云茶国际
实现企业发展，成就员工价值
Realize enterprise development
and employee value
创刊号总第01期
YUNCHA
国际
中国普洱茶·红茶交易基地
China pu 'er tea black tea trading base
RUIXI
云茶国际
主办单位：云南璟晟商业管理有限责任公司
2022年5月第一期（双月刊）
地址：临沧市临翔区西环路1号
电话：137-69-1111-49
0883-8888-068
0883-8888-058
卷首语
PREFACE
总顾问 姜 波
顾 问 李志娟
《云茶国际》编辑部 (排名不分先后）
责任编辑 王建梅 钏助胜 李浩华 李 逵 彭 义 罗 乐 李 东
钟 森 杨 洋 王 坚
执行主编 向余欣 陈君豪
编 辑 向余欣 陈君豪
联 络 员 严文丽 鲁先仙 康永生 龚自瑜 罗荣春 李桂芬 李艳秋
杨娇连 饶来秀 鲁发凤 刘正会 贺 磊 邓 刚 马 剑
林 森
美术编辑 向余欣 陈君豪
本刊为璟晟商业管理内部资料，免费交流，非商业运用
在刊物编制过程中，部分图片源于网络，如若侵权，请及时与我们联系
我们
我们，是希望把企业打造成为平台的一群“创业者”。
——我们希望员工能利用自己的能力与实力在公司这个平台上实现自己的价值，在取得经济收益的同时，让自己成长起来，另一方面，我们也希望员工能利用好公司所提供的资源和人脉，在以后的路上能成为我们的合伙人，越走越远。
我们，是希望把园区打造成资源平台的“开拓者”。
——我们希望能把园区打造成为资源的平台，为生产商、供应商、终端客户提供一个连接和互动的“市场”，让他们进行信息、商品和服务的交换、交易和消费，共同创造出属于各自的价值，成为和我们志同道合的人。
我们，一群正在努力的普通人。
云南璟晟商业管理有限责任公司总经理：
姜波
园区招商
揭秘云南深处——临沧·滇西生物特色（加工）产业园 06
入园企业的政策优惠和相关扶持 08
智慧化建设
顺应时代发展的必然——临沧滇西特色生物产业园智慧园区建设介绍 10
园区服务
园区服务介绍——八大服务中心 14
期刊栏目
《云茶国际》期刊简介 18
目录
CONTENTS
云茶国际 | 园区招商
园区招商 | 云茶国际
06
07
作者：林森
揭秘云南深处
——临沧·滇西生物特色（加工）产业园
一、园区情况介绍
临沧瑞玺生物科技产业园开发有限公司成立于2018年，是中机瑞玺联合投资开发（云南）有限公司与临沧工业园区国有资产投资经营有限公司共同组建的项目公司，属于混改公司；由国资公司负责开发建设。中机瑞玺公司属于投资方，负责招商运营管理。
园区位于临翔区北端，扼守着临沧的北大门，距临沧高铁站直线距离400米，距墨临高速北出口1公里，据主城区3.5公里，据临沧飞机场31公里，具有优越的交通地理优势。临沧瑞玺生物科技产业园占地588亩，规划建设43万平方米。分为两期开发，一期11 栋厂房10 .5万平米已建设完成。二期首期7 万平米已在建设，预计 2022 年内完成；22 万平米约6月启动，预计2023 年底完成。
项目总投资40亿，13亿用于基础设施建设投资，27亿用于产业项目投资。项目整体交付后预计可实现60亿产值，直接带动1.5万人口就业。
1、园区定位：中国普洱茶、红茶交易基地；依托本地优势资源，以临沧绿色生态产业、生物科技为基础，将茶关联产业及高精尖企业从产业链、供应链两端推进，打造可持续发展的产业园平台。
