术
技
月
报
2023年06月
凝心聚力向未来
携手共赴新征程
逐梦新征程
一起向未来
第05期
技术分享
05/地库优化案例分享
06/BIM技术在设计阶段优化研究
严 实 筑 基 • 执 中 竞 上
目录/contents
《技术月报》是山西建投城市运营集团有限公司设计条线进行行业知识分享、工作业绩展示、关键工作总结的共享学习平台。
本期主要内容包含优化设计、技术应用总结、精装修、标准化等相关技术信息分享以及围绕项目设计管理进行的设计亮点总结、月度工作铺排、重难点问题复盘等项目信息展示。
分享了《如何做好户型设计-（上篇）》、《批量精装修色彩逻辑分析》、《BIM技术在设计阶段优化研究》等内容。
《技术月报》由各区域及直管项目公司设计条线提报相关资料，集团技术中心统一编制，共同参与编制而成。
晾成绩、摆不足、捋思路、促提升，愿以此与全体设计同仁共成长！
卷首语
《技术月报》编委会
内部资料 免费交流
2023年第05期
技术信息分享
01/如何做好户型设计-（上篇）
02/批量精装修色彩逻辑分析
03/文华公馆样板间之无主灯设计研究
04/建投·紫宸府“春夏秋冬”四季园林设计理念
05/地库优化案例分享
06/BIM技术在设计阶段优化研究
07/景观亮化标准研究
月工作总结计划
01/滨河首府项目
02/祥澐国际项目
03/中部区域
04/京津冀区域
05/华南区域
06/旭安地产
07/春风十里项目
编辑出版
编委会主任
编委会副主任
编委会成员
编辑
校核
电子邮箱
资料来源
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技术中心
赵晓星
张杰英
郭小琴 刘元琦
梁晓冬 马鹏兵
郭喜玲 王雯雯
杨 颖 高 巍
李 岭
刘元琦
郭小琴
csyyjszx@163.com
技 术 中 心
龙 城 区 域
中 部 区 域
京 津 冀 区 域
旭 安 地 产
华 南 区 域
滨河首府项目
春风十里项目
祥澐国际项目
Technical Monthly Report‖技术分享
公司动态‖Company dynamics
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技术信息分享
Specification update
01/如何做好户型设计-（上篇）
02/批量精装修色彩逻辑分析
03/文华公馆样板间之无主灯设计研究
04/建投·紫宸府“春夏秋冬”四季 园林设计理念
05/地库优化案例分享
06/BIM技术在设计阶段优化研究
07/景观亮化标准研究
如何做好户型设计-（上篇）
文/滨河首府 刘泽霖
户型设计可以通过五个主要控制点，并按照其顺序步骤进行设计工作，这里可以简称其为户型设计“五步法”。通过这五步，可以准确有效的将理想化为现实，将设计师脑海里“小小的花园”变成一处处“大大的花园”。
本次分享为上篇，主要从研发目的目标及适用范围、研究标准化核心筒 、 用模块组合标准层等方面进行分享解读。
研发目的目标 让成果更好落地
•总结刚需刚改产品设计成果
•建立标准化核心筒+标准户型模块的产品体系库
•形成刚需刚改产品设计导则
•确保研发的实用性和落地性
适用范围 刚需刚改住宅
•产品：层数19-33/面积段85-140㎡
T4\T3\T2户型，不考虑偷面积
•受众：面向户型设计师
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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STEP1 :研究标准化核心筒
Answer:
标准化核心筒
有以下特点：
Answer:
根据户型大小及
得房率可反推：
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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STEP2 :用模块组合标准层
《住宅设计规范》GB 50096-2011 :（针对大高19~33层的T2\T3\T4核心筒）
6.2.1每层住宅单元的安全岀口不应少于两个。
6.2.4安全岀入口应分散布置，两岀入口之间距离不应小于5m。
6.2.5楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。
6.3.2楼梯踏步宽度不应小于0.26m ,踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.9m。
6.4.2每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。
6.4.3每单元只设置1部电梯时，从第十二层起应设置与相邻单元联通的联系廊。联系廊净宽不应小于1.1m局部净高不应低于2m。
6.4.5住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站，住宅电梯宜成组集中布置。
6.5.1作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.2m，局部净高不应低于2m。
Answer:
按甲方产品面积段及配比组合，同时复核得房率及总图面宽进深的匹配度。
我们提供有得房率，有预估的面宽及进深的户型模块，可以自行拼接，根据基地的实际条件，结合日照，快速进行强排测算和判断
《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版） :
（针对大高19~33层的T2\T3\T4核心筒）
5.5.2建筑内的的安全出口和疏散门应分散布置，且建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层、每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。
5.5.3建筑楼梯间宜通至屋面，通向屋面的门或窗应向外开启。
5.5.4自动扶梯和电梯不应计作安全疏散设施。
5.5.27建筑高度大于33m的住宅建筑，应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室。
5.5.28住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定:应采用防烟楼梯间；梯段之间应设置耐火极限不低于1H的防火隔墙；楼梯间的前室不宜共用，共用时 面积不应小于6㎡；楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用，楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12㎡，且短边不应小于2.4m。
以上为我们列举的一些核心筒常用知识点，供参考。
- 根据核心筒应用的住宅楼高度和户型配置，判断核心筒的类型；
- 核心筒的类型分为T2/T3/T4...，大高、小高、多层...
