聚能重塑
开创新篇章 谱写新辉煌
Gathering energy to reshape
Open a new chapter and write a new brilliant
在绿色基建＆智慧城市专业分会成立大会上的讲话
大家新年好！一元复始，万象更新。在这充满希望和喜悦的日子里，我们欢聚一堂，共同见证甘肃省城市建设商会绿色基建专业分会、智慧城市专业分会以及新生代委员会、金融政策研究委员会、企业创新研究委员会的隆重成立。此时此刻，我深刻感受到一股强大的力量在这里汇聚，这是社会各界支持的力量，是全体会员团结的力量，是充满希望和梦想的力量。看着大家脸上洋溢的热情，作为商会会长，我的心情非常激动。让我怀着激动地心情首先对两个专业分会、三个委员会的成立表示热烈的祝贺；对新的一批会员企业加入到城市建设商会这个大家庭中表示热烈欢迎！对各位领导在百忙之中前来参加活动表示衷心的感谢！
自2022年3月甘肃省城市建设商会更名以来，商会紧紧围绕国家西部大开发和“一核三带”战略发展布局，结合我省强省会、强县域的发展要求，提出了“八大专业分会、八大委员会”的发展架构，吸引大量优秀企业家加入商会，整合优质资源，发挥头部企业引领作用，大企业带动小企业，打造城市建设、城市运营、城市服务的全产业链条，帮助企业转型升级，推动我省经济高质量发展。通过近两年时间的努力，在各级领导和企业家朋友的大力支持下，先后成立了房地产开发、规划营销、城市服务、大健康产业、绿色人居、商业运营分会和技术顾问、财税咨询、法律咨询、人民调解、女企业家委员会，包括今天绿色基建、智慧城市分会和新生代、企业创新、金融政策研究委员会的成立，商会完成了八个专业分会、八个委员会的成立工作，形成合作交流、共创共融的大舞台。
2023年我们面临百年未有之大变局，面对经济下行等各种困难和压力，商会紧紧围绕“提振市场信心，促进行业稳步发展”的工作思路，积极发挥各个专业分会作用，激发房地产市场活力。在国庆节期间，商会与兰州市住建局成功举办了兰州房地产展示交易会，组织了102家房地产企业参展，积极推动了我省住房消费，对64位企业家，27个优秀项目进行了表彰，树立行业积极向上的新风貌。
这一年里，通过对会员企业的深入调研，了解企业和行业的诉求，从改善金融、财税、营商环境等方面起草多份政策建议报告，报送省政府参事室、省工商联等部门，企业家们及商会人大代表、政协委员提交了许多有利于我省经济发展的提案。
5月份商会组织赴湖南长沙、11月份河南郑州、许昌以及北京等观摩学习优秀企业如胖东来商业新模式、文旅地产、装配式建筑、四代建筑等。组织会员参加全联房地产商会2023年会，在塑立房地产可持续发展的新模式中，ESG成为行业寻求新发展机遇的重要抓手，这是企业可持续发展的重要渠道，商会和企业将在这方面加强研究，为企业可持续发展提供指导和服务。
商会加强文化建设。完成了一个宣传片，一本宣传册，一本电子书，一首会歌的建设。同时于2023年11月，商会抖音号“甘肃城商视界”开播，利用抖音平台，面向全国宣传商会，展示会员风采和品牌。
践行社会责任。甘肃积石山地震发生后，商会积极响应省市工商联、省光彩事业促进会、省民政厅的精神，号召会员企业勇担社会责任，乐于奉献，为积石山受灾人民捐款捐物，用爱心善举温暖寒冬里的灾区人民。
人间岁换，天地回春。新的一年充满了希望和无限憧憬。在新的一年里，商会也将继续秉承“创新、服务、共享、发展”的理念，我们要以分支机构为平台，积极开展各类活动，为会员提供更多的商机和资源。我们要加强与政府、其他商协会的沟通合作，共同为产业的发展贡献力量。同时，我们也要不断创新服务模式，提高服务质量，让会员以商会为家，以商会为荣。
各位领导、各位来宾、商会家人们，幸福生活是奋斗出来的，美好日子是干出来的。衷心期望在城建商会大家庭中，我们携手同心，凝聚智慧，在建设美丽幸福新甘肃的大潮中开创新篇章，谱写新辉煌！
最后，诚挚地祝愿各位事业腾达、财源广进、生活幸福，万事胜意！
尊敬的各位领导、各位嘉宾、甘肃省城市建设商会的家人们：
2024年1月
李忠鑫
甘肃省城市建设商会 8个专业分会
Professional Chapters
甘肃省城市建设商会房地产开发专业分会
会长：李晓龙
甘肃省政协委员、兰州市人大代表、甘肃省连锁经营协会会长、甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会房地产开发专业分会会长、兰州凯地置业集团董事长
甘肃省城市建设商会城市服务专业分会
会长：张勇
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会城市服务专业分会会长、
甘肃众成义利物业服务股份有限公司总经理、董事
会长：滕兴武
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会 城市规划营销创新专业分会会长、
杭州文之驿品牌管理有限公司总经理，甘肃敦煌风文化产业发展有限公司董事长
甘肃省城市建设商会绿色人居专业分会
会长：周启涛
兰州市人大代表、甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会绿色人居专业分会会长、甘肃省慈善总会荣誉会长、长江商学院甘青宁校友会会长、甘肃中集实业集团有限公司党委书记、董事长
甘肃省城市建设商会商业运营专业分会
会长：安春锋
甘肃省政协委员、甘肃省粮油商会会长、甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会商业运营专业分会会长、甘肃省企业创新发展研究院副院长、甘肃光源实业集团有限公司董事长
甘肃省城市建设商会大健康产业分会
会长：范顺才
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会大健康产业分会会长、
甘肃省湖北商会荣誉会长、甘肃众享医疗董事长
甘肃省城市建设商会绿色基建专业分会
会长：张永锋
甘肃省工商联常委、甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会绿色基建专业分会会长、甘肃中良集团董事长
甘肃省城市建设商会智慧城市专业分会
会长：陈亮
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会智慧城市专业分会会长、兰州华富信息集团副总裁、兰州华富信息产业有限公司董事长 、兰州市房协执行会长 、
甘肃省青年企业家商会理事
甘肃省城市建设商会规划营销创新专业分会
甘肃省城市建设商会 8个专业委员会
Professional Chapters
甘肃省城市建设商会技术顾问委员会
主任：陈万智
甘肃省城市建设商会高级顾问、技术顾问委员会主任、甘肃万盛置业有限公司董事长
甘肃省城市建设商会财税专业委员会
主任：方斌国
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会财税专业委员会主任、
甘肃方正税务师事务有限责任公司董事长
主任：杨军
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会法律专业委员会主任、
甘肃正天合律师事务所执行合伙人
甘肃省城市建设商会人民调解委员会
主任：陈玮
甘肃省城市建设商会人民调解委员会主任、法律委员会副主任
甘肃省城市建设商会女企业家委员会
会长：刘海兰
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会女企业家委员会会长、
兰州市女企业家商会会长、甘肃西德电梯有限公司总经理
甘肃省城市建设商会新生代委员会
会长：陈虎
甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省城市建设商会新生代员会会长、
甘肃新万盛置业有限公司董事长
甘肃省城市建设商会企业创新研究委员会
会长：邱国庆
兰州市工商联总商会副会长、兰州椒江商会会长、
甘肃省城市建设商会企业创新研究委员会会长、上海堡基尼服饰有限公司董事长
甘肃省城市建设商会金融政策研究委员会
会长：李文瑞
高级经济师、甘肃省政府决策咨询委员会委员、甘肃省城市建设商会金融政策研究委员会会长
甘肃省城市建设商会法律专业委员会
李忠鑫会长在全国政协经济委员会
专题调研会上的发言
非常荣幸能够作为甘肃省城市建设商会和甘肃房地产企业家的代表参加今天的专题调研会。
甘肃省城市建设商会是融合城市建设、城市服务、城市运营的社会性组织，现有会员400多家，产业涉及房地产、建筑、建材、装饰、大健康等。华利实业集团也是在甘肃深耕20多年，业务涵盖房地产、物业、商贸、信息科技、新能源等产业。下面围绕会议主题，就甘肃房地产业的发展情况进行汇报。
一、当前甘肃房地产市场发展情况
在需求收缩，供给冲击、预期转弱三重压力下，甘肃房地产业同全国楼市情况一样，开发、销售大幅下滑，土地市场持续降温。经甘肃省城市建设商会调研，今年上半年全省商品房成交规模为近十年最低，房地产开发投资下降15.4%，土地成交面积同比下降近50%。省会兰州，今年上半年商品房成交量仅为150万㎡，房价下降二三成。商品住房存量约1503万㎡，短期去化周期约48.4个月。商业项目去化压力更大，去化周期147个月，办公区库存达到298个月。总体来说，房地产市场预期转弱，保交付难度大，去化压力大是目前行业面临的主要问题。另外，个别不良企业对行业造成了很大的负面影响，也让优秀房企承受巨大压力。
为了稳定经济大盘，促进房地产市场平稳发展，全省各州市积极响应中央因城施策政策，推出了一系列“组合拳”。今年春节，为促进回乡人员住房消费，陇南、武威等市适时举办了房交会，取得了良好成效。9月11日，兰州市出台了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的17条政策措施。并将在中秋、国庆期间，由政府主办、住建局和商会承办兰州房地产展示交易会。通过政策刺激、展会推动，促进房地产市场回暖，重建信心。
二、对促进行业健康发展的政策建议
1.加大力度推进棚户区改造。利用金融专项基金，支持民营企业积极参与，以资金、土地等形式入股，与国企形成混合所有制企业，发挥国有企业资金实力和民企经营灵活的优势，降低棚改拆迁难度，提升城区改造的品质。同时，通过棚户区改造拆迁，以房票形式替代货币进行安置，帮助去化库存。
