昇辉时讯
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2019
《腾讯优图：AI向善，安防服务大有可为》
《“智取”之道，施耐德电气谈布局泛在电力物联网建设》
《各地布局5G产业赛道》
主办 | 市场管理中心 市场部
市/场/走/势 前/沿/资/讯
[ 第01期 ]
第01期
昇辉时讯
SUNFLY
NEWS
2019年8月
第1期
内部资料 免费传阅
“智取”之道，施耐德电气谈布局泛在电力物联网建设
工业电气分销行业现状及发展前景预测，千亿美元市场可期
腾讯优图：AI向善，安防服务大有可为
安防相关政策年中盘点：行业标准化进程加快
安防市场碎片化贯穿始终 企业如何应对？
安防行业边界不断拓展“大安防”时代到来
新态势挤压利润空间 安防经销商如何“绝地求生”
各地布局5G产业赛道
智能家居市场新格局
智能家居速报
2019年中国商业地产发展现状
地产企业携手科技公司共同推进智慧社区建设
碧桂园“官宣”重走创业路，布局转型的“谋变”之举
照明四大市场前景预测
央视财经频道调查报道：2019年照明市场复苏
目录
01丨电箱电气
02丨公共安防
03丨智能家居
04丨房地产
05丨照明亮化
第01期
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“智取”之道，电气行业谈布局泛在电力物联网建设
据悉，国网泛在电力物联网2019年建设方案已于4月底下发至各省网公司，明确指出2019年将开展57项重点任务中的27项：网上电网应用构建、基建全过程综合数字化管理平台建设、配电物联网建设、电工装备智能物联与工业云网、智慧物联体系建设、国网“芯”和智能终端研发应用等。
2019年3月初，泛在电力物联网概念不胫而走， 到4月底建设方案出炉，泛在电力物联网建设已经拉开序幕。按照泛在电力物联网全年构建规划，未来三年将是其集中攻坚阶段，其整体投资规模将达300～600亿元每年，将直接带动通信、电力二次设备及软件、传感监测类及相关应用等产业的发展。
截至目前，泛在电力物联网还没有统一的定义，但其“侧重的作用对象在配用电侧”是毋庸置疑的。随着“两网”中坚强智能电网建设的持续推进，我国发、输电侧的智能化技术已经达到了国际先进水平，而配
用电侧相对来说比较薄弱，制约了供电安全性、经济性与可靠性的进一步提升，需要通过建设一流配电网以及与之相适应的配电物联网来补齐短板。
配用电侧直接与广大用户连接，分布式电源、储能装置与电动车的接入都在配电网侧，用户与电网的互动主要在配电网中进行，需通过配电物联网的建设支持分布式电源即插即用，实现源储荷网之间的实时友好互动。
此外，当前常规的配电自动化系统主要针对中压配电网的监控与故障处理，很少覆盖低压配电网，几乎不涉及负荷侧，难以实现分布式电源管理、虚拟发电厂、需求响应等高级应用功能，也不能为其他系统提供配电网的全景数据。而且，目前的配电自动化系统是一个主从式集中控制系统，没有解决好终端之间的对等通信与数据安全交互问题，不能很好地支持分布式自治控制功能。
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施耐德电气认为，智能化配电网主要对以下三方面内容进行研究：建立统一的配网系统的数字体系架构，实现配网的全面和精准监控，对电网的数字化信息进行统筹整合和分析优化。基于此，施耐德电气全面升级了EcoStruxure Power智能配电架构，集智能硬件、定制软件和专业服务三位于一体，形成利用智能硬件采集测量数据、依托定制软件进行数据分析，提供专业化全生命周期服务的闭环体系，实现对用户能源效率、电能质量、电气资产及运行维护的全面管理，提升整体的运营效率。
施耐德电气针对终端配电系统进行了全面的智能化升级，在MCB过载短路保护、漏电保护装置、以及OUPA过欠电压保护等多重防护的基础上，融入AFDD电弧故障保护、SPD雷电电涌保护等电路器， 通过PowerTag无线电能测量模块和PowerTag Link智能网关模块B/D/HD型，结合边缘控制软件及云平台，实时精准采集、整合及上传数据，使系统状态可视化并得以灵活移动控制，从而实现主动式预防及精准化运维，降低风险发生机率，给予设备、资产、人员等更高等级的安全防护，从容应对楼宇、数据中心、供电局等高可靠性电力系统及使用环境要求。
当前，配电网中接入的设备越来越多，电力系统日益复杂，传统运维手段无法满足越来越多的设备数量和深入的采集设备健康信息的要求，这需在系统内部配置大量的智能化的继电保护装置，以便在系统出现故障或异常工作状况时自动排除故障或直接向工作人员发送报警信息，最大程度地避免电力事故的发生。
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中国工业电气分销行业发展历程
工业电气分销行业现状及发展前景预测，千亿美元市场可期
2008-2010年，随着中国工业电气分销市场的扩大，一些国际领先企业开始进入中国，如蓝格赛、超索能达、西科国际等。与这些企业相比，我国工业电气分销企业在经营模式、管理体制、渠道覆盖及市场运作方面均有差距。不过，随着行业的慢慢发展，这种差距在慢慢的缩小。
“十二五”期间，国家进入“调结构”的发展轨道，固定资产投资持续增加，电网改造、城市化进程的陆续推进，铁路电气化改造、地铁和轻轨建设等工程项目的不断进行，刺激了我国工业电气产品的需求，从而带动工业电气产品分销行业的增长。