- 不同类型核心筒的布置方式也不同，应根据规范设置。
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相同面积的核心筒组合不同面积段户型，得房率不同。面积段越大，得房率越大。而同等面积段的组合模块中，核心筒面积越大，公摊越大，得房率越小。
根据模块户型中端户及中间户的开间 判断该初积段模块属于大面宽还是小面宽，大进深还是小进深。
分享小节：
•组合标准层模块:复核得房率及总图面宽进深的匹配度
•模块的面宽和进深:在强排中帮助快速判断
•模块的应用：不同面宽进深排布的总平面对比
•核心筒对应模块库:针对大高19~33层的 T2\T3\T4模块总结，方便 直接选用
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批量精装修色彩逻辑分析
文/华南区域 白惠文
精装修色彩配置逻辑
精装修色彩配置逻辑
刚需中小户型装标，色彩可选择偏暖、明亮色系
基于色彩对于人的心理的影响，精装修可通过不同的饱和度体现不同装标带给客户不同体验感。
对于不同的装修标准档位进行分析得出，相对来说，档位越低对应的户型面积相应较小，对于小空间来说，浅色更适配，同理可见，较高装标对应更大户型，色彩饱和度越高（颜色越深）。
装修标准是“过渡式”而非“断崖式”，色彩的对应也是“过渡式”选取，而非“一刀切”。
白色乳胶漆
仿灰色大理石砖
白色乳胶漆
仿白橡木覆膜PVC
PVC墙布
| 类别 | 标准配置 | 型号 | 规格 |
| 地面 | 瓷砖 | 仿灰色大理石砖 | 600*600 |
| PVC覆膜脚线 | - | 仿黑色不锈钢 | |
| 天花 | 乳胶漆 | 白色 | - |
| 局部平棚 | - | 石膏吊顶+玄关感应筒灯 | |
| 墙面 | 墙布 | - | - |
| 玄关柜 | 柜体 | 门板PVC柜体三聚氰胺板 | - |
| 五金 | 静音阻尼导轨 | - |
刚改中等户型1500装标，可适当增加采用深色、更显稳重
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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| 类别 | 标准配置 | 型号 | 规格 |
| 地面 | 星晨灰抛釉砖 | CBP5522CM | 800*800 |
| 铝合金踢脚线 | - | - | |
| 天花 | 石膏板平顶 | 白色 | - |
| 灯具 | - | 感应筒灯 | |
| 墙面 | 无纺纸墙纸 | - | 53/70 |
| 玄关柜 | 柜体 | 门板PVC柜体三聚氰胺板 | - |
| 五金 | 铰链 | - |
| 类别 | 标准配置 | 型号 | 规格 |
| 地面 | 胡桃木木地板 | 多层实木复合 | 910*127*12 |
| 实木踢脚线 | - | - | |
| 天花 | 乳胶漆 | 白色 | 石膏板平顶 |
| 灯具 | - | 感应筒灯 | |
| 墙面 | 进口壁布 | - | 高2.8米 |
| 玄关柜 | 柜体 | 门板PVC柜体三聚氰胺板 | - |
| 五金 | 铰链 | - |
改善大户型2500装标，色彩可选用更深的色彩搭配
PVC覆膜
无纺纸墙纸
白色乳胶漆
星晨灰抛釉砖
白色乳胶漆
胡桃木木地板
壁 布
实木贴皮
文华公馆样板间之无主灯设计研究
文/中部区域
相对于传统主灯照明 文华公馆样板间采用无主灯照明设计，摒弃了单一的大吊灯，用灯带、筒灯、射灯、落地灯等灯具替代。多种光源的组合搭配达到了视觉上的延伸
同时营造家居丰富的光影氛围，让整个空间看起来不再单一，更加有层次感，极具格调，增加溢价能力。
全生命周期灯光设计
客厅：照明采用射灯与灯带的组合形式，3000K的色温让客厅营造出温馨的居家效果，电视墙、走道、茶几及沙发等区域进行了分组分区域局部照明设计，配合一些氛围照明；使得空间明亮而不失情调，很好的展示了项目品质。
卫生间：照明很多家庭就在顶部安装了一个主灯，由于投光原理，很多边角位置有阴影，所有样板间设计中，采用了功能专属化照明思路，比如洗漱台、马桶、淋浴各局部分别通过灯带或设灯来达到照明效果。
厨房：在日常生活做饭的时候很多人可能都有感受，夜晚洗菜切菜，由于身体遮挡了光源，会造成一个视线盲区，影响做饭的心情。
所以样板间在厨房设计时提前考虑重点照明和辅助的局部照明，比如可以在操作台橱柜后面安装灯带，来帮助补充台面照明，其他灯光各司其职，让所有有需求的地方都不会阴影，这样厨房的生活也会更舒适精彩。
卧室：生活虽然离不开光源，但是过亮、过多的照明会让人产生睡眠障碍，人躺在床上最好不要有强光照射的感觉，最好用台灯，壁灯、筒灯来提供局部照明，来缓解压力，令人放松，才能安然入梦。
样板间针对不同的空间属性，主卧采用3000K色温照明，儿童房、老人房间建议4000K色温照明。主卧为成年人休息的地方，⾊温不宜过高，才能带来放松，卸下疲惫好睡眠一番的感觉。⽽学龄期的孩⼦，在房间⾥喜欢看书，玩游戏，用电脑等，色温不宜太暗，4000K色温最接近自然光，因为⼀般年纪⼤一些，视力功能都减弱了，所以需要明亮的灯光，避免看不实绊倒。
（样板间实景图）
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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建投·紫宸府
“春夏秋冬”四季园林设计理念
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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文/龙城区域 周杰