2. 有效解决商品房库存。政府以合理价格收购库存商品房作为保障性租赁住房，从地理位置、面积大小、户型结构、品质要求上既能满足新市民、新青年以及多孩家庭的住房需求，填补保障性住房的缺口，也能快速消化库存，化解企业风险。
3.有效降低商业库存。与强省会、人才引进相结合，对已建成的商业项目根据城市不同业态需求，可改造成人才公寓、康养公寓、文旅公寓等；对未开发的商业项目调整土地性质，减少商业项目供应量。
4.鼓励民营经济推动园区建设。出台人才引进、土地供应、财税等方面政策，加大对产业园区的政策服务配套，鼓励中小微企业参与科技园区、工业园区等的建设，推动民营经济集聚发展，更好解决城市就业。
5.从“保交付”向“保民企”转变。民营企业在房地产行业，尤其在商品房市场中占比巨大。民企出现问题，势必会影响到整个行业市场。因此，要加大对民企支持力度，一是对具备交付条件的项目，不论国企民企一视同仁，同样享受专项借款资金；二是允许房企债务展期，支持开发贷款、信托贷款等合理展期，缓解房企资金压力，减少房企违约现象，帮助企业渡过难关，才能从整体上实现稳经济、保交付。
6.加大对优秀房地产企业的正面宣传。大力弘扬企业在经济发展、税收增加、改善人居以及解决就业等方面的突出贡献，引导社会能够公平、公正地看待民营企业。加强宣传监督，多解读报道促进行业稳定发展的政策措施，少传播企业暴雷、项目烂尾等负面事件，为行业发展营造积极向上的舆论氛围。
7.制定“扶优承烂”的机制。政府成立专门机构，制定相应标准对房地产企业进行评估，对达标的优秀企业给予政策、资金、金融方面的大力扶持，增强企业发展信心。对不负责任的“烂尾”企业进行破产清算，制定规则强制退出。
以上是对促进房地产业健康平稳发展的几点建议。不妥之处，请领导批评指正。也特别期待中央和甘肃出台更加有效地政策措施，提振房地产市场信心，真正能发挥房地产支柱产业的作用和地位，为稳经济、稳就业、保民生做出应有的贡献。甘肃省城市建设商会也将积极贯彻中央、地方的政策精神，带领全体会员坚定信心，勇毅前行，为激活住房消费，促进经济发展做出积极的努力和贡献。
谢谢大家！
献策
建言
Suggestions
甘肃省城市建设商会
甘肃省城市建设商会关于优化
当前房地产财税政策的建议
随着疫情防控政策的调整，2022年末房地产行业迎来了重大的利好政策转折。在“房住不炒”总基调指导下，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”等融资支持措施先后落地。国务院副总理刘鹤也指出：“房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖”。
政策信号的释放，为房地产企业注入了强劲春风，坚定了发展信心。后疫情时代，关键在于地方政策快速落地，快速促进市场转变下行压力，企稳回暖，发挥行业支柱产业作用，为稳经济、稳就业作出应有的贡献。
为有效解决行业发展中的瓶颈问题，经甘肃省城市建设商会深入调研企业，发现房地产行业财税问题非常突出,税负负担较重,导致企业资金来源受到掣肘，工程推进相对缓慢，房企发生债务违约、逾期等问题，影响“保交楼”。财税问题亟待优化和改善。
一、土地增值税方面
土地增值税预征率较高，占用大量资金、退税困难。以兰州市为例，执行的预征率标准为：普通住宅为2%，非普通住宅为3%，其他类型房地产为5%。
但根据行业研究统计报告，兰州市一般房地产企业的普通住宅实际土地增值税税负率低于预征率，就会存在预缴土地增值税大于实际应该缴纳税款的情形。绝大部分普通住宅的增值率低于20%，清算后可以免税；大部分地下车库等产品成本大于收入，属低增值产品，适用5%的预征率，预征税负较高。
而且，目前甘肃省没有对外公布对土地增值税清算过程中政策执行口径的统一规定，各地区政策执行不一致。由于政策不明确，不统一，房地产企业无法较为准确的测算项目税负，对做出投资决策产生重大影响。同时由于执行部门不统一，部分管理部门政策执行过严，税企争议较大，不能及时退、补税款，给企业造成较大负担。
二、增值税方面
自国家税务总局推出一系列税收优惠政策以来，对房地产企业比较有利的就是增量留抵税退税。很多房地产企业也在政策范围内积极争取退税，但是申请退税时要进行税务检查，检查范围包括不限于退税事项，企业必须投入必要的时间、精力配合税务检查。这让企业享受税收优惠有了后顾之忧。
房地产企业一般都不是小微企业，无法一次性退还存量留抵税。同时预售阶段需要按照预售收入的3%预缴增值税。因此在房地产企业开发前期，会有大量的留抵税额及预缴税额，一边留抵，一边预缴。一般计税和简易计税并存的，还存在一边留抵，一边欠税的情况。导致企业资金压力较大、纳税风险较高。另外，有大部分房地产项目增值税税负达不到预缴率3%，会产生多预缴税款，如果无后续项目，会形成永久性损失。
三、企业所得税方面
企业所得税规定在项目完工前按照计税毛利率预缴企业所得税。随着各项调控及市场影响，房地产行业的利润水平明显收缩，项目实际利润很可能低于计税毛利，会出现提前缴纳大量企业所得税，项目完结后形成大额亏损的情形。一方面在企业建设阶段占用大量资金，另一方面在项目完结后存在无法弥补的亏损，形成永久性损失。尤其兰州市周边区域因行政划分，也适用15%的计税毛利率，明显与项目实际毛利不符。
四、房产税方面
疫情期间，国家层面出台了关于鼓励支持小微企业、个体工商户的政策，也对满足一定条件的免租行为免征了房产税和土地使用税。在销售市场下行的情况下，房地产企业不得不通过出租、“以租代售”的模式运营一部分物业。因疫情影响，出现大量违约情况，无法按照合同收取租金，形成了实质上的“免租”。出租市场萎缩，出租期间长期“断租”不得不自持。如果在这种情况下还按照合同约定缴纳房产税、或者自己缴纳房产税，企业会承担较大风险和损失。
为此，我们建议：
1、适当降低土地增值税预征率，尤其普通住宅及地下车位的预征率。
2、根据企业提供的销售备案价格、成本备案价格及土地增值税测算资料，能够充分证明增值额为负、普通住宅满足免税条件的，可以申请零预征。
3、尽快出台甘肃省土地增值税清算管理的相关文件，明确争议问题政策适用口径，统一审核流程及时间要求等。
4、简化土地增值税清算申报资料，非必要不提供纸质版。
5、出台相关政策，允许企业使用留抵税额抵减欠税；允许按照项目清算，退还多预缴的增值税。
6、企业提交的相关证明能够充分证明项目税负低于预缴率或已预缴金额大于应缴纳金额的情况下，允许暂停预缴增值税。
7、出台相关政策，引导房地产企业加强项目的周期管理，按照项目结算营业利润，在资料能够充分证明实际毛利低于计税毛利的情况下，不再按照计税毛利预缴企业所得税。
8、能够充分证明确实无法收取租金的，参照享受免征房产税的优惠，待实际取得租金时，再缴纳相关税费。
9、“以租代售”模式下，出现断租，不视同为自持，无需按照自持资产从价缴纳房产税。
10、限于销售政策、贷款政策等方面的因素，房地产行业资金流入方面收到诸多限制。预收到房款后，就要按照上述要求预缴增值税、土地增值税、企业所得税；还要缴纳土地使用税、附加税、印花税等，资金流出需求量大。但是房地产企业的资金受监管要求，监管资金不能用于支付各项税费支出，房企压力较大。因此建议在政策方面给予支持，允许房企监管资金支付税费。
献策
建言
Suggestions
甘肃省城市建设商会
甘肃省城市建设商会
关于促进我省住房消费的建议
党的二十大报告指出，着力扩大内需，增强消费对经济发展的基础性作用和投资对优化供给结构的关键作用。12月份，中央经济工作会议和中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》，进一步明确了坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系的发展方向。
房地产产业链长、关联度大，能够直接或间接的引导和影响相关产业的发展。据统计，每增加一亿元的住宅投资，其他二、三十个相关产业就相应增加投入1.479亿元；被带动的直接相关或间接相关较大的产业多达六十多个。在中央“稳字当头、稳中求进”的总基调下，住房消费将成为扩大内需的重要抓手。而促进住房消费，重要渠道之一是加大城市更新和老旧小区改造力度。
我省经济社会发展较为落后，城镇功能发育迟缓，居住环境和居住水平普遍较差。自70年代末至2000年以前，老百姓的生活条件相对贫困，房屋大部分都比较简陋，住房条件差，为了解决群众的住房问题，见缝插针式的建造了一批快餐住宅，特点是多呈零星、分散分布，普遍存在配套设施及居住功能不全，大部分属于砖混结构，水、电、暖、气、抗震级别不达标，基本没有形成小区配套功能。比如：在城关区东方红广场等金子地块上，还有一些七、八十年代建设的住房。这类住房不仅没有电梯、没有外墙保温，抗震条件不达标，更甚者是同层共用一个卫生间，极大地影响着市民的生活质量，与实现人民美好生活的愿景格格不入，也与提升城市功能的要求相悖。亟待快速推进城市更新和老旧小区改造。
经甘肃省城市建设商会测算，我省城镇老旧小区改造可使房屋升值率达45%—60%，拆违（危）重建使房屋升值率可达50%以上；可带动5000亿元以上的投资消费。（从1978年至2000年底前，甘肃省在22年期间，完成房地产开发及各类住宅建设约1.74亿平方米，其中60%属于可改造项目，约1亿平方米；40%属于拆除重建项目，约7000万平方米。能改造的项目费用按700元/平方米计算，拆除重建按6000元/平方米计算。通过5年改造，能改善600-700万人的生活工作环境，可拉动近5000-6000亿元经济增长。同时，也可带动1000亿元的相关产业发展。）
为此，我们建议：
1、建议选3-4个示范点，采取“拆改留”相结合的模式，进行高规格、国际化的规划，大规模开展城市更新和老旧小区改造。借鉴深圳、西安等地的先进经验，适当放宽条件，住宅容积率可提高至6，提升和完善城市功能，改善居住环境，进一步释放住房消费潜力，促进经济稳步增长。
2、加强政策衔接，把城市棚户区改造、节能建筑改造、危旧房屋改造的有利政策与老旧小区改造有效对接，形成政策合力，让改造主体享受政策获得感。
3、建议政府搭建平台，推动国有企业与民营企业加强合作，充分发挥国有企业资本带动作用和民营企业经营灵活的优势，打造混合所有制经济，增强创新动力，形成新的经济引擎，更好推进城市更新和老旧小区改造，为推动全省高质量发展做出应有贡献。
