城建之家2023-01期

乘风破浪    未来可期

LONG WINDS AND BREAKING WAVES

THE FUTURE CAN BE EXPECTED

总编辑：李忠鑫

约稿、编辑、摄影：商会秘书处

约稿电话：0931——8446390

约稿邮箱：769384095@QQ.COM

会长寄语

MESSAGE FROM THE PRESIDENT

上苍创造了乡村，人类创造了城市。

触摸城市脉搏，摁下发展快捷键，城市始终是人类智慧艺术的升华。

城市建设一头连着发展，一头连着民生。为此，习近平总书记在兰州考察时强调：城市是人民的，城市建设要坚持以人民为中心的发展理念，让群众过得更幸福。

响应国家战略，顺应时代潮流，提升服务品质，甘肃省城市建设商会揭牌亮相了。

只有合作共赢才能办大事、办好事、办长久之事。

甘肃省城市建设商会以“城市建设 城市运营 城市服务”为核心诉求，为政府企业搭建新时代“创新守正、合作共赢、资源共享”的现代化发展平台。

以商会友，以会聚商，志同道合，共筑发展，商会是变革时代的伟大组织。

市场经济是法治经济，也是道德经济。

坚守创业初心，赓续奋斗精神，城建之家的家人一定要弘扬企业家精神，肩扛社会责任，遵纪守法，诚信为本，以恒心办恒业，努力做创新发展的探索者、组织者、引领者，众志成城地为城市建设和甘肃经济社会发展添砖加瓦。

企业是经济的基本细胞。展望未来，在意气风发踏向第二个百年奋斗目标进军的新征程中，民营经济依然是中华民族伟大复兴中国梦的重要力量。因此，我们一定要消除顾虑，坚定发展信心，锚定目标，敢闯敢为，共谋发展。

作为文明标志，城市建设是人类最伟大的成就之一，也是推动经济社会高质量发展的重要载体。

当今世界处于百年未有之大变局，世界多极化,经济全球化。擘画复兴新蓝图，谈及中国经济前景，李强总理自信地用了八个字：长风破浪，未来可期。

这是铿锵的中国之声，也是响亮的城建之声。

高层卓识鼓舞人心,壮阔征程催人奋进，相信在党和政府的坚强领导下，在社会各界的鼎力支持下，城市建设一定迎来崭新的局面。

怀万丈雄心，拥凌云壮志，担当城市建设使命，加速赋能实体经济。

蓝图绘制启征程，乘势前进谱新篇。我将秉承商会宗旨，凝聚会员智慧和力量，以真诚、创新、共享的服务理念和目标，带领秘书处和家人们团结一致，齐心协力，踔厉奋发，笃行不怠，为推动高质量发展注入新动能新活力！

2023年3月28日

乘风破浪  未来可期

LONG WINDS AND BREAKING WAVES

THE FUTURE CAN BE EXPECTED

Riding the wind and waves The future can be expected

创新驱动 服务赋能

Riding the wind and waves The future can be expected

陈启建

甘肃省城市建设商会党委书记

商会，是市场经济主体中的重要组成部分，是连接行业与行业、行业与企业、企业与企业、企业与政府间的桥梁纽带。甘肃省城市建设商会自成立以来，一大批立足甘肃、扎根甘肃、奉献甘肃的企业家凝聚到商会大家庭中，以商会友，合作交流，共谋发展。

在商会发展过程中，始终遵循“服务、代表、协调、自律”的职能，把服务会员、服务政府、服务社会作为商会的立会之本，帮助研究解决产业、行业、企业发展中存在的问题和困难，并提出解决方案，更好地搭建产业间、行业间和企业间的互动合作和交流平台，推动行业高质量发展。

新时代对商会期刊提出了更高要求。在互联网经济的当下，商会创办《城建之家》电子期刊，以“掌上阅读”形式，记录分享商会动态、企业风采，推广新技术、新工艺、新产品，这是时代的产物，也是商会服务创新的举措。商会工作一定要积极顺应时代发展，创新开拓，以更精准的服务为行业和企业发展赋能。商会成立了房地产开发、绿色人居、绿色建筑、大健康产业、智慧城市、商业运营、城市服务、规划营销创新八个专业分会，成立了技术顾问、财税、法律、人民调节、企业创新研究、金融政策研究、新生代和女企业家八个委员会，助力会员企业向多元化、绿色化、智慧化转型升级。

问、财税、法律、人民调节、企业创新研究、金融政策研究、新生代和女企业家八个委员会，助力会员企业向多元化、绿色化、智慧化转型升级。

立足当下，面向未来。在这个日新月异的时代，商会将以党建为引领，坚决贯彻习近平总书记的新发展理念，人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。商会始终保持因时而动的创新意识，围绕“服务”开展各项工作，打造精品商会，让会员以商会为家，以商会为荣。让我们并肩前行，成为城市建设亮丽的风景。

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2022年商会活动概况

Overview of Chamber of Commerce activities in 2022

2022年2月18日，甘肃省城市建设商会正式更名成立。甘肃省城市建设商会将深入贯彻中央经济会议精神，以推动绿色发展、建设美丽中国为目标，聚焦补链、强链，带领会员企业整合资源，合作共赢，做大做强优势产业集群，为新时期经济高质量发展赋能助力。

3月18日，中共甘肃省城市建设商会委员会党员大会召开，大会选举产生了中共甘肃省城市建设商会委员会委员。

选举陈启建同志为中共甘肃省城市建设商会党委书记；李忠鑫同志为中共甘肃省城市建设商会党委副书记。

3月25日上午，以“心向未来 筑梦远航”为主题的甘肃省城市建设商会2022年年会顺利举行。

大会做了甘肃省城市建设商会2022工作报告和2023年工作部署；宣读了“关于甘肃省城市建设商会领导班子调整的决定”、“关于成立甘肃省城市建设商会专业商会委员会的决定”；举行了甘肃省城市建设商会和中共甘肃省城市建设商会委员会揭牌仪式。

5月24日，甘肃省城市建设商会房地产开发专业商会成立大会召开。

甘肃省城市建设商会会长李忠鑫为甘肃省城市建设商会房地产开发专业商会会长单位凯地置业有限公司进行了授牌。

甘肃省城市建设商会房地产开发专业商会会长李晓龙介绍了专业商会筹建工作及商会未来发展规划。李晓龙表示，当前房地产市场形势持续低迷，房地产开发专业商会要积极吸纳发展全省有实力有品牌的企业加入，形成全省行业间的交流沟通，共同筹划、共同促进，规划部署近期目标和远景目标，立足双循环经济，构建新发展格局，在促进行业高品质发展和我省经济建设作出应有的贡献。

2022年6月10日，甘肃省城市建设商会规划营销创新专业分会在甘肃省创意文化产业园正式成立。

省工商联一级巡视员刘庆、城市建设商会会长李忠鑫和规划营销创新专业分会会长滕兴武共同为规划营销创新专业分会揭牌。

2022年6月24日，甘肃省城市建设商会“庆七一”暨项目调研活动在兰州城东绿城·春风燕语项目举行。

2022年商会活动概况

Overview of Chamber of Commerce activities in 2022

 2022年6月24日下午，甘肃省城市建设商会城市服务专业分会成立大会在金果海港礼宴中心召开，大会邀请到省市相关领导及多位重量级嘉宾出席本次活动。

大会以“新征程 新跨越”为主题，充分展现了新时代下社区生活城市服务产业的未来前景，向甘肃省城市建设商会展示了作为城市服务专业分会的力量和平台资源。会上甘肃省城市建设商会城市服务专业分会会长张勇、甘肃省城市建设商会执行会长韩泽华分别做了热情洋溢的致辞，他们讲到要竭诚为商会会员提供服务，更好地发挥商会作用，以商务带动服务，以服务促进会务，办好商会，为市场经济的稳步发展做出贡献。

7月7日下午，由甘肃省城市建设商会房地产开发专业分会和甘肃省城市建设商会规划营销创新分会锦荣天悦城方案论证会在东湖广场召开。会长们从行业发展、市场需求、规划设计等不同角度对该项目进行了详尽的分析论证，提出了宝贵的意见和建议。

2022年7月8日，甘肃省城市建设商会在城市解封后第一时间里组织了针对旗下各分会及会员企业的调研活动，了解会员企业经营现状以及发展中存在的实际困难和诉求，倾听企业家心声，分析现阶段企业发展存在的痛点、难点问题，共谋良策，共克时艰。

调研活动由甘肃省城市建设商会会长李忠鑫和党委书记陈启建亲自带队，调研活动将在深入商会旗下各分会及会员单位，了解疫情后各会员企业面临的发展困境和难题，提出针对性、建设性意见，希望能够帮助企业迅速恢复正常的经营活动，摆脱疫情带来的负面影响。

调研活动的第一站：甘肃省城市建设商会城市服务专业分会，城市服务专业分会会长张勇对调研组的到来表示了欢迎。在调研会上，张勇介绍了城市服务专业分会的职能、发展历程、在城市建设和民生保障方面起到的作用、以及疫情后面临的一些发展难题。

9月8日下午，省政协文化文史资料和学习委员会组织部分委员、民主党派和工商联，对《关于加快推进城市更新改造进程促进城市高质量发展的提案》《关于打造“简牍之旅甘肃文化旅游精品线”的提案》《关于加强非物质文化遗产保护和利用助推文旅融合发展的提案》等3件省政协十二届五次会议重点提案进行现场督办。

会议期间，甘肃省城市建设商会党委书记陈启建作为提案人参加会议并对提案内容进行了简要介绍。

2022年商会活动概况

Overview of Chamber of Commerce activities in 2022

在全国上下喜迎二十大之际，榆中县青城古镇投资开发项目座谈会于近日在榆中县委常委会议室召开。市人大常委会副主任、县委书记冯月旺，县委副书记、县长刘学强出席会议并讲话。

陈启建书记在讲话中表示，甘肃省城市建设商会有义务、有责任关注支持青城古镇的开发建设，并委托国合公司积极与榆中县委县政府沟通对接，为榆中县乡村振兴，为古镇各项文化旅游项目的兴起做出不懈的努力。

9月28日上午，省委书记、省人大常委会主任尹弘在省工商联调研并主持召开座谈会。

李忠鑫会长代表甘肃省城市建设商会在会上进行了发言。李会长首先介绍了商会基本情况，对商会认真贯彻落实省政府办公厅98号文件精神，以37条打造七个营商环境，主动融入“四强”行动、企业转型升级等工作进行了汇报，并根据商会近期对会员企业实地调研情况，从消化市场库存、加快城市更新、落实惠企政策以及推动混合所有制经济发展四个方面，为促进甘肃经济发展和行业健康稳定发展建言献策。

在党的二十大即将召开之际，为深切表达企业家喜迎二十大的喜悦心情，甘肃省城市建设商会举办“颂读毛泽东诗词 喜迎二十大”活动，感受伟人豪情壮志，重温党的光辉历史，传承红色革命精神。

本次活动得到了商会领导们的大力支持。他们以饱满的热情，慷慨激昂的气势，风格迥异的韵仄，表达对伟人的敬仰之情和爱国爱党的情怀。

诵读：甘肃省城市建设商会 策划制作：商会秘书处

14、踔厉奋进 勇毅前行Ⅱ甘肃省城市建设商会以多种形式学习贯彻党的二十大精神

党的二十大召开以来，甘肃省城市建设商会积极组织广大党员、会员企业通过收听观看党的二十大报告、撰写心得体会、线上学习、诗歌朗诵等多种形式，深入学习贯彻党的二十大精神，深刻领悟二十大的丰富内涵。

11月29日上午，全联房地产商会第五次会员大会在北京召开，甘肃省城市建设商会会长李忠鑫与全国32位优秀企业家荣选为全联房地产商会副会长。

1月5日，青城古镇景区文旅开发项目签约仪式在榆中县举行，甘肃省城市建设商会、甘肃国合建设有限公司开启2023年踔厉前行的良好开端。

兰州市人大常委会副主任、榆中县委书记冯月旺出席签约仪式并讲话。榆中县委、常务副县长许先文，榆中县政府副县长李敬强，甘肃省城市建设商会会长李忠鑫，甘肃省城市建设商会驻会会长、国合建设有限公司总裁张斌，甘肃省城市建设商会秘书长胡春兰等出席签约仪式，相关部门负责同志参加签约仪式。榆中县政府副县长李敬强、国合建设有限公司总裁张斌代表双方签约。

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通讯

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甘肃省城市建设商会

关于提振房地产市场信心，推动行业健康持续发展的工作部署

Gansu Urban Construction Chamber of Commerce

About boosting confidence in the real estate market and promoting the healthy and sustainable development of the industry

Work Deployment

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2022年年底中央政治局会议和近期2023年全国政府工作报告中提到：稳地价，稳房价，稳预期以及明确房地产是国民经济的支柱产业，积极支持刚性需求和改善性住房的发展需求等，促进行业快速企稳回升。

甘肃省城市建设商会在李忠鑫会长的主持下，召开了两次专题会议和2023年第二次会长（扩大）会议，就提振房地产市场信心，抵制和杜绝市场恶意竞争和非理性降价而导致的市场混乱现象等行业发展的难点、痛点问题进行了深入研讨和交流。从搭建销售平台、开展城市建设全行业评选活动、举办2023甘肃好家博览会、梳理行业政策四个方面制定工作部署。具体如下：

一、搭建销售平台，促进项目去化

当前，房地产去化是企业亟待解决的难题。针对会员企业强烈诉求，商会委托国合团队创建了“好家”销售平台，致力于创造良好的销售环境，全方位为会员服务，免费在平台上宣传推广。商会将发挥八大专业分会、八大委员会的优势，打造全生命周期销售服务体系，联袂推荐品质好、信任度高的企业和楼盘，重塑行业信用体系，让消费者 “无忧购房”，帮助项目去化。

请房地产会员企业按附件一（后附）要求提交地产类项目信息资料，非房地产会员企业按附件二（后附）要求提交资料。资料于3月18日前发送至邮箱331745815@qq.com。联系人：王磊13139262547、安雨轩15293152777。