未来，随着智能电网、城镇化等的持续进行，我国对工业电气产品的需求将继续保持增长趋势，这也将带动工业电气分销行业的发展。与此同时，销售渠道将呈现多元化的趋势，传统的线下销售将持续，另外随着电子商务的不断发展，利用互联网进行网上销售也将陆续被更多的分销企业所采用。
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工业电气产品可以应用于任何有输配电需求和工业控制需求的地方。因此工业电气分销商提供的产品的最终客户分布于电力及能源、交通、工业、城乡基础设施、商用及民用等多个领域。经中低压输配电产品和工业控制产品的主要应用环节及应用领域如下图所示：
中低压输配电产品和工业控制产品的主要应用环节及应用领域示意图
工业电气分销行业的发展与工业电气产品的规模相关，近年来我国经济迅速发展，固定资产投资保持较高的增长速度，带动了诸如交通、冶金、能源、机械等工程的发展，而工业电气产品作为这些行业的配套产业之一，近年来规模也呈快速增长趋势。
随着市场的发展，工业电气分销领域的竞争愈加激烈。除了工业电气分销行业内部竞争以外，一些系统集成、成套设备及机械制造商也加入了竞争的行列。竞争的加剧推动了电气分销行业的模式创新，以提供解决方案为主的工业电气分销模式产生。
工业电气分销行业终端应用领域分布
工业电气分销行业发展特点
（1）市场规模迅速增长
（2）市场竞争加剧促进了模式创新
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随着中国市场上工业电气产品外资品牌显眼之外，工业电气分销商也纷纷进入中国，其分销市场全球网络形成。与此同时，随着国际企业进入中国，中国的一些领先分销商也开始开拓国外市场，如海得控制已实现了一部分海外销售额。
而从地区布局来看，我国工业电气分销商的主要市场仍旧集中于华东、华南、华北等发达地区。如目前国内领先的众业达，其覆盖面相对较广，但由于其受地区经济及扩张实力的影响，仍主要集中于华南及华东一带；而海得控制近年来虽然弱化了上海本土的核心地位，但在销售收入中，华东地区所占比重约为65%。由此可知，工业电气分销商的发展受地区经济发展的息息相关。
海德控制销售收入区域结构（单位：%）
（3）国际分销商进入，市场国际化
工业电气分销行业地区布局
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在我国，分销模式是中低压输配电产品和工业自动化产品销售的主要模式。根据国际著名工业电气制造商施耐德提供的数据，其在中国的全部产品线通过分销商销售的比例占全部销售的85%以上，从细分产品来看，低压电气产品、工业自动化控制产品采取分销模式的比例更占到90%以上。根据ABB、西门子、常熟开关、人民电气等制造商的资料，低压电气产品、工业自动化产品基本通过分销渠道流通，中压电气产品分销模式和直销模式并存。
随着分销模式占据工业电气产品销售的比例趋于稳定，工业电气分销服务业的市场容量同步增长。根据国际著名工业电气产品分销商W.W.Grainger的统计数据，预计到2020年，我国工业电气分销服务市场的规模可以达到1000亿美元。由此可见，我国的工业电气分销市场规模较大，且发展前景广阔。
2016-2023年中国工业电气分销服务市场规模及预测（单位：亿美元）
工业电气分销行业前景预测
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腾讯优图：AI向善，安防服务大有可为
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“AI 不但能做安防治理，更能做安防服务“，这是腾讯优图实验室李牧青 先生在2019中国安防产业赋能大会上不断阐释的理念。
6月19日，由全国安防协会合作互助联盟、深圳市安全防范行业协会和CPS中安网 主办的“2019中国安防产业赋能大会暨荣耀安防颁奖盛典”在深圳市盛大开幕。大会主题为“AIoT赋能安防”，吸引了来自全国超600余位安防从业者，共同探讨交流。
在会上，腾讯优图安防业务线负责人/首席方案架构师李牧青发表了“科技向善，让安防更有温度“ 主题演讲，为在座的业内人士解释了如何利用AI能力为行业整体提升带来贡献，同时以关怀为理念提供新技术。
对于将为安防行业带来哪方面变化，优图目前更注重的方面是企业的社会责任感和使命感。安防行业在人脸识别技术加持下，已经引起了对数据隐私泄露的担忧，腾讯认为安防在管控治理方面的效率和水平已经达到了一定程度，更希望以关怀为理念，以技术为载体，去实现安防服务的落地。
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优图已经开始着力于寻人打拐、手语识别、老人看护等众多智慧服务项目：优图首创的DDL深度模型训练算法，大大提升了0-18岁儿童跨年龄人脸识别精度，助力警方侦破多年的特大打拐历史积案，寻回8名被拐十年以上儿童;同时，优图天眼解决方案的比对速度已达到5000万张每秒，可在千万人脸数据库中进行检索比对，并即时呈现结果。
在现场，李牧青还展示了海纳智慧社区 方案以及智慧社区改造案例：其底层技术为图像识别，而上层则是基于图像识别的大数据分析。技术层面，拥有图像识别加推理，大数据分析加推送能力，因而技术储备足够，可以打通各个环节。同时，在应用层面，利用微信可以做到C端触达，以微信公众号提升服务的便利度。
