2020年第4期
设计期刊
2020
激情燃烧 再次出发
design
periodical
卷首语
同信集团秉持“客户高于一切”的企业宗旨 ，以对客户高度负责的态度，以提供高质量的产品和高标准的服务为目标，不断为客户创造价值是我们的追求。
同时，运用创新和专业化的思维方式，提升产品的人性化、精细化设计，确保交付质量，提高售后反应速度。以产品和服务致胜，提升客户体验，打造自身品牌。
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2020年第4期 | 05
目录
CONTENTS
05P
06P
12P
26P
26P
河南省内房地产政策法规
信阳同信府项目复盘
驻马店同信·新著项目复盘
案例鉴赏
团队建设
9 月 份
卷首语
03P
尚鸿飞
顾红国
张海洋
胡金叶整理
胡金叶整理
为继续贯彻落实国家房地产调控政策，合理有效地引导住房消费，维护房地产市场健康平稳有序发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）精神，结合我市房地产市场发展实际情况，现将我市市区普通住房标准调整如下：
一、享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（2）单套建筑面积在144平方米（含）以下；
（3）实际成交价格低于市区上年度住房平均交易价格的1.4倍。
二、市住房部门应于发文之日起10日内向市税务局传递2019年度我市市区住房平均交易价格。自2021年起，由市住房部门在每年1月31日前，以正式文件形式将我市市区上年度住房平均交易价格传递给市税务局。市税务局按照该文件确定的价格予以执行。
三、各县（市）根据实际情况，制定本县（市）享受优惠政策普通住房的具体标准，经县（市）人民政府批准，报市住房和城乡建设局、市税务局备案后，向社会公布执行。
本意见自2020年8月1日起执行。
目前普通住房标准:
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 。
河南省内房地产政策法规
洛阳市政府发布调整市区普通住房优惠政策标准的意见
2020年9月3日
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信 阳 同 信 府
景观篇
01 前场效果——前场略杂乱（景墙前大乔木种植点位太靠近售楼部中轴，导致售楼部昭示性不够，两侧乔木冠幅不一致项目品质有所降低)
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信 阳 同 信 府
02 前场效果——落地效果与设计不符 苗木类型及冠幅错误 景墙尺度过大可选用真石漆 精神堡垒缺失 。
03 前场细部—水景两侧两排朴树及丛生紫薇的规格形态大小不一，影响项目的品质感。
04 售楼处门——两扇门之间的柱式影响入口有效宽度，整体效果不佳，可取消门居中。
05 后场效果——样板间挑檐可简化 被树遮挡严重。
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原设计方案:顶部面层材料为浅灰壁布 ；
实际落地：顶部贴壁布无法处理完全平整，灯带泛光远开启后
顶部的平整度，完全曝光，效果欠佳；
结论：可优化为乳胶漆。
艺术壁纸
实际落地：喷绘艺术壁纸整体面层颜色过暗，品质不佳 。
结论：提高艺术壁纸品质，采用手绘艺术壁纸，提升亮度。
室内效果——接待区空间可渗透 减少空间局促感
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信 阳 同 信 府
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信 阳 同 信 府
室内效果——洽谈区顶部面层处理工艺及选材
精装篇
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信 阳 同 信 府
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信 阳 同 信 府
儿童活动区
实际落地：因费用减配，未做出空间效果，窗帘、家具均未实施。
结论：需提高儿童区品质。
景观： 1.昭示性较弱 秩序感不强（被树遮挡 树形）
2.实施效果与效果图对比树木冠幅普遍偏大，空间略显压抑
3.成本浪费 人员不可到达区域可选用灌木点缀少量乔木。
建筑： 1.成本浪费——售楼处侧向及人员不可到达区域可降低材料标准