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甘肃省城市建设商会

关于提振房地产市场信心，推动行业健康持续发展的工作部署

二、开展行业评选活动，营造积极向上的良好氛围

商会将联合甘肃新媒体集团等，共同推出“致力幸福甘肃 赋能美好生活——2023甘肃城市建设最具影响力主题评选活动”。评选活动设置人物、企业和项目共三类奖项。将邀请全联房地产商会、甘肃省住房和城乡建设厅、甘肃企业创新发展研究院以及高校教授、媒体记者、业主代表、商会会长等作为专家评委，从社会性、学术性、实用型以及突出贡献等多维度进行评选，树立各行各业全产业链的优秀人物、行业标杆、品质项目，在全社会营造良好的发展氛围。

此次评选将成为城市建设最高级别的奖项。请各会员企业近期关注并积极参与，安排专人与秘书处对接此项工作。

三、举办好家博览会，促进消费

促进当前经济向好发展，住房消费成为重要抓手。自去年年底以来，全国许多城市已举办了房展会，成效非常明显。如去年12月哈尔滨房交会成交额60亿元，不仅实现了项目去化，还增加了财政税收。今年以来，甘肃省各州市如陇南、武威等相继举办了房交会，取得了全产业链消费的良好成果，会展经济效果显著。

为进一步提振房地产市场信心，促进“保交楼、保民生、保稳定”，推动住房及产业链消费，商会将发挥行业优势，拟计划于2023年5月底到6月初举办“2023甘肃好家博览会”。博览会将是我省全产业链高效融合的盛会，以“选好家 安好家 住好家”为主题，融合房地产项目展示、家装、建材、家具家电、智慧生活、物业服务、大健康产品、文化旅游等与人们美好生活向往息息相关的多业态互动消费，辐射各州市以及青海、宁夏等。参展企业涵盖国企、央企以及品牌民营企业。聚合各行业品牌企业优势，共同发力，搭建大平台，为市民展现高品质生活的美好场景。博览会预计参展人数达30万—40万人次，带动住房消费和相关产业消费达40亿元—50亿元。

势，共同发力，搭建大平台，为市民展现高品质生活的美好场景。博览会预计参展人数达30万—40万人次，带动住房消费和相关产业消费达40亿元—50亿元。

        四、梳理行业政策，建言献策，创建良好发展环境

在房地产过热时期，国家从土地、金融、税收、行政等层面出台了一系列抑制调控政策。这些政策是房地产过热时期采取的对投资端、消费端的双控，已经不适宜目前行业触底时期的要求。我们对这些阻碍房地产行业的政策正在与相关部门进行反映沟通。希望各专业分会和会员企业结合自身企业和项目的实际情况，针对不适宜国家大政方针引导的政策措施或不利于行业目前发展的调控政策，如金融、税务、土地、规划、建设等政策于3月18日之前向商会进行书面反馈。商会对不适合行业发展的政策汇总后向政府相关部门提报并建议纠偏或取消。

        行业的健康发展需要大家的共同努力。希望各专业分会和广大会员企业安排专人与商会秘书处对接以上工作，凝聚智慧，促进我省房地产行业快速企稳回升。

商会动态

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甘肃省城市建设商会

商会动态

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商会2023年第一次会长会议圆满召开

策、加强商会文化建设、积极参与公益事业、开展党建工作等方面取得了卓有成效的工作。并积极转变思路，构建新发展格局，实现了商会新的跨越。2023年将在此基础上继续抓落实。

经历了艰难险阻，负重前行的2022年，我们迎来了重振信心，重启经济，擘画中国式现代化建设伟大蓝图的时刻。新的一年，政策环境大调整，房地产行业迎来了历史性大转折，发挥支柱产业优势赋能经济发展。

1月13日，甘肃省城市建设商会召开2023年第一次会长会议。商会会长们齐聚一堂，共叙友谊，共话发展，共同谋划2023年商会发展方向，迎接新的机遇和挑战。原甘肃省工商联一级巡视员张勇应邀参加会议。商会会长李忠鑫、党委书记陈启建、监事会主席张国军、专家顾问团主任陈万智、副会长宋艾芳、驻会执行会长张斌、副会长张建友、副会长林熙明、副会长李晓龙、秘书长胡春兰、副会长赵强、副会长范顺才、副会长张永锋、副会长刘海兰出席会议；商会副会长单位代表也参加了会议。

胡春兰秘书长对商会2022年工作暨2023年工作思路进行了汇报。在过去的一年里，企业经历了前所未有的发展困境，可以说是艰难险阻，负重前行。在这种形势下，商会在李忠鑫会长、陈启建书记以及各位会长们的带领支持下，在加强学习、建言献策、加强商会文化建设、积极参与公益事业、开展党建工作等方面取得了卓有成效的工作。并积极转变思路，构建新发展格局，实现了商会新的跨越。2023年将在此基础上继续抓落实。

陈启建书记在讲话中高屋建瓴的分析了当前的房地产现状。他指出，纵观我省房地产业发展，在近5——8年里，从土地、金融、行政等层面出台了一系列抑制房地产过快上涨的调控政策。随着形势的变化，现在的房地产市场已经步入历史低谷期。在国家新一轮扶持政策背景下，亟需快速升温，发挥其正面积极作用。为此，建议政府相关部门回头看，将限制房地产发展的一系列捆绑政策进行全面梳理、归整，力求在短时间内让行业重振信心，回归健康轨道；陈书记强调商会发展的初衷是会员企业紧密团结，资源整合，优势互补，形成强大的产业航母，带领会员企业取得更大的发展。

在交流讨论环节，会长们就当前形势、企业发展方向、城市建设等诸多方面进行了深度交流。大家踊跃发言，为行业和商会的发展贡献智慧。他们提出：城市发展需要人才的引进，更需要思维模式的创新，城市建设要以新的规范、新的产品为城市发展注入生命力；新能源产业是现在和将来发展的重点产业，企业家要及时更换赛道，关注新能源、文旅、养老等朝阳产业；破除房地产企业销售困境，建立专业、实用性的商会销售平台，消化市场库存，为行业发展破除障碍。

在听取大家的建议之后，李忠鑫会长对商会2023年的重点工作进行了安排和部署。李会长指出，中央经济工作会议给房地产带来了创造性的发展机遇，商会要顺应形势，积极发挥“八大专业商会 八大委员会”的职能和作用，整合资源，做大做强“城市建设、城市运营、城市服务”的产业链，为推进“强省会”战略和甘肃经济高质量发展贡献力量；商会将广泛开展调查研究，归纳整合，将制约企业、行业发展的焦点问题及时提交政府，为政府制定政策提供参考依据；房地产企业要摆脱困境，去库存是关键，建议政府将人才战略、城市更新抓到实处，扩大内需消化库存，疏通堵点，实现行业健康稳定发展。

李忠鑫会长在讲话中表示，期望在新的一年里全体会员一如既往地关心支持商会工作，商会一家亲，携手共进，共谋发展。

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甘肃省城市建设商会

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甘肃省住建厅召开银政企座谈会，

我会陈启建书记参加

今年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是“十四五”发展承上启下的重要之年，做好经济工作意义十分重大。省委、省政府在春节后上班第一天，就召开全省经济运行调度会议。会议以“开局就是决战，起步就是冲刺”的信心和决心奋战一季度，确保2023甘肃经济“开门红”，为实现全年主要目标任务奠定坚实基础。2月3日下午，为积极响应省委省政府抓发展、促增长的政策精神，尽快落实房地产金融政策相关工作，甘肃省住房和城乡建设厅在省住建厅三楼会议室召开银政企座谈对接会。人民银行兰州中心支行、甘肃银保监局、省金融监管局、兰州市住建局、省房地产协会、省城市建设商会分管领导及相关负责人出席了会议。兰州市、天水市、定西市的部分房地产开发企业代表也参加了会议。

甘肃省城市建设商会党委书记陈启建出席会议，从金融、财税、纾困政策等三个方面进行了发言。他谈到，金融支持对房地产发展至关重要。去年11月21日，央行在前期推出的政策性“保交楼”专项贷款的基础上，至2023年3月31日前，央行面向6家商业银行提供2000亿免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。可以说，去年央行建立了4000亿元资金池，力推“保交楼”。但根据商会多次调研情况来看，由于金融政策从制定到落地实施需要一定时间，我省房地产企业很少享受到金融政策红利，鲜有获得感。

陈启建书记建议，各地政府、金融、财税、社会、企业要共同发力，不仅要把中央和全省一揽子好政策落到实处，更要对房地产从政策上进行“回头看”，对阻碍房地产发展的政策取消或优化，打破行业发展壁垒和障碍，营造房地产良好营商环境，在最短的时间内促进住房消费，提升供需端信心快速恢复，让房地产充分发挥支柱产业优势，加快甘肃经济的恢复和发展。

陈启建书记建议，各地政府、金融、财税、社会、企业要共同发力，不仅要把中央和全省一揽子好政策落到实处，更要对房地产从政策上进行“回头看”，对阻碍房地产发展的政策取消或优化，打破行业发展壁垒和障碍，营造房地产良好营商环境，在最短的时间内促进住房消费，提升供需端信心快速恢复，让房地产充分发挥支柱产业优势，加快甘肃经济的恢复和发展。

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甘肃省城市建设商会专题工作会议顺势召开

商会专题工作会议携手奋进向未来

长、市人大代表、省城市建设商会副会长、省城市建设商会房地产专业分会会长、凯地置业集团董事长李晓龙，全联房地产商会副秘书长、省城市建设商会秘书长、华富信息集团党支部书记胡春兰，省城市建设商会副会长、省城市建设商会规划营销创新专业分会会长、甘肃敦煌风文化产业发展有限公司董事长滕兴武参加了会议。

东风解冻，万物萌动。在省委、省政府全力以赴抓经济，千方百计促增长的精神指引下，甘肃大地激发出一股强劲的发展春风。

2月7日下午，甘肃省城市建设商会专题工作会议在华利东湖广场33楼召开，就提振房地产市场信心，针对最新经济回暖政策、防范市场风险，促进全产业链融合发展等方面进行了专题探讨交流。

全联房地产商会副会长、省政协委员、省政府参事室特约研究员、省工商联副主席、省城市建设商会会长、华利集团董事长李忠鑫，全联房地产商会党委副书记、省城市建设商会党委书记、省工商联咨询委员会副主任委员、华富信息集团董事长陈启建，省政协委员、省工商联副主席、省城市建设商会执行会长、天庆集团总经理韩泽华，省城市建设商会驻会执行会长、国合建设有限公司总裁张斌，省政协委员、省工商联副会长、市人大代表、省城市建设商会副会长、省城市建设商会房地产专业分会会长、凯地置业集团董事长李晓龙，全联房地产商会副秘书长、省城市建设商会秘书长、华富信息集团党支部书记胡春兰，省城市建设商会副会长、省城市建设商会规划营销创新专业分会会长、甘肃敦煌风文化产业发展有限公司董事长滕兴武参加了会议。

会上，陈启建书记分享了甘肃省住房和城乡建设厅召开的银政企座谈会会议精神。陈书记谈到，央行出台的“保交楼”专项借款和免息再贷款的4000亿资金，即将于3月31日截止。但我省房地产企业尤其是中小民营企业几乎没有享受到金融红利政策。希望商会积极了解企业的实际情况和诉求，发挥商会优势，协调相关政府部门，让政策发挥效应，帮助企业享受红利政策。

  为提振房地产信心，促进住房消费，解决目前销售不畅的困境，商会开发了新的销售平台。张斌会长就销售平台的运行模式和版块内容进行了汇报。会长们踊跃发言，奉献智慧，提出了很多高屋建瓴的思路和想法。通过举办房地产博览会、搭建城市集中展厅等，以线上线下相结合的模式，囊括房地产及上下产业链，美食、娱乐、旅游、论坛等多业态，让市民体验和感受“美好生活、品质生活”的良好氛围，拉动市场内需，激发市场活力，推动经济稳中求进。

李忠鑫会长在听取大家的发言后，非常坚定的讲到，2023年全国经济正在逐步回暖，各级政府以强有力的政策托底，助力经济发展。作为企业家，我们一定要有必胜的信念，商会会员企业要树立信心，齐心协力，顽强拼搏，未来可期。并对商会工作做了重点部署。他要求，商会要积极与省市政府对接，及时了解政策信息，发挥商会平台优势，为商会企业在招商引资、多元化创新发展方面创造更多的契机。同时，商会要在促进销售、金融支持等方面下足功夫，帮助企业解决发展困境。各专业分会和委员会也要充分发挥各自优势，促进商会会员之间、行业之间的有效融合，形成合力，抢抓先机，助推甘肃经济高质量发展。

甘肃省城市建设商会

全省招商引资大会在新区召开，李忠鑫会长应邀参加会议

全省招商引资大会在新区召开

李忠鑫会长应邀参加会议

胡昌升在全省招商引资大会上强调：以招商引资大突破助推发展动能大提升以营商环境大改善助力发展质效大跃升

2月23日，省委、省政府在兰州新区召开全省招商引资大会，省委书记、省人大常委会主任胡昌升出席并讲话。

省委、省政府2月23日在兰州新区召开全省招商引资大会，省委书记、省人大常委会主任胡昌升出席并讲话。他强调，要深入学习贯彻党的二十大精神，全面贯彻落实习近平总书记对甘肃重要讲话重要指示批示精神，在全省上下树立“以招商引资论英雄、以项目建设论成败”的鲜明导向，深入实施“引大引强引头部”行动和“优化营商环境攻坚突破年”行动，大力营造重商兴商、亲商爱商、护商安商、利商富商的浓厚氛围，以招商引资大突破助推发展动能大提升，以营商环境大改善助力发展质效大跃升，奋力谱写中国式现代化甘肃实践的崭新篇章。    省委副书记、省长任振鹤主持会议。省政协主席庄国泰，省领导王赋、朱天舒、程晓波、刘长根等出席。张锦刚对甘肃省招商引资《工作清单》和《考核办法》作了说明。