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安防相关政策年中盘点：行业标准化进程加快
2019上半年间，政府与行业机构发布了许多政策和标准：从超高清视频产业发展计划到智能锁行业新标准、从实体防护强制标准到视频监控室外电子设备箱团体标准、从标准立项指南到等保2.0，安防企业在不断研究开发新技术的同时，也受到政府政策和团体标准的助力，从而明确发展方向。
3月2日，工信部发布《超高清视频产业发展行动计划(2019-2022年)》(以下简称“行动计划”)，给国内超高清视频产业规划了方向及要求：按照“4K先行、兼顾8K”的总体技术路线，大力推进超高清视频产业发展和相关领域的应用。
《行动计划》指出，到2020年，要实现4K摄像机、监视器设备产业化能力，在文教娱乐、安防监控、医疗健康、智能交通、工业制造等领域开展基于超高清视频的应用示范；到2022年，CMOS图像传感器、光学镜头、专业视频处理芯片、编解码芯片等核心元器件取得突破，8K前端核心设备形成产业化能力；在文教娱乐、安防监控、医疗健康、智能交通、工业制造等领域实现超高清视频的规模化应用。
3月25日，国家标准委印发《2019年国家标准立项指南》(以下简称“《指南》”)，提出强制性国家标准、军民通用国家标准、国际标准转化国家标准、消费品领域等重点领域国家标准四个立项重点。
《指南》还指出2019年度国家标准立项重点：强制性国家标准、军民通用国家标准、国际标准转化国家标准、重点领域国家标准、国家标准外文版等。重点支持物联网、人工智能、生物技术等领域标准体系建设。
1、《超高清视频产业发展行动计划(2019-2022年)》
2、《2019年国家标准立项指南》
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4月24日，中国安全防范产品行业协会正式发布了《视频监控室外电子设备箱通用技术要求》(以下简称”《技术要求》“)团体标准，该标准自2019年4月30日起实施。
《技术要求》规定了视频监控室外电子设备箱的技术要求和试验方法，适用于视频监控系统中使用的室外电子设备箱，其他领域应用的室外电子设备箱可参考采用。
5月13日下午，国家标准新闻发布会上，网络安全等级保护制度2.0标准(以下简称“等保2.0”)正式发布，实施时间为2019年12月1日。
等保2.0标准中，网络安全等级保护监管的对象得到很大扩充，从企业基础的业务系统，拓展到工业控制系统、云计算平台，安全保护的内容也扩大，供应链安全、通报预警等也被纳入其中。这将进一步加强整体的安全防护。
住房城乡建设部发布公告，批准《智能建筑工程质量检测标准》为行业标准，编号JGJ/T454-2019，自2019年6月1日起实施。
该标准适用于新建、扩建和改建智能建筑工程质量的检验检测，主要内容的制订与智能建筑设计标准、施工规范和验收规范相衔接，包括19个建筑智能化系统。并对每个系统建立了技术性能和系统功能检测检验指标体系，针对每个指标规定了具体的检测检验方法，同时对检测设备、抽样比例、合格评定依据与方法作出了规定。
5、《智能建筑工程质量检测标准》
4、网络安全等级保护制度2.0标准
3、《视频监控室外电子设备箱通用技术要求》团体标准
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安防市场碎片化贯穿始终 企业如何应对？
安防行业具有一个不可忽视的特点——极度碎片化，体现在：用户不集中、定制化服务多、应用和产品分散。
智能化时代到来后，安防突破“人防+物防”的传统形态，带来一场想象力与现代化的安防变革。随着安防行业迎来澎湃时代，此前未被满足的客户需求有了实现的可能，市场空间进一步打开。不过，安防行业的信息化做得还不够好，分析和反馈两个环节缺乏，并没有走完真正的闭环，因此，这仍然是一个碎片化的市场。除此之外，渠道的多样化加剧了受众需求的碎片化。
面对变局，企业可以经营多个品种数量的产品，也可进入细分市场经营单品种多类型的产品。不论多品种还是单品种多类型，都可以在一定条件下形成长尾市场，构造长尾曲线。因此，应对市场“碎片化”，产品个性化与营销“长尾式”，两者缺一不可。
社会“碎片化”使消费者细分呈现出细分市场微小化、细分标准抽象化的趋势，面对用户群体的差异诉求，安防企业需汇聚海量数据整合实施战略布局。
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场景、算法的碎片化，导致企业所提供的产品和解决方案也呈现碎片化。海康威视常年积累下来的包含公安、智能楼宇、能源、文教卫、交通、金融、司法等七大领域的详细解决方案，亦是其树立起的竞争壁垒。从公安、交通的关注人、关注车开始应用，海康威视将AI与安防结合的应用重点定位在人车识别层面，并关注人和车意外的目标，如读码、缺陷检测等碎片化应用。
面对加速融合的安防业务，大华股份将重点根据应用场景，从数据采集、数据计算、数据智能和数据应用各个环节入手，通过先进技术的创新与融合，持续提升智能解决方案应用的用户体验。
安防产品是光机电、网络、智能融合的解决方案，有平台基因与架构支撑的宇视科技，在行业模块化与归一化方面可谓是轻车熟路。譬如在结构设计层面，宇视是由结构工程部来统一规划管理，按照需求分配结构工程师，实现人力和知识的共享和产品工艺的统一，有利于技术难题的攻克。
