西江电梯旧楼加装介绍企业宣

电梯加装指南

|专注|品质|诚信|

Talents come from diligence,

and knowledge is gained by accumulation.

广东西江电梯有限公司

制作：刘德辉  13620826619

目录

——CONTENTS——

公司介绍

加装须知

有机房/无机房优缺点

01

02

03

04

广东西江电梯有限公司（原佛山奥特电梯）成立于1996年,是一家经国家质检总局认证的AAA级集研发、设计、生产、销售、安装、维修、改造为一体的电梯制造企业。

本公司生产、安装各类型电梯、起重设备已有十多年历史，设备先进、技术雄厚、管理完善，并通过了ISO9001质量体系认证，从事电梯的整机生产、销售、安装；自主生产的产品由小到电梯里的各类开关打板大到电梯的主要部件曳引机、控制柜等；专业生产安装的交流调频（VVVF）客梯、观光梯、医用梯、汽车梯、货梯、高级餐梯等处于国内领先水平。

公司经营理念 ：

对顾客：公司秉承"用心服务，质量至上，锐意进取"的经营理念，坚持"客户第一"的原则为广大客户提供更优质的 服务。对伙伴：合作双赢，共同成长，资源共享。与合作伙伴建立起稳固的信赖关系，共同创造富裕生活和美好的社会。对员工：学习培训、敬业、协同进步、学习创新，成就自我。对社会：注重节能、环保，用爱心做事业，回馈大众。

董事会

总经理

行政总监

销售总监

运营总监

产品部

市场部

开发部

企划部

行政部

后勤部

保安部

销售部

售后部

客服部

公司介绍

前言

关于电梯的谁是谁非

    众所周知，电梯跟民生息息相关；电梯在安装完毕，经验收合格后会转入正式的维护保养阶段，当然现在的电梯技术在前几年之内，电梯配件损坏和老化的不多，除非个别厂家偷工减料使用低质材料例外，那么几年之后随着电梯配件的机械正常磨损、电子器件的老化，慢慢进入故障高发期，电梯故障你不知道他什么时候会出现，当出现故障时如果只是一些小配件损坏，一般维保公司都有备件，随时可以更换，价格也不会太高，用户相对容易接受，那么碰到较为贵重的配件损坏呢？问题来了，用户心里会有疑问：这么贵的配件是不是真的坏了？是不是需要那么高的配件费用？是不是维保公司想通过换配件赚钱呢？这就造成双方之间的谈判，到底以什么标准判定是这个配件坏了呢？谁来判定？判定标准是什么？用户最怕的就是出冤枉钱。在这个谈判过程中，最惨的就是高层住户了，每天爬楼梯上下班，因为双方价格没谈好之前，维保单位是不能自己去把配件更换了，如果把配件先更换了，用户都还没接受这个价格，那就会扯皮了，谁来买单？相信没有那个用户会买单。这也是电梯市场目前碰到的普遍现象。

    再回头说说，对电梯维保有个怪现象，在维保费方面，电梯使用方更多考虑“价廉”，较少考虑“物美”，在各个维保公司之间反复比较维保价格，中国这个市场，没有最低，只有更低，那么大家也应该知道一分钱一分货的道理，250元的费用，没有可能做到350元的效果，因为没有那个维保公司亏本去做的。但用户也有道理啊，人家250元可以做，为什么你要350元才能做呢？这就给用户造成了不少困扰。这也是电梯使用过程中日常检测和维护保养跟不上，是造成老旧小区电梯小毛病不断的一个主要诱因。正如电梯行业流行的那句话“三分凭产品，七分靠维保”，电梯和汽车一样，安全性能与日常维护保养密切相关，需要定期清洁、润滑、调整、检查，从而降低运行风险，延长使用寿命。“除出现故障后的维修外，电梯的运行安全更取决于日常的维修保养水平。”

根据规定，每部电梯在出厂时，都需通过国家相关质量标准检测。住宅楼电梯质保期间，所有的保养和非人为损坏需要换件的费用，都由电梯公司负责。过了质保期，物业公司一般会委托电梯维保公司对电梯进行保养，并签订养护合同，按照2009年修订的《特种设备安全监察条例》规定，住宅楼电梯应当至少15天保养一次，一年年检一次。电梯使用机构还应设置安全管理机构或者配备专职的安全管理人员。

    电梯过了质保期，其维护保养便市场化了。“由于电梯维保属于完全市场化竞争的行业，物业公司出于降低成本的考虑，肯定首先倾向于寻找"价廉"的维保公司，至于是不是"物美"并不是最看重的。”譬如，正常情况下，对于中型维保公司来讲，一部20层楼的电梯每月维保费用需要四五百元，而有些维保公司给出的价格大概是200多元，差价那么多。可想而知，维保质量能上去吗？因为这200多元的不能算是维保，而是维修而已！维保是维护和保养，维修仅仅是电梯坏了过来修理而已。

    针对以上这些弊端，2017年8月25日,广东西江电梯有限公司十五年质保产品发布会暨西江电梯党支部成立揭牌仪式在佛山高明富湾湖酒店举办,新闻发布会以“质量成就发展•卓越铺垫未来”为主题，正式发布了整梯配件十五年质保高端系列产品。这是继2013年，西江电梯率先在行业实现了整梯5年金牌质保服务之后，再一次刷新行业纪录。这一次西江电梯推出整梯配件15年质保，这不仅仅是国内电梯行业的新创举,也是全球电梯行业的新纪录!