2、园区整体发展思路：（1）以平台运营为目标，实现可持续发展。构建科研成果转化平台、溯源保真平台、招商交易平台、供应链金融平台等，跨越传统的卖房、租房等初级模式；（2）开拓进出口通道，通过总部经济入园+生产销售出口模式做大增量，以东南亚、东盟为基础方向。
3、供应链金融发展方向：（1）引进来：园区功能完善与科研成果转化，奠定企业入驻的基础；
（2）卖出去：销售通道去库存，后续产品可持续销售
（3）降成本：通过配套体系（物流、仓储等），降低经营成本
（4）做定制：与华夏银行、农担公司等金融机构接洽，为园区做定制化的金融通道和金融扶持
（5）可持续：提升入园企业产值，培育并帮助企业稳定长期发展。
二、招商
1、招商现状
（1）前期洽谈企业60多家，经过准入机制筛选后，现入驻园区茶产业链及供应链企业已达8家，涵括了产品研发/科研成果转化、智慧茶仓/毛茶-成品茶线上交易平台和线下的交易中心、智慧数字园区/科技溯源保真、质量检验检测、精深加工等。企业入住率约50%。
（2）目标：预计2022年年底再引入15家有规模或有高精尖科技属性的企业；按照高精尖的测算，每平米约两万元的产值，大约产生580元/平米的税收。
2、招商政策
临沧市政府和园区管委会为支持招商，帮助入驻园区企业获取多项国家级、省级、临沧市以及园区管委会优惠政策，涵盖税收、财政补贴、资金扶持、贷款、教育培训、租金优惠减免等多方面，为入园企业可持续发展奠定基础。
入园企业的政策优惠和相关扶持
Preferential policies and relevant support for enterprises entering the park
第二、入驻园区的企业可以享受的财税政策
1、除国家禁止和限制的产业外的临沧市新办企业，当年度税收超过50万元以上的，其缴纳的企业所得税地方分享部分，前三年按100%奖励，后四年按50%奖励。
2、在园区规划范围内投资主导产业生产性质企业（项目）的，企业投产后，以企业当年对地方财政贡献为基数，由财政给予企业3年每年90%的奖励。
3、企业新增固定资产投资，是通过银行贷款的，由财政贴息，贴息1年，贴息50%。
4、对外向型工业类项目，年产值达到2000万元以上，自年产值达2000万元起3年，由相关县（区）政府、园区管委会按企业每年上缴税收中地方收入部分（企业所得税除外）的50%对企业进行补助，专项用于企业扩大再生产或项目基础设施建设。
5、对注册、核算、结算在临沧，生产加工基地在外的总部经济类企业，自注册、核算、结算之日起3年内，由相关县（区）政府、园区管委会按企业年上缴税收中地方收入部分的50%进行补助，专项用于企业扩大再生产或项目基础设施建设。
第三、重点支持临沧市本地特色产业、物流产业等重点领域的企业发展
1、支持临沧市本地特色产业（如：茶叶、坚果等）的发展，主要扶持政策为：
1.1资金奖励：企业新增种植、养殖、加工、冷链等固定资产投资1亿元以上的，企业所在县（区）政府、园区管委会按投资总额的1%给予一次性奖补；
1.2用电优惠：在临沧园区规划范围内，投资主导产业生产性质企业（项目）的，实行综合用电成本0.37元/千瓦时优惠政策，超过0.37元/千瓦时部分实行财政补贴；
1.3员工社会保险费补助：对新建投产的工业企业，吸纳就业30人以上（含30）人，与员工签订半年以上劳动合同并按照规定缴纳社会保险费的，财政按1000元/人标准给予一次性资金补助。
2、对新入驻的物流企业的营业、处理及仓储用房，由所在地政府按照每平方米不超过10元的标准给予月租补贴，单户企业每年补贴不超过30万元。
作者：杨洋
云茶国际 | 园区招商
园区招商 | 云茶国际
08
09
第一、政策适用对象及要求：
