Customer Q & A manual
接待客户新方式
从问答手册开始
客户问答手册
Basic Information of factory building
厂房基本信息
06
Input header content
宿舍基本信息
10
Basic Information of dormitory
配套设施
11
Input header content
入园审批事项
12
Basic Information of the park
园区基本信息
04
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其他问题
14
目录
Contents
2.温州园区和中国电子集团有什么关系？
我们总部是中国电子集团，园区属于是中国电子产业园板块，由中电光谷负责运营。
3.园区项目与周边同类的产业园或者小微园相比有哪些过人之处？
园区的绿化率、容积率、道路宽度这些硬性条件在经开区都是数一数二的，在企业入园后，会根据企业的需求提供相应服务，帮助企业转型升级。
4.园区的面积有多大？
项目总规划面积1634亩，首发地块124亩，二期地块129亩（商业地块63亩）。
5.入园后园区可以给客人提供什么样的服务或其他增值服务？
我们会定期的根据企业所需举办相关类型的活动，比如法治讲座、智能制造、企业财税主题沙龙等活动。
6.入园后，企业产品可以在展厅里展示吗？
园区会定期更换展示的企业，入园企业均可展示在展厅里。
7.为什么园区厂房不多建几层？其他园区的厂房都有六七层高。
我们的厂房是邀请了国内顶级设计师设计的，比较适用于当地企业。
1.中国电子是国企吗？
中国电子信息产业集团成立于1989年，是中央管理的国有重要骨干企业，也是国务院认定的以网信产业为核心主业的中央企业。
园区基本信息
3.厂房每层的面积是多少平方米？
三层厂房每层平均1900㎡左右，四层厂房每层平均1600㎡左右。
4.厂房层高是多少米？
三层和四层的层高都是一样的，一层6.8米，二三四层均为4.5米。
5.厂房楼层的承重多少千牛？
荷载地面是10KN/㎡、楼面是5KN/㎡、屋面2KN/㎡。
6.为什么厂房地面有承重限制？
因为滨海这里是围垦用地，本身地面就可能有一定的自然沉降。
7.厂房配有几部货梯和客梯？
三层厂房预留一部5吨货梯井，四层厂房预留了一部5吨货梯井和一部客梯井，货梯井4.2米*4.4米，客梯井2.5米*2.3米，货梯和客梯需要自行采购安装。
8.厂房的内部构造可以按照客户的需求变更吗？
在土地复核之后，拿着设计方案到中电园区相关部门申请变更。如果私自变更会影响房产证办理，后果自负。
1.园区厂房一共有多少栋？
二期厂房总共是15栋，有12栋出售，另外3栋自持。
2.园区的厂房都有哪些类型？分别是多少面积？
厂房类型分别有三层和四层，预测面积三层5889.76平米，四层6279.41平米。
厂房基本信息
9.厂房的屋面是什么样的布局？客户可以变更布局吗？
屋面上有配电房，不能搭建违章建筑。
10.现厂房均价多少每平米？可否租赁？
厂房是一房一价的，均价是4000每平米左右。我们有3栋厂房（13、14、22栋）可租，租赁同样也是要通过管委会审批方可入园。
11.现在可以买的还有哪些？
目前有很多意向客户，暂时都还没有出售。
12.厂房有通风系统和隔热措施吗？
厂房有做消防排烟系统，屋面有保温隔热防水层。
13.厂房墙壁厚度是多少？
厂房外墙加气块20cm。
14.厂房的电表和水表怎么申请？
水电由企业自行报装。
15.厂房立柱的间距是多少？
三层厂房立柱间距是8m*8.7m，四层厂房立柱间距是8m*8.7m。
16.交付日期，付款期限细则
预计在2021年年底竣工验收，最晚在2022年6月30日之前交付，首付款30%，余款可以银行按揭（如果银行按揭款不到70%，需补足余款）。
17.二期厂房与一期相比有哪些升级吗？
