代明德

    要坚持与时代同步伐      要坚持以人民为中心

    要坚持以精品奉献人民    要坚持用明德引领风尚

【时间】3月5日

【场合】参加全国人大内蒙古代表团审议

    要保持加强生态文明建设的战略定力     要坚持以人民为中心

    要坚持以精品奉献人民                 要坚持用明德引领风尚

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2019年3·15晚会 聚焦“共治共享、放心消费”

政策发布

《购物中心等级评价标准》发布

定制家居或从“三剑客”转向“双杰”竞争”

两会专题

两会专题

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【时间】3月5日

【场合】参加全国人大甘肃代表团审议

不愁吃不愁穿，义务教育、基本医疗、住房安全有保障

脱贫攻坚越到紧要罐头，越要坚定必胜的信心，越要有一鼓作气的决心，尽锐出战，迎难而上

扶贫工作务实、脱贫过程扎实、脱贫结果真实

不摘责任、不摘政策、不摘帮扶、不摘监管

要坚定信心不动摇  要咬定目标不放松  要整治问题不手软

要落实责任不松劲  要转变作风不懈怠

【时间】3月8日

【场合】参加全国人大河南代表团审议

总目标：农业农村现代化

总方针：坚持农业农村优先发展

总要求：产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕

乡村振兴包括产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴 的全面振兴

【时间】3月10日

【场合】参加全国人大福建代表团审议

要营造有利于创新创业创造的良好发展环境

要探索海峡两岸融合发展新路

要做好革命老区、中央苏区脱贫奔小康工作

【时间】3月12日

【场合】出席全国人大解放军和武警部队代表团全体会议

必须加强统筹协调，加强重点突破，加强责任落实，扭住不放，务期必成

315专题

315专题

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2019年3·15晚会 

聚焦“共治共享、放心消费”

医疗垃圾变身蔬菜网袋儿童玩具行销全国

点聚焦产品质量、售后服务、互联网消费等领域侵犯消费者权益的违法违规行为，倡导构建企业自治、行业自律、政府监管和社会监督相结合的消费共同治理机制，推动形成安全放心的消费环境，满足人民对美好生活的需要。如同往年一样，今年的晚会也曝光了侵害消费者权益的重重“黑幕”，以下是曝光名单汇总。

输液瓶、输液袋、一次性注射器、血包等多种医疗废物，竟被加工成了破碎料等待出售，大部分被下游企业加工成织网袋、菜袋。山东临沂的一家家企业负责人承认，这里做儿童玩具经常会用到废旧医疗再生料!

油酯脂肪酸、甜味剂等十几种添加剂，这些添加剂被混合进辣条。

医疗垃圾变身蔬菜网袋儿童玩具行销全国

在河南一家厂商，记者未经过任何消毒措施就进入了食品生产车间，满地粉尘与机器渗出的油污交织在一起，水桶上、水瓢上都覆盖了厚厚的污垢，地上摆放着单双甘

“神药”将普通鸡蛋化装成“土鸡蛋”

价格比普通散装鸡蛋高出一倍的土鸡蛋，很多事“化妆”出来的。养殖场会使用一种叫做斑蝥黄的饲料添加剂，且他们并不担心被市场监管部门发现，因为国家根本没有土鸡蛋、柴鸡蛋等相关标准。

医师证药师证被明码标价租赁

很多药店虽然挂出了药师证，但是药师都不在岗。其实这些药店根本就没有执业药师，执业药师证是花钱租来的，业内俗称“挂证”。包括诊所等医疗机构，也存在挂证现象。在聘证网等网站，“证件挂靠”已经形成了一条完整链条。

纸尿裤回收生产黑心纸尿裤

在一家生产散浆的工厂里，简陋的库房内堆积着大量回收回来的纸尿裤，有的散落在地面上，有的纸尿裤上还有大量污渍，甚至已经发霉……然而，就是这些回收的纸尿裤，被加工成了散浆，散浆最后被加工成纸尿裤里的棉芯部分。 

家电售后服务商无病假修

家电维护人员利用各种手段，高价推销配件辅材，赚取高额提成，已经成为不少特约维修中心惯用伎俩。返厂维修不返厂，收费的维修其实没有维修，有时为了要将返厂维修的戏演足，工人甚至还会在根本没有维修过的机器上，伪造维修痕迹。