自政策发布之日（2020年12月2日）起工商注册、税收征管关系及统计关系在临沧市行政区域内，具有独立法人资格、实行独立核算的外来投资企业或机构，该企业和机构10年内不迁离临沧市、不改变在临沧的纳税义务、不减少注册资本。
根据《临沧市招商引资优惠及奖励政策（试行）》的内容，梳理临沧市政府对入园企业的扶持政策：
顺应时代发展的必然
智慧园区概念起源于IBM公司自2009年在中国推出的“智慧城市”解决方案，智慧城市理念已广泛被业界，政府接受。
智慧城市，是指利用各种信息技术或创新概念，将城市的系统和服务打通、集成，以提升资源运用的效率，优化城市管理和服务，以及改善市民生活质量。可以更精细、更有活力地管理生产和生活，从而达到“智能”状态。它通过物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术改变人们的交互方式，提高城市的实时信息处理能力和感知响应速度，增强城市管理业务的灵活性和连续性，促进各项社会事业全面和谐发展。
随着城市经济的发展，园区已作为城市的基本组成单元，逐渐成为城市最重要的人口和产业集聚区，为城市经济的发展增长动力。据统计，目前城市人口中90%以上工作生活都集中在各类园区之中，园区已成为城市的主要组成部分。
一、什么叫智慧城市
二、临沧滇西生物特色（加工）产业园
临沧滇西生物特色（加工）产业园智慧园区平台的建设将同步整个园区的建设进程分多期完成，目前首期建设正在进行中，建设内容自下而上包含了：智能化基础建设、物联网数据接入平台建设、智慧园区数字能力底座、智慧园区运营管理平台以及智慧园区的统一门户建设。
首期建设内容偏重于系统基础架构的构建和必要的应用系统落地，未来还将根据园区整体建设和运营情况，进行园区数字化智慧化建设的深入深化，将园区数字化逐渐渗透到产业各个流程中，涵盖物联网设备设施管理、智能办公、智慧能源、
云茶国际 | 智慧化建设
10
11
智慧化建设 | 云茶国际
临沧滇西特色生物产业园智慧园区建设介绍
作者：罗乐
随着园区的发展，园区管理幅度越来越大，管理对象越来越多、承载的业务也越来越复杂，传统园区亟需转型升级。与此同时智慧城市概念经历了前期的发展阶段后，目前应用大量落地于区域化的社区应用。
传统园区的信息化偏重垂直、孤立的烟囱式子系统建设，数据不互通，业务难融合，长期面临着服务体验差、综合安防弱、运营效率低、管理成本高、业务创新难等痛点。园区内工厂、安防、消防、办公等管理系统相互独立，各部门信息难以有效互通，多靠人工居多，导致园区整体管理效率低下。园区内涉及管理的平台众多，缺乏统一管控平台。园区内重要场所居多，对监管安防需求要多维度分析，但相关信息基于老旧监控设备，难以做到提前预警。
相较于传统园区，新型的智慧园区模式更加的“智慧化”和“专业化”。智慧园区是以信息技术为手段、智慧应用为支撑，以实现内外资源的全面整合，做到基础设施网络化、建设管理精细化、服务功能专业化和产业发展智能化，使得管理服务等更高效便捷。
云茶国际 | 智慧化建设
智慧化建设 | 云茶国际
12
13
智慧园区建设是一个庞大的系统工程，涉及到计算机技术、网络技术、通讯技术与网络工程、软件工程、项目管理等多个方面，在当前中国经济已进入高质量发展阶段的情况下，建设智慧园区是实现城市可持续发展和信息技术发展的需要，也是提高中国综合国力的战略选择。现在的时代是大数据时代，智慧园区建设是面向发展面向未来的必经之路，与“十四五”发展目标相吻合，是顺应时代发展的必然性。