4、兰州市商品房库存量超8000万平方米。建议政府出台将部分库存商品房作为公共租赁住房，由评估机构进行评估、定价后，同期办理产权证，鼓励金融机构进行收购；政府允许金融机构可上市交易等政策支持。
5、信心比黄金更重要。由于当前房地产市场预期仍然不稳，供需两端市场信心不足，此时对于住房消费，仍然需要政府强化预期引导，才能更有利于市场情绪修复，需尽快从舆论引导等层面开展房地产市场信心重构。开展房地产需求端政策纾困，取消妨碍消费需求释放的限购、限售等限制性政策，进一步加大市场活力，恢复刚需群体信心，释放住房消费潜力，
献策
建言
Suggestions
甘肃省城市建设商会
关于房地产行业存在的问题的汇报
甘肃省住房和城乡建设厅：
今年以来，甘肃省住房和城乡建设厅积极响应省委省政府促发展精神和“三抓三促”行动，为房地产行业搭建银政企对接会，让企业备受鼓舞，倍感温暖。根据相关要求，结合甘肃省城市建设商会调研，现将行业存在的问题进行梳理汇报。
一、在房地产过热时期，国家从土地、金融、税收、行政等层面出台了一系列“捆绑式”抑制调控政策。这些政策建在房地产过热时期采取的投资端、消费端的双控。如：90平方米税率差别政策，限购限售政策、10%配建保障政策…等。这些政策已经不适宜目前行业触底时期的要求，因此，建议省市政府对房地产从政策上进行“回头看”，对阻碍房地产发展的政策取消或优化，打破行业发展壁垒和障碍，营造房地产良好营商环境，促进住房消费，提升供需端信心快速恢复。
二、法治环境不完善，民营企业合法权益得不到有效保障。
举例一：城镇小区幼儿园是小区公共配套，由建设单位正常取得土地并建设运营，在土地出让合同中也并未约定无偿配建幼儿园。但随着城镇小区幼儿园综合治理政策实施，个别行政部门以“简单粗暴”的行政命令，“一刀切”政策来完成工作任务。要求建设单位无条件无偿移交，这严重损害了企业的合法权益。
举例二：企业承接了政府及国企的相关工程，项目竣工后政府却不能履行合约，以审计、评审、报批等为由，多年无果，拖欠企业工程款金额巨大，给企业造成很大的发展障碍，甚至因此导致企业濒临倒闭的严重后果。
举例三：开发企业拥有的不动产，因当时预售许可证到了使用期限，部分尾盘没有销售出去。企业只能将房屋产权过渡到企业名下待交易。但在发生交易时，却按照二手房执行政策，不仅要按照市场评估价格上缴税金外，还要缴纳二次交易环节的各种税费，额外加大了企业的运行成本。这种情况完全是由于商品房销售监管政策不完善所致。应该制定相关政策，对这种房源与真正意义上的二手房源要进行区分。
举例四：政府招商引资项目，为了让项目尽早落地，政府开通了绿色通道，执行“先开工后补办手续”的政策。但由于缺乏相应的延续政策或政策脱节，导致在补办手续过程中重重受阻，相关手续拿不到手，不能发挥资产作用，融资受阻，造成企业不能持续发展。
三、政府相关职能部门依然存在职责不明、职能错综交叉的现象，政策规章相互掣肘打架，导致企业在办事过程中难度加大、周期拉长，对企业运行产生很大影响。
举例一：兰州市住建局出台的《关于规范兰州市房地产开发项目车位（库）使用权转让和出租管理的通知》，提出车位禁止只售不租、出租车位按月收取租金且车位租赁期限不能超过20年，这两项规定不仅与国家建设部108号《城市地下空间开发利用管理规定》中“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则相悖，也与兰州市出台的相关规定不一，给企业和业主产生矛盾，影响了企业对车位的正常管理。
举例二：新建商品房“交房即交证”，税务部门与房管部门职能没有协调统一，导致产权办理推进缓慢，结果造成房地产企业风险加大。
举例三：现行规定要求，在项目开发前期，就要按标准缴纳城市配套费。项目竣工后，还要二次缴纳水、电、气等配套的接口费、初装费，增加了企业的负担。
举例四：因建筑规范和消防验收标准不一。在建筑规范中要求暖气片距离墙面距离至少80公分；而消防验收则要求至少90公分，造成企业项目无法验收交付。
举例五：一家商业综合体申请建立体车库，因市、区发改委流程不同，无章可循，一直无法立项。
四、企业融资难、融资贵的局面仍没有改善
举例一：有些企业在业绩、规模、贷款资质等方方面面都符合金融贷款政策，但每个银行都有各自的风控机制，最终导致企业仍然不符合贷款条件，阻碍了企业的发展。
举例二：企业资金流水、信誉、经营状况等都良好，但由于法人涉及房地产业务，因而也不符合贷款条件。
举例三：在疫情期间，虽然出台了小微企业支持政策，贷款利率降低，但由于企业经营情况不佳，纳税不足，企业依然不能享受小微贷款政策支持。
献策
建言
Suggestions
甘肃省城市建设商会
举例四：房地产集团旗下所属的公司（如园林景观、科技信息、建筑等）均因母体公司是房地产业务而拒绝贷款，中小企业全靠自筹资金支撑项目及企业整体运行，压力非常大。
五、房地产行业财税问题也非常突出,税负负担较重,导致企业资金来源受到掣肘，工程推进相对缓慢，房企发生债务违约、逾期等问题频频出现。
举例一：土地增值税预征率较高，占用大量资金、退税困难。以兰州市为例，执行的预征率标准为：普通住宅为2%，非普通住宅为3%，其他类型房地产为5%。
但根据行业研究统计报告，兰州市一般房地产企业的普通住宅实际土地增值税税负率低于预征率，就会存在预缴土地增值税大于实际应该缴纳税款的情形。绝大部分普通住宅的增值率低于20%，清算后可以免税；大部分地下车库等产品成本大于收入，属低增值产品，适用5%的预征率，预征税负较高。
而且，目前甘肃省没有对外公布对土地增值税清算过程中政策执行口径的统一规定，各地区政策执行不一致，部分管理部门政策执行过严，税企争议较大，不能及时退、补税款，给企业造成较大负担。
举例二：对房地产企业比较有利的就是增值税留抵税退税。企业在政策范围内积极争取退税，但是紧跟着就是税务稽查，企业投入的时间、精力非常大，给企业带来了后顾之忧。
举例三：企业所得税规定在项目完工前按照计税毛利率预缴企业所得税。随着各项调控及市场影响，房地产行业的利润水平明显收缩，项目实际利润很可能低于计税毛利，会出现提前缴纳大量企业所得税，项目完结后形成大额亏损的情形。
举例四：二手房交易增值部分个人所得税税率较高，阻碍了“卖旧买新”人群的改善型住房消费步伐。
六、预售资金监管一刀切，缺乏弹性机制。
建议对信誉好、负债率低、经营良好的企业放宽预售监管力度，让企业享有更多的资金使用权和支配权。如：降低预售资金监管比例，提高返还速度和比例；按企业而不是按项目设立预售资金监管账户；通过灵活监管制度，减轻企业资金压力，发挥资金的流动和周转作用。
七、物业管理企业存在问题
政策层面，物业企业是服务型企业，运营大多处于亏损状态，个别企业可基本持平或略有盈
在机制上，物业费收费标准缺乏灵活机制，收费标准的单一化，从一定程度上阻碍了物业企业优化服务内容的积极性。
在运行上，小区消防系统是一个非常专业的社会监管责任，物业公司监管难度大。建议消防系统由专业的消防人员监管，杜绝安全隐患，减轻企业的法律责任压力。
2、预售资金监管不搞一刀切，可根据企业信用等级和经营状况，制定预售资金监管力度。如：重庆市9月份调整了预售资金监管政策，房地产开发企业预售商品房屋后出现项目建设资金困难，确需提前使用预售监管资金用于本项目建设的，可向预售资金首付款监管部门申请提前使用预售监管资金。11月23日成都亦放宽资金监管，提高预售资金监管使用效率，对企业信用等级A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。
八、兰州商业体量库存巨大，去化难度大。
相关数据显示，截止2022年3月，兰州市商业库存的去化周期达147个月，办公区库存去化周期高达298个月。也就是说，兰州如果想要消化掉现有的商业库存，需要12年之久，办公区则需24年左右，甚至是更长时间。大量商业项目的空置，不仅导致开发企业投资不能变现，从一定程度上拖垮了房地产开发企业的发展。另一方面，也造成了城市资源的浪费，影响着城市的经济面貌，加上人们生活方式的改变，可否减少商业配比，或对附合条件的进行“商改住”。
以上汇报内容，请省住房和城乡建设厅领导参阅。恳请给予大力支持，对症下药，用真招实策提振市场预期，解决企业愁事难事，为企业营造干事创业的良好环境，增强企业信心，激活市场活力，更好发挥房地产业的支柱作用。
余。但却没有纳入小规模纳税人，享受不到中小微企业税收优惠政策。
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关于支持房地产业复苏转型
促进我省民营经济发展的建议
民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础。习近平总书记多次强调，支持民营经济发展是党中央的一贯方针，坚持“两个毫不动摇”、“三个没有变”，促进民营经济健康发展。我省积极贯彻党中央国务院精神，相继出台了《关于大力培育和弘扬企业家精神 支持和鼓励企业家干事创业的决定》等一系列重磅文件，促进民营经济健康稳定发展。12月8日，全省促进民营经济高质量发展大会召开，省委书记胡昌升做了重要讲话。他指出：“以民营经济大突破助力全省经济大突围，以民营经济大提速支撑全省经济大提升”。会上，深入解读了《甘肃省促进民营经济高质量发展的若干措施》，30条具体措施表明了省委省政府对民营经济高度重视和大力扶持。
房地产是民营经济的重要组成部分，在促进区域经济、改善城市面貌、解决就业、科技创新等方面起到巨大的推动作用。房地产行业中民营企业所占的比例数和比重都很大。有数据显示，2020年甘肃省房地产企业共1738家，其中民营企业1693家，民企占比达97%以上。在需求收缩，供给冲击、预期转弱三重压力下，加之恒大等行业爆雷事件持续发酵，甘肃房地产业寒不见底，企业濒临生死存亡之际。很多企业不得不通过裁员、降薪等方式断臂求生，部分企业因资不抵债已经开始破产清算。连带的建筑、材料、家电、装修等40多个上下游产业受到波及，并面临前所未有的发展困境。有数据显示：今年以来全省商品房销售面积、销售额均同比下降近五成以上。形势比疫情期间更为严峻。省会兰州，1-10月商品住宅面积284.9万㎡，成交量仅为2019年成交量的50%；新建商品房房价下降了近两成，二手房成交价下降超三成；土地成交面积43.36万㎡，同比下降71.43%，而且成交地块均为工业用地，住宅和商办用地零成交；土地成交额0.97亿元，同比下降了95.97%。