    胡昌升在讲话中指出，甘肃已全面转入高质量发展阶段，要观大势，以认识提升引领行动之变。各级各方面要牢记习近平总书记嘱托，坚决贯彻党中央决策部署，把招商引资作为巩固脱贫成果的有效手段、放大资源优势的重要途径、培育产业集群的内在要求，加快融入全国统一大市场和国内国际双循环，以招商引资为牵引增强经济发展能级。

    胡昌升强调，要盯目标，以招商加力引领动能之变；要出实招，以方式创新引领质效之变；要强保障，以机制完善引领发展之变。甘肃将以优质的营商环境保障企业大发展。

省发改委、省商务厅、酒泉市、兰州新区和宝武集团、海亮集团、伊利集团、中金资本负责人发言。

甘肃省城市建设商会会长李忠鑫、副会长汤宝金应邀出席会议并参观考察了甘肃省循环经济展览馆——城市矿产和表面处理产业园，对兰州新区的发展变化有了进一步了解。

代化甘肃实践的崭新篇章。    省委副书记、省长任振鹤主持会议。省政协主席庄国泰，省领导王赋、朱天舒、程晓波、刘长根等出席。张锦刚对甘肃省招商引资《工作清单》和《考核办法》作了说明。

    胡昌升在讲话中指出，甘肃已全面转入高质量发展阶段，要观大势，以认识提升引领行动之变。各级各方面要牢记习近平总书记嘱托，坚决贯彻党中央决策部署，把招商引资作为巩固脱贫成果的有效手段、放大资源优势的重要途径、培育产业集群的内在要求，加快融入全国统一大市场和国内国际双循环，以招商引资为牵引增强经济发展能级。

    胡昌升强调，要盯目标，以招商加力引领动能之变；要出实招，以方式创新引领质效之变；要强保障，以机制完善引领发展之变。甘肃将以优质的营商环境保障企业大发展。

省发改委、省商务厅、酒泉市、兰州新区和宝武集团、海亮集团、伊利集团、中金资本负责人发言。

甘肃省城市建设商会会长李忠鑫、副会长汤宝金应邀出席会议并参观考察了甘肃省循环经济展览馆——城市矿产和表面处理产业园，对兰州新区的发展变化有了进一步了解。

近年来，甘肃省城市建设商会充分发挥自身独特资源和平台作用，为更广阔领域内感召更多优质资源向陇原大地加速聚集，推动甘肃开放发展贡献了重要力量。新形势新格局新机遇，甘肃省城市建设商会在商会领导班子带领下，将进一步发挥自身优势，带动会员企业家积极投入到甘肃经济高质量发展中。

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甘肃省城市建设商会

2023年第二次会长（扩大）会议在兰召开

增信心提品质优服务 推动行业向稳向好发展

甘肃省城市建设商会2023年第二次会长（扩大）会议在兰召开

2月24日，甘肃省城市建设商会2023年第二次会长（扩大）会议在兰召开。会议传达学习“全省经济运行调度会议——甘肃‘新春第一会’”“省政府关于印发促进经济稳中有进推动高质量发展若干政策措施的通知——惠企利企‘47条’举措”和“全省招商引资大会”会议精神。研究并通过以举办博览会、开展评选活动、搭建销售平台等具体措施，进一步活跃产业市场氛围，提振市场信心，进而提升住房品质价值，更好增进民生福祉，托举购房者的安居梦。

出席会议的有商会会长、全联房地产商会副会长、省政协委员，省政府参事室特约研究员，省工商联副主席，省企业创新发展研究院院长，兰州大学研究生行业导师，甘肃华利实业集团董事长李忠鑫；商会党委书记、全联房地产商会党委副书记、省工商联咨询委员会副主任委员、华富信息集团董事长陈启建，商会高级顾问、原甘肃省工商联一级巡视员张勇，商会监事会主席、省工商联副会长、甘肃伊真集团董事长张国军，商会执行会长、省政协委员、省工商联副主席、省青年企业家商会会长、甘肃天庆集团总经理韩泽华，商会高级顾问、技术顾问委员会主任、甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智，商会副会长、省人大常务委员会委员、中华全国工商业联合会女企业家商会副会长、省家庭服务行业协会会长、兰州兰雅实业集团董事长宋艾芳，商会驻会副会长、甘肃国合建设有限公司总裁张斌，商会副会长、中国注册税务师协会理事、省注册税务师协会副会长、甘肃方正税务师事务有限责任公司董事长方斌国，商会副会长、兰州富力城房地产开发有限公司总经理周剑锋，商会副会长、甘肃正天合律师事务所执行合伙人杨军，商会副会长、兰州良志房地产开发有限公司总经理马倩，商会副会长、兰州市建筑业联合会会长、甘肃伊真集团总裁赵强，商会副会长、甘肃省湖北商会荣誉会长、甘肃众享医疗董事长范顺才，商会副会长、省民营经济研究会常务副会长、省工商联常委、甘肃中良实业集团董事长张永锋，商会副会长、规划营销创新专业分会会长、甘肃设计师协会副会长、甘肃敦煌风文化产业发展有限公司董事长滕兴武，商会秘书长、全联房地产商会副秘书长、甘肃国合建设有限公司副总裁、华富信息集团党支部书记胡春兰及商会副会长单位代表。

良志房地产开发有限公司总经理马倩，商会副会长、兰州市建筑业联合会会长、甘肃伊真集团总裁赵强，商会副会长、甘肃省湖北商会荣誉会长、甘肃众享医疗董事长范顺才，商会副会长、省民营经济研究会常务副会长、省工商联常委、甘肃中良实业集团董事长张永锋，商会副会长、规划营销创新专业分会会长、甘肃设计师协会副会长、甘肃敦煌风文化产业发展有限公司董事长滕兴武，商会秘书长、全联房地产商会副秘书长、甘肃国合建设有限公司副总裁、华富信息集团党支部书记胡春兰及商会副会长单位代表。

      “房地产是国民经济支柱产业之一，一头连着区域发展，一头连着民生。”李忠鑫会长表示，今年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是推进中国式现代化的起步之年。近期，从中央到省上连续的“强信心、稳产业、促发展”惠企利企政策，及“三抓三促”行动安排“以招商引资论英雄、以项目建设论成败”的招商大会等，为全省房地产业稳定健康发展，明确了政策方向提供了基本遵循。作为行业商会，全体会员企业在学习领会吃透政策精神的基础上，要同频共振、同向发力，确保行业及企业的健康可持续发展。

        同时，要凝聚商会会员、兄弟商会（企业）的合力，以研究策划的甘肃“好家博览会”为创新拓展平台，向甘肃、宁夏、青海购房者推荐高品质房屋及房屋衍伸产业链。希望通过此次“博览会”的成功举办，一方面帮助商会企业提振市场信心，精准施策扩大销售路径，另一方面结合市场反馈信息，进一步提升品质打造好房子。

陈启建书记认为，国内房地产爆雷事件的发生，导致行业市场无序降价，这不论对行业还是对企业个体都产生了巨大的影响。因此，今后商会将多方协商协调，与会员企业同心协助、同舟共济，在把这种不良的“市场竞技”向主管部门反映的同时，还将邀请行业专家、业界大咖帮助企业进一步提升服务质量、管理质量和产品质量，进而获得市场或购房者认可，促进房地产市场平稳健康有序发展。“安居才能乐业。”他表示，目前房地产市场已经从解决“有没有住房”转向“住房好不好”的发展阶段，因此提升住房品质、让购房者住上更好的房屋，是行业高质量发展的必然要求，这也对企业家们提出了更高的要求。希望大家能抓住“安居”这个关键点，从建高品质房子到建智慧化小区，让业主住所更宜居、更健康、更温暖。

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甘肃省城市建设商会

专题工作会议顺势召开

3月30日下午，甘肃省工商联党组成员、秘书长宋学勤在全联房地产商会副会长、省政协委员、省政府参事室特约研究员、省工商联副主席、省城市建设商会会长、省企业创新发展研究院院长、甘肃华利实业集团董事长李忠鑫，全联房地产商会党委副书记、省城市建设商会党委书记、省工商联咨询委员会副主任委员、华富信息集团董事长陈启建的陪同下，分别前往兰州海鸿集团、兰州兰雅集团做调研走访。

当天参加调研的还有省城市建设商会驻会执行会长、甘肃国合建设有限公司总裁张斌，兰州市人大代表、省工商联总商会副会长、省连锁经营协会会长、商会副会长、省城市建设商会房地产开发专业分会会长、兰州凯地置业集团董事长李晓龙，商会副会长、规划营销创新专业分会会长、甘肃设计师协会副会长、甘肃敦煌风文化产业发展有限公司董事长滕兴武，兰州市政协委员、兰州女企业家商会会长、商会副会长、甘肃西德电梯有限公司总经理刘海兰和全联房地产商会副秘书长、商会秘书长、甘肃国合建设有限公司副总裁、华富信息集团党支部书记胡春兰。

调研组一行首先来到绿城海鸿·喜悦府营销中心。营销中心内前来咨询、选购住房的来访者络绎不绝；透过营销中心落地式窗户，可以清楚地看到工人在施工现场忙碌的身影和机械设备井然有序吊装、运输建材的热闹场景。省城市建设商会副会长、兰州海鸿集团董事长段鸿奇陪同调研，并详细介绍该项目的前期筹备、建设进展、销售管理和发展远景。

“为理想生活筑境！”段鸿奇董事长说，今年以来在省市政府相关部门的政策支持、绿城集团和省城市建设商会的助力下，该集团开建了逾40万平方米的公园美学住区——绿城海鸿·喜悦府。这是一座花园式的美居，绿化率达到32%，是老少康乐全龄活动空间，加上周边交通便利、学校医院商超等辅助设施齐全，目前已成为雁滩人居健康住宅的优秀标杆。

“轩阔双联阳台，餐客一体；南北通透，3+1室格局书房、儿童房随心改造……”在分别参观“喜悦府”项目125㎡和142㎡两个样板间后，调研嘉宾纷纷夸奖频频点赞。李忠鑫会长说，关山万千重，山高人为峰。面对压力和挑战，兰州海鸿集团还能借助多方力量为城市建设、稳岗稳业做出积极努力；段鸿奇董事长带领团队为实现（项目）质量更好、效益更高、竞争力更强的企业或行业影响力，在困难面前挺得住，风雨来袭稳得住，哪怕只是“小步走”能够不停步、不间断，这种企业家精神值得商会成员学习，这也是陇原企业家精神的最好实践。相信，该项目建成后，必将为区域经济高质量发展注入新动力，为城市民生改善带来新机遇。

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甘肃省城市建设商会调研行：

弘扬企业家精神 助力行业高质量发展

让回家的感觉更好！

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让回家的感觉更好！

华富物业 用精细化物业服务托起“稳稳的幸福”

“喂，你好，我家里停电了，能麻烦过来看一下吗？”，“喂，我家老人在家里身体不适，我没法赶过去，麻烦物业去家里看护一会”……华富物业服务中心的电话总在不断响起，接到居民反映的各种问题后，小区物业经理第一时间赶到现场为业主排忧解难。

今天的华富物业，围绕“让回家的感觉更好”这一目标，健全物业服务，以现代科技赋能，不断提升服务水平，同时通过提高物业服务质量助力小区社会治理，打造和谐社区，构筑幸福小区。

华富物业一直以来，奉行物业服务小区绩效考核制度，以打造“有温度”的幸福小区为目标，推动物业企业服务居民“零距离”，用责任和担当托起百姓“稳稳的幸福”，今年上半年测评显示居民整体满意度达90%以上。

华富物业服务的小区把安全风险防控放在首位，时刻绷紧安全之弦，打造居民温馨港湾。

强化居民安全与责任意识。不间断宣传消防安全知识，号召居民参与消防演练，掌握灭火基本方法及火场自救逃生技能。告别“飞线充电”问题，安装智能充电桩，消除小区安全隐患，区内居住环境与秩序大幅提升。在疫情期间成立疫情防控小组，启动应急预案， 严格管控出入口车辆，每日对小区大堂、电梯等重点公共区域消毒，积极配合开展大规模核酸检测，做好小区居家隔离人员管控、红黄码报备等工作，坚守疫情防控家门口的“一米线”。

华富物业秉承“专业、优质、安全、务实”的服务理念，精细化、全方位开展居民服务，持续打造高品质生活小区。

搭建多元增值服务品牌矩阵，逐步形成“生活服务、便民服务”工作方式。延伸服务触角，为居民提供上门维修服务，提升居民获得感、幸福感。强化主动服务，对巡查过程中能够当场解决的问题，第一时间予以处理解决。对需要协助处理的问题，及时解决，通过处理及反馈实际问题，物业 工作人员的工作热情不断提升，将“热情指数”转化成居民的“幸福指数”。

增活力，让“小区式美好”落地生根

致力于构筑有温度的幸福小区，华富物业定期开展特色邻里文化活动，让邻里更温情。春节送对联、端午包粽子等各种活动，住户满意度问卷调查、消防安全、烟花爆竹禁燃、垃圾分类、扫黑除恶等宣传工作的开展，均受到了居民们广泛好评，体现了物业温情服务价值，“小区式美好”落地生根，给居民带去更多的获得感和幸福感。

华富物业正在努力将每一个社区打造成 “睦邻”社区，努力绘就出一幅和睦、幸福的社区画卷。好的物业服务就是日夜不息的温暖守候，是社区最好的美容师，让社区更有温度，让回家的感觉更好！

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甘肃省城市建设商会

专题工作会议顺势召开

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在之后的座谈交流中，宋学勤秘书长首先对省城市建设商会副会长、兰州兰雅实业集团有限公司董事长宋艾芳长期以来弘扬新时代女企业家精神，勇担社会责任，带领陇原妹在全国各地开展家政服务表示钦佩。他寄语甘肃巾帼职业培训学校要继续以党建引领让“陇原妹”品牌升级升华，以学校为载体培养陇原乃至全国特色商协会组织，在培训中心用好信息化数字化，在创新全国家政行业的标准方面发力以及在助力乡村振兴中贡献甘肃巾帼职业培训学校力量。