华为智能安防产品线副总裁余虎指出，过去的安防产业缺少系统架构思维，更多的停留在设备一级，并没有真正的站在业务顶层。面对碎片化且小场景非常多的安防领域，华为要做可进化AI土壤，依靠所有的生态伙伴，再加上华为的平台与技术能力，从而给客户提供端到端的解决方案。面向合作伙伴和开发生态，华为有沃土计划、开发者社区、合作伙伴大学、服务赋能等合作计划，并已召开多届中国生态伙伴大会。
结语：弱人工智能时代，大量智能需求以碎片化、场景化的形式出现。安防行业的碎片化特点，决定了边际成本无法大幅度降低，市场形势及未来走向在很大程度上将取决于各个公司的综合成本和资源集中度，“竖子成名”的几率极为渺茫。
华为：与生态伙伴共同解决行业碎片化问题
宇视科技：安防适合用模块式管理
大华股份：真正的解决方案是融合的、多元的
海康威视：满足碎片化安防市场需求是新命题
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安防行业边界不断拓展“大安防”时代到来
传统的安防概念将安防限定在一个比较狭窄的领域中，安防适用范围也主要局限于保密程度要求很高的特殊行业，在行业进入快速发展阶段，安防在各行业领域广泛应用，并融入全社会乃至普通百姓的多方需求，进入了“大安防”时代。
从行业发展演进来看，目前安防行业的内涵已经从早期事后取证调查，向预判、预警和预防演进。与此同时，安防应用从公共安全不断向商业零售、食品卫生监督管理、工业自动化、生产自动化、司法公正、政务公开等等行业领域拓展。安防已经不只是传统概念，而是包括民用化安防、应急指挥、环境安全、能源安全、信息安全等等，是一个包含内容很广泛的行业。安防内涵的裂变和外延的迅速扩张，是行业发展所需，也契合了当前国家新安全观的发展。
从国家安全的建设来看，铁道警察学院副院长胡传平提到，新的国家安全观，既重视外部安全，又重视内部安全；既重视国土安全，又重视国民安全；既重视传统安全，又重视非传统安全，是集政治、国土、军事、经济、文化、社会、科技、信息、生态、资源、核安全等于一体的新的国家安全体系。
随着新安全体系的构建，公安部将专设食品药品违法侦查局，成立新的公安警种，对食品药品、生态环境、森林资源、生物安全等领域的犯罪和制售伪劣商品犯罪形成高压态势。
随着形势的变化，技术、行业、产业的发展边界在不断拓展，安防行业边界模糊化，大安防、泛安防的发展，顺应了国内安防发展的趋势，对行业发展是机遇也是挑战。泛安防拓宽了传统安防概念，丰富了其内涵，为行业大发展提供了新契机，同时加强了安防行业与更多相关行业的融合，多方面推动安防行业的发展。此外，安防边界拓宽也为安防企业拓展业务提供了更广阔的市场。目前很多安防企业从视频的角度，在新的业务模式或行业细分领域布局。
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新态势挤压利润空间 安防经销商如何“绝地求生”
曾几何时，安防代理经销商是中国安防行业发展的启蒙者和市场的中流砥柱。对当地市场高度熟悉、比厂家办事处效率更高、运作成本更低、了解市场变化趋势等优势，让经销商获得了重要地位和丰厚利润。
越来越多的安防生产企业开始重视商业合作伙伴的同步问题，对代理经销商的选择和合作形式上已经有了新的变化。大部分经销商的空间与利润不断下滑，无疑，在新的市场下，经销商们要加快转型步伐以应对行业变革，迎战全新的市场与挑战。
无论如何，安防经销商在当地均有一定程度的品牌效应和影响力，立足这一点，整合上下游资源，尝试做“需求—方案—集成—运维”，从仅仅卖产品转变到卖服务，是安防行业新形势下经销商转变的新途径。
安防产品大多是半成品，需要依靠周到、完善的安装和维修工作来保证产品正常使用，这也是纯粹线上品牌难以取得更好发展的重要原因。线下经销商可以强化自身的服务优势，为每一位顾客提供良好的产品使用体验，从而获得更多转介绍机会。
不仅产品 服务也需高度重视
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加大品牌传播推广力度固然可以迅速提升安防经销商的知名度，起到一定的宣传作用，但由于广告投放成本较高，尤其是一二线城市，对普通经销商而言不宜采用。因此安防经销商需要依靠渠道创新来突破市场。
安防虽然是传统行业，但是电商、O2O、微信营销、微店、定制、封坛等经销方式“存在即合理“，其广为流行也代表了新时代大部分人的需求，在可见的未来也不会太快式微。安防经销商应增加关注、积极占位，拓宽自己的宣传和销售渠道。
总而言之，经销商结合各地市场的实际情况，走出建材渠道，在商超、社区进行渠道布局是必然的选择。
除提高服务水平、拓宽销售和宣传渠道外，有海外资源的经销商也可选择与中小安防企业合作。
本土化一直是企业开拓海外市场的必要策略，海康威视、大华股份等安防巨头已经在全球各地建立了办事处，甚至通过并购一些安防经销商来开拓海外市场。不过，对为数众多的中小企业来说，建立自己的分公司或办事处投入较大，比较合适的办法还是找经销商一起合作。利用经销商在当地的语言文化优势以及对市场及环境的深入了解，与当地合作伙伴共同建立销售服务网络，一起推广自身品牌。
渠道创新是必然选择
与中小安防企业合作开拓海外市场
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各地布局5G产业赛道
自工信部发布5G商用牌照后，各地区的产业发展规划加速出台。各地出台的5G产业发展规划中，呈现出南方领先于北方的特点。
基本都聚焦于对5G基站建设、应用创新场景等核心内容的部署，从而掀起了新一轮各地5G商用竞赛的风潮。
