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07
2021年7月第7期
总第19期
有品位才有市场 有改善才有进步！
P4.部分热点城市房贷收紧周期拉长
,个贷增速回落住房成交下降
P6.有品位才有市场 有改善才有进步！
P8.资源循环利用，“互联网+”显身
P10.A股吸引力究竟在哪里?
外资持续加码A股有三理由
P12.有品位才有市场 有改善才有进步！
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李某某
李某某
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有品位才有市场 有改善才有进步！
There is a taste for the market,
and improvement is the only way to make progress.
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期刊标题|Journal Title
flbook.com.cn
部分热点城市房贷收紧周期拉长
个贷增速回落住房成交下降
■ 来源：经济参考报
“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
数据显示，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。
《经济参考报》记者多方采访了解到，目前部分地区银行房贷额度比较紧张，部分银行贷款周期有所拉长，其中，二手房贷款周期比新房更长些。
广州市一位房地产中介介绍，目前，广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。“我服务的一位购房者，买了个人名下首套房，是一套二手房，做了公积金贷款+商业贷款的组合贷。4月份银行的同贷书就出了，公积金贷款也已发放，但是到目前为止，商业贷款还没有放贷。也尝试过打12345等热线咨询，但是得到的回应是无法保证确切放款日期，但有额度后会按照顺序尽快放款。”
杭州市一位房地产中介表示，“银行审批比较快，但放款慢”。据中介人员介绍，新房放款普遍在1个月左右，而二手房则在3个月以上。西安市一位房地产中介表示，“资质没问题就能贷款，但周期较长，有的达到3至6个月，个别银行额度比较紧张。”成都市一位房地产中介表示，新房贷款不难，二手房相当难，大部分放款要等1到3个月。
多地现“额度紧、贷款周期拉长”
空间大大缩窄。尽管7月15日全面降准落地，但央行将通过宏观审慎评估(MPA)、窗口指导等方式，加强对金融机构的引导和约束，确保降准释放的资金流向国民经济重点领域和薄弱环节，降准资金将很难进入房地产市场。下一步，预计个人住房贷款增速将继续回落，部分热点城市房贷额度将较为紧张，利率或将有所上行。
克而瑞地产研究中心研究员杨科伟也表示，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，以全面落实稳地价、稳房价、稳预期，避免房地产成为金融风险的“灰犀牛”。下半年，商业银行将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，并进一步强化信贷资金用途管理，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。
“杭州、佛山、宁波、常州等前期高热城市在信贷收紧，调控加码等政策压力下，均迎来阶段性回调，成交表现大不如前。”杨科伟指出，由于调控持续加码，信贷收紧，利率上浮，投机性需求被遏制，6月整体市场渐趋理性。其中，二三线城市增长动能转弱。国家统计局数据显示，6月单月商品房销售面积同比增长7.5%，住宅销售面积同比增长6.7%，均已回落至个位数。
成交下降趋势还在继续。CREIS中指数据显示，7月12日至7月18日的一周内，重点监测的21个城市成交环比下降17.2%。其中，14个城市成交均不同程度下行，占监测城市的67%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体下降4.3%，其中13个城市成交同比均有所下降。具体来看，一线城市环比下滑27.8%，二线代表城市环比下滑13.4%，同比下降2.1%；三线代表城市环比下滑21.4%，同比下滑高达31.4%。
杨科伟预计，核心一二线城市主要受制于供应，若供应放量，整体成交还是有望高位持稳，而出台调控的热点城市大概率面临回调；而对于多数缺乏基本面支撑的三四线城市而言，下行压力还将持续加剧。
（责任编辑：孙丹）
房贷收紧下成交明显抑制
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“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
数据显示，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。多地现“额度紧、贷款周期拉长”
《经济参考报》记者多方采访了解到，目前部分地区银行房贷额度比较紧张，部分银行贷款周期有所拉长，其中，二手房贷款周期比新房更长些。
广州市一位房地产中介介绍，目前，广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。“我服务的一位购房者，买了个人名下首套房，是一套二手房，做了公积金贷款+商业贷款的组合贷。4月份银行的同贷书就出了，公积金贷款也已发放，但是到目前为止，商业贷款还没有放贷。也尝试过打12345等热线咨询，但是得到的回应是无法保证确切放款日期，但有额度后会按照顺序尽快放款。”