中心用好信息化数字化，在创新全国家政行业的标准方面发力以及在助力乡村振兴中贡献甘肃巾帼职业培训学校力量。

随后，调研嘉宾来到兰州兰雅集团，分别就该集团党建工作、“智慧养老”服务、省家庭服务行业协会以及星河湾楼盘Loft（泛指：高挑开敞空间）复式公寓、别墅楼盘进行调研。调研嘉宾还着重参观考察了甘肃巾帼职业培训学校，在学校烹饪体验培训区、专业保洁培训区、模拟家庭实操区、老人护理实操区、婴幼儿护理实操区等边访边问、边问边记、边记边思。

“市场的活力来自于人，特别是源自于企业家，源自于企业家精神。”陈启建书记谈起对甘肃巾帼职业培训学校考察感受时，首先对宋艾芳董事长十多年如一日、不计个人得失、以家国情怀凝聚起“半边天”的汩汩暖流，撑起全国响当当的“陇原妹”品牌旗帜深感敬佩。他说，人间万事出艰辛，一切美好梦想的实现，都需要强大的精神激励。在宋董事长身上陇原企业家精神被体现的淋漓尽致——爱国、守法、敬业、诚信，有大视野、与时俱进，自己富裕了还能带领更多的人通过技能培训、岗位培训、数字化培训等共同致富，不仅是商会成员身边的榜样，更是陇原企业家的好榜样。

陈启建书记希望商会的其他企业家、特别是年轻的企业家们，要向宋艾芳董事长学习，学习她做任何事情都是持之以恒，不怕困难和挫折，勇做第一的奋斗精神。“用心、用情、用爱、用点点滴滴默默无闻的行动得到市州协会和广大陇原妹的认可、信赖。在宋董事长身上不仅体现着陇原企业家精神，还体现出新时代企业家风采。”陈书记感慨地说。

宋艾芳董事长在发言中首先对调研嘉宾在百忙之中到集团调研走访表示感谢，并从省家庭服务行业协会、甘肃巾帼职业培训学校自成立以来开展的主要工作、取得的成效和下步工作重点做详细介绍。她说，下一步协会（学校）将继续发挥党建引领作用，以“同举一面旗帜、同发一个声音、同树一个品牌”为目标，推动成立市州协会。在此基础上，继续扩大“陇原妹”品牌影响力，推进线上线下融合发展，以覆盖家政服务求职者和用工者为出发点，精准对接需求，全力保障输转；帮助姐妹们安心就业。以“走遍千山万水的招生精神、说尽千言万语的培训精神、历经千辛万苦的输转精神、幸福千家万户的服务精神”的新时代“陇原妹——四千四万”精神，让党和政府放心、让会员单位满意、让行业企业受益、让姐妹成员幸福，让广大消费者放心。

甘肃省城市建设商会

专题工作会议顺势召开

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“让爱进驻每一家”“培训就业一人，温暖幸福两家”“让每一个姐妹体面就业，生活的更有尊严”……宋艾芳董事长说，今后将继续以“陇原妹”家政服务品牌为抓手，充分发挥培训学校的作用，为家庭服务业发展培育出更多更有市场竞争力的家政从业人员，在充分发挥协会示范带头作用的同时，打造甘肃乃至全国家政服务一流品牌。

李忠鑫会长强调，本次调研活动的意义在于走访会员企业，了解企业心声和诉求，为会员企业表达关心与祝福，增强企业信心，鼓舞商会会员企业在城市建设、城市运营、城市服务领域勇挑重担，携手共进，为甘肃经济高质量发展赋能。

他说，通过走访两家企业，看到了大家坚持的决心、坚定的信心和坚强的冲劲，很受启发很受感动。正如大家所言，市场环境越是严峻的时候，越是最考验企业、企业家的时候。经过这几年的历练，商会内的大部分企业都有了未雨绸缪的短、长期规划，也做好了扎实可行、具有市场条件支撑的相关功课。当前，国内经济正在逐步回暖，各级政府还以强有力的政策托底，助力经济发展。作为陇原企业家，我们一定要有必胜的信念，要用新的经营策略和经营理念再创佳绩。同时，商会也将积极与省市政府对接，及时了解政策信息，发挥商会平台优势，为商会企业在招商引资多元化创新发展方面创造更多的契机。

悦活力 悦健康

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“悦活力 悦健康”

伊真集团全体女职工欢度女神节

春回大地，万象更新。3月8日上午，伊真集团工会组织开展了“悦活力 悦健康”为主题的庆祝三八国际女神节活动。

温情关爱半边天，和谐奋进勇创先。随着一声口令，一场集娱乐与竞技为一体的趣味活动在伊真健身中心拉开了帷幕。

经过欢乐又激烈的角逐，优胜者脱颖而出，集团工会主席宗兴萍与健身中心经理段雯为获奖队伍颁发了荣誉证书和奖品。

趣味活动结束后，集团又为女职工精心准备了节日盛宴，大家欢聚蘭悦府礼宴中心，一同享用美食、共话美好，节日的喜悦和企业的温暖在大家的欢声笑语中蔓延。

伊真集团自成立以来，始终坚持“以人为本”的管理理念，努力为员工搭建平台，在企业内部积极构建和谐劳动关系，集团董事长张国军先生获得了“全国关爱员工优秀民营企业家”荣誉称号。新时代，新征程，伊真集团将团结带领集团员工，坚定信心，贯彻新发展理念，构建新发展格局，推动高质量发展，为全面建设社会主义现代化国家新征程贡献新的力量。

伊真集团自成立以来，始终坚持“以人为本”的管理理念，努力为员工搭建平台，在企业内部积极构建和谐劳动关系，集团董事长张国军先生获得了“全国关爱员工优秀民营企业家”荣誉称号。新时代，新征程，伊真集团将团结带领集团员工，坚定信心，贯彻新发展理念，构建新发展格局，推动高质量发展，为全面建设社会主义现代化国家新征程贡献新的力量。

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创新守正 合心合力 行稳致远

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甘肃国合建设有限公司

省内的融资环境较差，融资渠道单一。房地产行业既要去房地产化、但又不能完全脱离建筑业进行转型升级。如何盘活大量的优质存量资产，增 加可用的投资资金，成为行业面临的一大问题。单个中小房企组建专业融资队伍成本大且效果不理想，抱团取暖，合并资产、资金、资源优势，资产 资金互通平台的建设显得十分重要。 在全球经济下行压力大，疫情肆虐，整体经济形势严峻的大背景下，中小房企融资困难，房地产业持续趋冷。固定资产投资负增长呈扩大趋势。 面对严峻的市场形势，如何转型，走向何处，地方民营房地产企业面临着最重要的选择。探索“去房地产化”的产业实体发展之路，紧紧围绕国家“十四五” 总体战略要求，抱团取暖，积极推进产业升级转型，谋求金融创新合作，成为房地产行业非常有意义的一个实践。 国家已经制定出了“碳达峰碳中和”国家战略和整体部署。建筑行业是碳排放大户。《中国建筑能耗研究报告 2020》显示，中国建筑领域全过程 碳排放总量为 49.3 亿吨，占全国碳排放比重的 51%。对实现“2060 年实现碳中和”目标构成巨大挑战。建筑行业的碳达峰要到 2035 年方可实现， 这意味着要实现双碳目标，建筑和房地产行业会成为未来 10 年碳减排的重中之重。目标双碳经济产业，就成了甘肃房地产企业未来转型升级的必然选择。

甘肃国合建设有限公司是甘肃省新型城市建设投资平台公司。公司注册资金 10 亿元人民币， 资产 30 亿元。以行业优秀领军企业家为创始成员，以“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标” 精神为指引，整合优秀企业的资金、资产、资源优势，搭建“资产、资金、投资”三位一体高效循 环的新型融通平台，强化与基金、信托、投行、银行、前融等投资渠道的专业化合作，致力于新城 市建设、城市更新、新基建、建筑低碳新科技、乡村振兴等，建设甘肃，回报社会，共同富裕，成 为推动甘肃经济高质量发展的一支生力军。

公司核心价值观：创新守正 合心合力 行稳致远

公司愿景：吸引全国 服务甘肃

成立背景：适应新经济、新时代发展需要

产业方向：新城市建设、城市更新、双碳经济、新基建、绿色建筑新科技、乡村振兴

发展目标：百亿授信、百亿资产、百亿投资

署。建筑行业是碳排放大户。《中国建筑能耗研究报告 2020》显示，中国建筑领域全过程 碳排放总量为 49.3 亿吨，占全国碳排放比重的 51%。对实现“2060 年实现碳中和”目标构成巨大挑战。建筑行业的碳达峰要到 2035 年方可实现， 这意味着要实现双碳目标，建筑和房地产行业会成为未来 10 年碳减排的重中之重。目标双碳经济产业，就成了甘肃房地产企业未来转型升级的必然选择。

电话：0931-8446279

地址：甘肃省兰州市城关区甘南路 701 之 1 号伊真大厦 18 楼

网址：www.guohehaojia.com

企业安全生产培训

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武威温泉度假村开展企业安全生产培训

为深入学习贯彻安全生产法律法规，切实落实企业安全生产主体责任，提高安全隐患排查治理水平，有效防范和坚决遏制企业安全生产事故的发生，3月14日，武威温泉度假村邀请凉州区应急管理局相关负责人开展了企业安全生产知识培训。

本次培训主要围绕安全生产法律法规、安全生产责任制、安全风险分级管控及隐患排查治理、安全教育培训、常见生产安全事故预防、生产安全事故应急救援等内容开展，通过理论授课、案例分析、现场检查等方式，对企业安全生产进行了详细讲解和指导。

通过此次培训，武威温泉度假村全体员工对安全生产法律法规等相关知识有了更深刻的了解，对落实安全生产主体责任、履职尽责等有了更清醒的认识。大家表示，要进一步提升自身的安全生产意识，将所学内容运用到安全生产工作中，加强全员、全过程、全方位安全生产管理，提升企业安全管理和运行水平，坚决杜绝各类安全事故发生。

武威温泉度假村由武威今朝集团开发建设，总投资6.9亿元，拥有完备的住宿、餐饮、康养温泉以及会议、会展、户外拓展、研学旅行服务等设施，既是出色的旅游度假、疗休养中心，也是理想的商务活动中心。目前，景区主要建成温泉中心、藏医药康养苑、温泉酒店、迎宾楼、植物氧吧、风情木屋、啤酒嘉年华、户外拓展等项目及污水处理站、河道护坡、停车场、荒山绿化等配套建设项目，初步形成了一个吃、住、娱、购、游、休闲、康养等功能配套齐全，品质优良的生态度假景区，实现温泉疗养、生态养生、文化旅游的完美融合。

千年养生源，武威药王泉。武威温泉度假村将借助“一带一路”带来的全新发展机遇，秉承绿色发展理念，实施健康中国战略，以打造武威温泉康养旅游目的地为目标，着力塑造武威旅游新形象、创新武威旅游新业态、树立武威旅游新品牌，让武威的旅游更有温度。

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众享医疗，守护健康

众享医疗，守护健康

“健康体检+基因检测”，众享健康管理让每一份信任不负重托。

众享健康体检中心营业面积6000余平方米，拥有检查设备324台（件）价值2000余万元。医师全部来自省市级三甲医院，高级职称占25%。检查区域布局科学，环境优雅温馨，检查科室设置齐全，以胃-十二指肠超声造影、胃-十二指肠胶囊胃镜、全心功能血流动力学、HPV23分型、全身双能骨密度、24小时动态心电图、肿瘤易感基因和慢病基因等为代表的新业务已成为体检中心的独特优势。引进国际先进的健康管理理念，检前根据客户身体状况制定个性化体检方案，检中按照“男女宾分区、一人一诊室”的私密设置专人引导，检后进行一对一的体检报告讲解，及时对亚健康人群进行疾病风险评估和干预，为客户制定个性化的运动、饮食、作息等方面健康管理方案，对重大阳性体征及时增项检查或协调三甲医院绿色通道就诊。全程规范操作、计算机程序管理和健康档案云储存，为客户提供尊贵、专享、贴心的健康管理服务。体检中心依托独立设置的众享检验、病理、影像中心，检查结果准确可靠，全省医疗机构认可。配备大型移动体检车，为全省工矿企业提供职业病健康体检上门服务。三年新冠疫情期间众享检测核酸6500余万人次，受到省、市、区联防联控领导机制的高度评价，收到政府部门、企事业单位、高校、部队等感谢（表扬）信近100份。

众享健康体检中心常年开展单位年度体检、个人健康体检、职业病健康体检、驾驶员健康体检、学生入校体检、员工入职体检、省直医保参保人员体检等业务。

健康是人生第一财富。致力于人类健康事业，致力于大健康产业发展，是时代赋予众享人的神圣使命。众享积极承担企业的社会责任，向每个人传递健康的生活理念，大力打造大健康产业领域的知名典范。

范顺才

甘肃省 城市建设商会大健康产业分会会长、甘肃众享精准医疗科技有限公司董事长

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共创共荣、法治同行

共创共荣、法治同行

记甘肃省城市建设商会法律专业委员会筹建

撰稿：甘肃省城市建设商会法律专业委员会（筹）

2022年的寒冬已经过去，2023年的春天即将到来，甘肃省城市建设商会法律专业委员会经过前期准备工作，在春意盎然的日子里，也正式走上了筹建之路，作为甘肃省城市建设商会下设的专业委员会之一，法律专业委员会的建立，为商会各成员单位的法律服务、商会的法治化运行提供了有力支撑，祝福即将成立的法律专业委员会行稳致远，创出佳绩。

党的二十大指出“坚持全面依法治国，推进法治中国建设”，甘肃省城市建设商会新一届领导班子深刻领悟到行业发展离不开法治建设，企业成长离不开法制保障，决定在法律顾问的基础上扩大法律保障服务范围，以适应新时代需要，及时为商会、成员企业提供法律支持，为法治政府建言献策，为重大行业政策提供意见，总之，成立法律专业委员会就是要使商会和成员单位共享法治社会发展成果，为做大做强企业提供专业保证。