基于5G通讯技术推动商用产业发展，是目前多地出台发展规划中的重中之重，但从技术升级到产业发展实际仍然是一个复杂的过程。如何推动技术提升与当地产业之间的融合，是当前不少地方发展5G应用产业，实现各自规划目标的关键。
当前阶段首批试点的18个城市中，上海、广州已经具备了500个、200多个5G基站，遥遥领先其他城市。在长期规划建设上，上海和广州也先行一步，计划在2021年建成基站3万个、17万个。杭州和成都也分别提出了到2022年建成3万、4万个基站的目标。
这一产业规划的总体分布特征还体现在各地5G商用产值规模的计划上。广东省提出2020年5G产值超3000亿元，2022年超万亿的目标，成为目前发展5G产业最“信心满满”的地区。其次是北京、杭州，同时提出实现5G产业实现收入2000亿元。上海则与湖南处于第三梯队，在2021年实现5G产值超1000亿。
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智能家居市场新格局
近日，中国发放5G商用牌照，而青岛海尔6月5日发布公告称，青岛海尔股份有限公司拟变更为“海尔智家股份有限公司”（简称“海尔智家”）。这绝不是一次简单的更名，而是宣告一个时代的开始，同时又开启一个全新的5G时代下的万物互联新周期。
抛开电信运营商和传统安防巨头等止步生态速度较量的选手，也除去智慧酒店、智慧地产等B端场景，智能家居在国内三足鼎立：
①BATJ为代表的互联网企业：通过智能音箱发挥其服务、电商或内容等优势，但关联品牌过于分散，往往沦为音乐播放器。即便通过合作提升智能家居入口的地位，但它们无缘真正触达用户的家电。
②小米华为为代表的手机厂商：以音箱盘活既有产品生态或以手机为入口建立生态。虽然华为不做家电，但路由器产品可以在HiLlink标准之外兼容其他协议，充分发挥互联优势。
③海尔美的为代表的大型家电企业：积累深厚，品类繁多，仅靠单一品牌就能自成生态。
以开放的姿态构件智慧生活生态，基于大数据、云计算和人工智能等科技技术作为支撑，正在从生活的方方面面，为用户提供全套智慧家居方案，将智能家居业务实现产业化、市场化。
智能家居国内三足鼎立的现状
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智能家居速报
根据历年来各种报告，粗略估算亚马逊系列音箱出货量早已突破5000万台，是全球最畅销智能音箱，今年第一季度，IDC追踪数据显示，全球智能音箱出货量为同比增长37.3%至2320万台，其中亚马逊出货量为510万台，市场份额为22%。
依据IDC最新全球季度智能家居设备跟踪报告显示，2019年第一季度，全球智能家居出货量同比增长37.3%至1.686亿台，而智能音箱占13.7%，是智能家居市场最大智能硬件单品。
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AI争夺智能家居入口：亚马逊称雄全球
7月3日-7月4日，“Baidu Create 2019”百度AI开发者大会，在中国北京·国家会议中心举行。
在现场，百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏演示了小度的“全双工免唤醒”能力，不仅实现了“一次唤醒，多轮交互”，还能在与他人对话的同时互不干扰地实现人机交互，即小度知道什么时候该应答，执行任务；什么时候只需要听着，不搭话，不反应。它在交互体验上给人的感受非常的真实、自然，让小度更像一个既“听话”又“懂事”的孩子。
百度小度重大升级：全双工免唤醒聊天越来越像人了
2019年7月3日-5日，2019上海国际锁具安防产品展览会(简称：锁博会)在上海新国际博览中心举行以“智能生活、锁定未来”为主题，聚焦全球锁具产品创新、加快锁具行业发展，推动传统锁具智能化升级。
中移物联网OneNET平台作为中国移动自研的物联网开放平台，已经进军智能门锁行业，本次锁博会，中移和物携手全新NB-IoT智能门锁解决方案及产品亮相N5展馆，开启智能门锁新时代。
中移和物携智能门锁方案亮相锁博会
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2019年中国商业地产发展现状
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截止2019年3月，除办公楼施工面积和新开工面积同比增加外，办公楼和商业营业用地房地产开发投资、竣工面积等均同比减少，供给趋紧；办公楼和商业营业用房销售面积和销售额均下降，需求减少短期内进入存量消化阶段。
2019年Q1中国商业地产供需均减少，待售面积减少26万平方米
就房地场供给角度出发，根据国家统计局公布数据，从房地产开发投资来看，2019年第一季度全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，其中办公楼和商业营业用房投资额合计3634亿元，占比15.27%；从施工面积来看，第一季度房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米，同比增长8.2%，其中，商业地产施工面积占比16.62%；从新开工面积来看，房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%，其中，商业地产新开工面积占比12.04%。从竣工面积来看，房屋竣工面积18474万平方米，下降10.8%，其中，商业地产竣工面积占比15.82%。综上，除办公楼施工面积和新开工面积同比增加外，其余均同比减少，供给趋紧。