东园以紫藤为主景树，寓意紫气东来，种植于园中，春季犹如紫色瀑布悬垂而下，搭配春花植物，繁花满园、欣欣向荣。
南园以石榴为主景树，寓意鸿运当头，石榴于入户空间点植，于活动空间群植，夏日鲜艳夺目，秋日硕果累累。
西园以元宝枫为主干树，寓意秀丽枫林，苏林草地的种植形式，秋日于金叶树下感受满地铺黄、温暖绚丽的金秋风光。
北园以油松为主景数，寓意草木葱茏，或点植于草地，或作为中层植物组团种植，凛冬长青，于松下感受“明月松间照 清泉石上流”。
项目场地位于榆次区龙城中央大道，原为“龙城东大街”，西起太榆交界处，作为太原至榆次一条快速路，是连接太原、晋中的重要交通枢纽，也是加快太榆经济社会发展的一条黄金线。
紫宸府项目地块位于晋中市龙城中央大道南侧，西邻泉子河。场地西预留东环线南延，中间地块跨规划路和规划纵六路，南侧为规划路。总规划占地约11.92公顷。其中，北院占地约3.4公顷，南院占地约3.6公顷，西院占地约2.4公顷，东院占地约2.5公顷。
项目地块北接龙城中央大道，使晋中与太原互联互通，道路交通高效配置，街道宜人，出行便捷。西侧毗邻泉子河公园，秉承“一半森林一半城，城在林中水在城”的规划理念，打造生态养心、宜居宜游的高品质住区。
项目四地块分别以春夏秋冬四时美景为主题，分别将四季植物景观特色融入庭院，打造上下左右四府院，东南西北四花园，春夏秋冬四季象，紫红金墨四色彩。
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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地库优化案例分享
文/旭安地产 焦志鹏
优化前
优化后
③
②
①
时光里项目地下车库设计过程中，针对设计院初版图纸，进行设计优化，下面对优化结果进行简单分享。主要从地库面积、停车效率及归家动线三方面进行了优化分析，具体如图所示：
①调整高差，子母车位优化为普通车位：普通车位较子母车位更利于停车数量 指标计算；
②增加车位：原设计地库车行通道两侧均无车位，现在车道一侧增加车位，以 提高停车效率；
③调整车位：调整车位，整体北移，缩减地库面积，调整机房形状，简化地库 轮廓，提高地库利用率。
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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优化前
优化后
④
⑤
⑥
⑥优化归家路线：原归家动线入口不明显，且走道过长，需先经过储藏间走道，还
存在两个电梯均从一个入口进入，穿过储藏室走道过长，为方便使用，优化为从
地库直接进入大堂入口，两部电梯分别各自从独立大堂进入。
④优化归家路线：原地库设计中，此处南北方向存在高差，只能从一侧进入大堂， 为方便使用，在另一侧增加一处进入大堂的入口；
⑤优化归家路线：原归家动线需经过楼梯间进入，且存在高差，为方便使用，优化 为从地库直接进入电梯前室。
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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BIM技术在设计阶段优化研究
文/京津冀区域 冯爱霏
近年来，随着我国现代化进程不断加深，人们对于建筑审美，使用舒适度的要求逐步提高。建设单位难以通过二维图纸审查建成后各类关键位置细节呈现，通过BIM可视化技术，使项目可见即可得，及时发现并解决细节问题，提高建筑工程的品质。同时，基于BM技术本身带有的信息化，可视化，协调化的优点，不仅可以减少优化时间，还能更加清楚的展示优化成果，成为工程设计优化的有利工具。
02/协作设计
随着BIM技术的不断发展，它在建筑设计阶段的应用已经得到广泛的推广， BIM技术在建筑设计中发挥着越来越重要的作用。在设计阶段，BIM技术可以起到优化作用，包括可视化设计、协作设计、数字化分析、智能化优化、可持续发展等方面，本文将针对这些方面，深入探讨BIM技术在设计阶段的优化作用。
BIM技术可以实现多个专业的合作设计，通过BIM平台进行协作设计和信息交换，避免了信息丢失和不同专业之间的冲突，增强了协作和沟通效率。设计团队可以通过BIM技术进行信息共享，更好地理解其他
在传统的建筑设计过程中，在设计阶段通常需要用二维图纸进行沟通和交流。但是使用二维图纸很难完整的传达出建筑物的设计概念和细节。使用BIM技术进行建筑物的三维模型呈现，可以使设计师和建筑师更加直观地感受建筑物的形态特征以及空间分配。BIM技术利用虚拟可视化技术，可以为建筑师以及业主呈现出建筑物的全部细节、环境特征，并且可以帮助人们设计出更加理想的建筑方案。在可视化设计方面，BIM技术在设计阶段可以帮助设计师更准确地表述和创作自己的设计思想，同时也能够更充分地了解业主对建筑的需求和要求，从而更好地完成建筑的设计任务。
01/可视化设计
专业的设计方案，从而在整个设计过程中保障所有方面的完整性，不必在设计结尾时再协调解决存在的问题。BIM设计软件可以快速模拟出建筑设计的三维模型及其各个专业的信息相关数据，让每个设计师针对特定的问题作出最终的设计。
BIM技术可以对建筑结构、施工工艺、供暖通风等方面进行数字化分析，从而能够发现地基、结构等方面的问题，在数字化分析方面，BIM技术能够直观地呈现建筑物的细节数据，用于分析建筑物的约束措施、建筑结构以及可靠性认证。这样，设计师可以通过分析结果，及时发现问题并优化设计方案，更好地保障建筑施工的安全和特性。
03/数字化分析
04/智能化优化
在传统的建筑设计过程中，每个专业都按照自己的工作节奏、时间安排来进行设计工作，最终将各自的设计合在一起。这个过程中，一个专业中的一些设计过程，有时会影响到另一个专业的设计方案。这种情况就需要协作设计。