法律专业委员会的宗旨是：：坚持以会聚商、以会育商、以会强商，充分发挥法律专业委员会在专业建设方面的引领作用，为商会各会员提供专业、高效、优质的服务，为甘肃省城市建设商会的规范与发展作出贡献，为本省的法治建设与经济发展起到积极的推动作用。主要承担的工作有：一是服务成员企业，作为商会的下设专业委员会，对成员企业遇到的法律问题提供专业意见；二是会员咨询，根据成员单位的申请，为成员单位遇到的法律事务提供意见和建议；三是研究法律和相关政策，根据国家颁布的法律、法规，甘肃省及地市制定的有关地方性法规，政策性文件进行研究和梳理，及时掌握最新行业法律、政策动向，促进行业、企业自律发展；四是法律培训，根据商会统一安排，就房地产行业的热点、难点问题进行由针对性的培训；五是针对成员单位普片反映的问题，进行专题研究，举办研讨会等，形成报告，代表会员单位进行反映；六是社会资源共享，作为企业与政法机关、司法部门的沟通桥梁，建立企业与政府、公检法系统的清新政商关系，组织交流研讨等活动；七是依法维护商会和成员单位合法权利，帮助会员解决争议，处理纠纷。

党的二十大指出“坚持全面依法治国，推进法治中国建设”，甘肃省城市建设商会新一届领导班子深刻领悟到行业发展离不开法治建设，企业成长离不开法制保障，决定在法律顾问的基础上扩大法律保障服务范围，以适应新时代需要，及时为商会、成员企业提供法律支持，为法治政府建言献策，为重大行业政策提供意见，总之，成立法律专业委员会就是要使商会和成员单位共享法治社会发展成果，为做大做强企业提供专业保证。法律专业委员会的宗旨是：：坚持以会聚商、以会育商、以会强商，充分发挥法律专业委员会在专业建设方面的引领作用，为商会各会员提供专业、高效、优质的服务，为甘肃省城市建设商会的规范与发展作出贡献，为本省的法治建设与经济发展起到积极的推动作用。主要承担的工作有：一是服务成员企业，作为商会的下设专业委员会，对成员企业遇到的法律问题提供专业意见；二是会员咨询，根据成员单位的申请，为成员单位遇到的法律事务提供意见和建议；三是研究法律和相关政策，根据国家颁布的法律、法规，甘肃省及地市制定的有关地方性法规，政策性文件进行研究和梳理，及时掌握最新行业法律、政策动向，促进行业、企业自律发展；四是法律培训，根据商会统一安排，就房地产行业的热点、难点问题进行由针对性的培训；五是针对成员单位普片反映的问题，进行专题研究，举办研讨会等，形成报告，代表会员单位进行反映；六是社会资源共享，作为企业与政法机关、司法部门的沟通桥梁，建立企业与政府、公检法系统的清新政商关系，组织交流研讨等活动；七是依法维护商会和成员单位合法权利，帮助会员解决争议，处理纠纷。

甘肃省城市建设商会法律专业委员会的筹建工作得到了甘肃省城市建设商会领导的大力支持，商会秘书处做了大量协调工作，商会副会长杨军律师直接参与指导甘肃省城市建设商会法律专业委员会的筹建工作，在此一并致谢。目前筹建工作稳步推进，将尽快开展实质工作，我们也期待和商会和各成员单位在法律事务上多多交流，互通有无，为营造法治营商环境尽心出力，共创共荣。

甘肃省城市建设商会法律委员会主任

杨军

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在商会，遇见爱！

在商会，遇见爱！

———记甘肃省城市建设商会女企业家委员会主任刘海兰

春华秋实，草长莺飞，又到了最美的人间四月天！提起笔来，提到她的名字时，我情不自禁的嘴角微微上扬了…….刘海兰，这位美丽智慧的女性，是兰州女企业家商会的会长，同时也是甘肃城市建设商会、女企业家委员会的主任。漫长的疫情之后，我们又迎来了春暖花开的时节。在去年最迷茫的时候，作为兰州女企业家商会中的一员，我记得兰州女企业家商会，在海兰会长的主导下，会员们开展了互帮互助、相伴相扶的企业联动活动，在互联网和各个自媒体平台，展开了会员单位的行业联动。持续两个月不间断的互发朋友圈和自媒体直播，帮助各行各业的会员们走出困境，提高声誉，其中商会的会员张帆写了一首诗，诗名叫做：《爱，从不缺席》，也是在这期间有感而发的。我记得其中有几句是这样写的：“没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来，疫情过后如约而至的不仅是春天，还有平安归来的你。黑暗过后，太阳照常升起。有一座城，叫众志成城；有一种力，叫齐心协力！病毒可以被隔离，但温暖不会被隔离。别放弃，别退缩，你要相信你，心中的花儿一定会开。万众一心没有翻不过去的山，心手相牵没有跨不过去的坎，无论遇到多大的困难，共担风雨我们在一起。在兰州女企业家商会，爱，从不缺席。”

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协力！病毒可以被隔离，但温暖不会被隔离。别放弃，别退缩，你要相信你，心中的花儿一定会开。万众一心没有翻不过去的山，心手相牵没有跨不过去的坎，无论遇到多大的困难，共担风雨我们在一起。在兰州女企业家商会，爱，从不缺席。”

是的，在兰州有这样一支由励志创业的女性组成的大集体，她们热爱生活，积极向上，乐观豁达，有所担当。在刘海兰会长的带领下，商会姐妹始终作为社会大家庭的一份子，尽心尽力的发着光、散着热。记得在第一次疫情突如其来的时候，她们第一时间费尽周折，从韩国购买2万只口罩，在那个当下医院的医生、护士口罩早已告急。海兰会长代领商会核心领导班子及会员，从早到晚驻守一线，将2万只口罩送到了各大医院的一线。无论是在抗疫一线，捐款捐物，送饭驻守；还是在平日里为留守儿童及乡村小学送去助学基金、心理健康辅导；无论是慰问环卫工人，为他们擦去汗水、送去降暑物资，还是与她们一同拔河竞技、欢呼雀跃；无论是在商会内部发起三年的每日读书活动，丰富会员们的精神世界，还是组织徒步露营，增强会员之间的行业链接、增进情感，她们都乐在其中，其乐无穷！她们用独特的“她力量”，向全社会展示着女性坚韧不拔的精神；她们用一股温柔的力量，凸显出时代的女性风采！在海兰会长三年的耕耘与带领下，越来越多的女性创业者，跟随着这样具有独特魅力的商会一起成长、一起绽放！

我曾经问她，在甘肃城市建设商会、女企业家委员会担任主任一职，你对未来有何展望？海兰会长说，有了这些年在兰州女企业家商会做会长的经验，更明白这是一份使命、也是一种责任，希望能够与更多的热爱生命、热忱生活的姐妹们一同成长，找寻属于女性独特的那股力量。让更多的女性在创业的路上，拥有甘肃城市建设商会这样一个强有力的大家庭做为后盾，在学习中进步，在探索中成长！

在甘肃成功并卓越的企业家们的带领下，让姐妹们走得更好更远！聚在一起就是一团烈火，分散开来，便是满天繁星。成为眼里有光，心中有爱的时代女性，让“她时代”的“她力量”，感召更多的女性朋友们一起，成就非凡的人生。

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北新建材

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北新集团建材股份有限公司（简称北新建材）是世界500强中央企业中国建材集团所属绿色建筑新材料产业平台，1979年在小平同志亲切关怀下成立，目前已发展成为中国最大的绿色建筑新材料集团、全球最大的石膏板轻钢龙骨产业集团。两次荣获全球石膏行业突出贡献奖并三次荣获最佳年度公司，荣获中国工业企业质量标杆、国家级企业管理现代化创新成果一等奖、中国最佳股东回报上市公司等荣誉；2016年，经国务院批准，荣获中国工业领域最高奖项——中国工业大奖；2019年和2021年分别被全球权威评级机构穆迪和标普授予A3评级和A-评级，成为全球建材行业唯一获得“双A”国际评级的企业；2019年荣获中国质量管理领域最高奖——全国质量奖，是我国建筑材料行业第一家荣获中国工业大奖、同时荣获“全国质量奖+中国杰出质量人”的企业；2021年荣获“亚洲质量卓越奖”，成为墙体吊顶、防水材料、涂料行业第一家荣获亚洲质量最高奖的中国企业，实现了高质量发展。

龙牌金刚板为石膏基阻燃板，采用无机芯材结构，从内到外阻燃。不仅保持了人造板的力学性能、加工性能以及装饰功能，同时具备了无醛、阻燃、抑烟、防腐和净化空气等功能，具有很强的实用性。

板材密度高、力学性能好，可弯、可钉、可锯、可刨、加工性能好，造型能力强。板材不含胶粘剂，燃烧时无烟、无有害气体、零甲醛，不会腐蚀基层金属龙骨，也不会损害表面装饰板材。

1.燃烧性能A级、防火性能更佳；

2.绿色环保、无甲醛；

3.具有较高的防霉、防水性能；

4.板材横、纵向断裂荷载更高，抗撞击性能、握钉力更强；

5.阻燃板良好的替代品；

火灾安全性远超木基阻燃板，明火高温作用下难起火，能从根本上抑制火灾发生，阻燃时间可达60分钟以上，及时阻断火灾蔓延，为逃生争取足够时间。

 我国住宅室内甲醛含量都有严格的国家标准规定。在《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中要求甲醛含量不高于0.08mg/m3，世卫组织推荐的室内甲醛含量标准也是不高于0.1mg/m3。但我国住宅室内甲醛污染非常严重，装修越豪华、装修年份越近，则甲醛含量越高；特别是刚竣工1～3个月的住宅，甲醛超标率高达到80%，平均值为0.3～0.4 mg/m3，严重超标。北新建材创新生产龙牌净醛石膏板，净化甲醛不占用室内空间，安全环保无二次释放，真正的守护家人的身体健康。

合肥中科院量子信息与量子科技研究院

杭州融创首创项目

1.甲醛净化效率高达93.9%（远高于75% 国标要求）；

2.强力分解，1平米可分解1g甲醛；

3.一次性投入免维护，持久净化10-15年；

4.添加在石膏板内部，不占室内空间；

5.分解净化，不会产生二次污染物。

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北新建材以“推进建筑、城市、人居环境的绿色化”为使命，依托国家级企业技术中心和近40年的科研技术成果沉淀，研发出具有个性化设计、工厂化生产、装配化施工、即装即住、安全环保等特点于一体的多功能新型饰面材料-鲁班万能板。鲁班万能板是由北新建材全球首创，是替代木材、石材，替代壁布、壁纸、涂料等现场湿作业施工的装饰板材。

采用特制石膏作为基板，使用环保型热熔胶，把多功能、环保型兼顾装饰效果的饰面材料与特制石膏基板复合新型室内装饰板材。在全球率先原创研发和推出的新物种。

饰面多样、个性化设计、工厂化生产、全干法装配式施工、环保无污染、即装即用。

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“新政”赋能下的房地产：

政策支持与投资机遇

何文盛 兰州大学管理学院教授、院长

屠兴勇 兰州大学管理学院教授

纵观国际格局演变，2022年极不平凡。诸多全球性事件综合引发国际环境和资本市场频繁动荡，不确定性日趋加剧。全球性疫情扩展、地缘政治局势紧张、战争阴云笼罩、通货膨胀居高不下、劳动力短缺及西方多国央行的紧缩政策，综合使得过去一年对于房地产投资运作而言极为艰难。一些企业的投资回报率出现显著降低，甚至沦为为负数，发展举步维艰。房地产业是具有基础性、先导性、驱动性和风险性叠加的产业，更是我国国民经济的重要支柱。良性循环和健康发展一直以来都是国内外宏观经济和房地产研究关注的重点。今年是二十大的开局之年，众多房地产企业纷纷借此机会重新评估、综合分析、定位他们的投资组合与方向，并制定战略以更好地应对未来市场持续增加的不确定性，这一切旨在实现房地产业的高质量发展。

究其本质，房地产企业是一个高度“系统集成器”，它将资金、土地、工程与环境等因素综合成自己的产品，通过规划、设计与营销等，最大限度地实现自己的市场价值，从中获利。在经济增长将大幅放缓的可能性下，我国市场将回归其在全球经济中特殊及有利的地位。中央经济工作会议指出，2023年房地产工作重点仍是“保交楼，保民生，保稳定”。目前来看，房地产增长前景具有一定可观性，复苏态势明朗。房地产企业在抓住投资机遇的同时，也需审视风险。

2022年底，央行、银保监会进一步推出“金融16条”，房地产融资政策“多箭齐发”，明确支持存量开发贷款合理展期、延长房地产贷款集中度管理的过渡期。目前初步取得一定良性结果，“涟漪”效应显著，突出的地产信用风险蔓延的趋势得到初步抑制。今年1月10日，中国人民银行与银保监会提出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，聚焦合规经营和具有一定系统重要性的优质房企，开展“激活资产”、“接续负债”、“补充权益”和“提升预期”四项针对性行动，综合施策改善具有一定影响性房企的现金流，引导房企负债回归安全水准。这些支持政策的相继出现，赋能房地产坚强的信心。主要的政策支持包括：

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政策支持与投资机遇

发”，明确支持存量开发贷款合理展期、延长房地产贷款集中度管理的过渡期。目前初步取得一定良性结果，“涟漪”效应显著，突出的地产信用风险蔓延的趋势得到初步抑制。今年1月10日，中国人民银行与银保监会提出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，聚焦合规经营和具有一定系统重要性的优质房企，开展“激活资产”、“接续负债”、“补充权益”和“提升预期”四项针对性行动，综合施策改善具有一定影响性房企的现金流，引导房企负债回归安全水准。这些支持政策的相继出现，赋能房地产坚强的信心。主要的政策支持包括：