机器人一天能打5000个骚扰电话

骚扰电话让大家深恶痛绝，原来都是机器人在拨打。他们是以每个3000元的价格从中科智联科技有限公司购买的外呼机器人。

电子烟雾甲醛含量高

有些电子烟烟液尼古丁含量标识不规范，有些尼古丁含量超标。烟液中含有甲醛、丙二醇和甘油，长时间吸食电子烟同样会产生对尼古丁的依赖。 

银行卡开通闪付功能被“隔空”盗刷

大多银行在办理银行卡时，“闪付”功能是默认开通的，据测试，只要轻轻贴一下POS机就能被刷走钱。银行卡与POS机在10公分内就能完成支付，“只要能感应上就能交易”。

“714高炮” 要钱更要命

“714”是指贷款周期一般为7天或者14天，“高炮”是指其高额的“砍头息”及“逾期费用”。借款人不能按时还款，不仅会接到各种侮辱性的电话，身份证照片、手机通讯录等都会曝光，甚至被逼到自杀。

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专题

2019年3·15晚会已经是第29届了。本次晚会围绕“共治共享、放心消费”为主题，顺应消费提质升级要求，重

政策发布

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《购物中心等级评价标准》发布

3月21日，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会主办的2019年《购物中心等级评价标准》暨中国房协商业地产智库发布会,在“北京侨福芳草

草地”隆重召，来自国内典型商业地产企业代表以及英国、韩国、日本等品牌、运营服务机构等200余位行业嘉宾、数十家媒体亲临现场，共聚行业前沿。将为中国商业地产行业发展带来更多实质性的推动，对促进购物中心开发行业整体水平的不断提高具有里程碑意义。

2019年底前将不动产登记流程精简优化到位

不动产登记数据和相关信息质量明显提升，地级及以上城市不动产登记需要使用有关部门信息的通过共享获取，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位，“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。

深夜食堂门店最高补500万元

北京市商务局近日发布《关于申报2019年度商业流通发展项目的通知》，对新建基本便民网点、老字号传承发展、餐饮业等12个方向的项目进行资金补助。为支持餐饮企业品牌连锁化发展，可获得补助的餐饮项目涉及多个方面，包括中央厨房、深夜食堂、阳光餐饮、绿色餐饮、餐厅“厕所革命”。其中，每个深夜食堂特色餐饮街区最高支持500万元，每个深夜食堂门店最高支持50万元，每个新建餐厅最高支持40万元，每个中央厨房最高支持300万元。建设提升餐厅卫生间每个最高支持10万元，每个阳光餐饮餐厅和绿色餐厅最高支持均为20万元。

政策发布

◇ 带动节能商品销售额同比增长20%

3月11日，北京商报记者从北京市商务局了解到，截至3月6日，节能减排商品的销售额达到3.38亿，同比增长20%。资金补贴、 政策扶持正

带动首都市民更换绿色环保、节能减排商品。截至3月6日一级能效商品销量同比增长12.7%，销售额同比增长43.7%。在本轮节能减排活动中，参与企业共达到27家，涉及实体门店671家以及3个线上零售平台。

新一轮为期三年的节能减排促消费政策，于2019年2月1日正式实施。商品品类增加了电饭锅、家用电磁灶、家用电风扇等3类，增加至15类；2019年定点销售企业新增了6家，扩大到全市27家销售企业，其中实体门店671家。截至3月6日，实现销售额3.38亿，同比增长20%，其中，一级能效商品销量同比增长12.7%，销售额同比增长43.7%，越来越多消费者选择高效节能的商品。

34天3.38亿!北京"秀"节能减排成绩单

王府井银泰in88 能否自我救赎

淡出大众视野多时的王府井银泰in88，因引入乐高全球旗舰店再度回归热点中心。近日，北京商报记者走访银泰in88看到，“商改写”的雏形已经显现，原本封闭的负一层和三层已经引入大量餐饮商户， 整体商业

部分基本布局完成。此前，银泰in88已历经多次转型尝试，但一直客流稀少。自2017年9月新管理团队上任后，银泰决定放弃强撑商场业态，计划将银泰in88四至八层的原商户全部清空，改做写字楼。经过本轮大刀阔斧的调整后，银泰in88能否被重新激活尚待时间的检验。