临沧滇西生物特色（加工）产业园智慧园区平台逐步建设完成并投入使用后，将为园区企业实现高效管理、低耗节能生产、持久规范化管理运营提供有力支撑。为园区相关产业链发展提供支撑与保障。为当地经济发展、产业链发展贡献力量。
■ 物联网设施设备管理：
根据园区定位规划与实际环境设施设备条件，以智能化设备设施、应用管理系统/平台为基础，GIS、云计算、大数据、人工智能、物联网、数字孪生等技术手段为载体，实现园区内基础和底层的环境、事件感知，数据收集分析。为园区管理的上层应用提供底层数据支撑。
■ 园区企业办公信息化：
满足企业加强办公管理的要求，企业人员无论在何时何地均可通过系统进行办公，规范企业办公流程，加快企业事务的决策速度，降低企业运营成本，提升园区企业整体运营效率和竞争力。
■ 园区智慧能源解决方案：
能耗动态监控，实时掌握能耗状况，有效追溯用能过程，能耗数据查询，有效利用能耗数据，进一步能耗数据挖掘，多角度辅助决策，帮助园区以及园内企业节能降耗；
■ 供应链金融解决方案：
围绕园区相关产业链，借助科技与金融的力量。为园区相关企业、机构提供产业金融的咨询、策划、营销、设计和运营等服务，助力金融机构参与建设产业应用场景、获取产业数据、设计产业模型，利用产业金融大数据服务平台，做产业获客、精准营销、信用评估、风险防控等。
■ 园区政企互通解决方案：
政府公众服务平台应该以“让信息多传递、让企业少跑路”为工作和服务宗旨，围绕政府各职能部门与企业，打造大数据平台帮扶载体，线上快速搜集，准确分类分发，线下企业精准帮扶.通过建立健全的组织体系，优化服务平台，协助政府行管部门更好地为企业办实事，促进企业顺畅发展。
供应链金融、园区政务服务等多个方面：
辅助金融机构设计出符合产业特性的金融服务产品，为金融机构赋能，为产业赋能，打造“金融+产业+生态”的服务模式，服务园区实体经济，助力当地产业升级和乡村振兴。
关的咨询、研发和转让服务，以及新产品研发试制和产品的溯源服务；由“园区数字中心”提供产品、生产、交易数据集成分析和智能化技术研发、咨询、输出服务；由能源服务中心提供能源管理和热力供应服务。
因此，我们有效利用园区的合作与竞争，对资源进行整合、利用，从帮助企业的角度出发，通过提供专业的、一站式的服务，让入园企业在实现自身价值的同时能够持续发展。体现出园区最具核心竞争力的价值。
“八大服务中心”应运而生。
我们把八大服务中心分成了三个版块。
园区服务介绍
——八大服务中心
作者：李志娟
在新发展形势下，过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式，随着市场需求下降、传统产能过剩、传统产业链基本布局完成等因素影响，已再无生存空间。入驻园区的企业也已不再单纯的满足于买地入驻各自经营的形式。
有数据表明，我国绝大部分中小型企业发展的过程中，融资难是成为阻碍其发展最关键的问题，我们将利用自身的服务优势帮助园区的中小型企业或商户解决融资难的问题。我们将与各类金融机构合作，为企业提供全生命周期的金融服务。
这些服务包括：购置按揭贷款，租金贷款服务，设备融资租赁服务，仓单融资服务，订单融资服务，产业基金（股权投资），保理融资服务和青年创业基金。
云茶国际 | 园区服务
园区服务 | 云茶国际
14
15
第一个版块：是与企业的生产或经营要素配置相关的，包括三个方面：资金、技术和市场：
金融服务中心
技术服务中心
技术服务中心为企业提供生产、通信、网络、数字技术服务。分别由“园区技术中心”为企业解决（或提高）生产技术，提供与技术相
交易服务中心