BIM技术可以通过智能化算法进行优化设计，比如自动计算最优梁柱结构、管道走向、传感器布局等，提高设计效率和精度。BIM技术不仅仅是一种建筑设计的平台，更是一个可以用于支持预测、分析和模拟的工具。通过机器学习和其他数字化
例如，通过BIM技术的分析，可以预测建筑物的耐久性，并可以采取相应的措施进行改进，以便确保建筑质量和耐用性。
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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技术，可以基于大量的历史数据来预测建筑物的表现，实现从历史数据中识别出哪些因素可能导致问题，以及如何解决这些问题。
05/可持续发展
06/设计成果验证
通过对BIM技术在设计阶段的可视化设计、协作设计、数字化分析、智能化优化和可持续发展等方面的探讨，总结了BIM技术在优化建筑设计中的作用。BIM技术的应用可以极大地提高设计效率和设计质量，同时也可以促进设计师之间的合作和沟通。
06/结论
07/实际应用
在现代建筑领域中，可持续性一直是设计者所关注的最重要的问题之一。BIM技术可以帮助设计师通过考虑建筑物的能源和环境影响，确定何时使用什么样的建筑材料以及如何构建建筑物的各个部分。BIM技术可以对建筑物进行分析，了解建筑物所用材料的生命周期以及对环境产生的影响，并根据这些信息做出相应的设计决策。BIM技术为建筑师提供了互动的方法，以便他们可以更好地了解建筑的性能以及对环境产生的影响。这些功能有助于设计师更好地评估建筑物的可持续性，帮助设计师在建筑物的设计过程中实现更加可持续的目标。
借助BIM可链接各专业设计成果为一个整体的特点，可以更为直观的验证专业间协调性、合理性问题，如建筑与结构设计冲突检查、建筑空间设计检查、机电竖向系统设计合理性、机电各专业之间设计路由的合理性、土建与机电设计融合是否冲突、净高是否满足、是否存在优化空间、精装与土建机电融合性等。
5#楼东单元与2#坡道入口处的土建净宽仅为7300mm，扣除卷帘盒1100的宽度，仅剩6200的宽度走管线，另外此处管线较多，有宽度为1600mm的排烟管，5排电气桥架，6根給水、消防、太阳能、采暖等管道，水平宽度非常紧张，施工图设计十分复杂。 经过BIM技术的管线综合，真实反应各管线的实际宽度、管径及管道间距，如实反应结构梁高板厚，在保证净高2200mm的前提下，保证现场施工方便，后期运营检修方便的前提下，充分利用梁下净高，合理叠合管线，在空间相对富裕的地方进行管线交叉，解决了此处的设计难题，并形成立体直观的空间模型效果，可以更好的指导现场施工。
BIM技术在誉山院项目中的具体应用：将各专业模型合并,其中包含了建筑､结构､机电等各专业的数据信息，通过BIM技术，在工程项目的设计、施工等各个阶段传递各种信息。在这个完整的技术模型中，项目的所有参与者都可以在基于BIM技术的统一信息集成模型上修改项目的信息，并可实时收到其他参与者对项目的修改和更新的信息，实现全专业、各阶段的协同工作。
5#楼东单元地下大堂入口处，有电气桥架、給水、中水、热力等管线入楼座，管下皮净高2300mm，略显不足。
经过BIM技术管线综合，大堂门处的管底净高调整为2500mm，保证了入户处的效果，更有利于后期内装设计。
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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景观亮化标准研究
文/技术中心 杨颖
5#楼西单元北侧，为车道转弯处，水平方向管道和垂直方向管道在此处交叉，排烟管道、电气桥架、给水、消防、热力等管线较为密集，重叠处管线，且此处柱中跨度为8400mm，梁高750mm，管线层的高度仅为550mm，施工图设计难道较大。
经过BIM技术管线综合，实际反应管线管径、间距以及高度，优化调整部分管线位置、标高，有压力管主动下跨桥架和风道，并保证管线合理的弯曲半径，保证现场施工的便利，保证净高不小于2200mm。并且形成立体直观的空间模型效果，可以更好的指导现场施工。
5#楼东侧山墙处的排烟机房出管处，与4#楼西山墙配电间分出的3根桥架有冲突，并与垂直方向的水暖专业管道有重叠，导致净高不足。
经过BIM技术管线综合，优化调整部分管线位置、标高，调整桥架出线位置，在有限的空间做到合理避让，保证了管线下净高2200mm的要求。
1.庭院灯：适用于公园、小区等较宽道路的照明。
一、主要景观灯具分类
庭院灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：铸铝居多•其他参数：静电喷涂优质防紫外线户外塑粉，厚度≧80um 或户外防紫外线专用高颗粒质感粉体漆，手绘7道抗紫外线工艺性油漆；电器绝缘等级：ClassII |
规格尺寸 |
整灯H3000-3500mm，其中法式灯具根据灯头选型一般更高 |
技术参数 |
•功率：10~20W LED 或20W以上传统•光源色温：2700-4000K •额定电压：220V |
防护等级 |
IP54/IP55/IP56/IP65 |
2.草坪灯: 用于草坪周边的照明设施和景观设施。草坪灯安装方便、装饰性强，可用于公园、花园别墅等的草坪周边及步行街、停车场、广场等场所，间距在6～10米为宜。
草坪灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：铸铝居多•其他参数：静电喷涂优质防紫外线户外塑粉，厚度≧80um 或其他防腐抗酸抗碱处理；电器绝缘等级：ClassIIⅠ/ClassII |
规格尺寸 |
H600-900mm，定制款高度视设计而定 |
技术参数 |
•功率：6W以下LED 或14W以下节能灯•光源色温：2700-3000K •额定电压：220V |