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市场信息

财政部数据显示，2019年1-2月，全国国有及国有控股企业主要经济指标保持增长态势，但增幅继续回落。1-2月，重点行业中，石油、有色等行业利润增长。国有企业利润总额4520.5亿元，同比增长10.0%。其中中央企业3327.4亿元，同比增长14.3%；地方国有企业1193.1亿元，同比下降0.5%。 

北京女性购物果断，

职场话语权强大

3月7日，京东大数据研究院发布了女性消费报告。北京女性从添加购物车意向购买到下单的时间最短，购物决策最快。从各年龄段女性消费占比来看，26-35岁消费者是主力消费群体，消费占比47%。“到2020年前，为女性发展赋能的培养课程数量增加30%，受培养女性员工数量增加20%，在2019年通过公益平台举办至少三场女性公益活动。”在3月6日举办的“她：让生活更美好”女性领导力论坛上，京东集团首席法务官隆雨表示。麦肯锡公司最近的一项研究显示，仅在亚太地区促进女性平等就能在2025年使总体年度国内生产总值增加4.5万亿美元，比以往增长12%。从全球范围来说，消除两性工资差距可以为全球经济带来12万             亿美元的增长。

一二月国有企业利润总额同比增长10.0%

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2018年升级类消费投诉迅猛增长

2018年，全国市场监管部门共收到消费者投诉、举报、咨询1124.96万件，比去年同期增长20.74%，共为消费者挽回经济损失31.17亿元。主要呈现八大特点：商品投诉比重扩大，占比62.2%，同比增长61.3%；网购投诉高速增长，同比增长126.2%；广告问题投诉突出，占比29.6%，同比增长233.6%；升级类消费投诉激增，包括提升生活品质、改善家居环境、提供便利的社会化服务均大幅上涨；“诉转案”机制不断深化，同比增长217.68%，涉及金额2.4亿元；互联网平台成维权利器；在线纠纷和解效率高；全国消费维权指数保持高位。

贝壳研究院13日发布的《“3•17”两周年北京二手房市场数据报告》称，北京房地产成交量目前已调整至历史中等水平。链家数据显示，今年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。贝壳研究院院长杨现领去年11月曾在华尔街见闻发文总结，自2017年 “3.17”严调控

"3•17"两周年，北京

二手房价累跌超10%

后，北京二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。2018年上半年经历短暂的回弹后，9月份开始，房价又扭头向下。与此同时，今年初中国一二线城市的房价已经出现将近四年来首次全面下行。

3月14日，北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司宣布与HUAWEI HiLink达成战略合作，引入家居家电产品伙伴、户内设计集成伙伴、生活综合服务伙伴，共同建立引领家装行业的服务标准和规范,双方将共同建立较为完善的全屋智能家居解决方案，把全屋智能家居精装解决方案带入每个家庭,提升消费体验。

联发科技成立智能家居事业群

3月20日，联发科技正式向外界介绍智能家居事业群及其市场发展策略。将强力推动智能家居产品的开发、应用与普及。目前，联发科技已经成为全球电视厂商可靠的合作伙伴，全球已经拥有超过20亿套出货记录，客户遍布全球，从高阶、中阶、到入门产品都有所涵盖，并且提供完整软体方案，支援超过250个单

位认证，未来将与全球所有一线厂商合作，发力新产品和技术的研究与开发。未来8K显示是发展趋势，下半年也会推出完整解决方案。据悉，智能家居事业群是联发科技的三大事业群之一，于今年1月1日成立，涵盖电视芯片、显示器芯片等产品，针对市场需求提供全面的智能家居解决方案。

居然之家缘何结盟华为

定制家居或从“三剑客”转向“双杰”竞争”

在定制家居“三剑客”中，北上资金经历了一轮调换仓过程。截至2019年3月5日，定制家居“三剑客”欧派家居、索菲亚、尚品宅配的沪深港通持股量占公司流通A股的比例分别为6.47%、12.92%、8.97%。从持股趋势来看，欧派家居持股量比例从2018年3月的16%持续下降至6.47%，索菲亚持股量则从沪深港通开通初期的4%持续上升至12.92%，尚品宅配2018年8月持股比例上升至9%后至今微幅下降。定制家居“三剑客”的ROE驱动因素存在差异。就2012~2018年的ROE均值来说，欧派家居和尚品宅配较