西江电梯的企业是秉承重质量、重服务，坚持缔造顶级安全，以尊重生命作为我们产品价值的最高宗旨。这次能大胆推出十五年质保产品是对产品质量的绝对信心的表现，更是对用户最诚挚的承诺。

                                                                                 广东西江电梯有限公司

前言

关于电梯的谁是谁非

健康节能，绿色环保

在能源短缺、自然环境持续恶化的今天，西江电梯把开发健康节能环保性电梯视为自己的责任与义务，并一直坚持创新，采用更符合环保要求的先进技术和材料，为客户提供人性化设计的乘梯环境，独有的轿厢通风调节系统；打造出健康节能环保性电梯精品。

2020

ADD YOUR TITLE

Life doesn't just happen to you; you receive everything in your life based on what you've given.

安全来自于对产品技术和质量的苛求，来自对生命的尊重和关怀，来自对自然的关注和爱护。所以我们将安全定义为三层含义：产品安全、人员安全、环境安全。

精品质量，安全保障

    XJLIFT-西江电梯物联网是为了解决目前电梯安全问题而提出的概念，数据采集部分、数据传输部分、中心处理部分以及应用软件共同构成了完整的电梯物联网监控系统。

采集仪采集电梯运行数据进行分析并上传到互联网监控中心，结合平台应用软件，从而实现了各相关单位对电梯实时有效的监管维护。

    XJLIFT-西江电梯物联网系统主要功能：只要电梯发生困人事件，整个系统会立即启动四级响应救援机制，电梯维修工会第一时间收到电梯故障消息。如果电梯工两分钟内没有处置，电梯维修的主管、小区物管公司领导、当地质监局的电梯运行监控室及总公司监控室将依次收到报警短消息。用户、电梯主管部门可以通过电脑或手机登录的方式，对该系统的监控中心进行访问、查询及分析，还可以查看该物业管理的所有电梯运行方向、速度、楼层、门开关等实时运行状态。

    XJLIFT-西江电梯物联网监控系统正是为适应我国电梯行业的发展趋势，系统通过特制的感应器，采集电梯相关运行数据，通过微处理器进行非常态数据分析，经由3G、GPRS、以太网络或RS485等方式进行数据传输，由服务器进行综合处理，实现电梯故障报警、困人救援、远程语音安抚、维保管理、质量评估、隐患防范、多媒体传输等功能的综合性电梯管理平台。

    系统适用于直升电梯，并互联网驳接，组成城市级、省级乃至国家级的综合电梯监视网络。

电梯物联网

                  生命的保障线

电梯物联网

                  生命的保障线

根据佛山市城乡规划局禅城分局关于旧楼宇加装电梯的相关规定，申请、报批手续如下：

一、填写申报资料

    1、填写《佛山市规划建设项目登记表》包括本楼宇全体业主的《加装电梯征求意见表》表态意见由各业主签名。

    2、填写：佛山市建（构）筑物设计方案审核申请表，包括要填写送交的材料名称及数量。

    3、填写：佛山市建（构）筑物建设工程规划许可申请表，包括要填写送交的材料名称及数量。

二、申请报建与申报资料的组成和整理

    1、召开本楼宇业主会议，选出办理加装电梯事项代理人2-3名，并由全体业主签名授权其开展本项目的一切事务。

    2、由全体业主讨论决定选址安装地点位置，并由全体业主分别签名表决是否同意，建议首先要确定以小数人意见要服从多数人意见为原则，作为最终取决执行。

    3、由各户业主，按政府出具的表格、签名确认表态是否同意或不同意加装该电梯，如同意安装但不参与的也要表态签名。

    4、由全体业主授权委托代理人，持本人身份证和本楼宇自身的房地产权证原件前往：佛山市城市建设档案馆索取本楼宇原建造的设计图纸，立面图、剖面图、基础图和工程地质钻探资料等一套图纸资料提供给设计院，设计要新建的电梯井道图。