防护等级 |
IP54/IP55/IP56/IP65/IP64 |
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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3.水下灯：主要用于在水下的灯体，防水性好，采用低压电流，可与喷泉联合使用。有嵌入式安装和表面式安装两种方式。
水下灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：整灯304不锈钢•其他参数：灯罩为钢化玻璃，电器绝缘等级：ClassⅠ/ClassⅡ/ClassⅢ |
规格尺寸 |
圆形灯具口径及长条形灯具根据设计选型 |
技术参数 |
•功率：24W LED •光源色温：3000K•额定电压：DC12-24V |
防护等级 |
IP68/IP67 |
4. 投光灯/射灯：使指定被照面上的照度高于周围环境的灯具。又称聚光灯。通常，它能够瞄准任何方向，并具备不受气候条件影响的结构。投射灯的出射光束角度有宽有窄，变化范围在0°～180°之间，其中光束特别窄的称为探照。
投光灯/射灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：铸铝居多•其他参数：表面静电喷塑哑光面处理；灯罩多为高强度钢化玻璃；电器绝缘等级：ClassⅠ/ClassⅡ/ClassⅢ |
规格尺寸 |
根据设计要求选型 |
技术参数 |
•功率：6W以下LED 或14W以下节能灯•光源色温：3000K •额定电压：AC200V~240V，用于顶面的筒灯DC12-24V |
防护等级 |
IP65/IP67，用于顶面筒灯IP44/IP55/IP56等 |
5. 地埋灯：广泛用于商场、停车场、公园、住宅小区、城市雕塑、 步行街道、大楼台阶等场所，主要是埋于地面，用来做装饰或指示照明之用，其应用有相当大的灵活性。
地埋灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：多为不锈钢面板，铸铝灯体•其他参数：灯罩多为钢化玻璃，电器绝缘等级：ClassⅢ |
规格尺寸 |
圆形灯具口径及长条形灯具根据设计选型 |
技术参数 |
•功率：以造景效果为主的多为6W以下LED ，以关照为主 的多为24W以下LED•光源色温：3000K •额定电压：DC12-24V，少数AC220V |
防护等级 |
IP68/IP67/IP65 |
6. 洗墙灯：洗墙灯即让灯光象水一样洗过墙面，用来勾勒大型建筑的轮廓，LED洗墙灯应用最为普遍。
洗墙灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：铸铝居多•其他参数：表面静电喷塑哑光面处理；灯罩多为高强度钢化玻璃；电器绝缘等级：ClassⅠ/ClassⅡ/ClassⅢ |
规格尺寸 |
根据设计要求选型 |
技术参数 |
•功率：6W以下LED 或14W以下节能灯•光源色温：3000K •额定电压：AC200V~240V，用于顶面的筒灯DC12-24V |
防护等级 |
IP65 |
技术分享‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖技术分享
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7.高杆灯：高杆灯一般是指钢制锥形灯杆和大功率组合式灯架构成的新型照明装置。：高杆灯一般是指钢制锥形灯杆和大功率组合式灯架构成的新型照明装置。
高杆灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：灯杆多为热镀锌钢管，灯头多为全铝制品，灯罩多为钢化玻璃•其他参数：灯体表面静电喷涂优质防紫外线户外塑粉，厚度≧80um，外露紧固件螺丝螺母为不锈钢，灯杆颜色按照色卡；电器绝缘等级：ClassⅢ |
规格尺寸 |
6500-7000mm |
技术参数 |
•功率：250-400W大功率LED •光源色温：2700-6000K •额定电压：220V |
防护等级 |
IP67/IP55 |
8.壁灯：采用节能灯光源，适用于门柱、墙面等装饰照明。灯具的间距不定，按装饰照明对象而定。
壁灯 | |
材质工艺 |
•灯体材质：不锈钢/全铝/高强度压铸铝=+钢化玻璃•其他参数：表面静电喷塑哑光面处理或灯体表面静电喷涂优质防紫外线户外塑粉，厚度≧80um，电器绝缘等级：ClassⅡ |
规格尺寸 |
根据设计要求选型 |
技术参数 |
•功率：多为12W以下LED •光源色温：2700-3000K •额定电压：AC220V |
防护等级 |
IP67/IP55/IP65/IP54 |
1.设置原则
1.1合适的位置
景观灯具一般设在场地出入口、广场、交通要道，园路两侧及交叉口、台阶、建筑物周围、水景喷泉、雕塑、草坪边缘等处。控制合理灯具布置间距，达到“不疏不密不浪费”的原则，保证灯具亮度满足国标要求。
1.2照度与环境相协调
根据园林环境地段的不同，园灯照度的选择要恰当。如出入口、广场等人流集散处，要求有充分足够的照明强度；而在安静的步行小路则只要求一般照明即可。柔和、轻松的灯光会使园林环境更加宁静舒适，亲切宜人。灯具应统一布局，使构成园林中的灯光照度既均匀又有起伏，具有明暗节奏的艺术效果。同时，也要防止出现不适当的阴暗角落。
•在满足功能基础上，实现“见光不见灯”的原则，减少光污染，营造细腻的夜景效果，让业主在归家及游园过程中感受轻松愉悦的氛围，降低视觉疲劳。
•根据使用区域及结合载体选择合适灯具款式，实现在景观软硬景上的合理安装。
•对园区主要节点、雕塑、重点乔木合理增加照明层次，提升夜景趣味性。