竣工逐步回升，家装建材龙头迎修复行情

春节后，家装建材板块普遍出现了滞涨情形，目前大多数龙头公司的估值仍在20倍的水平，侧面反映出市场对地产周期的悲观预期。

但从投资角度讲，家装建材板块龙头公司的前景还是乐观的，主要基于两点：一方面，今年地产竣工数据预计将逐渐回升，有望推动

为接近，远高于索菲亚，后者的驱动因素主要在于销售净利率维持较高水平，并且保持相对稳定，总资产周转率和权益乘数也中规中矩。

    销售模式的差异，将导致未来定制家居行业格局的重大变化，根据《建筑业发展十三五规划》目标，2020年全装修占比达到30%，相比日本、欧美等发达国家，我国精装修行业仍处于起步普及阶段，部分家居消费需求由零售端向工程端转移。也许在不久的将来，定制家居“三剑客”将会演变成定制家居双杰之间的竞争。

作为地产后周期的家装建材板块整体业绩和估值的回升；另一方面，即便地产整个产业链增速中枢下台阶，凭借家装建材当前“大行业、小公司”的行业特征，市场份额提升逻辑也将助力龙头公司穿越周期。

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首先，在国内一二线城市，融创文旅布局涵盖乐园、商业、酒店群三大业态，定位于“身边的目的地”，能够一站式满足家庭吃住行游购娱的全方位需求。

其次，在自然资源丰富、气候条件优越的城市或区域，比如海南、西双版纳、桂林等地，布局了融创旅游度假区，提供全资源专享、全功能配套、全时段服务的美好度假体验。

融创文旅版图：10座文旅城＋4大度假区＋9个文旅小镇

3月25日，以“美好即刻启程”为主题的融创文旅品牌发布会在北京水立方举行，融创集团行政总裁汪孟德、融创文旅集团总裁路鹏等人莅临现场，宣布企业战略升级，发布融创文旅新品牌，做中国家庭美好生活整合服务商。

另外，为了满足人们向往宁静生活的需求，融创文旅选择在都市“后花园”的区位，打造集文化、运动、康养、农牧为一体的回归田园生活式的融创文旅小镇。目前，融创在青岛的藏马山，打造了融创首个文旅小镇品牌——阿朵小镇，它将勾勒出文旅生活的另一种样貌，承载起城市短途休闲度假目的地的生活需求。

美国零售业迎寒冬，

关闭门店已近4810家

Coresight Research的数据显示，截至3月1日，美国零售商今年迄今已宣布关闭4810家门店。就在此前一周，这一数字为4309家。Coresight奢侈品和时尚董事总经Marie Driscoll表示。“但在一些地方，比如购物中心，人们迫不及待地想进入这些地方。所以这一切都是一个问题，你在哪里，你在那里付出了什么。但总体而言，长期趋势仍是商店合理化。”

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今年全国两会，全国政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明提交多份提案，聚焦京津冀未来发展。他认为，未来30年建设以首都为核心的

京津冀世界级城市群，从战略布局看，可以分为三个层次：一是形成“一核两翼”北京城市新骨架，二是建设中国(京津冀)自由贸易港，三是推动构建环渤海大湾区，将辽东南纳入。

“环渤海大湾区”提法横空出世

京津冀动态

近期，北京全面深化国资国企改革“动作”不断：3月7日，北京市国资委决定对北京国有资本经营管理中心与中关村股权交易服务集团有限公司实施合并重组。据悉，国管中心与股交集团合并重组后，明确股交集团为国管中心的二级公司，国管中心“十三五”期间发展定位为全国综合性国有资本投资运营平台。

290家京企已“抢滩登陆”雄安

截至2月25日，新区已注册企业2362家，其中信息、科技类企业占了将近一半，北京企业290家，占比12.3%。中国石化资本公司去年7月就已落户雄安新区，是新区第一家央企资本投资运营平台。看准雄安新区集聚创新要素发展高端高新产业的定位，嗅觉灵敏的互联网巨头早在中关村企业集中签约前就已在雄安“抢滩登陆”。

北京国企改革频繁，国有经济战略性重组加速

3月14日，北京首开集团与房地集团合并重组。房地集团的国有资产无偿划转给首开集团，并由首开集团对其行使出资人职责。

宝坻规划新区承接非首都功能“微中心”

天津市宝坻区位于京津唐三大城市几何中心。目前，京唐和京滨两条过境高铁正在建设，直接把宝坻区带上发展的快车道。将提速建设京津中关村科技城，打造中关村“新地址”；启动建设规划面积30平方公里的“高铁新区”，构建承接北京非首都功能“微中心”。 聚焦先进研发制