经甘肃省城市建设商会对我省品牌房地产企业深入调研，倾听了企业发展现状，并与我商会财税专业委员会、法律专业委员会结合行业实际情况进行分析。综合整理出我省房地产企业面临的主要困难有：
一、民企融资仍在探底，债务风险加剧
尽管自去年金融16条后监管层多次提及“一视同仁”，但各金融机构在面对民企融资需求时仍持谨慎态度。自恒大爆雷之后，金融机构对民企的认定就是信用分险太高，对民营房企的存量融资采取各种压降措施，且融资门槛（融资条件、融资利率等）高于国企央企，民营企业的融资成本仍居高不下，融资环境未有明显改善，致使目前民企大部分项目处于半停工状态，资金压力非常大。有数据显示，
另外，房地产集团旗下所属的公司（如园林景观、科技信息、建筑等公司）均因母体公司是房地产业务而被拒绝贷款，中小企业全靠自筹资金支撑项目及企业整体运行，压力非常大。
二、房地产企业融资受限，项目停建、烂尾，开发商与购房者矛盾加剧
各大银行纷纷停止房地产贷款，融资不畅导致大批项目停建或烂尾，开发商因无法按约交房，引发了大量商品房买卖纠纷。目前，这些停建、烂尾的房地产项目面临着银行不愿继续放贷，项目又无法转让的尴尬局面。在此情况下，房地产项目的停工、烂尾导致大批购房者向开发企业提出退房退款的要求，购房者与房产企业之间的矛盾加剧，商品房买卖合同纠纷大量涌现。如果不采取措施打破僵局，在未来一至两年内由此引发的商品房买卖纠纷或将井喷式爆发。
三、预售资金监管严苛，严重影响正常运营
企业面临融资难、回款难的局面，困难重重，而预售资金监管把企业回款现金流的通道基本堵死，过量资金被冻结，无法统筹调配运用到项目建设的资金需求上，更难以归集资金偿还银行贷款和企业债务，极大地影响了企业的资金周转效率。
四、企业存在的财税问题
房地产行业财税问题也非常突出,税负负担较重，一是土地增值税预征率较高，占用大量资金；二是企业所得税规定在项目完工前按照计税毛利率预缴企业所得税，导致企业资金来源受到掣肘，工程推进相对缓慢，房企发生债务违约、逾期等问题频频出现。三是二手房交易增值部分个人所得税税率较高，阻碍了“卖旧买新”人群的改善型住房消费步伐。
我们认为，当前我国房地产市场已经从增量市场进入存量市场，房地产企业处于转型升级的关键时期。在当前房地产市场持续探底的严峻形势下，亟待需要从金融、人才以及舆论等方面给予跨越式的政策，从抑制性、控制性的减肥政策向扶持、保护和激励性的增肥政策转化，挽救企业与危难之中，让企业恢复活力，更好投入经济建设，为稳经济、稳就业和保民生做出应有的贡献。为此，我们建议：
一、加大金融支持力度。
落实“一视同仁”满足不同所有制房地产企业的合理融资需求；
建立我省房地产企业白名单制度，将运行风险低、信誉等级高的民营企业纳入白名单，扶优培强；
开通在建工程抵押贷绿色通道，以市场价值为基础，提高在建工程的估值和贷款比例，专项使用，封闭运行，加速已立项项目的开工率。
尽快落实《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》中各项措施。尤其是涉及的租赁住房开发贷款、创新团体购贷款、开发经营贷款、经营装饰贷款等创新贷款事项的落地，这将极大地有助于房地产业的结构转型，对去化库存有着决定性的作用。
自2022年以来，民营企业新增融资持续下降超70%，出险房企新增融资基本为零。企业为了“保交楼”，只能借高利贷（超过正常融资的一倍以上）向社会融资，不仅增加了企业财务成本也增加了债务风险。
鼓励开发企业提供精装房交付，建设过程中给予开发企业工程装修贷款支持。在消费者购房之后，可转换为个人装修贷款，长期分批支付。这可以降低首付门槛，延长贷款实现，减轻购房压力，促进住房消费活力。
通过金融政策大力支持，解决企业融资难、融资贵问题，帮助企业渡过艰难时期。
二、优化房地产开发相关政策
对房地产过热时期制定的政策进行回头看，本着应放尽放的原则，该取消的取消，该优化的优化，增强行业的动力和活力。
优化预售资金监管制度，增加房企可用资金，增强企业面对困境时的韧性。适当放宽预售房款监管资金的提取条件，减少对民营房企预售房款监管账户资金的多重监管措施，对信用等级较高的房企，可根据各项目的投入地价、留存利润等实际情况，适当放宽预售监控资金提取范围，提高监管资金效率，加快款项支付速度，确保企业正常生产中的资金需求。
三、在土地政策上有大突破
改革土地出让金支付结构，延长支付周期。土地出让金分期交付，拿地时缴纳30%土地出让金，项目开盘销售时缴纳30%，房屋交付时缴纳40%。缴纳最长期限不超过土地规定的开发期限。这样可在不降低土地价值的前提下，降低房企拿地门槛，保障如期开发，促进土地交易活跃度。
可研究推行土地按揭制度。以按揭方式加大土地出让金支付年限，解决土地出让金一次性支付。由银行提供按揭贷款，开发商分期还款，这有助于降低土地门槛，确保项目开发进度，防止土地降价。
加大农村建设用地入市力度。完善供地法治化，塑造良好营商环境，鼓励房企进入文旅产业。
四、规划政策要有大跨越
适当提高容积率，放宽规划及配建要求。在推进城市更新过程中，可借鉴深圳、西安等地的先进经验，住宅容积率可取消2.8的限制，商业容积率不限制，放宽条件加快推进老旧小区改造和城市更新，进一步释放住房消费潜力，促进经济稳步增长。
可适度调整规划限制。在保证城市风貌、功能需求以及公平性的前提下，对商改住、商改寓等类住宅改造予以合理调整和支持。如果涉及补交土地出让金的，可确认金额在后续销售额中按比例扣除。以适应市场需求，加速产品推向市场，提高活跃度。
五、去化政策要有大转变
加大对新市民、新青年的购房支持。以滴灌政策和特殊政策，鼓励人才落户，给予更加特殊的首付和优惠的利率支持。可以借鉴国外先进经验，政府与人才共有产权，政府持有20%替代首付，个人持有80%，房贷支持分期支付。从而进一步降低购房门槛，促进市场活跃度，防止房价无序下跌。
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加大对商改住、商改寓等类住宅的政策支持。一是给予民用水、用电、用气方面的支持。可以在开发企业一次性交付一定款项后享受民用价格。二是给予辖区学位支持，鼓励新新市民、新青年的购房积极性。
六、研究制定灵活宽松的财税政策
对符合土地增值税清算条件并且退税的项目，应从宽从快进行清算审核，尽快退还税款；适当降低土地增值税和增值税预征率，尽量避免制度性多缴税款。放宽重组时征税计税价格的认定，按照重组时约定的价格计算土地增值税，再次转让时按照重组计税价格扣除。下调企业所得税预计计税毛利率，同时对企业能证明确实亏损的项目可暂停按照预计计税毛利缴纳企业所得税。
支持优秀企业以多种方式兼并、收购问题项目。给予股权交易、税收减免，涉及原有银行贷款可以在押转贷，并给予优惠利率，提高贷款年限。此举也将有助于淘汰不诚信、劣质企业，保护优秀企业，对于促进行业健康稳步发展至关重要。
七、加大正面宣传，推出城市建设优秀企业和劳动模范。大力弘扬企业在经济发展、税收增加、改善人居以及解决就业等方面的突出贡献，树立行业标杆，进行大力宣传，为行业发展营造积极向上的舆论氛围。
八、成立专门机构，研究民营经济发展规律。由相关政府部门、经济学家、金融部门、企业家共同成立专门机构，进一步研究我省民营经济发展规律、企业转型升级机遇等，研究解决民营经济发展中存在的问题，为政府制定政策提供参考。
我省民营房地产企业深耕甘肃，以充盈的家乡情怀为我省城市面貌、居民生活环境以及经济发展做出了重大贡献。即便在当下行业和企业面临巨大压力之下，民营企业家仍然以饱满的热情，坚定的信念，坚守创业初心，践行企业家精神，履行社会责任，稳经济、稳就业、保交楼，并积极参与“民企陇上行”、“万企帮万村”等社会公益活动，为促进我省经济发展做出努力和贡献。“良好营商环境是企业健康发展的第一要素”。我们恳切希望，政府能加大对民营企业的支持力度，精准施策，对症下药，让企业乘着政策春分和省委构建“一核三带”区域发展格局以及实施“四强”行动的大好机遇，为实现幸福美丽新甘肃再建新功！
甘肃省城市建设商会
2024年1月6日
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LONG WINDS AND BREAKING WAVES
THE FUTURE CAN BE EXPECTED
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应邀参加酒泉绿能科技装备有限公司投产仪式
甘肃省城市建设商会党委书记陈启建一行
深耕协作之缘 携手产业发展
2023年10月21日，酒泉绿能科技装备有限公司投产仪式隆重举行，酒泉市委常委、宣传部部长义战鹰，酒泉市人大常委会副主任图门吉尔格勒，酒泉市副市长靳巧荣，市政协党组副书记、副主席任晓敏，甘肃省工商联原一级巡视员张勇，全联房地产商会党委副书记、甘肃省工商联咨询委员会副主任委员、省城市建设商会党委书记陈启建，甘肃省工商联副会长、甘肃省城市建设商会监事会主席张国军，甘肃省城市建设商会高级顾问、技术顾问专业委员会主任陈万智，甘肃省城市建设商会副会长代积文，甘肃省城市建设商会副会长（驻会执行会长）张斌，武威市人大代表、甘肃省城市建设商会副会长周保年，甘肃省城市建设商会副会长、甘肃省湖北商会荣誉会长范顺才，全联房地产商会副秘书长、甘肃省城市建设商会秘书长胡春兰，甘肃超碳咨询管理有限公司董事长范超逸等应邀出席了投产仪式活动。
张建友董事长在致辞中指出，在酒泉市委、市政府领导及酒泉经济开发区各级党委政府全力保障下，在董事会、合作企业以及经营班子齐心协力下，绿能科技铆足干劲抢抓工期，最终化蓝图为现实，打造出一座规模化、智能化为一体的标杆基地。他强调：未来，绿能科技要明确目标、持续创新，提升核心竞争力、要建立布局、与时俱进，构筑发展硬支撑；紧密关注产业发展趋势，以自身的研发优势持续不断地做好技术储备，通过科技创新、扩面扩能，致力成为光伏行业产品及解决方案的引领者。为酒泉市全力打造千亿级新能源产业基地奠定坚实的基础。
甘肃省城市建设商会党委书记陈启建一行为绿能科技送上最真挚的祝愿，祝愿绿能科技乘着绿色发展的强劲东方，立足创新发展，以绿色建设为中心，在新能源光伏领域黄金赛道中迈向行业前列、增强核心功能。同时，也期望甘肃省城市建设商会的会员企业以绿能科技为标杆，积极开拓创新，求新求变，顺应时代潮流，朝着数字化转型快步走，加强能源产业的研究开发，在实现“碳达峰、碳中和”的目标中，开启甘肃省城市建设商会会员企业在新能源时代中高质量发展的全新篇章。