•泳池周边需安装高杆灯严格按照户外泳池照度标设计亮度；泳池侧壁安装水下灯，保证安全的同时增加水景观赏性。
•儿童游乐区与老人活动区亮度需高于一般标准，使老人和儿童在夜晚安全高效看清事物。老人眼部晶状体相对浑浊，对色彩与亮度感知力较差，平均只相当于成人的一半视力与感知度，所以老人游乐场照明亮度需高于一般标准的一倍左右，达到30LX以上。
1.3合适的灯柱高度
保证有均匀的照度，除了灯具布置的位置要均匀，距离要合理外，灯柱的高度要恰当。灯具设置的高度与用途有关，一般庭院灯高度3m左右；大量人流活动的空间，庭院灯高度一般在4-6m左右；而用于配景的灯其高度应随情况而定。另外，灯柱的高度与灯柱间的水平距离比值要恰当，才能形成均匀的照度。市政园林工程中灯柱高度与灯柱间水平距离的比值一般在1/12至1/10之间。
2.控制原则
2.1住宅区灯具分为全夜灯和半夜灯，全夜灯以道路照明灯具和公共区域照明灯具为主，装饰照明灯具均为半夜灯；
2.2 车行道路高杆灯、人行步道庭院灯、小径草坪灯设置为全夜照明模式（时间段18:30-06:00）；
2.3 其余灯具可设置为半夜灯照明模式（时间段18:30-22:00）；
2.4 全夜和半夜开关模式采用时间开关控制，控制开关安装在控制总箱内。控制箱内同时保留灯具手动控制开关。
二、景观照明系统设计原则
Technical Monthly Report‖月工作情况
滨河首府北地块效果图
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01/滨河首府项目 02/祥澐国际项目
03/中部区域 04/京津冀区域
05/华南区域 06/旭安地产
07/春风十里项目
02
Monthly work summary plan
月工作完成情况与计划
| 项目名称 | 序号 | 工作事项 | 上月进展 |
本月完成情况 | 下月工作 计划 | 重难点事项 |
| 滨河首府 | 1 | 售楼部精装方案设计 |
售楼部及样板间精装方案设计汇报及初步评审会完成，配合集团技术中心形成会议纪要及调整意见下发设计院调整完善
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由于集团及项目公司本月启动北地块，项目营销重定位及目前精装设计单位的商务问题，售楼部精装设计暂缓
|
根据集团及项目公司相关指示跟进后续工作
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- |
| 2 | 示范区景观设计 |
施工图扩初阶段项目成本测算意见反馈集团技术中心
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配合项目招采成本部对接技术中心反馈施工图阶段成本情况，将项目成本设计优化意见及时反馈技术中心
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根据集团及项目公司相关指示跟进后续工作
|
- |
|
| 3 | 关于近场效应对结构专业的影响讨论 |
项目公司联合集团技术中心及设计院进行会议讨论并形成会议纪要 |
与集团技术中心再次沟通核实新规对南地块现阶段方案报批的影响
|
根据方案批复进展组织后续工作安排
|
- |
|
| 4 | 报建方案效果图调整 |
配合前期报建进行方案批复，相关方案批复上会材料经技术中心审核；目前方案待上报市政府审批，集团领导正在协调沟通中
|
1.集团及项目公司本月启动北地块项目营销重定位
2.南地块报建方案效等待下一步集团及项目公司的安排指示
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根据集团及项目公司相关指示跟进后续工作
|
- | |
| 5 | 北地块S1售楼部的立面控制手册 |
北地块S1售楼部的立面控制手册技术中心审核中
|
设计定样已提报技术中心
|
根据集团及项目公司相关指示跟进后续工作
|
- | |
| 6 | 项目内部读图讲图（南地块） | - | 1.修订完善《读图讲图制图》
2.工程技术部内部读图讲图 |
形成成果文件 |
月工作情况‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖月工作情况
滨河首府北地块效果图
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36
| 项目名称 | 序号 | 工作事项 | 上月进展 |
本月完成情况 |
下月工作
计划
|
重难点事项 |
|
祥
澐
国
际
|
1 |
东塔楼精装 | （1）办公区两版装修标准工程概算已发给汾酒集团；
（2）省院智能化设计已向汾酒集团信息中心汇报原设计方案，汾酒集团尚未确认网络构架方案，已联系汾酒集团尽快确认； （3）5月11日组织汾酒精装专题会，汾酒集团提出楼层功能要求，新增5层员工活动中心及党建活动中心，6、7层访客中心（会议洽谈），35-40层集团总部，41层高层会议层等功能；5月18日精装设计院提供各楼层平面方案，待汾酒集团反馈意见 |
（1）东塔楼各层平面方案、主要空间材质基本确认；概念方案初稿已完成，汾酒集团专项组要求继续深化设计方案，完善主要空间效果图；计划6月底与汾酒集团组织精装方案预汇报，7月初组织精装设计定案汇报；（2）汾酒集团信心中心更新系统配置要求，省设计院已完成智能化方案调整；6月19日已组会基本确认方案，待汾酒集团内部上会定案 |
推进精装方案定案 | - |
2 |
南塔办公大堂精装 | 因现场机电标高问题，要求精装设计院5月10日前提供南塔大堂及南塔公区精装施工图电子版，5月14日提供精装施工蓝图，要求精装施工单位5月15日完成大堂施工封样工作 |
