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中 国 家 庭 海 外 规 划 专 家
商用物业免维护丨最低成本拿身份
投资
移民指南
希
腊
GREECE
打开欧洲门户的“金钥匙”
希腊
购房永居法案
01
『政策介绍』
根据2014年希腊移民法：Article 20,4251/2014
个人有权在希腊购买并占有不动产。如果该不动产的价
值达到250,000欧元以上，业主可以获得希腊居留权。
如果是与他人共同拥有不动产，则需要平均每组所占部
分的价值达到250,000欧元，以获得居留权。
同时，申请人的配偶、双方父母及子女（21周岁以下）均可同时获得居留权。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。
02
『申请条件』
申请人必须年满18周岁且无犯罪记录
在希腊购买25万欧元或以上的不动产
购买希腊医疗保险
1
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龙源海外
关于
我们
01
『公司介绍』
龙源海外于1996年在加拿大蒙特利尔成立，是首批获得公安部颁发的因私出入境特许经营资质的机构，我们服务过的客户已超万人。我们团队在国内开创了加拿大联邦自雇、美国人才（EB1A、NIW）、希腊商用物业、匈牙利股权、澳洲杰出人才等产品先河。
龙源海外获得了美国、加拿大和希腊3个国家的移民项目相关版权证书，并自创了希腊商用物业模式。在希腊设立了办公室，便于在当地寻找合适的商业物业，为我们的高净值客户提供区别于市场上其他公司的商业地产。目前我们已经销售了5期商业地产项目，保证真实大租客，租金稳定有保障。
我们不只是是您的海外规划专家，更是您身边可信赖的出国服务平台，从开立海外账户到身份规划、税务规划、家庭财富规划、子女教育规划等，为您提供一整套的服务方案，帮助您和您的家庭在实现教育、身份、资产全球化的路上更轻松便捷。
02
『我们的希腊团队』
我们在希腊当地设立了公司并开设办公室，拥有专业的希腊律师与客服团队，持续为客户提供物业交易与维护管理方面的全部事宜，包括：
总之，希腊公司会保障客户投资物业后的所有事宜，真正做到除了投资款，什么都不用管！
a) 物业产权回购 b) 物业产权再售
c) 租金代收与分配 d) 税务服务
e) 物业日常维护 f) 租客审核与维护
…….
高品质，高收益
商业
产权模式
经过我们专业团队的调查分析，商用物业是最佳的房产投资模式，其真实价值和收益远远大于住宅类物业。
01
『投资回报率对比』
根据美国房地产投资信托委员会(NCREIF)的房地产指数，2019年全球商业物业投资的总回报率为6.59%，而住宅物业的总回报率仅为5.51%。
数据来源：https://www.ncreif.org/
﹥
写字楼 公寓
02
『增值前景对比』
汇丰银行的《全球地产报告》分析显示，商业地产的实际价值增长速度为7%，大于住宅的5%。
数据来源： https://internationalservices.hsbc.com
03
『希腊市场的房产价值与租金情况对比』
在希腊中央银行对希腊房产的分析报告里，到2018年，住宅的价格增长率为1.7%，租金增长率为-3.2%（见黄框）。相较而言，商用物业的价格增长率为7%，租金增长率为1.9%（见红框）。由此可见，商用物业的投资前景远远优于住宅物业。
数据来源：https://www.bankofgreece.gr/
04
『商用物业与住宅的维护成本对比』
商业物业的维护成本要远低于住宅类的维护成本
|
日常维护
成本分类
|
商用物业 |
住宅 |
| 房产装修 | 租客自行负担 | 房东负担 |
| 房产维修 | 租客自行负担 | 房东负担 |
| 出租中介费 | 签一次租约，通常是5年甚至更长 | 通常1年甚至更短，每次续约要给中介1个月的租金 |
| 物业管理费 | 免费 | 自己操心 |
| 房产税 | 相同 | 相同 |
| 租金收入个税 | 15% | 15% |
我们的项目
项目
介绍
『售罄项目』
01
『希腊商用物业投资、收益列表』
『在售项目』
第六期
新格鲁办公楼
物业位置：
雅典syggrou大街
第五期 市政府办公楼
物业位置：雅典北部
现有租客：市政府社会保障部
『售罄项目』
售磬
02
『我们的优势』
西方文明的发祥地
了解
希腊