1.金融16条政策。2022年11月14日，人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的“金融16条”，主要包括：保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置与加大住房租赁金融支持力度等。这些政策的综合目标是改善房地产市场融资及资金流向。得益于这些金融政策，市场普遍认为是房地产行业进一步发展的拐点。其原因是2023年地产金融政策将以改善房企负债为宗旨，从需求端和政策等方面协同发力，推动地产行业纾困。

2.舒缓房地产行业。11月14日，银保监会和人民银行等部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。监管账户内资金达到相关部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。这一通知极大地舒缓房地产行业的流动性需求。

3.开展不动产私募投资基金。11月28日，证监会决定开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，预期引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产等。

4.保障性租赁住房。12月9日，证监会研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

随着上述政策框架的细化，“融策齐发”有望在今年迎来更好的经营环境。总结来看，信贷政策在开发贷层面受新开工下行的影响，增量融资已有改善迹象，但起量有待提升。发债政策有助于市场和金融机构恢复信心。股权融资政策得到社会方面的积极响应。

金，投资存量住宅地产、商业地产等。

4.保障性租赁住房。12月9日，证监会研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

随着上述政策框架的细化，“融策齐发”有望在今年迎来更好的经营环境。总结来看，信贷政策在开发贷层面受新开工下行的影响，增量融资已有改善迹象，但起量有待提升。发债政策有助于市场和金融机构恢复信心。股权融资政策得到社会方面的积极响应。

二、投资机遇：“系统重要性”驱动，新投资前景可观

根据国家统计局的数据，2022年房地产开发到位资金同比下滑26%。2022年由于房地产景气度下降，出险房企较2021年继续增多，金融机构预期进一步回落，使得行业融资规模持续收缩。但在金融政策与具体支持不断加码的背景下，净偿还规模已较2021年收缩，一方面，开发贷净融资显著扩张，发挥了关键的作用；另一方面股权融资虽然仍在收缩，但政策有望在2023年带来积极变化。去年以来，央行、银保监会多次表态要“满足房地产商合理融资需求”，要求金融机构“不盲目抽贷、断贷、压贷”。根据央行的数据，2022年第三季度房地产开发贷款较2021全年显著放大，意味着开发贷支持已在充分落实。

此外，2022年11月21日，证监会主席易会满在2022金融界论坛上首次提出“支持实施改善优质房企资产负债表计划”，会议明确优质头部房企的标准是“聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性”，整体标准相对宽泛，有可能更加细化。“系统重要性”的表述意味着经营规模较大、覆盖区域较广的房企可能具备更多支持空间和更多的发展机会。会议还提出四项专门行动。细化来看，激活资产一方面需要借助增量融资和重组并购等多种手段盘活存量，另一方面也需要需求端和相关政策配合来增强去化。接续负债包括信用增进机构的增信支持与补充流动性等多种金融支持手段。补充权益补充通过并购重组和再融资等多种手段为房地产企业优化融资结构。提升预期指出了提升金融机构和购房人的信心，当然这需要相关政策协同发力。

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政策支持与投资机遇

结构。提升预期指出了提升金融机构和购房人的信心，当然这需要相关政策协同发力。

有报道指出，2023年1月数据显示，环比上月甘肃省只有4个地级市出现正增长，但均未上涨超1%，在下跌的8个城市中只有兰州市跌幅最大，达到1.11%，其余7个地级市跌幅均未超1%。这似乎就是在逐步收窄跌幅空间，为下一次上涨奠定良好的机会。

在刚刚过去的两会期间，国务院总理李克强3月5日代表国务院向大会作政府工作报告。两大核心内容定调2023年楼市：一是有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。二是加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

总体来看，通过有效的政策调整引导房地产业结构调整，推动金融、房地产业同实体经济均衡发展。坚持金融重点服务实体经济的原则和导向，坚守“房住不炒”的调控底线，不以房地产业作为短期刺激经济的手段。及时发现并纠正金融市场对政策理解的偏差，准确把握和执行房地产金融审慎管理制度。这些综合说明房地产新投资机遇出现。

在后疫情时代，尽管行业政策风险与行业下行风险等依然存在，但房地产行业不可逆地处于结构性转变的时期，未来的行业格局可能在竞争态势、产品迭代和经营模式等方面出现转变。随着消费者自主选择能力的提升以及市场环境的变化，房地产引发的竞争态势越发激烈。由于行业对效率和专业能力的要求不断上升，房地产未来将转向精细分工和新理念产品，分化发展已成为大势所趋。整体来看，在房地产行业进入高质量发展的背景下，调控政策总体仍然将保持从严态势。着眼未来，房地产市场调整压力尚存，不确定性依然存在。对于大多数房地产企业来说，需要顺应市场发展大势，升级产品与服务水平。在紧抓政策机遇扩大融资规模的同时，需要防范自身资金风险，方能实现高质量发展。

大势，升级产品与服务水平。在紧抓政策机遇扩大融资规模的同时，需要防范自身资金风险，方能实现高质量发展。

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我省土地增值税预征率应该调整了

我省土地增值税预征率应该调整了

撰稿：甘肃省城市建设商会财税专业委员会

土地增值税预征，是房地产开发项目进行土地增值税清算前，根据预售或者销售收入，按一定比例计算预缴土地增值税的制度，预征率是省级税务机关根据授权制定的预征土地增值税的比率。

从纳税人角度说，预征率高，预缴税款高于清算应交税款，预缴积极性低，清算积极性高，因为清算可以退税；对征收机关来讲，预征率高，则预征的税款多，征收难度增加，不愿意进行土地增值税清算，因为清算就要退税。而退税一方面影响收入任务，另一方面退税也承担一定的执法风险。因此，预征率的确定目标应该是接近应交税额。也就是说，按规定进行清算后，既不会出现巨额的退税，也不会形成大量的补税，最好是通过清算，能适当的补交少量的税款。由此科学合理的制定和调整预征率是土地增值税精细化管理的基础。下面对我省土地增值税预征率的高低及造成的问题及建议做以说明。

想从三个方面说明，一是预征率的变化趋势；二是和部分城市的对比；三是根据开发项目的经营毛利分析。

（一）现行预征率及变化

目前我省执行的预征率是2018年6月制定下发的《关于调整土地增值税预征率、核定征收率的公告》（国家税务总局甘肃省税务局公告2018年第10号）。调整后兰州除三县一区（以下简称主城区），天水市主城区（秦州区、麦积区），嘉峪关市及其他地级市政府（不包括临夏州、甘南州）所在区的预征：普通住宅为2%，非普通住宅为3%，其他类型房地产为5%。临夏、甘南及其他市县（市、区）普通住宅为1%，非普通住宅为1.5%，其他类型房地产为4%。有效期为5年，截止时间2023年6月末。

此前的预征率，也就是2011年3月1日至2018年6月15日之间，执行的是甘地税发〔2011〕57号，规定的预征率分别是：普通标准住宅为1.5％；除普通标准住宅以外的其他住宅为3％；除上述（2）（3）项以外的其它房地产项目为4％。为无差别预征率，也就是区域无差别，统一执行一个预征率。

方斌国

甘肃省城市建设商会财税专业委员会主任

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我省土地增值税预征率应该调整了

《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）要求，西部地区省份的预征率不得低于1%，我省普通住宅就达到了2%，高出要求的2倍多。由此我们不难看出，现行预征率在我省土地增值税历史上是最高的。

（二）我省预征率与部分省市对比

当然历史最高，仅仅是纵向的对比，不能说历史最高就比较高；我们还和部分能查到的省市进行了横向的比较。具体统计如下表：

经统计计算，其他八个城市普通住房、非普通住房和其他类型开发产品的预征率平均为1.8%、2.5%和3.4%，兰州市预征率分别比平均数高了14%、20%和45.5%。为更清楚的反映我省土地增值税预征率，统计表示如下：

此前的预征率，也就是2011年3月1日至2018年6月15日之间，执行的是甘地税发〔2011〕57号，规定的预征率分别是：普通标准住宅为1.5％；除普通标准住宅以外的其他住宅为3％；除上述（2）（3）项以外的其它房地产项目为4％。为无差别预征率，也就是区域无差别，统一执行一个预征率。

2011年3月1日前，执行的是《甘肃省土地增值税预征办法》 (甘地税函发[2006] 206号)，预征率分别为：普通住宅：地级市所辖的区为1.2%（不包括兰州市红古区、白银市平川区）；其他各县、市（包括兰州市红古区、白银市平川区）为0.8%。写字楼、高级公寓、营业用房：地级市所辖的区为2%；其他各县、市为1.5%。别墅、度假村：地级市所辖的区为2.5%；其他各县、市为2%。

预征率的变化，以兰州市区为例。普通住宅预征率从2006年的1.2%调整为1.5%再调整到2%；非普通住宅从2%调整为3%；其他开发产品从2.5%调整为4%再到2018年的5%，预征率逐年增长。变化趋势如下图所示：

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二、预征率高造成的主要问题

（一）清算会出现巨额的退税

普通住宅是商品开发项目中数量最多的开发产品，其预征率为2%，对应的增值率是7.145%，税法规定普通住宅增值率不超过20%的可以享受免税，普通住宅增值率一般都不会超过20%，完全可以免税，按照预征率预缴的税款，绝大多数是销售普通住宅的收入预交的，一旦清算就会出现大量的退税。造成的后果就是主管税务机关没有清算的主动性，在不得不清算的情况下，设置税法以外的条件，增加应税收入，同时随意调整减少扣除项目金额，土地增值税变成了“土地争执税”，审核自由裁量权几乎不受限制，严重损害了税法的严肃性。

（二）企业合法权益难以得到保障

根据规定，土地增值税经过清算审核确认后，多退少补，也就是多预交的土地增值税可以退还，预交不够的补交。按现行规定，纳税人具备选择性清算条件后（符合条件可以选择清算的情况），由税务机关通知清算，由于前述的原因，纳税人大都在符合条件时即申请清算，主要原因是基于退还多预交的土地增值税，但是是否清算由主管税务机关决定，如果税务机关不通知清算，或者虽然清算了，但是属于退税的，要么不同意清算，要么无期限的不下达清算审核结论书，纳税人的资金就以预缴税的方式被占用，一方面增加资金成本，同时清算时间和进度不可控，后期退税到账时间也不确定，甚至很多地方基于财政收入考虑，无限期拖延企业退税申请，增加企业负担，纳税人的权益得不到保障。

我省土地增值税预征率应该调整了

从上图所示，兰州市普通住宅的预征率仅低于天津市，与南方舟山、绍兴和台州持平，高于西安、西宁、合肥和武汉。由此来看，甘肃省普通住房的预征率放在全国范围内也是不低的。

（三）预征率远高于企业的盈利水平

如前所述，预征率是开发项目不同类型开发产品销售所应承担的土地增值税，反映的是税收负担水平。而应缴纳土地增值税的计税依据是销售开发项目不同类型房屋取得的收入减去扣除项目金额后的差额，一定意义上反映了不同类型房屋销售利润，也就是说，经营利润越高，应交土地增值税就越多，预征率也就越高，反之则应降低。如果预征率远远高于实际的盈利能力，说明预征率高了。

经计算，当普通住宅、非普通住宅和其他开发产品预征率分别为2%、3%和5%，假设增值税负担率3%（营改增后，不动产销售的增值税负担率在4%至2%之间，为计算扣除项目中的税费需要确定），附加税费为增值税的12%，相对应的增值率分别是7.145%、11.634%和20.486%，同时相对应的毛利率分别是28.53%、31.094%和36.156%，如果不同类型的开发产品的比重为普通住宅58%、非普通住宅10%、其他开发产品32%，相当于土地增值税负担率平均为3.0612%，平均毛利31.25%。据统计，大部分项目的土地增值税负担率1%至3%，毛利率也达不到25%，实际税负远低于预征率，显然不是实际税负低了，而是预征率定的高了。

设增值税负担率3%（营改增后，不动产销售的增值税负担率在4%至2%之间，为计算扣除项目中的税费需要确定），附加税费为增值税的12%，相对应的增值率分别是7.145%、11.634%和20.486%，同时相对应的毛利率分别是28.53%、31.094%和36.156%，如果不同类型的开发产品的比重为普通住宅58%、非普通住宅10%、其他开发产品32%，相当于土地增值税负担率平均为3.0612%，平均毛利31.25%。据统计，大部分项目的土地增值税负担率1%至3%，毛利率也达不到25%，实际税负远低于预征率，显然不是实际税负低了，而是预征率定的高了。

思鉴

Reflection

行业见解

Industry insights

年度终了后的1个月内，税务机关根据房地产开发项目每平方米平均售价的变动情况调整预征率，向纳税人依法送达《税务事项通知书》。

       又如，福建省税务局公告2018年第21号明确，对测算的土地增值税税负率明显偏高的房地产开发项目，可以实行单项预征率，即：在房地产预售环节，依据房地产开发项目取地成本、销售价格、预计的开发成本及开发费用等情况，测算应纳土地增值税税额(考虑普通住房免税因素后)，以测算的应纳税额除以预计的转让收入，计算出该项目土地增值税税负率水平；若测算的税负率水平，明显高于以预征率测算的预征税额计算出的项目整体预征率水平的，可以实行单项预征率预征。单项预征率按照对该项目测算的土地增值税税负率水平合理确定，并依据税负变化情况适时调整。还明确，经测算整个项目土地增值税增值率明显偏低的，可按0.5%级距分档的规则确定预征率；经测算整个项目无增值、明显需要退税的，可适用零预征率；对整个项目土地增值税测算税负率经审核确认后达到或高于2%的，维持按“福建省税务局公告2018年第21号”第二条规定预征。

我省土地增值税预征率应该调整了

作者：甘肃方正税务师事务所   方斌国   董 雪

三、关于预征率的建议

近几年，房地产行业受政策、市场等原因销售断崖式下降，销售周期变长、去库存压力增大，资金回笼困难，项目增值大幅度压缩。在这种情况下，还保持原来过高的预征率，显然与大的环境不一致，会进一步加重房地产企业的经营困难。