配合南塔酒店去化，通过给水系统、热水系统、电气系统按层设置远传计量表，空调锅炉冷热源系统每层设置独立开关阀门，实现分层控制计量，便于物业管理 |
设计类工作已销项；配合解决现场问题 | - |
|
3 |
万达商业 | （1）施工单位已完成精装施工深化图纸、幕墙施工深化图纸；（2）万达要求西塔2层商业需满足净高，要求取消机械排烟，增加幕墙开启扇自然排烟，幕墙图纸修改同步下发施工单位；（3）因万达铺位运营条件调整，要求省设计院完成商业铺位线落位图纸、餐饮及非餐饮条件各专业图纸修改，组织专题会优化排油烟管道路径，利用铝板幕墙空腔穿管避免屋面开洞； （4）组织景观施工图专题会要求万达规划院确认景观灯位、户外设施、绿植种类点位等调整内容，省设计院5月22日完成景观施工图意见全部修改；（5）万达商管组织房产技术条件对接会，要求省设计院审核平面布置图；（6）5月22日省设计院提供纸质版报建图，已完成商业室内多晶点位预留用电、灯箱用电等相关图纸合图 |
（1）万达从功能要求、建造标准、运营需求等方面提出414项优化事项已全部销项； （2）组织专题会沟通精装样板段验收问题，确认中庭挑板、电梯厅门套、挡水石等细部做法，保证效果品质，合理节约成本；设计单位驻场服务配合现场解决施工问题； （3）按照商业需求提资，省设计院已完成铺位隔墙砌筑图、室内外多晶点位落位，商铺餐饮、非餐饮条件落位，综合天花合图、主次力店机电条件落位等设计工作；（4）按照大玩家、宝贝王平面图纸，已完成机电图纸落位；（5）结合餐饮业态的引流和创收效应，招商需求商业4-6层90%餐饮业态，按需预留燃气、用电负荷、给排水、排油烟、新风等配建条件，项目公司组织专题会合理优化管线路径，控制拆改量 |
（1）推进二次消防图纸审查工作；（2）公区精装施工正常推进 | - |
|
4 |
希尔顿酒店 | （1）5月8日二次机电已按照省设计院审核意见完成图纸修改；
（2）要求精装施工单位尽快完成大堂、3层餐厅、酒店公区主材施工封样工作；
（3）希尔顿地面标识方案推进，确定室外景观总图点位合图及预留条件设计 |
精装构造做法深化图已确认，精装施工正常推进 |
设计工作已销项；配合解决现场问题 | - |
|
5 |
其他事项 | 新增事项 | （1）项目公司建议对车库入口坡道、客梯厅、扶梯厅主要迎客面吊顶美化，增加昭示性，提升品质； （2）结合地库运营分析，项目公司建议地库负一层规划约400个车位为临时停车区,连同负二层万达停车区增加百度智能寻车系统，预计追加费用160余万元，智能化车位管理系统方案相应调整 | - |
- |
月工作情况‖Technical Monthly Report
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Technical Monthly Report‖月工作情况
| 项目名称 | 序号 | 工作事项 | 上月进展 | 本月完成情况 | 下月工作计划 | 重难点事项 |
| 雲熙府 | 1 | 22#楼外立面深化图
|
- |
完成22#楼外立面深化图校核工作 |
配合跟进招标工作 |
- |
| 2 | 重要工程专家论证会
|
- | 完成重要工程专家论证回复工作
|
- | - | |
| 3 | 16#楼桩长优化
|
- |
已完成桩长优化变更
|
- |
- |
|
| 4 | 地下车库桩基优化 |
- | 已完成桩基改天然地基出版方案，提成本进行测算 | 根据测算结构出变革图纸 | - | |
| 尚 锦 城 | 1 | 大区住宅公区精装概念方案 |
- | 已完成大区住宅公区精装概念方案
|
继续推进深化工作
|
- |
| 2 | C2#公寓标准层修改施工图
|
- |
已确定方案由C1#\C2#\11#楼调整到2#\3#\7#\9#楼 |
继续推进施工图修改工作 |
- | |
| 3 | 调整室外管线方案 |
- |
确定将非人防区域供热二次网管线调整至地库内的方案 |
继续推进施工图修改工作 |
- | |
| 文华公馆 | 1 | 挤密桩参数修改（桩径由400改为500，间距由900改为1100） |
- | 试桩图纸已提供 工程部，目前由于无场地，待4#7#清表完成后试桩 |
跟踪进展 |
- |
| 项目名称 | 序号 | 工作事项 |
上月进展 |
本月完成情况 |
下月工作
计划
|
重难点事项 |
| 文 华 公 馆 | 2 |
1#商业改造洗浴场所事宜 |
- |
6月12日组织精装单位与土建施工图设计单位进行技术交底，月底完成建筑、结构施工图设计，水暖电专业施工图结合后续浴池水处理工艺、空调多联机参数、智控系统设备选型等条件确定后完成 |
完成水暖电专业施工图
|
- |
| 3 | 整理首期交付楼栋的燃气提资 |
- | 已提交招采成本部与前期投资部 |
- | - | |
| 4 | 大区公区精装方案设计 |
- | 已完成概念方案设计，待上区域会 |
深化方案设计 |
- | |
| 5 | 文华项目各楼栋楼板改高强钢筋事宜 |
- | 图纸已整理完成，待成本核算具体的优化造价 |
- | - | |
| 6 | 地库防水板由底平改为顶平 |
- | 成本测算是否可以节约造价 |
完成合同签订 |
- | |
| 7 | 2#住宅实体样板间巡检 |
- | 整理巡检报告，提交工程部 |
督促整改完成 |
- |
月工作情况‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖月工作情况
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| 项目名称 | 序号 | 工作事项 | 上月进展 | 本月完成情况 | 下月工作计划 | 重难点事项 |
| 君诺学府 | 1 | 宝坻君诺学府项目实体展示区景观扩初图
|
结合君诺学府交付计划调整，实体展示区扩初设计与大区扩初设计合并