就房地场需求角度出发，根据国家统计局公布数据，从房地产销售面积来看，2019年第一季度，中国商品房销售面积29829万平方米，其中，商业地产销售面积合计2552万平方米，占比8.56%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。从房地产销售金额来看，商品房销售额27039亿元，增长5.6%，其中，商业地产销售面积合计3111亿元，占比11.51%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。
综上，办公楼和商业营业用房销售面积和销售额均下降，需求减少。
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中国商业地产指数呈周期性下降
从2016-2019年中国商业地产指数及其各项指数构成的变化情况看，商业地产指数与宏观经济指数、商用土地指数、商用物业开发指数、零售商信心指数的变化趋势基本趋同。此外，除商业土地指数外，其他各项指数均呈现出前三季度增减平稳、第四季度指数激增的特点。
从房地产待售存量来看，截止2019年3月末，中国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。其中，住宅待售面积减少531万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积增加21万平方米。综上，截止2019年3月末，商业地产待售存量较2018年末减少26万平方米；换句话来说，从2019年第一季度数据看，商业地产进入存量消化阶段。
2019年Q1，中国商业地产指数124.5，同比下降2.4%，环比下降6.6%。从2019年第一季度各项指标环比变化情况来看，各项指数均较2018年第四季度有所下降；从2019年第一季度各项指标的同比变化情况来看，宏观经济指数和零售商信心指数保持同比上升态势，其余指数均同比下降，表明国民经济开局平稳，零售商保持拓展节奏；商用土地指数同比出现较大幅度地下跌，土地供应紧缩趋势明显；商用物业开发指数同环比均出现下降，受到存量市场及周期性因素的共同影响。
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中国宏观经济指数向好：服务业转型升级步伐加快
从中国宏观经济指数变化看，2019年第一季度中国宏观经济指数154.9，同比上涨6.8%，环比下降2.6%。
根据国家统计局数据显示，初步核算，2019年一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%；分产业看，第三产业增加值122317亿元，增长7.0%，产业结构持续优化，第三产业增加值占GDP比重57.3%，比2018年同期提高0.6个百分点。第三产业发展稳中有进，商业地产关联行业发展势头良好，租赁和商务服务业同比增长8.3%，金融业增长7.0%，住宿和餐饮业增长6.0%，批发和零售业增长5.8%，增速比2018年四季度均有所提升。除此之外，随着新技术、新业态的不断发展，服务业也不断注入新的活力；如数字经济蓬勃发展，大数据、人工智能、物联网等前沿技术赋能传统行业转型升级，无人仓储、全场景刷脸支付、线上线下一体的社区生鲜等新业态及新技术应用场景不断涌现等都为都为商业地产的发展提供了市场机遇。
综上，中国产业结构持续优化，商业地产关联产业持续增长，商业地产发展的宏观经济势头较好。
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中国商用土地指数表现不佳：土地成交溢价率较低
2019年第一季度，中国商用土地指数91，环比微降1.9%，同比下降23.8%。商用土地指数表现不佳主要体现在两个方面。
第一，商用土地价格表现不佳；商用土地零溢价或低溢价成交成为常态，2019年第一季度商用土地溢价率为5.5%，平均溢价率环比回升48.6%，同比下降28.6%。
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第二，商用土地成交量下跌；商用土地供应紧缩。有关数据显示， 2019年一季度全国商服用地拿地数量为1558宗，面积达35136.9亩；其中，百强企业商服用地拿地面积达22177.9亩，占比63.12%；商服用地拿地面积在100亩以上的企业有76家，200亩以上29家，500亩以上5家，而1000亩以上的企业仅有1家。
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2019年第一季度，商用物业开发指数为78.4，出现周期性下滑，环比下降23.9%，同比下降6.1%。商业物业开发增量持续萎缩，同比下降39.6%，存量市场特征显著；从2019年第一季度中国各线的商用物业增量情况看， 一线、新一线、二线等城市均呈现不同程度的下，商业地产创新力略显不足。
中国商用物业开发指数周期性下滑