基于产品而构建的“交易服务中心”，提供的服务主要包括：产品集中展示，临沧礼，品牌文化展示，文化创意/网络直播，以存茶为背书的公共交易平台，青年创业扶持，交易会展（集市），代销代购创业，电子商务扶持等。
云茶国际 | 园区服务
园区服务 | 云茶国际
16
17
第二个版块：是为帮助企业降低成本，提升企业竞争力的，包括生产服务、商务服务和仓储物流服务三个方面。
生产服务中心
生产服务中心，顾名思义，是为企业提供的与生产密切相关的服务。包括：燃气、热力、光伏发电和供应，生产冷库、普通产品仓储、物流周转运输、产品包装设计、生产设施设备维修以及三废处理等服务。
商务服务中心
这是专为园区各入驻企业提供的一项综合性的日常事务管理服务，旨在让企业以较低的成本开支享受到我们提供的一站式解决其日常经营过程中所面对的各类繁杂、锁碎的工作以及处理其可能面对的一些外部问题。
这些服务包括：工商登记、税务申报、财务记账、人力资源服务、档案管理等日常服务，以及营销推广、广告宣传、形象设计、商务出行、会务服务、法律服务等其他增值服务。
仓储物流服务中心
仓储和物流是企业供应链中不可缺少的环节。做为产业园区，也是必备的服务之一。园区目前有周转冷库、智慧茶仓两类仓储设施，以及与之配套的冷链运输、快递、零担整担运输等物流服务，并提供仓储物流设备的租赁服务。
第三个版块：是为解决企业入驻园区后可能存在的后顾之忧，包括生活服务和物业服务。
生活服务中心
企业的入驻，意味着与企业相关的人、财、物都会随之进入园区，这个时候，和他们日常生活息息相关的服务也在我们的考虑之内，包括：职工公寓，生活超市，健身娱乐，酒店宾馆，幼儿园，技能培训以及园区食堂。
物业服务中心
为了营造出园区良好的生产、生活环境，让企业能拥有舒适、安逸的办公氛围，物业所提供的服务也是必不可少的。包括：安全保障，保洁，停车场管理，代收代缴，公共设施设备和通信设备服务。
希望入驻园区的“您”，能从我们专业和用心的服务中收获良好的体验。
期刊简介
《云茶国际》
云茶国际系一份由云南璟晟商业管理有限公司（下称集团）编辑和发行的企业内刊，我们希望将其打造成为各业务板块之间沟通、交流的纽带，同时成为集团公司、临沧茶产业园对外展示、宣传的重要渠道。
期刊名称：《云茶国际》
期刊类型：双月刊
期刊形式：电子期刊
产业园
云茶国际 | 期刊栏目
期刊栏目 | 云茶国际
18
19
而这份电子期刊的目标读者，我们是这样考虑的：
重要读者：
一、定义：重要读者系指本集团的管理人员及全体普通工作人员（也可称内部读者）
二、关切要点：重要读者关注的核心内容是——
a）希望通过期刊了解公司有关工作以及公司各部门和各分子公司最新的动态和情况；
b）希望期刊能够成为公司对外宣传的一个重要的窗口和对外连接的一个桥梁；
c）希望期刊能够成为公司对外开展相关工作的一个重要工具；
d）希望期刊的内容做得严谨、清新、活泼，期刊的主要读者喜欢看；
e）能够让期刊的主要读者、次要读者在期刊上看到并了解到国家政策、国内国际市场的变化、趋势以及与茶产业相关的最新动态和情况。
主要读者：
一、定义，主要读者系指a）临沧瑞玺产业园入园企业的管理人员及其员工；b）一叶茶仓供应商、采购商、加盟商的管理人员及其员工；c）茶叶产业相关的商会、协会以及政府相关机构；d）对茶叶产业感兴趣的相关个人、研究机构、投资企业等；e）主要茶叶消费群体。
二、关切要点：主要读者关注的核心内容是——
a）希望期刊能够成为对外展示和宣传的重要渠道；
b）希望期刊能够为园区与入园企业、茶人、茶产业商协会之间有效沟通的桥梁；
c)希望期刊能够成为传递茶叶知识和茶文化宣传的一个载体，能够传播茶叶知识，让大家了解中国的茶文化；