|
完成大区景观扩初设计，并审核通过
|
启动并完成初版景观施工图设计
|
- |
| 2 | 宝坻君诺学府项目电梯井道专项深化设计
|
- |
结合厂家完成电梯井道吊钩梁及二次结构设计及电梯吊顶地面选型
|
-
|
-
|
|
| 3 | 宝坻君诺学府公区精装设计
|
完成公区精装设计单位招标
|
公区精装设计方案确定
|
典型楼栋（2#、14#）施工图设计 |
-
|
|
| 誉 山 院 | 1 | 大区图纸 |
1.立面控制手册完成 2.门窗深化启动 3. 3#4#出正负零并楼取得预售许可证 4.配合配电箱招标 5.配建二合同附图完成 |
1.配合外檐设计深化招标 2.门窗深化完成一版深化图 3.配合电梯招标资料整理 4.誉山院二次技术交底 |
1.太阳能深化图完成 2.住宅外檐深化图 3.新的门窗深化单位完成一版住宅部分门窗深化图 4.配建二户型修改阶段性出方案 |
- |
| 项目名称 | 序号 | 工作事项 |
上月进展 |
本月完成情况 |
下月工作
计划
|
重难点事项 |
| 泗村店 | 1 | 地库画线、编号
|
-
|
080、082编号已完成
|
启动优化
|
-
|
| 2 | 门窗深化启动
|
- |
未启动 |
080门窗深化完成 |
-
|
|
| 3 | 外立面控制手册完成 |
080完成 | 082完成 | 校审完成 | 涉及63栋住宅、24栋配建 |
|
| 4 | 现场技术配合 | 持续工作 | 持续工作 | 持续工作 | - | |
| 5 | 重计量配合 | 持续工作 | 持续工作 | 持续工作 | - | |
| 新 光 之 城 | 1 | 配建三结合现场情况重新出图 |
工程现场实测已施工部位图纸完成 |
加固图纸根据现场实测情况重新出图 |
图纸交底、现场服务 |
-
|
| 2 | 现场开始续建答疑处理 |
结合现场情况处理现场已施工部位问题 |
结合现场情况处理现场已施工部位问题 |
持续进行 | 已施工完部位错、漏、碰、缺较多，需逐一复核处理 |
|
| 3 | 配建三外檐深化 | - | 启动 | 完成外檐深化并配合成本招标答疑 | - | |
| 4 | 门窗深化工作 | - | 完成 | 配合成本招标及答疑 |
- | |
| 5 | 太阳能深化工作 | - | 完成 | 配合成本招标及答疑 |
- |
月工作情况‖Technical Monthly Report
Technical Monthly Report‖月工作情况
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| 项目名称 | 序号 | 工作事项 | 上月进展 | 本月完成情况 | 下月工作计划 | 重难点事项 |
| 国兴上品 | 1 | 建筑方案设计进展 | 1、5月16日协调方案单位与集团相关部门召开方案汇报沟通会，确认住宅及商办平立面优化方向； 2、督促方案单位完成住宅及商办平立面优化工作； 3、5月26日组织方案单位向集团领导汇报方案文本 |
1、6月2日完成方案文本编制并提报市自规局，取得市自规局方案审查意见； 2、6月15日组织相关设计单位召开项目协调会，明确各单位工作界面； 3、6月18日取得城市风貌专家意见并组织设计单位对风貌专家意见进行回复；4、组织施工图单位进行地库优化及提前介入装配式实施方案设计 |
1、跟进城市风貌专家回复意见反馈； 2、完成地块装配式实施方案编制 |
地震带系数确 认；高层商办超限审查 |
| 2 | 室内设计工作 | 1、配合优化建筑户型； 2、确认大区室内设计范围（完成面积圈图）； 3、完善室内设计招标流程 |
1、完成售楼处平面布局； 2、完成售楼处水电点位图，启动深化方案设计； 3、启动大区室内设计工作； 4、完成三亚凤凰苑公寓样板间平面布局 |
1、完成售楼处室内方案设计，并进行汇报； 2、完成样板间概念方案设计； 3、完成三亚凤凰苑公寓样板间改造图纸 |
- | |
3 |
景观设计工作 |
1、完成意向景观设计单位案例收集等工作； 2、配合建筑方案完成汇报文件中景观部分相关内容 |
1、6月15日组织设计单位完成景观概念设计汇报； 2、编制景观设计招标文件，并发起线上审批流程 |
1、根据项目铺排完成景观方案设计及开展示范区施工图设计工作； 2、完成景观设计招标并签订合同 |
- |
| 项目名称 | 序号 | 工作事项 |
上月进展 |
本月完成情况 |
下月工作
计划
|
重难点事项 |
| 津 樾 府 | 1 | 规划方案设计 |
1、集团内部召开了方案汇报会，并根据会议精神进行调整修改
2、规划部门反馈了修改意见，进行修改调整
|
结合规划部门意见、景观意向方案，完成了方案文本
|
完成方案报批
|
- |
| 2 | 施工图设计 |
确定了施工图计划，完成了基础部分的图纸
|
完成初版施工图 |
施工图图审与优化 |
-
|
|
| 时光里 | 1 | 规划方案设计 |
1、集团内部召开了方案汇报会，并根据会议精神进行调整修改
2、规划文本已上报市政府，等候开会
|
跟进方案修改 |
完成方案报批
|
-
|
| 2 | 施工图设计 |
完成了初版施工图 |
根据图审与优化意见，完成了正式施工图 |
- | - | |
| 春风十里 | 1 | 施工图蓝图 |
出具变更蓝图/设计变更单已出具 |
本月图纸无变动 |
根据现场实际施工情况细化图纸内容 | - |
| 2 | 预售资料 |
- | 第三批次预售证资料已填写完成 | 协助前期部填报加推批次预售证所需资料 |
- |
山西建投城市运营集团有限公司
SHANXI CIG City Operation Group Co. , Ltd.
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