技术月报（双月刊）-2024.第05期

2024年09-10月

凝心聚力向未来

携手共赴新征程

车库精装优化设计

“平替”时代下的景观策略

严 实 筑 基 • 执 中 竞 上

双月刊

术

技

月

报

第05期

《技术月报》是山西建投城市运营集团有限公司设计条线进行行业知识分享、工作业绩展示、关键工作总结的共享学习平台；由各区域及项目公司设计条线提报相关资料，集团技术中心统一编制，共同参与编制而成。

本期主要内容包含优化设计、技术应用总结等相关技术信息分享以及围绕项目设计管理进行的设计亮点总结、重难点问题复盘等项目信息展示；分享了《地下车库机电成本优化导则》、《行业地产IP分析研究》等内容。 

 晾成绩、摆不足、捋思路、促提升，与公司同仁共成长！   

卷首语

《技术月报》编委会

内部资料 免费交流

编委会副主任

编委会成员

编辑

校       核

电子邮箱

资料来源

：

：

：

：

：

：

：

技术中心

赵晓星

张杰英

李  岭  马鹏兵

梁晓冬  刘元琦

郭喜玲  高  巍

李  岭

郭喜玲

csyyjszx@163.com

技 术 中 心

龙 城 区 域

中 部 区 域

京 津 冀 区 域

华 南 区 域

华 东 区 域

西 南 区 域

旭 安 地 产

目录/contents

2024年第05期

01│技术资讯

P02│2024上半年中国房地产总结与展望P05│全国保障类住房政策汇编

02│内部要闻

03│技术分享

P20│建投·国兴上品装配式               竖向构件的新技术应用

P30│真石漆在外立面的应用

P36│地下车库机电成本优化导则

P46│停车场管理系统设计

P50│行业地产IP分析研究

P57│常州大和房屋对标报告

04│技术探究

P66│车库精装优化设计

P71│“平替”时代下的景观策略

P12│山西建设大讲堂2024年度第三期         暨智能建造与新质生产力专题讲座

P15│集团举行“赵晓星创新工作室”         授牌仪式

05│项目风采

P82│祥澐国际商业精装设计荣获

     第20届设博会华鼎奖

01

技术资讯

technical information

P02│2024上半年中国房地产总结与展望

P05│全国保障类住房政策汇编

2

2024上半年中国房地产总结与展望

文/技术中心

2024年第05期 / 技术月报

2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松，4月政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。居民信贷政策迎来史诗级利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。房地产融资协调机制建立并加速推进，白名单项目已获批近万亿融资额度。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”。上半年地方222省市341次政策宽松，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。

展望未来，中央层面将拓宽思路，推出更多去库存政策举措，例如引入专项债作为地方回收闲置土地的资金支持，再比如减免契税、增值税、个税等各类涉房交易税费促进住房消费，另一方面，着力推动再贷款、白名单等已出台政策落地见效。地方层面，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市调控政策还有显著的松绑空间，其他城市需求端政策重心将由解绑交易限制逐渐转向加码购房激励政策，供给端，放松容积率、备案价格、预售资金留存比例等限制，多措并举鼓励高品质住宅供给，以需定购推进收购存量住房用作保障性住房，进而完善“市场+保障”供应体系。

2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。

预判三季度，我们认为，因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激，行业

3

有望延续弱复苏，销售面积、金额降幅有望收窄；而在中央保交楼等政策号召下，无论是新开工、还是竣工都有望止跌企稳，而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位，不过考量到去年低基数，整体累计同比降幅仍有望持稳10%左右。

4

2024年第05期 / 技术月报

受新房市场下行的影响，2024年上半年土地成交规模同比下降16%，创下2010年以来上半年土地交易规模的新低。各能级城市表现基本一致，其中一线城市上半年土地成交量降幅高达40%。市场热度方面，受重点城市优质地块供应占比减少的影响，2024年上半年热度明显下行，整体溢价率降至4.2%，较2023年同期下降了2.1个百分点。

接下来，房企未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优质板块，对于核心城市郊区以及部分三四线投资将继续走弱，典型房企整体投资额仍将在低位运行。企业格局上，央国企和城投是土地市场的中坚力量，但随着投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。

摘自克而瑞研究中心

5

6

2024年第05期 / 技术月报

全国保障类住房政策汇编

文/技术中心

2023年12月召开的中央经济工作会议强调，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。近年来，加快推进保障性住房建设已成为完善住房制度的重要内容，中央和地方政府也不断出台相关支持类政策予以推进，并取得了积极成效。我们通过对中央和地方保障类住房相关政策进行跟踪，了解行业重要动态，从而系统地把握行业发展趋势，为行业相关参与主体提供专业参考。本报告所指保障类住房涵盖配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。

划》。《年度计划》提出，进一步完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。

央行将设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企收购已建成未出售商品房。

1、北京2024年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)