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部分热点城市房贷收紧周期拉长
个贷增速回落住房成交下降
■ 来源：经济参考报
“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
数据显示，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。多地现“额度紧、贷款周期拉长”
“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
数据显示，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。多地现“额度紧、贷款周期拉长”
“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
数据显示，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。多地现“额度紧、贷款周期拉长”
“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
数据显示，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。多地现“额度紧、贷款周期拉长”
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今年下半年以来的16个交易日里，A股市场交投情绪明显升温，有15个交易日两市成交总额均超1万亿元。业内人士普遍认为，外资加码流入，是助推A股市场活跃的一个不可忽视的因素。
统计显示，今年上半年北向资金累计净流入2236.61亿元，刷新近5年同期记录，已超过2020年全年的2089.32亿元。具体来看，今年1月份至6月份，北向资金每个月净流入均超百亿元，7月份以来截至昨日已达178.68亿元。与此同时，外资持股比例逼近28%警戒线现象频出。深交所官网显示，截至7月21日，启明星辰达到外资禁买线，外资持股数量达2.73亿股，占公司总股本比例29.29%。此外，广联达、华测检测、国瓷材料、东方雨虹等4只个股外资持股数量占公司总股本比例分别达27.81%、27.37%、26.61%、26.54%。
种种迹象表明，外资看好A股的趋势仍在持续。那么，A股吸引力究竟在哪里？在笔者看来，原因主要有三：
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首先，人民币资产更具配置价值。
中美两国处于不同的货币政策周期，中国货币政策保持“稳健中性”为人民币汇率提供了支撑。一方面，充足的美元流动性推动全球范围内信用扩张；另一方面，中国经济领先全球复苏，对国际资本形成双重吸引力。
今年上半年我国GDP达到532167亿元，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%，呈现稳中加固、稳中向好的态势。同时，国际组织近期相继提高中国经济增长预期，世界银行将中国今年经济增速预期从8.1%提高到8.5%，IMF也预计今年中国GDP增速为8.4%。外资机构不断释放看好中国股市的信号。
其次，A股上市公司业绩逐步回暖，投资者回报不断提升。
2020年受新冠肺炎疫情影响，A股上市公司整体净利润下降，但随着市场需求稳步复苏，2021年一季度整体净利润同比增长7.36%，中期业绩预喜公告更是纷至沓来。
统计显示，截至昨日，1751家A股公司发布2021年上半年业绩预告，其中1233家公司业绩预喜，占比逾七成。由此可见，业绩超预期公司数量不少，A股公司整体业绩有望稳中有进，高景气板块业绩增长更值得期待。
第三，A股估值安全边际较高。
统计显示，截至7月22日收盘，A股最新动态市盈率为20.37倍，上证50、沪深300指数最新动态市盈率分别为11.56倍和13.91倍，均低于同期道琼斯工业指数25.56倍、标普500指数40.84倍等境外主要指数估值水平。
综上观之，目前中国经济的韧性与金融市场的稳定性，使得人民币资产在全球资产配置中的比重持续提升，且随着金融改革开放的不断深化，以A股为代表的人民币资产吸引力势必得到提升。
（责任编辑：孙丹）
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A股吸引力究竟在哪里?
外资持续加码A股有三理由
■ 来源：证券日报
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发展循环经济是中国经济社会发展的一项重大战略。近日，国家发改委公布《“十四五”循环经济发展规划》，其中明确提到鼓励“互联网+回收”“互联网+二手”等模式的发展。互联网技术能为资源循环利用提供哪些助力？就此本报进行了相关采访。
浙江联运环境工程股份有限公司是国内最早一批涉足“互联+回收”模式的科技型企业，其投放在社区的智能分类回收箱，能帮助人们便捷地回收废旧物品。织物、纸张、塑料瓶等都有各自的投放口，用户通过扫描二维码等方式快速开箱。投放物品后，箱内的智能称重器就直接记录了物品重量，并将信息上传记录到用户的账号内，转换成积分。用户可以用这些积分在线消费，兑换生活必需品。同时，系统后端的数字化平台在收到箱体传来的重量、品类信息后，会为投放物贴上“数字标签”，将回收物数据分析汇总，并对后续处理进行全流程追踪。
完善乡村回收网络，实现精准治理
完善乡村回收网络，实现精准治理
“互联网+回收”，线上线下协同
“互联网+回收”，线上线下协同