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根据国家统计局数据显示，2019年第一季度，社会消费品零售总额97790亿元，同比增长8.3%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额83402亿元，增长8.2%；乡村消费品零售额14388亿元，增长9.2%。按消费类型分，餐饮收入10644亿元，增长9.6%；商品零售87146亿元，增长8.2%。此外，2019年第一季度中国城镇居民人均消费支出7160元，同比上涨4.1%。
中国零售商信心指数向好：品牌零售商整体持乐观态度
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2019年第一季度，中国零售商信心指数173.8，同比上升7%，环比下降2.7%；大部分零售商对消费市场整体表现出乐观态度，尤其是新零售等业态品牌拓展意愿显著，而餐饮、零售等传统主力业态拓展意愿不足。
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地产企业携手科技公司共同推进智慧社区建设
智慧社区是社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新管理形态的社区。
自IBM于2008年提出“智慧地球”和“智慧城市”概念以来，与“智慧城市”一脉相承的“智慧社区”也在全球范围内快速兴起。。相对而言，美国、日本、欧洲、新加坡等发达国家和地区的智慧社区起步较早，发展较快。。在我国，智慧社区作为城镇化发展的新战略以及社区管理与服务的创新模式，在近年来受到广泛关注。
智慧社区建设背景
智慧社区发展存在问题：资源整合困难，缺乏整体规划
目前，智慧建设建设中主要存在以下三方面问题：
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目前已有的智慧社区建设模式和解决方案大致可以分为三类：
一是“自上而下”的智慧社区建设模式，该模式通过社区服务搭建一个平台，构建社会社区O2O生态圈，主要从物业或社区O2O业务切入，用户缺乏粘性，失败率较高，同时无法解决社区各个家庭智能终端的全面联接和内容交互。
二是“自下而上”的智慧社区建设模式，主要针对单一业务提供社区服务，例如e家洁、阿姨帮等。但该类社区O2O服务模式业务单一，用户推广成本高，扩张性弱。同时，无法解决家庭用户智能终端、社区门禁、安全防护等智能联接和协同问题。
三是“线上线下一体化”模式，线上主要包括云平台、服务平台建设，线下主要包括社区生活服务机构、社区团体组织。绿城智慧园区服务平台是“一体化”服务模式代表。绿城智慧园区服务体系在园区生活服务体系的基础上，通过大数据平台的建立、智能设施设备的引入、移动互联网及应用程式的推行，让业主方便的获取健康、文化教育、居家生活等各项服务，实现人与物、人与自然、人与人、人与社会的高度互通，提升业主的生活便捷度、服务参与度和居住幸福度。
智慧社区三类建设服务模式
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从目前国内智慧社区建设情况来看，主要还是以地产、物业企业为主导，科技企业为地产企业提供大数据、物联网、信息平台、智能化设备等技术支持。
2017年11月，万科集团旗下万科物业发展有限公司与眼神科技集团达成战略合作，共同推进智慧社区建设，打造安全、便捷、智能的新型社区。
2018年6月，腾讯与碧桂园服务签署“共建人工智能社区”合作协议，并在“云平台服务”和“云监控服务”两个领域启动联合研发项目，此举标志着双方正式携手共建国内首个“AI+服务”社区。
2019年5月，美的置业以1.2亿元收购智能家居公司欧瑞博科技15%股权，进一步发展智慧社区及智慧家居。
2019年6月10日，绿地控股宣布分别投资城云国际和涂鸦智能这两家“独角兽”公司。其中城云国际为城市互联网运营商，涂鸦智能为智能平台科技公司。
地产企业携手科技公司共同推进智慧社区建设
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碧桂园“官宣”重走创业路，布局转型的“谋变”之举
恒大瞄准的是民生地产、文化旅游、健康养生，同时加码对高科技的投入；万科、融创提出要做“城市配套服务商”；万达向文化、服务业转型，并于今年放弃全部房地产业务；融创、保利则宣布将试水旅游和养老地产……
碧桂园要变身高科技企业
2015年2月初，“杨国强雷军互访”的消息刷爆各资讯平台，尽管当时有舆论认为房地产企业向科技企业“取经”纯属形式大于内容，但对于以务实风格著称的杨国强来说，这种跨界探索却并未浅尝辄止，其中最具代表性的两件事：
2017年11月，碧桂园牵手同为世界500强的顺德“老乡”——美的，双方战略合作协议中包含共建机器人小镇，以智能化工厂带动产业升级。敲黑板，划重点，请务必记住这个前奏。
碧桂园机器人谷效果图
2018年9月，碧桂园宣布进军机器人领域，此前已专门注册成立博智林机器人公司。杨国强表示，碧桂园计划5年内在机器人领域投入至少800亿元，投资设立全产业链所需的研发、设备制造工厂和供应链渠道，打造机器人产业生态圈；同时，碧桂园未来将引进10000名全球顶级机器人专家及研究人员。
至此，碧桂园意欲变身科技企业的筹谋隐隐浮现。
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一个月后，碧桂园在香港发布2018年中期业绩。在致投资者信中，杨国强再次提到机器人计划：以机器人作为核心技术进行扩展，发展智能制造以服务房地产相关业务，提升自动化水平。