5月11日，北京市住房和城乡建设委员会印发《2024年北京市住房发展年度计

2、南京发文可适当改建或收购存量住房用作保障性住房

5月11日，南京正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》。其中提到，完善住房保障体系，根据南京实际，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房为主的住房保障体系。明确筹建方式，除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。确定供应范围，优先供应最困难的工薪收入群体，再逐步扩面至整个工薪收入群体。强化供后管理，明确保障性住房不得以任何形式变更为商品住房流入市场。每个申购家庭只能购买一套保障性住房。

3、杭州临安区拟收购一批商品住房用作公共租赁住房

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源基本条件：1.房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；2.收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

7

8

2024年第05期 / 技术月报

4、杭州鼓励多渠道筹集发展保障性租赁住房

5月21日，杭州市住保房管部门发布《关于多渠道筹集发展保障性租赁住房的通知》，积极拓宽保障性租赁住房筹建渠道，进一步扩大房源供给，缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难。《通知》鼓励多渠道筹集租赁住房，如盘活闲置房源、租赁转化富余安置房、综合开发利用地铁TOD上盖物业等，同时，杭州计划在2024-2025年新建保障性租赁住房近1.5万套（间）。截至目前，今年已筹集项目126个，房源5.99万套（间）。此外，为降低居住成本，未来两年将推出不少于1.6万套保障性租赁住房。

5、沈阳住房发展计划明确2024年筹集保障性租赁住房0.5万套

5月28日，沈阳市房产局发布了《2024年沈阳市住房发展计划》。其中计划明确指出，今年沈阳将筹集配售型保障性住房0.42万套，筹集保障性租赁住房0.5万套，以及发放公租房租赁补贴3.5万户。本年度任务要求不断加大配租型保障性住房保障力度，构建以公共租赁住房、保障性租赁住房为主的配租型保障性住房体系，逐步解决城镇户籍家庭中低收入群体、工薪收入群体以及新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题。统筹做好保障性租赁住房筹集、运营，按照“多主体参与、多渠道供给”的原则，积极鼓励国企、房地产开发企业以及企、事业单位等各类市场主体参与保租房建设，同时将工作重点从筹集向管理转变，加强对保障性租赁住房配租运营、品质提升等方面的全方位管理。

个月、押金超过1个月租金数额的全部资金，以及按住房租赁资金监管协议约定向专户缴存的最低监管额度资金须纳入监管；单次收取租金不超过3个月、押金不超过1个月租金数额的，或《通知》印发前轻资产住房租赁机构与承租人已签订住房租赁合同的，由租赁当事人自主决定是否纳入监管。

1、合肥住房租赁资金监管新规正式实施

5月1日，合肥市住房保障和房产管理局等4部门联合印发的《关于进一步规范住房租赁市场加强住房租赁资金管理的通知》正式实施。《通知》明确了住房租赁资金监管范围、监管账户设立、变更和公示、监管租（押）金存缴、监管解除条件以及各方责任等内容。《通知》要求，轻资产住房租赁机构单次收取承租人租金超过3

9

10

2024年第05期 / 技术月报

5、广州制定住房租赁资金监管协议示范文本

5月16日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局联合印发的《广州市住房租赁资金监管协议示范文本》（以下简称“示范文本”）挂网公布，此举旨在加强住房租赁市场管理，规范住房租赁从业主体行为，保障租赁当事人合法权益。根据该示范文本，住房租赁企业在商业银行开立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，银行按月释放。

6、北京优化公共租赁住房建设标准

5月21日，北京市住建委官方微信公众号发布消息称，《公共租赁住房建设标准》正式实施，该《标准》对2016年发布的《公共租赁住房建设与评价标准》进行了修订完善。据悉，《标准》不仅提升了公租房适老化和无障碍的要求，方便“一老一小”、残疾人等特殊人群起居、出行，还提出“公租房的地下空间宜设置灵活分隔的公共储藏空间”。

7、深圳拟适度放宽非居住房改建保障性租赁住房条件

5月28日，深圳市住房和建设局发布关于征求《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》意见的通告。此次修订的征求意见稿主要内容如下：一是适度放宽改建条件：1、允许产权清晰、已通过规划验收但未取得产权证的房屋实施改建。2、取消已纳入更新、整备、征收计划非居住房屋的改建限制。3、适当调整相关业主同意的条件，不再要求宗地内规定数量业主同意，调整为取得改建楼栋内规定数量业主同意后即可，但改建单位在改建过程中仍需保障宗地内其他业主的相邻权益。二是优化改建消防标准。三是引导合理规范使用室内空间，在保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可以通过优化室内空间设计，采用先进建造技术和材料高效利用、合理增加室内使用空间，禁止违规加层或者加建。四是适当简化改建项目申请要求。五是优化项目认定程序。六是调整已改项目