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据悉，酒泉绿能科技装备有限公司是酒泉招商引资的重大项目，是昆明电缆集团和宁波中宜新能源公司联合投资在酒泉市建设的新能源装备综合配套项目。项目分为两期，项目一期占地157亩，投资5.1亿元，自2022年9月开工建设，于今年8月份试生产，建成了年产1GW光伏组件，20万km新能源电线，10万km电缆生产基地，今天正式投产；项目二期将于明年3月开工建设，明年10月份建成投产。一期项目建成后，年产能达30亿元；二期建成后，年产将达60亿产值，为地方创造税收2亿元，同时为地方创造800多个就业岗位。
仪式结束后，领导及嘉宾参观了酒泉绿能科技装备有限公司新能源配套装备制造产业园光伏组件车间、电线电缆车间。
下午，酒泉经开区联合酒泉绿能科技装备有限公司在酒泉万禧大酒店二楼多功能厅成功举办了以“深耕协作之缘，携手产业发展”为主题的招商引资项目推介会。来自江浙沪和深圳、兰州等地的40多名企业家应邀出席推介会。向与会嘉宾就酒泉市和经开区风电、光伏、光热、储能、氢能、智慧电网、新材料等重点产业的重点招商引资项目和引进方向进行推介。
会上，来自上海中能企业发展（集团）公司、国电投海能（湖北）综合智慧能源公司、成都星达铜业集团有限公司等相关企业负责人对各自的项目进行了介绍。企业家们对酒泉作为“一带一路”重要节点城市的区位优势、新能源装备制造业坚实的产业基础、优越的营商环境表示极大地赞赏和肯定，对在酒泉投资兴业表现出极大地热诚和信心。
甘肃省城市建设商会组团参加
全联房地产商会2023年会
突破与重塑
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前行的力量：突破与重塑
12月21日，以“前行的力量：突破与重塑”为主题的全联房地产商会五届二次理事会暨2023年会在北京成功举办。年会邀请行业领导及著名经济学家，着眼宏观经济、民营经济，房地产行业发展，人民美好生活等多个角度，围绕稳中求进和高质量发展，带来一场观点的释放以及建设性意见和建议的分享。
全国工商联党组成员、副主席杨佑兴与会指导，全国工商联原副主席庄聪生，国务院国资委原秘书长彭华岗，全联房地产商会创始人聂梅生，全联房地产商会会长、大汉集团党委书记、董事长付胜龙，商会党委书记、中国宏泰发展创始人王建军等30多位商会领导以及近20家地方商会、商会各专业委员会、商会会员企业等共500余人齐聚北京共襄盛会。甘肃省政协委员、全联房地产商会副会长、省政府参事室特约研究员，省工商联副主席，省城市建设商会会长、省企业创
新发展研究院院长，兰州大学研究生行业导师，华利实业集团董事长李忠鑫；全联房地产商会党委副书记、甘肃省工商联咨询委员会副主任委员、省城市建设商会党委书记、华富信息集团董事长陈启建；省城市建设商会高级顾问、技术顾问委员会主任、万盛置业有限公司董事长陈万智；省城市建设商会副会长、武威房地产商会会长、今朝集团董事长周保年；省政协委员、兰州市人大代表、省连锁经营协会会长、省城市建设商会副会长、房地产开发专业分会会长、凯地置业集团董事长李晓龙；全联房地产商会副秘书长、省城市建设商会秘书长、华富信息集团党支部书记胡春兰；省城市建设商会房地产开发专业分会副会长、陇南浙商房地产开发有限公司董事长狄秀全；省城市建设商会房地产开发专业分会副会长、西和锦荣房地产开发有限公司董事长许曙光；省城市建设商会商业运营专业分会常务副会长、上海堡基尼服饰有限公司董事长邱国庆；省城市建设商会绿色人居专业分会执行会长、兰州美万建筑工程有限公司、甘肃邦伦海绵城市建设有限公司、华利城商业管理有限公司总经理李渝泽；省城市建设商会常务理事、武威荣达商贸有限公司董事长冯兴荣以及副会长单位代表等19人应邀参加年会。
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2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年。随着中国经济从高速增长向高质量增长转变，房地产行业进入深度调整期。全联房地产商会2023年会以中央经济工作会议为指引，以高质量发展为着力点，为政府部门、业内精英、专家学者、投资机构等提供线下交流研讨的平台，解读经济发展大势，探索房地产发展新模式，凝聚行业前行的力量，推动行业的突破与重塑。
工商联党组成员、副主席杨佑兴在致辞中表示，房地产行业是人民群众衣、食、住、用、行的关键一环，关系社会的稳定和人民的福祉，是国民经济的支柱产业。近日，各地陆续出台下调购房首付比例等多项优惠政策，房地产市场的发展环境呈现回暖向好的积极态势。商会作为服务行业发展，推动行业治理的重要平台，要切实吃透中央精神，科学研判房地产行业当前的形势和未来的趋势，用足用好政策，努力带领广大会员企业实现高质量发展，为新征程添砖加瓦。2023年，商会紧抓党建工作与组织建设，团结行业力量，助力民营企业发展。在年会上，全国工商联领导为全联房地产商会第五届理事会领导集体颁牌，并举行了商会党委揭牌仪式。
全联房地产商会党委揭牌仪式全联房地产商会会长、大汉集团党委书记、董事长付胜龙，全国工商联原副主席庄聪生，国务院国资委原秘书长彭华岗分别从数字化时代企业如何以工匠精神助推经济和行业高质量发展；企业家要深刻领悟中央经济工作会议精神内涵，调整心态和预期，保持定力不放弃，在熟悉的行业精耕细作；找准ESG关键议题，重点发力，加强培训，转型发展，增强高质量发展的新动能等方面进行经验分析和解析。
全联房地产商会创始人聂梅生分享了“先立后破顺势而为——房地产产业链的改革与重整”的主题演讲。她提出房企应该通过保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等三大惠民生工程，加速企业转型；把握好房地产与先进制造业、绿色低碳产业、现代服务业、大健康养老产业、先进金融业等产业融合的机遇；以科技进步为原动力，通过融入数字经济带动企业持续健康发展。
在塑立房地产可持续发展的新模式中，ESG成为行业寻求新发展机遇的重要抓手。年会以“重塑--ESG推动高质量发展和新型工业化”为主题，举办领袖圆桌对话。李忠鑫会长与京投发展股份有限公司副董事长、总裁高一轩，当代置业董事会主席兼总裁张鹏，远洋集团控股有限公司执行董事、执行总裁王洪辉，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰，北京宸章律师事务所主任吴晨，北新建材龙牌集团总经理邱洪出席对话讨论。
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李忠鑫会长谈到，近几年，面对百年未有之大变局，数字经济突飞猛进，传统行业面临转型升级和高质量发展的困惑，尤其房地产经历三条红线等一系列深度调整，投资、销售双双下滑，市场信心不足，预期不稳。在这种局势下，房地产企业必须寻找新的出路，推进转型升级高质量发展。 ESG目前为企业转型升级和高质量发展提供思路，从环境保护、社会责任、公司治理三方面综合对公司可持续发展给予评价。这三个方面与全球气候变化、环境治理以及国家提出的双碳经济，循环经济相适应，成为企业发展的必由之路。甘肃省城市建设商会将通过ESG系统学习，与商会编制的《甘肃绿色人居指南》有效结合，尽快在甘肃落地，在绿色建筑，智慧城市，城市更新，文化旅游基础设施建设等上下游产业采用标准措施，为房地产企业高质量发展提供有力支撑，实现经济效益和社会效益双赢。
年会上，商会还对给行业进步及商会工作做出积极贡献的优秀个人和分支机构进行表彰奖励，分别颁发了“兼职副秘书长”、“建言献策突出贡献表彰”、“优秀分支机构”牌匾。甘肃省城市建设商会荣获“建言献策突出贡献表彰”。 胡春兰秘书长被聘为“兼职副秘书长”。
汇聚前行的力量，探寻行业突破与重塑！全联房地产商会2023年会行业领袖云集，顶级思想碰撞，引领行业发展新未来！随着商会的成立、发展和壮大，商会年会已成为中国房地产业界平等对话、同行交流的全国性盛会！
年会期间，甘肃省城市建设商会为提升会员企业综合实力，增强市场核心竞争力，开拓视野，激发创新思维，促进企业可持续发展。商会代表团一行赴河南参观学习代表性高端地产项目、体验“服务业天花板”胖东来的商业秘籍，在北京参观学习装库创意科技有限公司网络化、数字化装库科技新模式。
李忠鑫表示，在当前的百年未有之大变局中，民营经济，特别是传统行业，正面临巨大挑战。以房地产行业为例，由于政策调整和三条红线的出台，我们遭遇了前所未有的困境。我所处的甘肃兰州，虽在政治上被归为二线城市，但在经济层面更接近三线城市。今年前10个月的数据显示新建商品房的去化量与2019年相比下降了50%，房价也下降了约30%。更严重的是，今年的住宅和商业用地均为零成交。
我深切地认识到，转型升级、高质量发展是企业的必由之路。虽然ESG在甘肃这样的西部地区发展相对滞后，但它为我们提供了新的思路。ESG从环境保护、社会责任和公司治理三个方面对企业可持续发展进行了评价，这与全球气候变化、环境治理以及我国的“双碳”经济、循环经济目标是一致的。
通过与其他企业家的交流，我更加坚信民营企业在新时代的发展中仍具有重要地位。结合全联房地产商会制定的ESG标准和甘肃省城市建设商会的绿色人居标准，我们有信心将ESG理念真正融入到企业实践中，推动企业实现高质量发展。
展望未来，我希望与商会和各企业深入合作，将ESG理念更好地应用于房地产行业中，共同推动行业的可持续发展。期待我们的企业能在社会效益和经济效益方面取得双赢，为城市的繁荣做出更大的贡献。
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专访甘肃省城市建设商会会长李忠鑫会长
专访甘肃省城市建设商会党委书记陈启建
专访房地产专业分会副会长狄秀全
企业创新研究委员会会长邱国庆
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专访房地产专业分会会长李晓龙
专访房地产专业分会副会长许曙光
年会晚宴胡春兰秘书长诗歌朗诵
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甘肃省工商联咨询委员会召开
“促进民营经济发展研讨会”
用心 用情 合力促发展