目前，我省已经多年进行土地增值税清算申报审核，应该了解了大量项目的实际税负。建议从清算数据及税负情况，分析分别确定适用于甘肃省各地区的土地增值税预征率。尤其对增值率较低、可以享受免税的普通住宅适当降低预征率。另一方面考虑制定统一标准，在房地产项目备案登记管理时，要求企业提供销售备案价格、备案成本造价、取得土地情况及企业按照要求编制的土地增值税测算资料，如果以上资料能够充分证明项目增值额为负、普通住宅满足免税条件的，可以参考部分省市做法申请零预征。

比如，中山市税务局公告2022年第1号明确：除保障性住房项目外，我市房地产开发项目的土地增值税预征率不低于2%，具体每个房地产开发项目的土地增值税预征率由税务机关结合我市土地增值税清算的实际税负、房价等因素按年确定，确定流程是先由纳税人填报工程量、可售建筑面积、取得土地使用权所支付的金额及销售价格等项目数据(以下简称“项目数据”)，再由税务机关通过政府部门信息共享数据审核确认，最后由税务机关通过计算机系统按照统一的数据模型运算确定，并实行动态调整机制，每自然年度终了后的1个月内，税务机关根据房地产开发项目每平方米平均售价的变动情况调整预征率，向纳税人依法送达《税务事项通知书》。

又如，福建省税务局公告2018年第21号明确，对测算的土地增值税税负率明显偏高的房地产开发项目，可以实行单项预征率，即：在房地产预售环节，依据房地产开发项目取地成本、销售价格、预计的开发成本及开发费用等情况，测算应纳土地增值税税额(考虑普通住房免税因素后)，以测算的应纳税额除以预计的转让收入，计算出该项目土地增值税税负率水平；若测算的税负率水平，明显高于以预征率测算的预征税额计算出的项目整体预征率水平的，可以实行单项预征率预征。单项预征率按照对该项目测算的土地增值税税负率水平合理确定，并依据税负变化情况适时调整。还明确，经测算整个项目土地增值税增值率明显偏低的，可按0.5%级距分档的规则确定预征率；经测算整个项目无增值、明显需要退税的，可适用零预征率；对整个项目土地增值税测算税负率经审核确认后达到或高于2%的，维持按“福建省税务局公告2018年第21号”第二条规定预征。

算，主要原因是基于退还多预交的土地增值税，但是是否清算由主管税务机关决定，如果税务机关不通知清算，或者虽然清算了，但是属于退税的，要么不同意清算，要么无期限的不下达清算审核结论书，纳税人的资金就以预缴税的方式被占用，一方面增加资金成本，同时清算时间和进度不可控，后期退税到账时间也不确定，甚至很多地方基于财政收入考虑，无限期拖延企业退税申请，增加企业负担，纳税人的权益得不到保障。

思鉴

Reflection

行业见解

Industry insights

“物业服务+社区居家养老”

“物业服务+社区居家养老”

模式新探索

甘肃省城市建设商会城市服务专业分会会长

兰州市物业管理行业党委书记、协会会长

随着经济的发展和社会的进步，人们在生活水平提高的同时，对现代服务的需求不断加大。在我国大中城市里，越来越多的家庭要求社会提供形式多样，质量满意的家政服务。发展家政服务业，对改善人民生活具有重要作用，对扩大就业岗位，特别是对解决妇女就业和农村剩余劳动力安置问题，也具有积极作用。对于物业服务企业来说，融合家政、养老、社区服务等，是转型升级路上一条可选赛道。

目前,在城市中大力发展家政服务业，并由此扩大就业，更具备了基础，市场需求也更大。

从产业结构调整进程看，城市服务业是具有巨大潜力的就业新领域。农村富余劳动力向城市流动，制造业的升级换代促使一部分劳动力向第三产业转移。

从家政服务的需求来看，在城市中，可以说存在一个待开发的就业大市场。中国社会正在步入家庭的小型化、人口的老龄化、生活的现代化和劳动的社会化，这些都促使人们产生家政服务的需求。根据第七次人口普查数据，截至2022年11月1日，我国60岁及以上老年人口达到2.64亿人，老年人口占比达到18.7%；65岁及以上老年人口1.9亿人，占比13.5%。我国老龄化程度日益加深，同期少儿人口比重回升。这其中，隐含着对家政服务的巨大需求，同时不少现代的家庭已经具备接受社会提供家政服务的能力和条件。家政服务业前景广阔，面临着巨大的历史机遇。

为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展养老服务业的一系列决策部署，各级政策层面可鼓励物业服务企业充分发挥常驻社区、贴近居民、响应快速等优势，积极探索“物业服务+养老服务”模式，切实增加居家社区养老服务有效供给，更好满足广大老年人多层次的服务需求，着力破解高龄、空巢、独居、失能老年人生活照料和长期照护难题，促进家庭幸福、邻里和睦、社区和谐。

具体可包含以下层面：

一是补齐居家社区养老服务设施短板，清理整合居住小区内各类闲置和低效使用的公共房屋和设施，经业主共同决策同意，可交由物业服务企业统一改造用于居家社区养老服务；政府所有的闲置房屋和设施，由房屋管理部门按规定履行程序后，可交由物业服务企业用于居家社区养老服务，盘活小区既有公共房屋和设施。新建居住小区应落实居家社区养老服务设施规划建设要求，按照相关政策和标准配套建设居家社区养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。按照集中和分散兼顾、独立和混合使用并重的原则，完善居家社区养老服务设施布点，加强居家社区养老服务设施布点和综合利用。

二是在社会上广泛推行“物业服务+养老服务”居家社区养老模式。物业服务企业开展居家社区养老服务，可设立居家社区养老服务部门，专门提供助餐、助浴、助洁、助急、助行、助医、照料看护等定制养老服务，并按国家有关规定，建立健全财务会计制度，对社区养老服务的营业收支实行单独核算。支持物业服务企业根据自身条件，结合养老需求，成立独立的居家社区养老服务机构，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营。相关物业服务企业已经取得居家社区养老服务机构营业执照的，允许其跨区域经营居家社区养老服务。开展居家社区养老服务的物业服务企业着力组建养老服务专业人员队伍，加强岗前培训及定期培训，组建专业化养老服务队伍。

三是借物业服务企业之力丰富居家社区养老服务内容。物业服务企业则应借势政策东风，探索开办社区医务室、护理站等医疗机构，招聘和培训专业人员，为老年人提供基本医护服务，参与提供医养结合服务。物业服务企业可因地制宜地开办小区老年餐桌，提供送餐上门服务，并开办社区课堂，开展老年人思想道德、科学文化、养生保健、心理健康、法律法规、家庭理财、闲暇生活、代际沟通、生命尊严等方面教育，加强对老年人及其家属的营养和照护知识培训，指导老年人开展科学的体育健身活动，搭建老年文化活动平台。在提供居家社区养老服务过程中，加强与专业养老机构的信息和业务联通，开展技术交流、人员培训、资源共享和客户转介等方面的合作，推进居家、社区、机构养老融合发展，积极构建全方位、多层次、立体化的养老服务体系。

案例解读及分析

为践行新型家政及居家养老服务模式，甘肃易居宜家社区生活服务有限公司应运而生。其系在“易生活”社区生活服务平台基础之上，成立的以健康、文化、商联、社区生活服务和投资管理为一体的互联网+服务型企业。其结合了物业服务企业经验和优势，主要积累了以下几方面的经验：

第一，以利他为原则，以惠民为宗旨，以会员及商家管理为核心，以社区高科产品带动服务为导向，以最后一百米安全贴心高效服务为途径，充分实现人和人的连接，人和物的连接，信息和信息的连接，使商家和商家、会员和会员、商家和会员之间形成一个相互融合、相互促进、共赢发展的生态循环圈。

第二，搭建现代企业制度，所聘用的家政服务人员以公司员工身份给客户服务，而不是一般市场上的中介公司。客户将费用交给公司，家政服务员的工资由公司发放，其收入与所提供的服务成正比。并且为了保证质量，所有家政服务员都经过公司严格培训，实施服务前、中、后的全程跟踪管理，确保服务的高品质。

第三，在服务模式和手段方面，对接智慧城市和智慧社区数据系统，建设智慧养老信息平台，将社区老年人生活情况、健康状态、养老需求、就医诊疗等数据信息纳入统一的数据平台管理；开辟家政预约、购物购药、健康管理、就医挂号、绿色转诊等多项网上服务功能，提升居家社区养老服务智能化水平。

注意事项及前景展望

上述“物业服务+养老服务”模式，融合了行业资源优势与产业整合经验，为家政公司和物业服务企业创造了经营空间。在保证双方原有管理团队稳定的情况下，若能充分发挥管理团队积极性，则可将传统物业服务有效结合其他产业，解决业主在衣、食、住、行、医、教、养、娱等领域的消费痛点，有效精准定位服务方式及产品类别，充分挖掘社区资源，构建依托于物业精细管理的业主服务生态圈。

当然，还要注意的是，不同省市、区域的消费理念、消费习惯、消费结构各有差异，对服务产品的诉求各有不同。理想的状态是，合作后企业先以传统线下增值服务为主，丰富消费理念、培养消费习惯、调整消费结构，再通过“线下+线上移动互联增值服务模式”完成产业升级，最终形成“一键式”管家家庭服务系统运营平台。

“物业服务+养老服务”居家社区养老模式是一种新型的社区服务经营模式，前景广阔，但需要在实践中不断研究、思考、调整与完善，需要政府、社会、社区、企业的共同努力，积极作为，才能促进其健康可持续发展。

张勇

思鉴

Reflection

行业见解

Industry insights

“物业服务+社区居家养老”

力破解高龄、空巢、独居、失能老年人生活照料和长期照护难题，促进家庭幸福、邻里和睦、社区和谐。

一是补齐居家社区养老服务设施短板，清理整合居住小区内各类闲置和低效使用的公共房屋和设施，经业主共同决策同意，可交由物业服务企业统一改造用于居家社区养老服务；政府所有的闲置房屋和设施，由房屋管理部门按规定履行程序后，可交由物业服务企业用于居家社区养老服务，盘活小区既有公共房屋和设施。新建居住小区应落实居家社区养老服务设施规划建设要求，按照相关政策和标准配套建设居家社区养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。按照集中和分散兼顾、独立和混合使用并重的原则，完善居家社区养老服务设施布点，加强居家社区养老服务设施布点和综合利用。

二是在社会上广泛推行“物业服务+养老服务”居家社区养老模式。物业服务企业开展居家社区养老服务，可设立居家社区养老服务部门，专门提供助餐、助浴、助洁、助急、助行、助医、照料看护等定制养老服务，并按国家有关规定，建立健全财务会计制度，对社区养老服务的营业收支实行单独核算。支持物业服务企业根据自身条件，结合养老需求，成立独立的居家社区养老服务机构，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营。相关物业服务企业已经取得居家社区养老服务机构营业执照的，允许其跨区域经营居家社区养老服务。开展居家社区养老服务的物业服务企业着力组建养老服务专业人员队伍，加强岗前培训及定期培训，组建专业化养老服务队伍。

三是借物业服务企业之力丰富居家社区养老服务内容。物业服务企业则应借势政策东风，探索开办社区医务室、护理站等医疗机构，招聘和培训专业人员，为老年人提供基本医护服务，参与提供医养结合服务。物业服务企业可因地制宜地开办小区老年餐桌，提供送餐上门服务，并开办社区课堂，开展老年人思想道德、科学文化、养生保健、心理健康、法律法规、家庭理财、闲暇生活、代际沟通、生命尊严等方面教育，加强对老年人及其家属的营养和照护知识培训，指导老年人开展科学的体育健身活动，搭建老年文化活动平台。在提供居家社区养老服务过程中，加强与专业养老机构的信息和业务联通，开展技术交流、人员培训、资源共享和客户转介等方面的合作，推进居家、社区、机构养老融合发展，积极构建全方位、多层次、立体化的养老服务体系。

案例解读及分析

为践行新型家政及居家养老服务模式，甘肃易居宜家社区生活服务有限公司应运而生。其系在“易生活”社区生活服务平台基础之上，成立的以健康、文化、商联、社区生活服务和投资管理为一体的互联网+服务型企业。其结合了物业服务企业经验和优势，主要积累了以下几方面的经验：

第一，以利他为原则，以惠民为宗旨，以会员及商家管理为核心，以社区高科产品带动服务为导向，以最后一百米安全贴心高效服务为途径，充分实现人和人的连接，人和物的连接，信息和信息的连接，使商家和商家、会员和会员、商家和会员之间形成一个相互融合、相互促进、共赢发展的生态循环圈。

第二，搭建现代企业制度，所聘用的家政服务人员以公司员工身份给客户服务，而不是一般市场上的中介公司。客户将费用交给公司，家政服务员的工资由公司发放，其收入与所提供的服务成正比。并且为了保证质量，所有家政服务员都经过公司严格培训，实施服务前、中、后的全程跟踪管理，确保服务的高品质。

第三，在服务模式和手段方面，对接智慧城市和智慧社区数据系统，建设智慧养老信息平台，将社区老年人生活情况、健康状态、养老需求、就医诊疗等数据信息纳入统一的数据平台管理；开辟家政预约、购物购药、健康管理、就医挂号、绿色转诊等多项网上服务功能，提升居家社区养老服务智能化水平。

注意事项及前景展望

上述“物业服务+养老服务”模式，融合了行业资源优势与产业整合经验，为家政公司和物业服务企业创造了经营空间。在保证双方原有管理团队稳定的情况下，若能充分发挥管理团队积极性，则可将传统物业服务有效结合其他产业，解决业主在衣、食、住、行、医、教、养、娱等领域的消费痛点，有效精准定位服务方式及产品类别，充分挖掘社区资源，构建依托于物业精细管理的业主服务生态圈。