说明：2023年9月国务院印发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出加大对保障性住房的政策支持，在城区人口超过300万的城市先行先试。本报告以此类城市为监测对象共35个，分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、西安、杭州、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、福州、长春、南昌、东莞、佛山、无锡、常州。

调整。鼓励租房人才购买商品住房，放宽租赁型人才住房准入的住房审核条件并降低保障性租赁住房的准入门槛。

纳保流程。

从目前中央和地方政府出台的保障类住房政策看，中央层面主要还是在保障性住房金融支持方面，央行明确将设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。此项举措有利于推动存量商品房去库存，加快保障性住房供给，助力推进保交楼工作和城市房地产融资协调机制落地。

从地方层面看，本月保障类住房政策内容主要集中在保障类住房供应和住房管理方面。具体来看，在住房供应方面，北京、沈阳在公布的年度住房计划中明确了保障性住房的筹措目标，杭州、南京则要求盘活闲置房源用于保障性住房，其中杭州临安区已对收购商品住房用作公租房的房源条件和供应商资格条件予以公告。在住房管理方面，济南、郑州发布保租房相关管理政策，北京优化公租房建设标准，深圳则出台征求意见稿进一步优化了“非居改保”工作机制，适度放宽了非居住房屋改建保租房条件，优化改建消防标准等，为加快发展保租房提供支撑。

摘自易居研究院

12

2024年第05期 / 技术月报

02

内部要闻

Departmental News

P12│山西建设大讲堂2024年度第三期 

     暨智能建造与新质生产力专题讲座

P15│集团举行“赵晓星创新工作室”授牌仪式

山西建设大讲堂2024年度第三期  暨智能建造与新质生产力专题讲座

文/技术中心

为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，认真领会习近平总书记关于新质生产力的重要论述，积极贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，共同为我省智能建造应用发展出谋划策，进一步推动建筑业转型高质量发展，7月9日，山西省住房和城乡建设厅在山西潇河国际会议中心举办了山西建设大讲堂2024年度第三期暨智能建造与新质生产力专题讲座。

13

2024年第05期 / 技术月报

住建部科技委委员和转型发展委员会副主任兼秘书长叶浩文教授以《智能建造关键技术研究与实践》为主题，详细讲解了我国智能建造发展的原因和目标，并结合典型应用场景从数字设计、智能生产、智能施工、建筑产业互联网、智慧住建、智慧审图、智慧档案、产业数字化、数字产业化等方面对关键技术进行剖析，为我省大力推进建筑业数字化转型、高质量发展提供了宝贵经验。

14

本次讲座由省住建厅市场处处长王赟主持，省住建厅党组成员、副厅长张学锋出席并讲话，各市及县区住建部门主要负责人、相关企业协会负责人共计400余人现场参会。张学锋副厅长强调：我们要以这次讲座为契机，在各位专家学者的倾囊相授和悉心指导下，进一步凝聚共识、加强沟通，整合资源、协同发力，出台关于培育建筑业新质生产力推动产业高质量发展的若干措施，鼓励企业加强技术创新，支持企业打造完整的智能制造产业链，推动传统建筑产业向智能化、集约化转型，为经济发展注入新的强劲动力。

为强化科技创新和人才培养，推动“产学研用”深度融合，现场组织省建投集团、中铁十二局集团与山西大学、太原理工大学、中北大学签约科研项目13项，并且以“揭榜挂帅”的形式发榜五个项目，进而激发科技创新的活力和潜能,提高科技攻关的质量和效率。

浙江省台州市住建局党组书记、局长管秉阳以《智建匠心、汇聚未来》为主题，详细讲述了台州市作为全国24个智能建造试点城市之一，以“聚力创新装备培育推广、聚焦监管平台改革创新、聚能试点项目示范引领、聚集智能产业协同发展”为抓手，大力发展智能建造，推动建筑业高质量发展，最终被评为2023年度年度综合优秀试点城市。台州市多条经验做法入选住建部智能建造可复制经验做法清单，为我省在推动建筑业智能建造及新质生产力方面提供宝贵的借鉴和参考。

本次讲座内容丰富、意义重大，为我们展现了智能建造领域的广阔前景和无限可能。在今后的工作中我们一定深入思考，积极探索，将所学知识运用到实际工作中，以更加饱满的热情、更加务实的作风、更加创新的举措，为推动我省智能建造事业的发展，提升新质生产力水平，作出更大的贡献！

15

16

2024年第05期 / 技术月报

苏州樾府实景图

授牌仪式上，高小平向“赵晓星创新工作室”成立表示祝贺，他指出要以理论结合实践为基础，以创新推动集团发展为动力，通过成立“赵晓星创新工作室”，打造一个集研发、创新和实践于一体的高效平台，促进科技成果的转化，加快新技术、新产品的市场化进程。