新年伊始，甘肃省工商联咨询委员会于2023年12月29日下午在华富信息集团产业总部召开了一场促进民营经济发展的研讨会。此次会议邀请咨询委员会的专家、学者和企业家，共同分析甘肃省民营经济发展现状，探讨民营经济高质量发展大计，为促进我省民营经济发展献计献策，贡献智慧。
甘肃省工商联副主席崔明瑞莅临会议，甘肃省工商联调研部部长张明霞，副部长王瑜娟等领导干部出席会议。
参加会议的省工商联咨询委员会委员有：甘肃省工商联咨询委员会副主任，兰州财经大学原党委副书记、校长蔡文浩；甘肃省政府参事、甘肃省政府决策咨询委员会委员、兰州大学经济学院教授林柯；甘肃省工商联咨询委员会副主任、华富信息集团董事长、甘肃省城市建设商会党委
书记、全联房地产商会党委副书记陈启建；甘肃安居建设工程集团有限公司董事长兼总经理刘俊；兰州海鸿集团有限公司董事长段鸿奇；甘肃国芳综合超市有限公司董事长张芳萍；兰州威特焊材科技股份有限公司董事长傅开武；甘肃至仁同济健康产业控股集团董事长、甘肃省连锁经营协会党支部书记杨贵元。
参加会议的省城市建设商会领导有：全联房地产商会副会长、甘肃省工商联副主席、甘肃省城市建设商会会长、甘肃省企业创新发展研究院院长，甘肃华利实业集团董事长李忠鑫；甘肃省城市建设商会驻会执行会长、甘肃国合建设有限公司总裁张斌；甘肃省城市建设商会秘书长、全联房地产商会副秘书长、甘肃国合建设有限公司副总裁胡春兰。
会议首先由甘肃省工商联副主席崔明瑞传达“全省促进民营经济高质量发展大会精神”。民营经济是高质量发展的重要基础和推动力，要充分认识促进民营经济高质量发展的重要意义，进一步增强责任感和使命感。找准、解决民营经济发展中存在的困难和问题，加强对民营企业的支持和引导，加大对民营企业科技创新、数字赋能、融资增信、要素供给、法治保障等支持力度，引导民营企业加快优化产业结构，不断激发民间资本投资活力。要以更强合力用心用情服务民营企业发展，加快构建亲清统一的新型政商关系，推动民营经济实现高质量发展。
与会专家纷纷指出，甘肃民营经济呈现占比低，实力弱，资金不足，发展缓慢，发展方向不明确，人才短缺，科技创新能力差，工业企业偏少，智能化程度不高，民企扶持政策难以落地等问题。受全球经济复杂变化以及三年疫情的影响，民营经济陷入困境，经受着转型升级的严峻考验。研究分析甘肃民营经济发展规律，甘肃经济要振兴，首先从政策层面要转换观念，狠抓落实，精准施策，对症下药，提高政策效能。由于甘肃人口密度低，人均收入低，要通过引进人才，吸纳就业等措施增加人口红利，深挖商
业潜能带动工业，形成经济结构良性循环发展。企业要抓住数字化、网络化、新能源等发展机遇，聚焦主业，凝聚优势，强练内功，才能向高而攀，向新而生，向远而行。
甘肃省城市建设商会会长李忠鑫在讲话中指出，人口密集是商业繁荣带动工业和经济效益发展的关键所在。省会城市人口流失严重，居住分散，商业不景气，工业缺失，整体经济疲软。强省会行动如何推进，找出强省会的支撑点是关键所在。他认为，在欠发达的甘肃应尽快出台引进人口政策，吸引精英来甘投资置业，增强人口红利。只有做好商业、人口、工业规划，提高精准施策政策效能，让企业尽快恢复活力，更好投入经济建设，为稳经济、稳就业和保民生做出应有的贡献。
甘肃省城市建设商会执行会长张斌就我省民营经济发展现状进行了阐述。甘肃省城市建设商会通过对我省品牌房地产企业深入调研，倾听了企业发展现状，并与财税专业委员会、法律专业委员会结合行业实际情况进行分析。针对民企融资受限，债务风险加剧，项目难以正常推进，开发企业与购房者矛盾加剧，企业存在的财税问题突出等问题，经过反复研究，分别从如何增强行业的动力和活力，改革土地出让金支付结构，加大农村建设用地入市力度等18个方面提出建议。
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省工商联咨询委员会副主任陈启建在讲话中建议咨询委员会的委员将结合政策、市场、企业实际情况，将制约甘肃民营经济发展的焦点、难点、堵点问题，深度分析研究，找出解决方案，形成报告，我们将通过省政府参事室、省工商联、省政协、省人大等多渠道向政府有关部门呈送，积极建言献策，反应行业诉求，为政府制定利好政策提供参考。希望政府、商会、企业用心用情合力努力下，甘肃的民营经济一定会早日迎来春天。
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甘肃省城市建设商会大健康产业分会、女企业家委员会成立大会在兰举行
健康与美丽同行
12月8日下午，甘肃省城市建设商会大健康产业分会、女企业家委员会成立大会在兰州举行。省工商联、中国社区健康联盟、省企业创新发展研究院、大健康与美丽领域的100余位专家学者及行业翘楚共聚一堂，围绕产业发展的机遇、政策、现状、市场需求和未来发展等内容，共襄产业高质量发展新策略，共话产业数智化开拓新赛道，共探产业新成果转化新路径，为陇原大健康与美丽产业蓄势发展献言建策，提供理论与实践助力。
出席当天活动的嘉宾有甘肃省工商联主席郭奇志，省工商联党组成员、副主席朵雪青，原甘肃省工商联一级巡视员张勇，原甘肃省卫健委副巡视员、中国健康素养巡讲专家、甘肃省妇幼保健协会会长、中国社区健康联盟副主席安平，省工商联商会工作部副部长郭志军，兰州市工商联四级调研员党梓文，泰康人寿甘肃分公司总经理王晓妍。
参加会议的甘肃省城市建设商会（简称“省城建商会”）领导有：省城市建设商会会长、甘肃省企业创新发展研究院院长李忠鑫，全联房地产商会党委副书记、省城建商会党委书记陈启建，省城建商会监事会主席张国军，省城建商会高级顾问、专家顾问团主任陈万智，省城建商会驻会执行会长张斌；省城建商会副会长周启涛、李晓龙、汤宝金、范顺才、张永锋、刘海兰、安春锋以及全联房地产商会副秘书长、省城建商会秘书长胡春兰和商会各专业分会、委员会执行会长与秘书长。
胡春兰秘书长在大会上宣读《甘肃省城市建设商会任命决定》，甘肃省湖北商会荣誉会长、甘肃省城市建设商会副会长、甘肃众享精准医疗科技有限公司董事长、甘肃众享医联体供应链集团总裁、甘肃楚典投资有限公司董事长范顺才被任命为甘肃省城市建设商会大健康产业分会会长。兰州市政协委员、兰州市工商联副会长、兰州女企业家商会会长、甘肃省城市建设商会副会长、甘肃西德电梯有限公司总经理刘海兰被任命为甘肃省城市建设商会女企业家委员会主任。
“唯有持续不断的创新，才能在激烈的市场竞争中不被淘汰。”省工商联党组成员、副主席朵
出席当天活动的嘉宾有甘肃省工商联主席郭奇志，省工商联党组成员、副主席朵雪青，原甘肃省工商联一级巡视员张勇，原甘肃省卫健委副巡视员、中国健康素养巡讲专家、甘肃省妇幼保健协会会长、中国社区健康联盟副主席安平，省工商联商会工作部副部长郭志军，兰州市工商联四级调研员党梓文，泰康人寿甘肃分公司总经理王晓妍。
参加会议的甘肃省城市建设商会（简称“省城建商会”）领导有：省城市建设商会会长、甘肃省企业创新发展研究院院长李忠鑫，全联房地产商会党委副书记、省城建商会党委书记陈启建，省城建商会监事会主席张国军，省城建商会高级顾问、专家顾问团主任陈万智，省城建商会驻会执行会长张斌；省城建商会副会长周启涛、李晓龙、汤宝金、范顺才、张永锋、刘海兰、安春锋以及全联房地产商会副秘书长、省城建商会秘书长胡春兰和商会各专业分会、委员会执行会长与秘书长。融入新发展格局的具体体现，也是商会自身发展的必然要求。大健康产业分会的成立，在养老产业、人居健康管理、医疗保健、健康饮食等行业提供专业化优质服务，将推动健康城市建设，有助于解决人民群众日益增长的健康需求；女企业家委员会的成立，为商会的女企业家会员提供了一个更加专业、更加独立的发展平台，能够进一步发挥女企业家的独特优势，团结带领广大女性同胞投入到创业就业大潮中，为全省经济发展注入新鲜活力。他表示，今后省工商联将更加关心支持商会的发展建设，为商会广大会员企业提供优质高效的服务，同大家携手并肩，共赴新征程、共担新使命。
12月8日下午，甘肃省城市建设商会大健康产业分会、女企业家委员会成立大会在兰州举行。省工商联、中国社区健康联盟、省企业创新发展研究院、大健康与美丽领域的100余位专家学者及行业翘楚共聚一堂，围绕产业发展的机遇、政策、现状、市场需求和未来发展等内容，共襄产业高质量发展新策略，共话产业数智化开拓新赛道，共探产业新成果转化新路径，为陇原大健康与美丽产业蓄势发展献言建策，提供理论与实践助力。
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“大健康产业分会的成立，就是要推动陇原健康建筑、健康方式、健康生活的建设。”李忠鑫会长在致辞中说，人口老龄化、政策驱动以及人民对健康的需求等等都促使大健康产业成为一个不断增长的行业。目前，省城建商会大健康产业分会会员涉及到医疗器械、保健、健身、养生、文化体育等多个领域，希望大家借助商会平台、资源等优势，加快布局区域大健康领域企业端、数智端、供给端生态，共同探索健康产业的发展趋势和商机，进而提升企业综合竞争力。
同时，李忠鑫会长代表省城建商会全体会员（企业家）对“甘肃省城市建设商会女企业家委员会”的成立表达衷心祝愿。他说，女企业家也是当今社会的一股重要力量，她们在创业、创新和社会责任方面发挥着积极作用。今后，商会将组织专题分享会，邀请优秀的女企业家分享成功经验和心得，激励更多的女性创业者加入商会大家庭，共同为建设幸福美好新甘肃献言建策贡献“巾帼力量”。
双喜临门，美美与共。陈启建书记在致辞中介绍，省城建商会大健康产业分会具有强大的平台优势和服务优势，涵盖医疗保健、药品流通、医疗设备供应、康复养老、全民健身、康养文旅、文化体育等行业领域，不仅能为企业发展打造信息资源共享、行业优势互补、发展特色共济的产业平台，还将向全社会及服务客户倡导和传播健康理念，健康生活方式，推广绿色环保的居住理念和高科技产品等。
奉献巾帼之力，展现巾帼之美。陈启建书记认为，女企业家是社会经济发展中的重要力量，拥有无限潜力。希望全省优秀的女性企业家们聚集在“女企业家委员会”这一平台，相亲相爱、向上向善、共建共享，通过发挥在不同的行业和领域中的各自优势，进一步激扬巾帼之志，在干事创业中敢于追梦，在企业创新中主动作为，在展现陇原女性企业家精神风采和独特魅力的同时，为“如意家乡”的现代化建设增光添彩。
“大健康产业分会的成立，就是要推动陇原健康建筑、健康方式、健康生活的建设。”李忠鑫会长在致辞中说，人口老龄化、政策驱动以及人民对健康的需求等等都促使大健康产业成为一个不断增长的行业。目前，省城建商会大健康产业分会会员涉及到医疗器械、保健、健身、养生、文化体育等多个领域，希望大家借助商会平台、资源等优势，加快布局区域大健康领域企业端、数智端、供给端生态，共同探索健康产业的发展趋势和商机，进而提升企业综合竞争力。