在去年12月10日的集团管理会议上，杨国强向与会高管分享了他的机器人梦想：全力以赴在机器人建房子这个领域，这既符合碧桂园对零伤亡和安全的追求，也能使工程质量和效率大幅提升。杨国强还强调了碧桂园今后的定位：“未来是科技创新改造和引领行业的时代，我们应该是一个高科技企业。”
博智林机器人实验室
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想想碧桂园机器人计划背后的一系列重磅元素：机器人权威专家、日本发那科（全球最大机器人公司）原高管沈岗操盘博智林；深得杨国强器重的实力派元老张志远、朱剑敏在保留集团副总裁职责的同时，分别担任博智林执行总裁和副总裁；清华、浙大、新加坡国立大学等一众站在博智林身后的智囊团阵容；以及5年豪掷800亿的底气……举全集团力量All in之下，杨国强的机器人“狂想曲”，成为撬动碧桂园向科技化、智造化和创造化转身的支点。
更为关键的是，在碧桂园素来的强执行力文化推动下，这一切正逐一落地。
“三驾马车”打造全产业链生态圈
2018年6月15日，碧桂园成立农业控股有限公司，正式宣告向现代农业进军。按照杨国强的构想，碧桂园将采用“公司+农户”的发展模式，以土地、技术、设备、生产加工和渠道销售等一站式方式，实现农业产业一体化。
从建筑机器人到现代农业，碧桂园的新布局无不是围绕“房”和“地”进行。全球超过1100个城镇、2000余个开发项目、超400万户业主的数据加持下，一个以房地产业务为基石，机器人和现代农业为两翼，在建筑、物业、教育、家庭服务等方面提供全方位配套服务与解决方案的全产业链生态圈正悄然形成。
“未来我们是三个重点，地产、农业、机器人。”1月21日的碧桂园2019年度会议上，杨国强提出的最新业务架构印证了我们的分析。
凤凰优选碧乐时光店店内一角
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照明四大市场前景预测
智能、植物、OLED、景观照明可以说是照明行业近几年关注的几大热点，那么这么行业目前的发展情况和未来前景预期又是如何？
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据数据显示：2013年，全球智能照明市场行业规模约57．57亿美元，其中灯具和相关配件市场规模约为12．87亿美元；2015年，全球智能照明市场规模达到78．3亿美元，增长十分迅猛。按照当前发展势头，预计2020年可达243．41亿美元，其中灯具和相关配件市场规模约为87．1亿美元，占比超过5％，年复合增长率超过20％。照明行业的龙头企业在催动智能照明市场的成熟。据飞利浦2017年上半年财报，照明营收33．89亿欧元，纯收入环比2016年增加了88％，在这惊人的收入增长背后藏着另一个数据：据知情人透露，智能照明占了出货量的10％。这一数据表明，飞利浦正不遗余力地教育和催熟市场。
2013－2020年全球智能照明市场规模及同比变化（单位：亿美元，％）
2017－2022年中国智能照明行业市场规模预测（单位：亿元）
智能照明
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目前中国的植物照明还处于行业发展的初期阶段，植物照明产品仍以低端产品出口为主，同时国内植物工厂存在企业投入产出比率低、产品价格昂贵、综合性人才短缺等问题，这都制约着中国植物照明产业的发展，但植物照明代表着未来农业的发展方向，已经得到各国农业部门的大力支持，三安光电、三菱化学、京东方、松下等国内外巨头也纷纷在大陆布局，这为中国植物照明发展带来了新的动力。
OLED照明是一种新兴的固态照明技术，最大的特色是其无眩光（Non－Glaring）的特性，能够长期在黑暗中照明，而不会让眼睛产生疲劳感。然而寿命与可靠性仍有待提高。一但降低成本，并延长了使用寿命，住宅、办公室、室外便可以逐渐开始导入OLED。
国家大型活动加速催生各地景观照明需求。近几年国家大型活动频频举办，景观照明为相关城市增光添彩。每一次国家大型活动通过媒体传播将活动所在城市的美好夜景展现给全国人民，触发了各地居民的向往之心，也促动了地方政府的投资之意。从行业调研反馈看，正是从近两年起，各地景观照明需求开始井喷，相关国家大型活动所在城市的示范效应明显。
景观照明
OLED照明
植物照明
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央视财经频道调查报道：2019年照明市场复苏
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央视财经频道从广州国际照明展(光亚展)上做的热点产业调查报道显示:2019年照明市场有所复苏广州国际照明展览会见证产业阴晴风雨二十四载,是产业的晴雨表。报道指出:近两年以来,LED行业持续低迷,相比2018年LED中下游整体惨淡的行情,2019年一季度开始,LED终端销售开始有所复苏,中下游企业有望触底回暖。
广州光亚会展集团董事长、广东光亚照明研究院院长潘文波就产业状况发表了独到见解,“在资本扩张没有同时跟上市场节奏的情况下,部分企业产能的无序扩张,在市场往下走时候,终端需求疲弱,造成产品严重供过于求。
视频来源：央视财经频道《交易时间》
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