次要读者：
定义：次要读者系指a）正在合作或准备成为合作伙伴的与茶产业链有关的企业及其员工；b）对茶叶有一定喜好的潜在消费群体；c）其他普通人群。
关切要点：主要读者关注的核心内容是——
a）希望期刊能够成为了解茶产业园的有关情况的窗口；
b）希望期刊能够成为传递茶叶知识和茶文化宣传的一个载体，能够传播茶叶知识，让大家了解中国的茶文化。
在电子期刊陆续的编制过程中，我们初步考虑按以下构思来安排期刊的栏目，当然，在逐步发刊的基础上，需要对我们的读者做出一些有目的的跟踪，了解其喜好，或者说他们在看了这些栏目以后有一些什么的想法和意见，以帮助我们做的更好。
云茶国际 | 期刊栏目
期刊栏目 | 云茶国际
20
21
一
行业动态作为企业发展的风向标，发展策略制定的重要参考依据，其重要性是不言而喻的。
栏目名称 云茶国际·行业动态
栏目说明 该栏目内容包括了招商月报，最新的行业动向，焦点关注，时事热点等，所提交内容需要具备真实性、时效性、新鲜性，以确保读者在阅读时，能够及时了解相关信息，掌握第一手资料。
二
不同发展时期，政府会出台不同的产业政策，产业政策本质上就是利用政府所给予的相关优惠和资源倾斜条件，实现产业的快速发展。历史的经验告诉我们，产业政策是一把双刃剑。故我们在思考产业政策的时候，一定要注意分析该产业的发展情况以及政策的可持续性。
栏目名称 云茶国际·政策解读
栏目说明 该栏目内容包括了税收优惠政策，产业发展扶持政策、特色产业介绍等。该栏目内容字数控制在360个字以内，语言简洁明了，有重点，拥有自己的见解。
四
为了深入贯彻落实新时代国家的建设总要求，全面践行国家的组织路线，按照上级部门的工作部署，紧紧围绕中心工作，使公司各部门更好的发挥其作用。
栏目名称 云茶国际·战役
栏目说明 该栏目包括了重大事件、党建活动、疫情防控等方面，可以通过时间、地点、人物、事件等展开描述，语言表达清楚明了，逻辑思维清晰，突出重点
五
2020年初，全国敲醒了“疫情之钟”，也敲醒了公司运营发展的醒钟。在面临大环境的不利因素下，多级市场都出现了业绩下滑现象。但中机瑞玺没有被困难击倒，多事之秋中仍有春花绽放，发挥了我们中机瑞玺人勇往直前，排除万难的坚毅品格。
栏目名称 云茶国际·优秀员工
栏目说明 该栏目内容包括个人/团队所获奖项荣誉/专利、个人加入临沧瑞玺之后的心得体会、团建活动之后的感想、员工关怀、团队合作、学习成长等方面，可以通过描写介绍团队/个人获取奖项/专利的过程，也可以介绍奖项/专利等。
六
心智成长就像是搭乐高积木，而联机学习就是通过与他人的交流放大一个人学习的效率，在一个模块上生长出更多的模块，实现认知的跃迁。
栏目名称 云茶国际·读者互动
栏目说明 该栏目包含了入驻企业心得交流、茶识茶事、摄影、旅游等方面，要以真人真事为基础来描写，配图真实（不能使用网图）
三
通过为入驻企业提供物理空间和基础设施，以及一系列的服务支持，帮助企业降低创业风险和创业成本,提高创业成功率，培养成功的企业和企业家。企业需要依赖于能助其发展成长的服务，以实现园区和企业的双赢。
栏目名称 云茶国际·园区服务
栏目说明 该栏目包含了交易服务中心、金融服务中心、技术服务中心、商务服务中心、仓储物流服务中心、生产服务中心、物业服务中心、生活服务中心，可以通过叙事的描写手法，将在提供服务期间发生的故事描写出来，该栏目要求发生的故事具有真实性，语言表达幽默诙谐、生动形象、简单易懂。
增值电信业务经营许可证：陕B2-20210327 | 
陕公网安备 61102302611033号