会上，范顺才会长就“甘肃省城市建设商会大健康产业分会筹建工作及未来发展规划”、刘海兰主任就“甘肃省城市建设商会女企业家委员会绍筹建工作及未来发展规划”做专题发言。两人表示，今后，在省城建商会领导班子的带领下，继续弘扬陇原企业家精神，肩扛社会担当与责任，以恒心办恒业，努力做产业强链、延链、拓链的探索者、组织者、引领者。并与兄弟分会、会员企业一道，在相互学习交流中同心同向、同频共振、同向发力，在坦诚相待、精诚团结中分享成功经验、探索创新新途径，开启拓链新征程。
与此同时，张炜以“甘肃省城市建设商会大健康产业分会文体旅专业委员会未来发展规划”为题，向与会嘉宾作专题发言。
会议期间，与会嘉宾还以“健康与美丽”为话题，结合自身体会与心得，畅所欲言，各抒己见，着重围绕“健康引领快乐生活 健康成就美丽人生”以及大健康产业发展的“产业与创新”“市场与路径”“产品与服务”等内容向与会嘉宾作交流分享。
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汇“绿”基势能 拓“智”域赛道
省城建商会“两分会三委员会”成立
1月13日下午，甘肃省城市建设商会（简称“省城建商会”）绿色基建专业分会、智慧城市专业分会以及新生代委员会、金融政策研究委员会、企业创新研究委员会成立大会在兰州举行。两个分会和三个委员会的成立，旨在为商会会员及国内合作的企业家们搭建资源共享、团结互助的新平台。
出席当天大会的嘉宾有甘肃省委统战部副部长、省工商联党组书记张耀宇，原甘肃省工商联巡视员张勇，省经济合作局局长陈锋彦，省政协副秘书长、民建省委专职副主席张建平，省工商联党组成员、副主席朵雪青,省农村信用社联合社党委委员、副主任边海河，兰州市委统战部副部长，市工商联党组书记、常务副主席白本弟，省工商联办公室主任朱少波；兰州市三县五区工商联相关负责人；中国人民大学经济学博士、省政府决策咨询委员会委员、兰州财经大学原党委副书记、校长蔡文浩，兰州大学管理学院院长何文盛；省政协委员、全联房地产商会副会长、省城建商会会长、省企业创新发展研究院院长李忠鑫，全联房地产商会党委副书记、省城建商会党委书记陈启建，省城建商会监事会主席张国军，省政协委员、甘肃青年企业家商会会长、省城建商
会执行会长韩泽华，省城建商会高级顾问、专家顾问团主任陈万智，省城建商会驻会执行会长张斌；省城建商会副会长段鸿奇、张建友、周启涛、李晓龙、方斌国、汤宝金、陈虎、李虎、马倩、张永锋、张勇、滕兴武、刘海兰、陈亮;全联房地产商会副秘书长、省城建商会秘书长胡春兰,省城建商会人民调解委员会主任、法律委员会副主任陈玮。
以及甘肃省陕西商会会长张建忠，甘肃省投资商会会长李成勇，甘肃省浙江企业联合会会长丁小福，甘肃省浙江企业联合会党委书记王友斌，甘肃省浙江企业联合会执行会长连新占，甘肃省山东商会会长张传刚，甘肃省湖南商会会长蹇哲，甘肃省金华商会监事会主席程海平，甘肃省福建商会会长黄亚新，兰州市建筑业联合会会长赵强；兰州市丽水商会会长周清华，兰州牛肉拉面国际联盟主席梁顺俭，兰州庆阳商会会长王刚和省城建商会各房地产开发、绿色人居、城市运营、城市服务、规划营销、大健康产业专业分会以及法律、财税、女企业家委员会的执行会长、副会长和秘书长等嘉宾代表。
融入全省“四强”战略，顺应城市建设发展潮流。省工商联党组成员、副主席朵雪青在讲话时说，近年来，省城建商会为适应新形势、新任务要求，不断探索商会发展的新路子。同时，积极整合各类资源、从共融发展的思路出发，相继成立了大健康产业、智慧城市、绿色基建等8个专业分会，促进企业间、行业间、产业间的协同发展，成立了女企业家、新生代、金融政策研究、企业创新共8个专业委员会，为商会会员企业提供专业性、精准化的指导和服务。这是商会及时调整
发展方向，积极转型升级，走专业化、精细化高质量发展道路的切实举措，是商会贯彻新发展理念，融入新发展格局的具体体现，也是商会自身发展的必然要求。他希望商会以此次“两分会三委员会”成立为契机，充分发挥好自身“承上启下”平台作用，更好的服务会员和城市建设发展，为区域经济社会高质量发展作出新的更大贡献。
汇聚行业力量共建智慧城市，引领绿色发展共谋社会发展。胡春兰秘书长代表商会宣读《关于甘肃省城市建设商会绿色基建专业分会、智慧城市专业分会、新生代委员会、企业创新研究委员会、金融政策研究委员会领导班子的任命决定》和《关于甘肃省城市建设商会法律委员会、人民调解委员会人事调整的决定》。
《决定》任命张永锋为绿色基建专业分会会长，陈亮为智慧城市专业分会会长，陈虎为新生代委员会会长，李文瑞为金融政策研究委员会会长，邱国庆为企业创新研究委员会会长。大会还通过了《甘肃省城市建设商会绿色基建专业分会筹备工作汇报及管理办法》和《甘肃省城市建设商会智慧城市专业分会筹备工作汇报及管理办法》。
张永锋做了表态发言，他说，绿色基建专业分会立足于“绿水青山就是金山银山”“碳达峰碳中和”发展理念，以绿色基建、城市未来为愿景,让每一个会员企业成为城市未来的主角为使命；以共享商界资源，推动会员企业发展，促进相互之间的交流合作。
陈亮在表态发言中表示，智慧城市专业分会秉承“智领科技、慧创未来”的愿景，积极推动智慧城市建设的深入发展，积极参与城市规划和决策，促进产业链上下游的合作，推动技术创新和产业升级，打造高水平的慧城市建设产业链，共同推动智慧城市建设取得更加显著的成果。
分会发言代表们纷纷表示，今后在商会领导班子的带领下，继续弘扬陇原企业家精神，肩扛社会担当与责任，努力做产业强链、延链、拓链的探索者、组织者、引领者。并与兄弟分会（专业委员会）、会员企业及合作企业一道，在相互学习交流中同心同向、同频共振、同向发力中分享成功经验、探索创新途径，开启拓链新征程。
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新征程天宽地阔，一定不要辜负过往的坚韧与不屈、耕耘与播种。李忠鑫会长在致辞中感慨地说，在当天的成立大会上，不仅感受到一种蓬勃向上、充满希望和梦想的力量，还感受到商会会员之间那种“无数交错的强大合力”。同频才能共振，共振方可共鸣，商会给会员企业提供了展示自我、高质量发展的
另外，“城市更新的市场力量”发起人、陕西人居产业发展集团董事长、陕西人居创新科技研究院院长李秋月作《城市高质量发展》主旨演讲，华为甘肃终端业务部政企总经理张振宁作《智慧链接产业》主旨演讲。
与此同时，与会嘉宾陈启建、韩泽华、张斌、陈亮、张永锋和陈虎围绕“因梦想而远航 因责任而担当”主题，结合自身实践、体会心得，畅所欲言，各抒己见，着重围绕“绿色建筑建设”“智慧城市打造” “拓展新赛道实现新发展”等内容向与会嘉宾作交流分享。
“当前，大家比以往任何时候都更需要团结。”李忠鑫会长还寄语新当选的五位会长（执行会长），在今后的工作中，要以商会为“家”，在做好“内引外联”工作的基础上，进一步勇担开拓重任，提高创新意识，以接纳百川汇聚千流的胸怀，为各方开展高质量合作提供卓越平台，全力帮助会员企业行稳致远进而有为。
成立大会上，省城市建设商会绿色基建专业分会、智慧城市专业分会分别与甘肃省建筑业联合会、兰州市建筑业联合会、甘肃银行、甘肃农商银行签订战略合作协议。
舞台，希望大家也要融入到商会大家庭，把企业追求和商会发展融为一体，携手同心、击鼓催征，凝聚智慧、诚信求进，汇聚势能、再战明天。
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2024年第一次会长办公会议圆满召开
近日，甘肃省城市建设商会（以下简称商会）在华利东湖广场举办了2024年第一次会长办公会议。此次会议汇聚了商会领导班子及商会各专业分会、委员会负责人，共同商讨、部署商会未来发展。
甘肃省工商联原一级巡视员张勇、商会会长李忠鑫、党委书记陈启建、监事会主席张国军、技术顾问委员会主任陈万智、副会长宋艾芳、驻会执行会长张斌、副会长段鸿奇、商会秘书长胡春兰参加了会议；房地产开发专业分会会长李晓龙、财税专业委员会主任方斌国、规划营销创新专业分会会长滕兴武、大健康产业分会会长范顺才、绿色基建专业分会会长张永锋、智慧城市专业分会会长陈亮、金融政策研究委员会会长李文瑞、企业创新研究委员会会长邱国庆、人民调解专业委员会主任陈玮出席会议。
会议伊始，商会会长李忠鑫分享了全联房地产商会2023年会精神。李会长讲到，从全联年会规模可以明显感受到行业带来的冲击和压力，数字经济突飞猛进，传统行业面临转型升级和高质量发展的困惑，尤其是房地产企业必须寻找新的出路，推进转型升级高质量发展。他强调，全联房地产商会在年会期间推出ESG标准，为企业转型升级和高质量发展提供思路，ESG评价体系从环境保护、社会责任、公司治理三方面综合对公司可持续发展给予评价。这三个方面与全球气候变化、环境治理以及国家提出的双碳经济，循环经济相适应，成为企业发展的必由之路。这与商会编制的《甘肃绿色人居指南》相一致，我们要积极学习，在绿色建筑、智慧城市、城市更新、文化旅游基础设施建设等上下游产业采用标准措施，为行业高质量发展提供有力支撑。
党委书记陈启建在讲话中指出，成立“八个专业分会和八个委员会”，目的在于寻求商会发展新路径，构建新格局，充分发挥专业分会、委员会的特点和优势，实现全产业链融合发展，实现经济效益和社会效益双赢。他强调，在数字化、智能化高速发展的当下，商会企业只有靠集体的力量，发挥专家智库的优势，在政策研究、税法解读、市场研判、绿色建筑与可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市技术应用等方面提供指导和参考，让企业健康发展。《城建之家》电子期刊、《城商视界》抖音号是商会为会员企业搭建的自媒体宣传平台，大家要积极关注，集合商会大家庭的力量提升自媒体热度，以便更好的宣传企业，宣传商会。
商会秘书长胡春兰对商会2023年的工作进行了总结。其中包括创建产业链大平台，精准开展会员服务，组织各类活动，积极建言献策，参加全省重大招商引资活动，重视党建工作，加强自身建设，践行企业家责任等多项内容。
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此外，与会领导就商会创新发展、各分会和委员会在实现全产业融合发展中应发挥的作用、打通商会会员企业内循环等议题进行深入讨论。大家纷纷表示，商会成立八个专业分会和八个委员会，为商会注入了新的活力，也为会员企业提供了宝贵的交流与合作的大平台。在商会大平台上，要充分发挥各自的优势，齐心协力，共谋发展。