当然，还要注意的是，不同省市、区域的消费理念、消费习惯、消费结构各有差异，对服务产品的诉求各有不同。理想的状态是，合作后企业先以传统线下增值服务为主，丰富消费理念、培养消费习惯、调整消费结构，再通过“线下+线上移动互联增值服务模式”完成产业升级，最终形成“一键式”管家家庭服务系统运营平台。

“物业服务+养老服务”居家社区养老模式是一种新型的社区服务经营模式，前景广阔，但需要在实践中不断研究、思考、调整与完善，需要政府、社会、社区、企业的共同努力，积极作为，才能促进其健康可持续发展。

东风，探索开办社区医务室、护理站等医疗机构，招聘和培训专业人员，为老年人提供基本医护服务，参与提供医养结合服务。物业服务企业可因地制宜地开办小区老年餐桌，提供送餐上门服务，并开办社区课堂，开展老年人思想道德、科学文化、养生保健、心理健康、法律法规、家庭理财、闲暇生活、代际沟通、生命尊严等方面教育，加强对老年人及其家属的营养和照护知识培训，指导老年人开展科学的体育健身活动，搭建老年文化活动平台。在提供居家社区养老服务过程中，加强与专业养老机构的信息和业务联通，开展技术交流、人员培训、资源共享和客户转介等方面的合作，推进居家、社区、机构养老融合发展，积极构建全方位、多层次、立体化的养老服务体系。

       案例解读及分析

       为践行新型家政及居家养老服务模式，甘肃易居宜家社区生活服务有限公司应运而生。其系在“易生活”社区生活服务平台基础之上，成立的以健康、文化、商联、社区生活服务和投资管理为一体的互联网+服务型企业。其结合了物业服务企业经验和优势，主要积累了以下几方面的经验：

       第一，以利他为原则，以惠民为宗旨，以会员及商家管理为核心，以社区高科产品带动服务为导向，以最后一百米安全贴心高效服务为途径，充分实现人和人的连接，人和物的连接，信息和信息的连接，使商家和商家、会员和会员、商家和会员之间形成一个相互融合、相互促进、共赢发展的生态循环圈。

       第二，搭建现代企业制度，所聘用的家政服务人员以公司员工身份给客户服务，而不是一般市场上的中介公司。客户将费用交给公司，家政服务员的工资由公司发放，其收入与所提供的服务成正比。并且为了保证质量，所有家政服务员都经过公司严格培训，实施服务前、中、后的全程跟踪管理，确保服务的高品质。

第三，在服务模式和手段方面，对接智慧城市和智慧社区数据系统，建设智慧养老信息平台，将社区老年人生活情况、健康状态、养老需求、就医诊疗等数据信息纳入统一的数据平台管理；开辟家政预约、购物购药、健康管理、就医挂号、绿色转诊等多项网上服务功能，提升居家社区养老服务智能化水平。

注意事项及前景展望

上述“物业服务+养老服务”模式，融合了行业资源优势与产业整合经验，为家政公司和物业服务企业创造了经营空间。在保证双方原有管理团队稳定的情况下，若能充分发挥管理团队积极性，则可将传统物业服务有效结合其他产业，解决业主在衣、食、住、行、医、教、养、娱等领域的消费痛点，有效精准定位服务方式及产品类别，充分挖掘社区资源，构建依托于物业精细管理的业主服务生态圈。

当然，还要注意的是，不同省市、区域的消费理念、消费习惯、消费结构各有差异，对服务产品的诉求各有不同。理想的状态是，合作后企业先以传统线下增值服务为主，丰富消费理念、培养消费习惯、调整消费结构，再通过“线下+线上移动互联增值服务模式”完成产业升级，最终形成“一键式”管家家庭服务系统运营平台。

“物业服务+养老服务”居家社区养老模式是一种新型的社区服务经营模式，前景广阔，但需要在实践中不断研究、思考、调整与完善，需要政府、社会、社区、企业的共同努力，积极作为，才能促进其健康可持续发展。

思鉴

Reflection

行业见解

Industry insights

“物业服务+社区居家养老”

后的全程跟踪管理，确保服务的高品质。

第三，在服务模式和手段方面，对接智慧城市和智慧社区数据系统，建设智慧养老信息平台，将社区老年人生活情况、健康状态、养老需求、就医诊疗等数据信息纳入统一的数据平台管理；开辟家政预约、购物购药、健康管理、就医挂号、绿色转诊等多项网上服务功能，提升居家社区养老服务智能化水平。

注意事项及前景展望

上述“物业服务+养老服务”模式，融合了行业资源优势与产业整合经验，为家政公司和物业服务企业创造了经营空间。在保证双方原有管理团队稳定的情况下，若能充分发挥管理团队积极性，则可将传统物业服务有效结合其他产业，解决业主在衣、食、住、行、医、教、养、娱等领域的消费痛点，有效精准定位服务方式及产品类别，充分挖掘社区资源，构建依托于物业精细管理的业主服务生态圈。

当然，还要注意的是，不同省市、区域的消费理念、消费习惯、消费结构各有差异，对服务产品的诉求各有不同。理想的状态是，合作后企业先以传统线下增值服务为主，丰富消费理念、培养消费习惯、调整消费结构，再通过“线下+线上移动互联增值服务模式”完成产业升级，最终形成“一键式”管家家庭服务系统运营平台。

“物业服务+养老服务”居家社区养老模式是一种新型的社区服务经营模式，前景广阔，但需要在实践中不断研究、思考、调整与完善，需要政府、社会、社区、企业的共同努力，积极作为，才能促进其健康可持续发展。

第三，在服务模式和手段方面，对接智慧城市和智慧社区数据系统，建设智慧养老信息平台，将社区老年人生活情况、健康状态、养老需求、就医诊疗等数据信息纳入统一的数据平台管理；开辟家政预约、购物购药、健康管理、就医挂号、绿色转诊等多项网上服务功能，提升居家社区养老服务智能化水平。

上述“物业服务+养老服务”模式，融合了行业资源优势与产业整合经验，为家政公司和物业服务企业创造了经营空间。在保证双方原有管理团队稳定的情况下，若能充分发挥管理团队积极性，则可将传统物业服务有效结合其他产业，解决业主在衣、食、住、行、医、教、养、娱等领域的消费痛点，有效精准定位服务方式及产品类别，充分挖掘社区资源，构建依托于物业精细管理的业主服务生态圈。

当然，还要注意的是，不同省市、区域的消费理念、消费习惯、消费结构各有差异，对服务产品的诉求各有不同。理想的状态是，合作后企业先以传统线下增值服务为主，丰富消费理念、培养消费习惯、调整消费结构，再通过“线下+线上移动互联增值服务模式”完成产业升级，最终形成“一键式”管家家庭服务系统运营平台。

“物业服务+养老服务”居家社区养老模式是一种新型的社区服务经营模式，前景广阔，但需要在实践中不断研究、思考、调整与完善，需要政府、社会、社区、企业的共同努力，积极作为，才能促进其健康可持续发展。

思鉴

Reflection

行业见解

Industry insights

悟与美

Enlightenment and beauty

LONG WINDS AND BREAKING WAVES

THE FUTURE CAN BE EXPECTED

会员企业摄影、书法、绘画等作品赏析

甘肃省城市建设商会技术顾问委员会主任：陈万智        书法作品

建设者之歌

作者：李海峰

朋友，你想认识我吗？

虽然我只是一名设计师、工程师，

一名技术员、施工员，

一名普通的瓦工、木工、架子工，

但我有一个响亮的名字——祖国建设者。

我骄傲，我是建设者，

因为，我是鲁班的后裔，我是李冰的传人，

秦砖汉瓦赋予我凝重的气质，

万里长城支撑我挺拔的脊梁。

我骄傲，我是建设者，

我在大地上描绘蓝图，

校正理想的经纬；

我在荒原中打下标桩，

确定人生的走向。

我用脚手架托起一轮轮朝阳，

我用推土机轰鸣着青春和力量！

我是建设者，我也是艺术家。

塔吊高昂的臂膀，

显示我最高深的立意，

手中舞动的瓦刀，

雕刻着城市的容颜。

一幢幢建筑就是一个个音符，

一滴滴汗水就是一份份油彩，

最雄壮的交响曲由我们谱写合成，

最美丽的风景画由我们巧手绘出。

每当我站在自己夯筑的基础上，

心中就无比踏实，

每当我走到自己设计的建筑前，

脸上就荡漾着荣光。          

因为，它浸透着我们的汗水和泪水，

它诉说着我们的快乐和艰辛。

有人说，建设者是没有“家”而四海为家的人，

的确，我们远离喧嚣，与图纸为伴，

离别亲人，以工地为家，

夏日骄阳灼烤，严冬寒风吹袭，

手臂没有爱人的温柔，身边没有儿女的欢笑，

但我们会把思念焊接成钢梁，

支撑起工地和家庭两片遥远的天空。

我们说，战士舍得生命才有国家的安宁，

我们建设者舍得付出，才能筑起摩天大厦。

正因为懂得了人生的价值，

才能饱尝辛酸而心甘情愿。

我们懂得生活，

也有浪漫的风情，

别看我们沉默寡言，

竣工的礼炮最能抒发我们的心声！

今天，陇原大地上，

到处矗立着和我们一同崛起的建筑，

祖国建设成就了我们的事业，

企业发展鼓舞着我们的信心，

我们的每一份责任和每一份认真，

都要对得起自己的良心，无患于后代子孙。

因为，你建造精品，别人才能交口称赞，

你浇筑诚信，才会留下不朽的名声。

现在，我正酝酿，十年，二十年后的梦想，

我要汇集，中外建设之精髓，

让甘肃大地展现现代都市的时尚！

啊，我骄傲、我自豪，我是建设者，

我们不懈的追求是：

精品人品同在，诚信创造永恒！

我是建设者，我也是艺术家。

塔吊高昂的臂膀，

显示我最高深的立意，

手中舞动的瓦刀，

雕刻着城市的容颜。

一幢幢建筑就是一个个音符，

一滴滴汗水就是一份份油彩，

最雄壮的交响曲由我们谱写合成，

最美丽的风景画由我们巧手绘出。

每当我站在自己夯筑的基础上，

心中就无比踏实，

每当我走到自己设计的建筑前，

脸上就荡漾着荣光。          

因为，它浸透着我们的汗水和泪水，

它诉说着我们的快乐和艰辛。

有人说，建设者是没有“家”而四海为家的人，

的确，我们远离喧嚣，与图纸为伴，

离别亲人，以工地为家，

夏日骄阳灼烤，严冬寒风吹袭，

手臂没有爱人的温柔，身边没有儿女的欢笑，

但我们会把思念焊接成钢梁，

支撑起工地和家庭两片遥远的天空。

我们说，战士舍得生命才有国家的安宁，

我们建设者舍得付出，才能筑起摩天大厦。

正因为懂得了人生的价值，

才能饱尝辛酸而心甘情愿。

我们懂得生活，

也有浪漫的风情，

别看我们沉默寡言，

竣工的礼炮最能抒发我们的心声！

今天，陇原大地上，

到处矗立着和我们一同崛起的建筑，

祖国建设成就了我们的事业，

企业发展鼓舞着我们的信心，

我们的每一份责任和每一份认真，

都要对得起自己的良心，无患于后代子孙。

因为，你建造精品，别人才能交口称赞，

你浇筑诚信，才会留下不朽的名声。

现在，我正酝酿，十年，二十年后的梦想，

我要汇集，中外建设之精髓，

让甘肃大地展现现代都市的时尚！

啊，我骄傲、我自豪，我是建设者，

我们不懈的追求是：

精品人品同在，诚信创造永恒！

我出生于1961年，有着许多吃榆钱的难忘记忆。

小时候，我们兄弟四个上学，家里只有父母两个劳动力，家里粮食少，榆钱便成了我们一家的“美味”。

春天里，很多树枝还未吐绿，榆树已开出了花。榆树枝头先是隐约的紫色花苞，小小的，密密的，待到能看清它模样时，已是满枝新绿。榆钱边沿薄薄的，中间鼓起，像是一枚缩小的铜钱。

当榆钱挂满枝头时，母亲领着我们去采摘。母亲将采摘回来的榆钱做成窝窝头、烙饼，还有蒸食等，都是美味。我咬一口母亲用榆钱做的烙饼，新鲜榆钱的清香扑鼻而来，生活的清苦与快乐也在其间。

二十世纪六十年代，那时我年纪还小，国家经济发展缓慢，工人家里自然清苦。但母亲心灵手巧，练得一身好厨艺。

平日里，母亲从地里采来马齿苋之类野菜，晒干后，用开水焯，再和上玉米面、贴菜饼，吃着有一丝甜酸。最值得称道的是，母亲能粗食细做，将榆钱剁成馅包饺子，让我们感到生活中的一丝苦中带甜。正是靠着母亲勤劳灵巧的双手，我们全家度过了那段艰苦的岁月。

现在日子好起来了，家里偶尔还会吃榆钱饭，不过已不同于从前。母亲把榆钱捋下来以后，淘洗干净，再将榆钱剁细，掺上煎熟的鸡蛋等，和成馅包水饺。饺子煮熟后，蘸上香油、醋，我迫不及待夹起一个塞进嘴里，那股清香、甜美，妙不可言！到了晚上，母亲再煮一锅可口清香的榆钱粥，就着小米煎饼一起，可谓是最佳晚餐了。

不知是想忆苦思甜，还是想尝尝鲜，现在我又想着吃上一顿榆钱饭了。但春天早已过去，只能忍一忍，等待来年吧！

站在树上的鸟从不害怕树枝会折断，因为它不相信树枝，而是相信自己的翅膀。不要每天都担心未来，试着做好现在的工作。因为，在通往成功的路上，只有奋斗才能给你最大的安全感。

母亲的榆钱饭

作者：张万成

名言警句   致奋斗的人

《城建之家》编辑部

理想再远大，也需要点滴的努力；口号再响亮，也需要实际的行动。不论你有多么宏伟的规划多么昂扬的斗志，不去行动，终究是空中楼阁。千里之行，始于足下；漫漫长路，不如就从此刻出发！

只有合作共赢才能办大事、办好事、办长久之事。

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