 5、新建的电梯井道图纸设计完毕之后，要到季华路的原佛山市行政服务中心的城市规划局办理申报。申报资料如下：

  1）上述填写的三表（原件各1份）

       2）单位或个人授他人代理的，要提供授权委托书原件1份。（受权书要由全体同意授权人签名）

       3）前往办理加装电梯申请的代理人要提供本人身份证复印件1份，并提供原件核对。

       4）提供该栋住宅楼三分之二以上同意加装电梯业主的房地产权证

旧楼宇加装电梯须知

......接上页

复印件及身份证复印件（复印件要由各自注明“只供申请加装电梯用”并并由各本人签名确认和注明签名日期。

       5）申请人关于电梯安装、维护、管理等事项的书面协议。

       6）该栋住宅楼的四至图及原建筑平面图。（即佛山市城市建设档案馆所提供的全部图纸和资料一套。（要复印提交原楼宇资料图纸2套）

       7）加装电梯方案图由有资质的设计院设计，（包括总平面图及各层平面图、立面图、总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系）（提供蓝图2套）

       8）要提供建造电梯井道设计图纸光盘。

三、办理公示

    1、首次申请批复后，要按规定办理公示，公示时间为30天。

    2、在公示期满后，政府部门在没有收到任何投诉的正常情况下，才能正式批准发给《建设工程规划许可证》才能开展加装电梯的各项施工。

四、电梯施工前后的准备工作

    1、要到供电局申请安装380伏三相五线用电电源。

    2、要到市质量技术监督局办理电梯安装告知报批。

    3、电梯安装完工之后，要报市质量技术监督局前来验收检测。

    4、电梯使用业户要派1人到市质量技术监督局报名考取电梯管理员证，才能领取电梯安全使用合格证，该电梯才可以正式投入运行使用。

5、电梯的使用每年都要进行年检换证才能继续使用。

 

注：各地流程有所不同，以上内容谨供参考。

                                                     

                                                 

                                                                                    广东西江电梯有限公司

旧楼宇加装电梯须知

肺炎防控  人人有责

1，小机房电梯是采用永磁同步无齿曳引机的电梯，永磁同步无齿曳引机优点是运行平稳、静音、省电。

　　2，由于采用永磁同步无齿曳引机，电梯机房面积可以缩小到等于电梯井道横截面面积，机房高度可以缩小到2300mm左右，只要满足维修电梯时能够通过环链手拉葫芦将曳引机起吊到一定高度即可。由于缩小了机房高度和面积，节省了电梯机房的建设费用。

　　3，电梯的使用维修效果与有机房电梯相同，但没有无机房电梯存在的不足。

二：无机房电梯的优点和缺点

　　1，优点是甩掉了电梯机房，节省了电梯机房的建设费用，而且建筑物的屋顶整齐美观。

　　2，缺点是增加了电梯维修作业难度，电梯的限速器和安全钳一旦动作复位比较麻烦，而且一旦发生电梯困人事故解救也比较麻烦等。

小机房及无机房电梯的优缺点

01

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旧楼加装电梯不是一件简单的安装电梯，主要需要业主要齐心协力，我们用心协作才能顺利完成。

加装电梯必须符合消防要求，采光需求，及住户使用的便利性。

电梯做好了，后续的井道及电梯的维护成本都是要考虑的必要因素。

钢架井道加装梯

随着人们生活水平不断提高，对生活设施的要求也日益增高，比如对于别墅、楼房的要求越来越高，最典型的一点体现就是电梯。老式高层楼房一般是没有电梯的，自然也就没有预留电梯井道，正是由于这种情况，钢结构电梯井道应运而生。

1 、钢结构的重要作用之一便是抗震，另外还具有节能作用。 

2 、钢结构自重轻，使用方便，而且能够随时移动，方便、快捷。 

3 、钢结构施工快，并且具有环保效益，不会对施工现场带来特别大的环境污染这也是多数人选择的原因之一。 

4 、钢结构属于100%绿色材料，资源的有效利用率非常大，可以完全回收利用。

混凝土井道加装梯

加装电梯常用的井道形式一般为钢结构电梯，前面已经介绍钢架井道的优缺点，那么采用混凝土井道施工难度、成本都会相对高一点，其优势在哪里呢？

混凝土井道的优缺点： 

1 、混凝土井道最明显的优势就是不用考虑维护的问题。 

2 、混凝土井道整体刚度优于钢结构，坚固耐用、耐腐蚀优于钢结构。

产品及服务

1、直走廊式平台：电梯井道与建筑物楼梯间过道相连（采光性较好）。

2、镶嵌式：电梯井道与建筑物楼梯间平台相连（采光性较差）。

3、侧门接入式：电梯井道与建筑物楼梯间入口的一侧沿外墙延伸至楼梯间入口处增设候梯厅作为公共出入口。

4、救援通道式：电梯井道与建筑阳台进入。

5、左右侧门直连式：在楼梯间入口两侧沿外墙增设候梯厅，井道在候梯梯中间，左右两侧出入。

另外还有特长连廊、拐角连廊式等特殊方案

1、井道外墙采用玻璃幕墙

2、井道外墙采用镀锌钢板

3、井道外墙采用铝塑板

ZONGZI

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