2.建筑挑檐过大（遮挡二楼空间采光，增加成本2.4-3.0米即可）
3.样板间厨房窗过大平开，操作不便。
装饰： 1.售楼处入口处略显局促
2.样板间主卧柜子颜色偏黄。
样板间——电视墙
实际落地：电视墙电视柜为硬装石材，石材选板不可控。后续可结合软装陈设进行落地。
右侧为软装陈设电视柜效果。
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驻马店·同信新著
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驻马店·同信新著
建筑篇
01-灯光效果--灯具布置过于随意，未结合幕墙设置，影响立面效果；不按图施工。
03-玻璃幕墙效果-玻璃幕墙不能做隐框幕墙，效果和效果图差距大；
复盘结论：
一、方案设计单位
：1.缺少设计阶段材料封样
2.缺乏总控意识，没有考虑幕墙深化和照明设计
3.未进行现场巡场检查
4.图纸审查不到位。
二、幕墙设计单位：1.节点设计错误，材料理解不到位
2.效果把控意识差
3.配合意识差，拒绝图纸修改，拒绝配合泛光照明设计修改节点
4.随意变更设计
。
三、甲方设计部
：1.材料选样定样不够谨慎
2.落地把控差，缺乏管理抓手
3.图纸审核不到位，关键性节点检查有疏漏
4.没有材料上墙制度和样板验收机制
5.标准化设计成果不完备，缺少最重要的幕墙设计工作。
四、施工单位：1.材料定样和实际材料货不对板
2.现场野蛮施工，节点处理粗暴
3.没有及时提供样板供甲方选型的意识；随意定材料，如门，门把手，石材铝板胶缝颜色
4.多处不按图纸施工，拒不整改
5.没有成品保护意识，幕墙多处污渍
。
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02-金属板幕墙效果-不锈钢板幕墙变形严重，拼缝较大，效果差;
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景观篇
3、景墙格栅喷漆随意，坑洼不平； 4、铺装细节-路缘石施工错误；
项目后效果基本落地了方案设计意图，由于市政人行道未铺设，景墙前植物在原方案基础上增加两层常绿地被，丰富景观效果。
复盘结论：
要保证示范区景观效果落地实现，必须做到以下三点:
1、现场土建施工在落地过程中，应严格按图施工，不得随意更改调整或减配降标，经集团公司审批确认的变更或工程签证是施工调整的唯一依据。
2、植物种植需按设计需求进行树形营造，并提高要求标准，不得降格以求。
3、设计作为示范区效果呈现的责任主体，必须坚持原则，不随意妥协，不接受因施工进度要求等作为降低标准的借口，须加强对现场把控力度，根据工程进度阶段进行现场指导服务及效果验收，不合格的拒绝签收。
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驻马店·同信新著
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驻马店·同信新著
设计效果图
项目后效果
1、石材对缝问题
2、地面铜条镶嵌问题
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驻马店·同信新著
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驻马店·同信新著
精装篇
不按图施工问题：
1.工艺做法未按照图纸要求及图纸技术交底进行（绿色皮革背景硬包做法均错误）；
2.擅自更改方案，门的造型擅自取消，门的高度擅自更改（VIP室为石膏板隔墙）。
3.设计巡检现场指出，施工不做调整。
方案与落地对比
一、儿童区
1.软装方案简配，现场随意陈设凌乱，效果不佳；
二、不按图施工问题：
1.擅自更换材料，卫生间门材料与常规木门应统一，现更换的材料品质差 不美观；
2.墙地砖铺贴不根据现场尺寸进行二次深化，现场擅自铺贴，无对缝关系，凌乱；3.玻璃做法错误，擅自更改设计方案。
方案与落地对比
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一、沙盘区
1.风口颜色错误，不按图施工；
2、灯具数量错误，不按图施工；
3、灯具外观错误，不按物料表施工；
复盘结论：
一、方案设计单位
：1.部分图纸做法节点不清晰；
2.立面与大样图有部分标注不一致；
二、甲方设计部：1.立面与大样图部分不一致的，审图遗漏；
三、施工单位：1.部分材料不进行施工封样，擅自选型备货
；2.现场野蛮施工，节点处理粗暴
；3.多处不按图纸施工，拒不整改；
4.施工工艺差；