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二手商品交易也是实现资源循环利用的一种重要形式。《规划》提出规范发展二手商品市场，鼓励“互联网+二手”模式发展，强化互联网交易平台管理责任，加强交易行为监管，为二手商品交易提供标准化、规范化服务，鼓励平台企业引入第三方二手商品专业经营商户，提高二手商品交易效率。
闲鱼是阿里巴巴集团旗下的闲置交易平台。其2020财年年报显示，在线交易额达2000亿元。闲鱼相关负责人告诉记者：“这意味着有2000亿元的浪费，转变为了2000亿元消费，助推了循环经济的发展。”
相比传统的线下二手商品市场，线上二手交易平台不受时间、地理的限制，能利用网络迅速匹配供需。同时，还能解决二手商品交易中信息不对称的问题。“比如我们的‘验货宝’服务就大大减少了买卖双方的顾虑。用户在购买二手手机、鞋子、奢侈箱包等商品时，可以筛选正品；购买后、正式发货前，由验货中心作为品质把关，如为假货，用户可获得全额退款。”闲鱼相关负责人介绍说。
近两年，闲鱼还引入了专业第三方二手商品专业经营商户，推出了“闲鱼优品”“省心卖”等服务。从事自由职业的张昕就经常使用这些功能。“我喜欢追最新款的数码产品用，手机、电脑都换得很勤。买了新的，旧款就会在网上卖掉。有时候比较着急，就用‘省心卖’，两天内没有其他人买，闲鱼会以兜底价进行回收。”
目前，有多个二手平台重点发展手机上门回收业务。用户可以在线给旧手机进行估价，系统将从机型、存储容量、屏幕外观等多个维度作出评测。随后，快递员免费上门取件，通过专业设备当场验机，当面转账付款。用户足不出户便能卖掉旧手机，比传统寄卖回收的效率高很多。
“用户将闲置物品挂上闲鱼，就是参与到了循环经济中。我们鼓励、倡导‘闲置物品也能发挥更多的价值’这一消费理念。”闲鱼相关负责人说。记者 李 贞
（责任编辑：杨秀峰）
“互联网+二手”，助推循环经济
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资源循环利用，“互联网+”显身
■ 来源：人民日报海外版
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资源循环利用，“互联网+”显身
■ 来源：证券日报
二手商品交易也是实现资源循环利用的一种重要形式。《规划》提出规范发展二手商品市场，鼓励“互联网+二手”模式发展，强化互联网交易平台管理责任，加强交易行为监管，为二手商品交易提供标准化、规范化服务，鼓励平台企业引入第三方二手商品专业经营商户，提高二手商品交易效率。
闲鱼是阿里巴巴集团旗下的闲置交易平台。其2020财年年报显示，在线交易额达2000亿元。闲鱼相关负责人告诉记者：“这意味着有2000亿元的浪费，转变为了2000亿元消费，助推了循环经济的发展。”
相比传统的线下二手商品市场，线上二手交易平台不受时间、地理的限制，能利用网络迅速匹配供需。同时，还能解决二手商品交易中信息不对称的问题。“比如我们的‘验货宝’服务就大大减少了买卖双方的顾虑。用户在购买二手手机、鞋子、奢侈箱包等商品时，可以筛选正品；购买后、正式发货前，由验货中心作为品质把关，如为假货，用户可获得全额退款。”闲鱼相关负责人介绍说。
近两年，闲鱼还引入了专业第三方二手商品专业经营商户，推出了“闲鱼优品”“省心卖”等服务。从事自由职业的张昕就经常使用这些功能。“我喜欢追最新款的数码产品用，手机、电脑都换得很勤。买了新的，旧款就会在网上卖掉。有时候比较着急，就用‘省心卖’，两天内没有其他人买，闲鱼会以兜底价进行回收。”
“互联网+二手”，助推循环经济
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二手商品交易也是实现资源循环利用的一种重要形式。《规划》提出规范发展二手商品市场，鼓励“互联网+二手”模式发展，强化互联网交易平台管理责任，加强交易行为监管，为二手商品交易提供标准化、规范化服务，鼓励平台企业引入第三方二手商品专业经营商户，提高二手商品交易效率。闲鱼是阿里巴巴集团旗下的闲置交易平台。其2020财年年报显示，在线交易额达2000亿元。闲鱼相关负责人告诉记者：“这意味着有2000亿元的浪费，转变为了2000亿元消费，助推了循环经济的发展。”
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二手商品交易也是实现资源循环利用的一种重要形式。《规划》提出规范发展二手商品市场，鼓励“互联网+二手”模式发展，强化互联网交易平台管理责任，加强交易行为监管，为二手商品交易提供标准化、规范化服务，鼓励平台企业引入第三方二手商品专业经营商户，提高二手商品交易效率。
闲鱼是阿里巴巴集团旗下的闲置交易平台。其2020财年年报显示，在线交易额达2000亿元。闲鱼相关负责人告诉记者：“这意味着有2000亿元的浪费，转变为了2000亿元消费，助推了循环经济的发展。”
“互联网+二手”，助推循环经济
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二手商品交易也是实现资源循环利用的一种重要形式。《规划》提出规范发展二手商品市场，鼓励“互联网+二手”模式发展，强化互联网交易平台管理责任，加强交易行为监管，为二手商品交易提供标准化、规范化服务，鼓励平台企业引入第三方二手商品专业经营商户，提高二手商品交易效率。
闲鱼是阿里巴巴集团旗下的闲置交易平台。其2020财年年报显示，在线交易额达2000亿元。闲鱼相关负责人告诉记者：“这意味着有2000亿元的浪费，转变为了2000亿元消费，助推了循环经济的发展。”
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