造和科技、教育、医疗、会展等领域，排定宝坻区重点承接的任务清单。

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传统百货业频频关店，转型迫在眉睫 

近日，百货业关店、转型升级的消息不断。北京老牌百货长安商场宣布开始全场出清，准备闭店改造谋求升级；乐天百货宣布将于3月31日关闭在天津的最后一家百货店；重庆百盛南坪店确认3月31日营业结束后，百盛在重庆的最后一家卖场将闭店。

总体而言，传统百货业的突围势在必行，其未来的成功与否取决于是否充分理解新的消费人群，新的垂直零售领域和场景，以及是否能够打造新的购物体验。

3月25日下午，尚品宅配第二代全屋定制发布会在广州粤海喜来登酒店隆重举行。尚品宅配总经理李嘉聪指出，2019年是定制变年，我们要因消费者而变。定制家居是建材家居里最后一块利润蛋糕，每年举办的定制展让全屋定制变成一个兴旺发达的行业，也吸引了很多投资。

所有的家具企业都要往服务业、零售业转型，只有贴紧消费者的需求，满足消费者个性化的一站式需求，才能立于不败之地。

李嘉聪还指出，第二代全屋定制拥有五大特征，第一是全屋配齐，家中除硬装之外的产品都能够一站式配齐；第二是生活美学，根据消费者的审美和空间需求，帮助他实现家居梦想；第三是服务，做好一站式服务才能让消费者感到省时省心省力；第四是AI云设计，一站式配齐家具需要设计师整合解决方案的能力，AI云设计可以解决大规模扩张过程中缺少人力资源的问题；最后一个是智能家居，智能化的手段让家更加便利，带来更多生活体验。

尚品宅配通过不断地自主研发和技术迭代，是国内第一个实现消费端、服务端和生产端打通的企业。全屋定制设计只需一小时即可完成。

人工智能大大提高了企业设计方案的能力。过去，企业要培养一个优秀的设计师可能需要3到5年，但有了AI云设计，设计师只需掌握企业研发的软件，就可以给消费者提供完整的设计方案。

“快跑”龙湖问题多，重庆天街5项目已“掉队”

尚品宅配第二代全屋定制，重新定义行业标准

2018年是龙湖穷追猛赶的一年，商业版图继续扩大，喜获新项目的同时，西部大本营却在拖后腿，重庆天街5个项目出租率不涨反降。

天街系列作为商场收入的主要贡献源，在攻城略地上一路快跑，商业版图不断向全国铺开。3月25日，龙湖集团公布的2018年业绩报告显示，2018年龙湖集团开业商场数29个，22个为天街系列，另外在建的21项目中，19个为天街项目。不过，“快跑”龙湖也暴露了出租收益靠直接提价、 重新开业弥补空

空置率等问题。

    发家重庆的龙湖集团，最早的天街模型便落地于此。2018年龙湖集团在收获商场整体出租率97.4%的好成绩时，大本营重庆整体出租率却有所回落，刚触达整体出租率水平线。重庆 8个项目中有5个项目出租率较去年下降。

    留给龙湖需要解决的根本问题仍然十分严峻。据了解，成都龙湖曾在2018年11月因加价卖房遭到成都市房管局点名邀请整改，对成都市场平稳健康发展影响恶劣。

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  线下商超转型路漫漫

“新零售”带来行业洗牌？

在电商时代，线下商超和大卖场面临“不转型等死，转型找死”的困境；线上流量越来越贵的后电商时代，它们又迎来了线上线下融合的浪潮，号称打通“人、货、场”的“新零售”浮出水面，行业竞争更加激烈。

如果说2017年是新零售的萌芽年，那么，2018年就是新零售的实践年。在经历了近两年的摸索后，目前各家战果如何？

目前没有零售商一家独大。在经历了自建电商渠道

的浪潮后，线下商超最终选择了更加容易落地的“触网”方式——与互联网巨头合作。2019年，互联网巨头的连横合纵基本告一段落。招商证券认为，就目前情况来看，阿里由于发力较早，无论是自营（以盒马鲜生为代表）还是合作赋能（以淘鲜达为代表），步伐都更快一些。