根据一期厂房的基础上做了更新升级，一期外墙采用外墙板加内墙板结构，容易发生渗水等问题，二期采用加气混凝土砌块墙体，能更有效的避免漏水渗水等问题。一期厂房的窗户是外开上悬窗，通风效果不是很好，二期窗户改成了对开窗。
厂房基本信息
2.宿舍一层有多少间，一间有多少平米？
每层有18个房间，每间35-57平米不等。
3.宿舍可以单间购买吗？
不可以，依照房管局要求，宿舍只能整层出售。
4.宿舍是出售的还是租赁的？ 29地块的宿舍是出售的，28地块有少量房间出租。
5.宿舍租金是多少每平米？ 宿舍目前只有一期对园区内部企业出租，每间38㎡左右，每月每间租金800-900元。
6.宿舍交付时有装修还是毛坯？宿舍出售是毛坯房交付，出租是带装修及家具的。
宿舍基本信息
1.宿舍有多少层，每层有多少平米？
有三栋宿舍楼，每栋共九层，每层有773平米。
1. 有什么配套设施？
园区配有研发楼、食堂、宿舍、理发店、汽修店、咖啡西餐、超市等其他生活必备的配套，二期隔壁是公交总站，出行也是相当便捷的。
2. 企业员工的私家车如何停放，货车装卸货有划分好的区域吗？
园区每栋厂房都会配备一定的停车位及各自的卸货区域。
3.园区内货车及私家车进出有进行分流吗？有无收费机制吗？
园区对于货车及私家车是进行分流管控的，通过车牌识别进入园区，目前暂未实施收费机制。
4.园区是否配备地下车库吗？地下车库如何出售或出租？
一期和二期均配备人防地下室，仅供园区业主使用，目前暂未确定出租方案。
配套设施
1.对入园企业有什么要求？
因经开区管委会大力发展数字经济为主导产业的新经济，对中电园区的招商产业类型有一定的要求，需要属于数字经济、智能装备、生命健康、新能源智能网联汽车、新材料等规上企业。1、项目须符合国家《产业结构调整指导目录（2019年本）》等省、市相关文件鼓励类条目，重点发展数字经济；2、工商、税务等关系隶属经开区，属于数字经济、智能装备、生命健康、新能源智能网联汽车、新材料等规上企业；3、亩均(1000 ㎡折算为 1 亩）新增设备投入 110 万元以上；4、项目符合环保、能源、安全生产、消防安全等要求。
入园审批事项
2.企业符合园区各项招商要求，企业可以直接入园吗？
首先需要提交企业资信、财务相关资料给园区招商部进行初审，初审后由招商部统一提交至管委会进行审批，届时税务局、经发局、统计局、科技局等相关部门会前往企业目前的厂房进行综合考察，审批通过后方可入园（以管委会会议纪要名单为依据）。
3.企业行业符合园区的招商要求，但是企业产值未达到规上企业的规模，可以申请入园吗？
先提交申请纳入培育企业，经过管委会的审批进入园区一年内若达到2000万产值，可申请正式入园。
4.目前审批入园的企业有多少家？
目前第一批提交的审批入园企业有十七家，招商部将尽快递交第二批审批资料，如有发明专利、国家高新技术企业、省科技型中小企业相关资料都须一并附上，将为企业赢得更多的加分项，可优先审批入园。
其他问题
1. 企业招工情况怎么样？
因为中电园区位处经开区，招工相对来说会有点困难，目前周边配套不完善，但园区内部配套相对较齐全，并且园区近期在搭建人才资源平台，校企合作，未来也将定期举办招聘会。2. 有那些政策优惠吗？
有经开区的优惠政策，但园区没有另外的优惠政策。
3. 数字大厦租金多少？
每月每平米20-30元，层高6米，每层面积1119-1226㎡。
4. 二期园区研发楼租金多少？
每月每平米15-20元，层高4.2米，每层面积877㎡。
5.底商店铺租金多少？
每月每平米25-35元，层高5.6米，每间面积50-200㎡。
6.物业费是多少？
物业费厂房1元/㎡，宿舍1.5元/㎡，底商店铺1.5元/㎡，数字大厦、研发楼3.5元/㎡。
电话：0577-56900812
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