李忠鑫会长在总结讲话中语重心长的指出，八个专业分会和八个专业委员会的成立，极大的鼓舞着商会的企业家们要齐心协力，群策群力，你中有我，我中有你，共同探索新路径，实现突破与重塑。他谈到，领导班子决定出路，新的一年里，商会要建立轮值执行会长制度，在每位会长轮值期间，要协调、负责商会工作。专业分会和委员会汇聚城市建设领域的专家、学者和头部企业家，是商会发展的中坚力量，各分会和委员会负责人要结合会员及市场现状，科学研判，制定未来发展规划，让会员企业真正感受到商会大家庭的温暖，让企业收益，让商会的影响力进一步提升，2024年将开启商会发展的新篇章。
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喜报！
甘肃省城市建设商会获评2023年“四好”商会
全国工商联认定的2023年度全国“四好”商会名单公布，甘肃省城市建设商会荣获榜单。这是对商会工作的高度肯定，也是对商会领导班子和全体会员莫大的鼓励和赞许。
甘肃省城市建设商会在习近平新时代中国特色社会主义思想的指导下，在全国工商联和甘肃省工商联的引导和支持下，在商会领导班子带领下，全体会员齐心协力，开拓创新，不断加强商会自身建设，充分发挥商会桥梁纽带作用，以“城市建设 城市运营 城市服务”为核心诉求，为政府建言献策，为企业搭建“合作共赢、资源共享、强链补链”的现代化发展平台，助力甘肃经济高质量发展。
再次祝贺甘肃省城市建设商会荣获2023年度全国“四好”商会！
思鉴
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专访周启涛会长
甘肃省城市建设商会《城建之家》电子期刊
在当前房地产行业氛围欠佳，洗牌加剧的背景下，企业面临的竞争压力日益加大。为了在激烈的市场竞争中求生存，企业必须不断进行转型与创新。企业转型与创新不仅关乎企业的自身发展，而且对整个国家经济的发展也具有重要意义。因此，如何实现企业转型与创新发展已成为我国政府和企业家们关注的焦点。富有远见和创新意识的企业家如何谋划战略，引领企业破局重生，走向辉煌？我们采访了甘肃省城市建设商会副会长、绿色人居分会会长周启涛先生，与大家共同分享他的见解和策略。
一、转型、创新发展
周会长认为，新时代、新使命，当下，企业需要具备快速转型、创新发展的自我革新能力，需要积极探索新的发展模式。走转型之路、创新之路，以满足市场需求，与时代同步，顺应行业发展趋势，确保自身竞争力。
绿色转型：在房地产开发过程中，要注重环保和资源节约，提倡绿色建筑、绿色社区的理念。通过采用环保材料、节能技术等手段，降低对环境的负担，实现可持续发展。
智能转型：利用物联网、大数据、人工智能等技术，为房地产行业注入新活力。从智能家居、智能安防到智能物业管理，提升居民生活质量，同时降低运营成本。
人文转型：强调人与自然、人与社会之间的和谐共生，关注社区文化、教育、医疗等配套设施的完善。以人文关怀为核心，打造宜居、宜业、宜学的生活环境。
产品创新：突破传统住宅的界限，开发多样化、个性化的房地产产品，满足不同人群的需求。
金融创新：依托金融机构探索新的的金融产品，拓展融资渠道引入民间资本，为企业多元化发展提供资金支持。例如，发行企业债券、引入股权投资、设立产业基金等，为企业创新业务提供资金保障。
服务创新：以业主为中心，提供一站式、全方位的服务。从咨询、购房、设计、装修到后期物业服务，提高客户满意度，打造高品质服务体系。
业务模式创新：运用互联网思维，通过O2O、B2C等模式，拓宽市场渠道，提高运营效率。
二、多元化发展
周会长强调，当前虽然面临着困难与风险，但行业重组也必然存在着市场机遇，企业要寻求新的突破口和发展空间。一方面应考虑产业链的延伸，另一方面应积极向其他领域拓展，寻找新的增长点。同时，他还表示，要注重与现有业务的协同效应，实现多元化发展的行稳致远。
产业链延伸：房地产企业可以向上游和下游产业链拓展，如涉足建筑设计、工程施工、装饰装修、家居用品等产业，实现产业链一体化，降低成本，提高盈利能力。
跨界合作：与不同行业的企业展开合作，实现资源共享、优势互补。如与建筑材料生产厂家联合实现供应链优化，与互联网企业携手打造智慧社区，与金融机构合作开展普惠金融业务等。
衍生服务：以社区为中心、以小区为主体，围绕健康、教育、商业服务、生活服务等方面发展社区养老、社区医疗、社区教育、社区托育等更多的消费和服务场景。
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周会长强调，当前虽然面临着困难与风险，但行业重组也必然存在着市场机遇，企业要寻求新的突破口和发展空间。一方面应考虑产业链的延伸，另一方面应积极向其他领域拓展，寻找新的增长点。同时，他还表示，要注重与现有业务的协同效应，实现多元化发展的行稳致远。
产业链延伸：房地产企业可以向上游和下游产业链拓展，如涉足建筑设计、工程施工、装饰装修、家居用品等产业，实现产业链一体化，降低成本，提高盈利能力。
跨界合作：与不同行业的企业展开合作，实现资源共享、优势互补。如与建筑材料生产厂家联合实现供应链优化，与互联网企业携手打造智慧社区，与金融机构合作开展普惠金融业务等。
衍生服务：以社区为中心、以小区为主体，围绕健康、教育、商业服务、生活服务等方面发展社区养老、社区医疗、社区教育、社区托育等更多的消费和服务场景。
三、提升品牌形象
周会长认为，在市场不景气，房企频繁暴雷的情况下，提升企业品牌形象和信誉度尤为重要。他建议，企业应加强客户关系管理，提升产品质量和服务水平，以赢得客户的信任和忠诚度。
1、以客户为中心，关注需求满足。地产企业应始终坚持客户为本，关注消费者需求，从购房者的角度出发，提供贴心、优质的服务。在项目开发过程中，注重细节，确保产品质量，为消费者打造理想的居住环境，不断优化产品和服务，提升客户满意度。
2、强化企业社会责任。地产企业应在发展过程中，积极承担社会责任，关注环境保护、公益事业等。参与城市建设，为社区发展贡献力量，助力民生改善。通过践行社会责任，传递企业正能量，提升企业品牌形象。
3、创新传播手段，加强品牌宣传。随着信息化的普及，信息传播途径多样化。地产企业应充分利用线上线下资源，创新传播手段，加强品牌宣传。借助社交媒体、自媒体等平台，传播企业文化和价值观，提升品牌知名度。同时，通过与媒体、行业组织等合作，参与行业论坛、展会等活动，展示企业实力，扩大行业影响力。
4、打造特色企业文化。地产企业应重视企业文化建设，形成具有自身特色的价值观和经营理念。通过内部培训、团队建设等活动，提升员工素质，培养忠诚度。同时，将企业文化融入产品
设计和营销策略中，使之成为消费者认同的核心价值。独具特色的企业文化，将为企业带来良好的口碑和品牌效应。
四、加强人才培养
周会长表示，企业在时代变革、行业重组的关键时期，更需重视人才培养，打造高素质的员工队伍，以重塑竞争优势。在这个过程中，企业不仅要关注内部培训，还需重视引进外部优秀人才。通过优化人才队伍结构，提高员工综合素质，以适应不断变化的市场环境，企业将焕发新的活力，勇攀行业高峰。
同时，企业应加强与高校、研究机构的合作，引进优秀人才，为企业注入新鲜血液，促进经营理念、技术力量的全面提升，促使企业发展实现质的飞跃。此外，还要建立健全激励机制，激发员工的积极性和创造力。
五、优化资源配置
周会长认为，在这个充满变数的行业调整期，企业之间的竞争归根结底是资源的竞争。企业应重新审视资源配置，合理调整投资方向和重点。在投资决策上，要充分考虑市场需求和竞争态势，做到有的放矢。同时，还要关注企业的核心竞争力，避免盲目扩张。
首先，企业应明确自身的战略定位。在资源配置的过程中，企业需要根据战略目标，有针对性地上马项目，确保资源的投入与预期收益相匹配。
其次，企业应加强内部管理，提高资源利用效率。通过优化组织架构，明确部门职责，消除内耗，提高决策效率。同时，引进先进的人力资源管理模式，合理调整员工结构，激发员工潜能，进一步提升企业的执行力。
再者，企业应注重外部资源的整合。通过与其他企业、金融机构、政府部门等建立战略合作关系，实现资源共享，降低成本。此外，企业还可以通过并购、重组等方式，扩大资源规模，提高市场竞争力。
总之，在当前市场环境下，企业家们正积极寻求企业转型、创新发展的路径。通过探索新的业务模式、多元化发展、提升品牌形象、加强人才培养以及优化资源配置等举措，为企业的长远发展奠定坚实基础。我们相信，在企业家们的带领下，我们商会的会员企业必将迎来新的发展机遇。
悟与美
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LONG WINDS AND BREAKING WAVES
THE FUTURE CAN BE EXPECTED
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甘肃省城市建设商会
Introduction of Gansu Urban Construction Chamber of Commerce
甘肃省城市建设商会是融合了城市建设、城市运营、城市服务的全产业链商会。现有实体会员企业400多家，涉及房地产、建筑施工、园林景观、养老产业、文化产业、人工智能、大健康、新能源、商贸等众多领域，具有很强的行业代表性，为提升城市品质，改善人居环境，促进地方经济发展做出了突出贡献。
商会地址：兰州市城关区甘南路701之1号伊真大厦18楼
联系电话：0931——8446390
商会宣传片
商会会歌
甘肃省城市建设商会会歌由中国著名音乐制作人吉鹏作曲。歌曲赞颂了甘肃省城市建设商会从事城市建设、城市运营、城市服务的企业家们，以守正创新，坚持不懈的奋发精神，为建设城市、优化城市做出了积极贡献。企业家们也将坚守这份初心，传承创新，继往开来，紧跟时代脚步，谱写更加辉煌壮美的新篇章。
继往开来·奋进新时代·建设幸福美好新甘肃
CARRY FORWARD THE PAST AND FORGE AHEAD INTO THE NEW ERA TO BUILD A HAPPY AND BEAUTIFUL NEW GANSU
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