四、其他部门：1.工程项目部对现场基本零把控零管理
；2.集团工程中心对现场巡检力度不明显，多处未按图施工，未指出。
二、水吧区：
1.擅自施工，不按图施工，不沟通，落地效果差。
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驻马店·同信新著
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驻马店·同信新著
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1、项目整体介绍
区位：位于郑州市滨河国际新城经开第十三大街与潮河北环路交叉口西北角， 距蝶湖约700米，荷湖约800米，距郑州东站约10km；
风格：现代风格
建设用地面积：26966.78㎡（40.45亩）；
总建筑面积：10万㎡，
其中地上6.7万㎡，地下3.3万㎡；
容积率：2.50
总户数：396户，其中商品房282户；
绿地率：35%。
建筑立面高端大气、公建化处理、玻璃幕墙+金属营造豪宅特性
售楼部——建筑采用玻璃顶及大面积落地玻璃，有很好的借景效果和丰富的室内光影效果
案例鉴赏
案例鉴赏
康 桥 美 庐 湾
康 桥 美 庐 湾
售楼部——建筑内部做地下空间，营造出更加丰富的空间感受，且地下空间布局座谈区，减少与一层功能的声音干扰。
案例鉴赏
案例鉴赏
康 桥 美 庐 湾
康 桥 美 庐 湾
户型鉴赏
样板展示—— 客厅整体空间感受合理（开间5.1m），体验效果理想，室内外空间交流好；
该户型拥有双层挑空L型客餐厅，客厅与南向阳台相连，拥有无遮挡观湖视野。 L型空间为户型创造了丰富的光影关系，也极大的丰富了居住空间的舒适性。
软装通过重复具象的妍丽红调，焕发空间蓬勃的生命力。
南向次卧设计通过几何线条的介入将空间体量简化，剔除琐碎，在基本元素的抽象演绎下，延续红调的点缀作用。丰沛的自然光线，细腻亲肤的床品，营造出温馨舒适的休憩空间。
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案例鉴赏
案例鉴赏
康 桥 美 庐 湾
康 桥 美 庐 湾
展示区
——小而精，距营销中心约150m，面积约1800㎡
景观总体阐述：景观设计取意世界顶级度假酒店造景手法，以舒适轻松的度假酒店式新东方风格景观，与桃源秘境式人居理念相结合，以当代东方格韵，回应高净值人群偏好的极致舒适与怡然，打造“禅境、内敛、极适”的生态人居环境。
小空间、重体验；小场景，重细节。
从视线分析，人置身其中，需要景观细节细致到位；而作为前置的销售空间来说，更要满足客户的多重空间体验。
主入口设计分析——入口主要起吸引及流线引导的作用，引导空间序列的展开。通过景观节点的营造，制造空间的记忆点和体验感，让人获得从五官感受到身心愉悦的场景体验。
空间记忆点设计分析
——伴随空间序列的展开，在空间的限定下设计有意识延伸流线以拓展空间的深度，虚实相间，曲折迂回，在流线中设置空间的转折，通过景观节点的变化。
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姓名 赵诺
性别 男
毕业学校 河北科技师范学院
格言 滴水石穿，不是力量大，而是功夫深。
感想 担当、责任、学习、进步
星座 双子座
爱好 台球
岗位 集团设计管理中心景观设计岗
入职后感悟 团队优秀，融洽，认真对待每件事每个人。
姓名 王泽旭
性别 男
毕业学校 西安建筑科技大学
格言 一直往前看，因为当你回首时，说明你已老了
感想 工作是生活的一部分，要学会生活
星座 射手座
爱好 骑行
岗位 中原大区设计管理部建筑设计师
入职后感悟 在同信集团工作充实而快乐
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员工风采
empl oyee demeanor
员工风采
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姓名 党如帅
性别 男
毕业学校 郑州升达经贸管理学院
格言 踏实做事 诚信待人
感想 同信团队氛围很棒，相互学习，共同进步。
星座 水瓶座
爱好 绘画，旅游
岗位 中原大区景观设计岗
入职后感悟 积极沟通，团队优秀，认真对待每一件工作及事情。
员工风采
empl oyee demeanor
2020年第1期 | 15
设计管理中心
总 编：刘建成
责任编辑：李 靖
版面设计：胡金叶
编辑组员：胡金叶
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