    根据凯度消费数据， 截至2018年三季度,

高鑫零售的市占率为8.3%，与2017年三季度的数据持平，仍然维持了行业第一的规模。华润万家市占率为6.9%，紧随其后的是沃尔玛（5.3%）和永辉（3.9%），三者的市占率均较上一年有所提高，特别是永辉，市占率从2017年的3.3%提升到了2018年三季度的3.9%。

    凯度消费者指数大中华区总经理虞坚说，高鑫零售目前最重要的，就是把阿里赋能转化为竞争对手无法复制或模仿的核心优势。此外，更好地融入阿里系的零售生态（例如盒马/苏宁），并大胆收购一些区域性的品牌，扩大规模优势，也是可以考虑的。“零售业的规模效应非常重要，物流效率和零售效率都能占到优势。”

    说到规模效应，就要说到一个被业内讨论多年的数据：行业集中度。国内的超市行业竞争格局与发达国家非常不同，中信建投研报显示，根据Euromonitor数据，中美两国超市市场份额在品牌间的分布具有较大差异，从龙头企业来看，2017年美国超市市占率第一的沃尔玛占比高达25.6%，远超第二名克罗格的4%。反观中国市场，排名第一的大润发市占率仅有1.9%，与后三名差距较小，未能拉开差距。从集中度看，中国市场CR5（市占率前五名合计份额）仅为6.8%，集中度低，品牌格局分散，而美国市场CR5高达37.3%。那么，国内也会向这个方向发展吗？“如果背后没有非常大的资本推动的话，我觉得是比较困难的。”虞坚说， 区域性的零售商目前正通过跨地区的并购和多业态

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商业地产的破与立

一年一度的行业大咖交流会，商业年会是重要的一场。经办了15届大会的全联房地产商会商业研究会会长王永平，对流程早已驾轻就熟。商业地产是一门囊括建筑、设计、美学、心理学、哲学等科目的庞杂学科。纵观资深商业地产人，坚持读书、善于社交和懂得洞察事物等特质极为显著。

一、商业地产“痛点”由招商转运营。运营难主要受两方面原因影响：一方面品牌创新

    二、好购物中心铁律：人流和现金流。现金流好，真实反映了购物中心经营的基础水平；如果人流量大，即使利润并不高，但是大量的消费数据可能会给购物中心二次转化的机会。创新技术的赋能作用不能忽视，未来的购物中心在技术的推动下，会有更多新的、富有科技感的的东西出来。不过，在王永平看来，一切的基础是要有足够的交

易量和人流量，否则，一切创新都是无根之木。

    三、“新零售”关键要有好产品。“新零售”首先要有一个好产品，其次再赋予它一些新的营销方式。消费主体的改变，才推动了新零售的创新，而非品牌完全内生性的一种变革。如果只局限于模式的新或者营销手段的花哨，比如补贴、优惠券等，而不专注产品，在新零售板块很难跑出来。

    四、社区商业的发展。区商业的社区特性不够，目前的社区商业更像是一个浓缩版的都市商业，这是社区商业在发展阶段暴露出的主要问题。一个好的社区商业应该成为社区的一个会客厅，跟社区的居民有更多连接。不是简单的买卖，而是打造成社区居民的第三空间，所提供的产品也要区别于都市商业，要有很强

的社区属性。

    五、商业投资回报率。从国外商业资产的角度来看，比较良性的投资回报率应该在7%左右，这样才会有合理的盈利空间。不过从目前国内商业地产来看，多维持在3%-5%，超过5%以上的都非常少。追求投资回报率与体验感并不冲突，商场的体验感至少来自三方面：场景空间营造、商品、服务。

    六、国内对商业地产行业的政策。纵观国外发展良性的商业地产，国内关于商业地产有两个方面我觉得还没有得到很好的解决。一个是商业网点的有序规划问题，国内很多商业地产没有科学规划布局，这就导致密集区竞争焦灼，稀疏区空缺严重；另一个是资产证券化问题，国内市场关于商业地产资产证券化还不够完善。

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不够。差异化运营、个性化消费在招商过程中很难实现，此外对知识产权保护不够，山寨、仿制品充斥；另一方面，运营管理团队的专业性不够。如今商场与品牌租户不再是简单的甲乙方合作关系，已逐渐发展为利益共同体的合作经营，对于运营管理能力提出更高的要求。而商场的身份从简单收租的房东转化为运营管理者，不仅需要运营品牌，还需要运营消费者。

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