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06
产权清晰，安全过户，不成功退房，保值保底
维护成本低，包办所有后续物业服务，还可回购
租客为银行、学校、大零售集团等企业，真实收益，租金稳定
商用物业均位于黄金地段，投资回报率高，年回报率4%起
优质物业，租金上涨空间大，物业增值潜力高
无需登陆考察，无需希腊开户，最快4个月拿身份
零风险
全保障
真租客
高回报
升值大
周期短
01
『国家概况』
希腊共和国（希腊语：Ελληνική Δημοκρατία，英语：The Hellenic Republic）位于巴尔干半岛最南端，被誉为是西方文明的发祥地，拥有悠久的历史，对三大洲的历史发展有过重大影响。希腊是一个发达的资本主义国家，也是欧盟、申根、欧元区成员国，还是巴尔干地区最大的经济体。其海运业，旅游、侨汇并列为外汇收入三大支柱。首都雅典是欧洲第八大城市，也是欧盟商业中心之一。
02
『希腊印象』
历史：卫城
浪漫：圣托里尼
文明：克里特
运动：奥林匹克
跑步：马拉松
女神：维纳斯
男神：宙斯
史诗：荷马
哲学：苏格拉底
数学：阿基米德
爱情：柏拉图
电影：特洛伊
医学：希波克拉底
几何：欧几里德
百科：亚里士多德
和平：橄榄枝
03
『希腊教育』
| 雅典国际学校收费标准 | |
| 幼儿园（3-5岁） | 6350欧元/年 约合人民币50800元/年 |
| 小学（6-11岁） | 8450欧元/年~8750欧元/年 约合人民币67000元/年~70000元/年 |
| 初中（12-14岁） | 8450欧元/年~8750欧元/年 约合人民币67600元/年~70000元/年 |
| 高中（15-18岁） | 10300欧元/年~11350欧元/年 约合人民币82400元/年~90800元/年 |
| 北京国际学校收费标准 | |
| 幼儿园（4-5岁） | 34800美元/年 约合人民币231,000元/年 |
| 小学（6-10岁） | 36900美元/年 约合人民币244,900元/年 |
| 初中（11-15岁） | 39600美元/年~40900美元/年 约合人民币262,600元/年~271,200元/年 |
| 高中（16-18岁） | 42000美元/年 约合人民币279,900元/年 |
国际学校—中希教育成本对比
01
『高女士』
移民目的：投资
职业：金融领域高管
我的本职工作就是在欧洲为客户寻找投资产品。希腊写字楼投资移民项目让我眼前一亮。 这个项目是一个典型的REITS项目，而且又增加了移民属性。对于我来讲，就是投资了25万欧元，每年获得4%以上的收益，简单、实用。
客户
的声音
03
『李先生』
移民目的：维护成本低的移民身份
职业：私企老板
我曾经考虑过加拿大和美国的移民，需要我去居住。目前国内生意还离不开我，即便办下来也不敢保证肯定可以保持这个身份。 但是希腊投资移民只需要投钱，没有居住要求，我觉得特别适合我，有这样一个不用操心的海外身份，需要的时候就能立刻用上。
02
『 孙先生』
移民目的：寻求确定性
职业：外企管理人员
我已经办理了EB5投资移民，还在排期等待中。未来是否能够获得美国绿卡，还有很多不确定性。我想同时办个希腊移民。这个没有风险，没有排期。 保证我和孩子有一个国外永居身份的选择。 我觉得这种确定性很重要。何况，还有稳定的投资收益。
我们的移民安家服务
全程
服 务
中国总部
北京嘉胜长青咨询有限公司
公司地址：北京市朝阳区东三环南路富顿中心A座2306-2307
联系电话：010-5867 3080 或 400 618 3080
公司官网：www.lyhaiwai.com
手机网站：m.lyhaiwai.com
希腊公司
地址：Syggrou Ave. 320, Kallithea, 17673, Athens, Greece
1. 协助办理海/空运提货及海关申报手续
2. 协助购房或租房
3. 协助办理电话开户业务
4. 协助申请水电煤气
5. 协助购买汽车
6. 免费提供生活资讯服务
7. 协助预定私人用车
8. 协助进行个税申报
9. 协助进行医疗保险续保
10. 协助办理公司注册；
11. 使用我公司希腊办公室地址作为信件
收发地址（第一年免费）
12. 协助联系办理银行开户
13. 协助申请语言培训课程
免费预约咨询
VIP服务
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