空中商务奢装样板房
耀世开启
空间开阔，利用率超高，
稀缺臻品，不限购，
不限贷，不限售！
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Air Business Luxury Model Room.
坪山
PINGSHAN FIRST
首座
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Air Business Luxury Model Room.
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区域价值/
REGIONAL VALUE
【东进桥头堡】深圳东进战略起点于坪山，享1.4万亿东进战略投资红利，坪山独享6000亿。
【产业新发展】片区打造文化健康城，项目紧邻华谊兄弟文化产业城、卡曼国际文化旅游小镇两大百亿产业，强劲动力助推片区发展。
【名企齐汇聚】项目周边旧改30余个，碧桂园、招商、世茂等知名开发商旧改相继启动，共筑坪山新区商务办公聚集地，助力坪山极速腾飞。
【四维交通网】毗邻在建14号线（沙湖站）、16号线和规划19号线（汤坑小学站）近在咫尺；云轨电车坪山线环拥；水官高速、深汕公路、南坪快速三期、坪盐快速路、丹梓大道、横坪公路立体干道，商务出行畅达无阻！
【升值攀升期】坪山2018年中海竹坑楼面价高达3.5万元/㎡，本项目产品起价不到2.5万元/平米，处于价格洼地，价值高低期！
【产品价值】：70年超长产权，政府未来十年重点打造新区，各类企业抢滩入驻，写字楼需求巨大。
【最便捷】自带公寓，6000㎡休闲广场，20000㎡商业配套包含超市、银行、餐饮等，邻近天虹购物广场、山海农场、东部华侨城，一站式满足商务生活需求。
【最实用】4.1米殿堂式层高，超宽横柱跨距9.1米-12米，空间开阔，无阻挡，无浪费，利用率超高。
【最舒适】外立面采用昭示性强、形象高端半隐框架式玻璃幕墙，采光面宽，白天全自然照明。
【宜投资】写字楼投资，产权年限是投资回报率核心考虑因素之一，坪山首座七十年产权，相对比其他写字楼多30年土地年限，多30年租金收益，改写写字楼收益历史。
——写字楼剖面图——
——标准层平面图——
坪山区东接惠州大亚湾开发区，西邻世界最大的单体港——盐田港，南连海滨旅游资源丰富的大鹏半岛，北靠配套齐全的龙岗中心城，以厦深高铁联通深汕合作区、粤东以及海峡西岸经济区，公交、快速、地铁、高铁汇集。
坪山首座，北邻坪山主干道的坪山大道，南邻坪盐快速、南坪快速三期，近
享地铁14号及16号线以及19号线，对接比亚迪云轨电车，更接驳厦深高铁新站和地铁3号线。未来南坪快速三期及坪盐快速近邻项目南面及东面，坪山首座 到罗湖约15分钟、到福田约30分钟、到南山约40分钟；至盐田仅需10分钟。
公交线路：
812（汤坑总站——梅林检查站），途径坪山商业中心区国惠康、龙岗中心区至梅林关；M322（汤坑总站——中海康城国际）往龙岗中心城区方向；M277（汤坑总站——嶂背总站）B764（汤坑总站——黄泥园村）往老坪山商业中心方向至龙岗中心区；M368 路(坪山新区广场总站-大运地铁接驳站)，途径坪山老商业中心至龙岗中心区。
生活配套：
医疗教育资源齐全，自身拥有2万平米的购物中心及风情步行街，距天虹及坪山老商业中心仅十分钟的车程。教育：周边配备汤坑幼儿园、项目社区内部幼儿园，汤坑小学、坪山小学、坪山。
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Air Business Luxury Model Room.
坪山精装甲级写字楼，单价23888元/m²起，70年超长独立产权，甲级纯办公，首付4成，七十年独立产权，租约70元/m²，不限购不限贷。156~690m²自由组合资产，精装现楼无需等待。
交通缩略图
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项目卖点/
PROJECT SELLING POINT
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关于交通/
ON TRANSPORTATION
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坪山首座项目位于深圳市坪山新区西门户（深圳市坪山新区坪山大道汤坑小学旁 ）。由广东省水电集团开发。土地性质为居住用地/商业办公；使用年限：2013年08月15日至2083年08月14日。该项目是坪山新区城市综合体，总占地面积为 5.5万平方米 ，规划总建筑面积。约为 26 万平方米，产品包含有约2万㎡公寓（3 栋、5 栋 ）、约2万㎡写字楼（4栋）、约2万㎡商业、部分人才保障房（7 栋、9 栋、10 栋）、3200 ㎡幼儿园（6栋）。
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Air Business Luxury Model Room.
写字楼可自由组合面积，毛坯交楼；现楼交付；部分写字楼单位可带租约交付且有独立水表，写字楼实用率72%。该楼体立面采用昭示性强，形象好的半隐框架式玻璃幕墙。室内配置一：四个端头位办公室内自配进排水，可做独立洗手间。配置二：配
置一线品牌，噪音小，使用方便，运行费用低，不需机房，无水系统的 VRV 多联 机空调系统。配置三：智能化新风系统。
物业管理公司为安和园物业管理有限公司；写字楼管理费6元/㎡；电费1.2元/度；水费3.77 元
/m³；停车费无；维护费2元/㎡。
贷款银行有中国银行、交通银行；基准利率上浮10%。 最高贷款年限10年， 最低首付4成，税费包含有契税、印花税、贴花、登记费。
项目总层数为18层；超豪华的7.5米挑高入户商务大堂；4.1米办公室内殿堂层高;目前，在售项目产品为写字楼，均价25000元/平，目前在卖楼层有3楼至18楼。
在售面积：157㎡-172㎡-207㎡-693㎡等自由组合面积。写字楼市场租金60-70元/平。部分写字楼单位带租约出售；租金70元/平；租期一到三年。
项目户梯比：1:4000 ㎡ 一层9户；4部客梯；1部货梯；中国一线民族品牌菱王。配备独立地下停车场；停车位地面加地下共350个。
注：港澳台及外籍人士不可以购买；需在大陆有公司，以公司名义购买，切需一次性付款。
关于项目/
ON PROJECTS
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关于项目/
ON PROJECTS
地址：广东省深圳市坪山区坪山大道碧沙北路旁坪山首座
耀世开启 众望所归
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