赵晓星表示，创新工作室的成立为团队提供了一个展示创新成果、探索科技前沿的舞台。创新工作不仅仅是技术中心的努力，还需要各个部门和业务条线的紧密合作与积极参与。工作室团队将致力于创新项目的研究，不断突破技术瓶颈，为集团的可持续发展贡献力量。

集团举行“赵晓星创新工作室”

授牌仪式

文/技术中心

7月5日，山西建投城市运营集团举行“赵晓星创新工作室”授牌仪式。集团党委专职副书记、工会主席高小平，副总经理赵晓星出席仪式并讲话。集团各部门负责人、工会、技术中心人员、创新工作室成员参加授牌仪式。

创新工作室展示了团队近期的研发成果及未来的研究方向。内容覆盖城市建设、绿色能源利用、产品优化设计等多个领域，展现了工作室过硬的科研实力和广阔的发展前景。

“赵晓星创新工作室”将以本次授牌活动为契机，积极围绕城市运营集团发展目标、战略定位，有效开展各类创新活动，对标建投集团创新工作室要求，以点带面，充分发挥示范带头作用，与各部门、分子公司加强协同联动，不断孵化各类成果，积极探索人才培养新思路、新模式、新方式，培育挖掘更多的技术骨干，着力在创新创效、人才培养方面下功夫，有力提升企业核心竞争力，带领广大职工为企业提质增效、高质量发展作出更大贡献。

创新工作室成员由山西建投城市运营集团本部技术条线骨干人员组成，包括1名经验丰富带头人及7名骨干成员，其中，国家一级注册建筑师2人，一级注册结构工程师1人，高级工程师3人（含正高级工程师1人）。

工作室立足技术岗位专业优势，以技术为核心，以市场为导向，重点从技术攻关、创新提质和降本增效等维度开展创新研发工作。紧抓创新引领和技术实现两条工作主线，为集团的长远发展提供了全面的技术创新支持。

17

18

2024年第05期 / 技术月报

围绕创新管理主题，编制完成包括《项目产品配置标准》《项目限额设计管理指引》《地下室设计管控标准》等在内的多项管理制度，形成了《公区及批量精装修户内标准化点位配置》《景观标准做法》《中小户型卫生间布置指引》《架空层设计指引》等多项专业工作指引，精益设计管控，向管理要效益。

以市场发展趋势为导向，重点从多面宽、宽厅、全明、LDKB一体化、第四代住宅等多个维度进行产品研发，形成集团核心产品库。重视成果转化，形成的阶段性研发成果已在多个项目中投入应用。

以《专业技术标准》加《标准图集》的模式，完成建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观和精装7个专业的技术标准化编制及宣贯下发，共同组成标准化系列技术文件，结合《技术文件的检查与评估细则》对项目实现设计全流程闭环管控。

2023年2月，《技术月报》创刊，目的是搭建技术条线晾成绩、摆不足、捋思路、促提升的共享平台，有效提升技术条线的整体创新意识。2023年已发刊11期。为了深入挖掘设计管理工作中的亮点内容，着重提高技术含量和文章质量，2024年初对《技术月报》进行改版并调整为双月刊，增加技术资讯、内部要闻、技术探究、项目风采等亮点版块。

带动并支持技术条线进行设计创新，目前已完成《住宅科技系统的技术研究分析报告》，从技术、成本、施工等多维度、多角度对科技系统展开系统分析，已在华南区域公司建投·国兴上品项目中应用。对地库顶板虹吸式排水系统技术进行研

工作室注重对集团技能人才的培养。目前，已有21人取得BIM技术应用证书，16人通过助理工程师考评，8人获得工程师职称，3人获得高级工程师职称。

截至目前，已获取1项发明专利授权、11项专利受理通知书。

2、获奖情况

建投·誉山院项目获得2023年度TITAN多单元住宅（低层）建筑类金奖，其售楼处获得全国最佳售楼空间金居奖第一名。

建投·春风十里项目获评“中国房地产项目品牌价值TOP10-住宅项目”，同时位列2023年度“浙江地区十大品质产品”排行榜。

建投·祥澐国际项目获得2023年度缪斯铂金奖和TITAN房产类金奖。

建投·君诺学府项目获得2023年度精瑞科学技术奖建筑规划设计范例优秀奖。

建投·君诺壹號府营销中心获得2024年度伦敦国际设计奖铂金奖。

建投·祥澐国际项目龙城万达精装设计荣获第20届设博会华鼎奖设计大赛国际环艺创新设计作品大赛金奖。

究并组织专家进行论证，采用此系统可取消传统工艺找坡层，节省工期及成本，目前已在建投·文华公馆项目落地应用，建投·春风十里项目正在进行招采准备工作，后续计划在全集团项目中大量推广使用。

20

2024年第05期 / 技术月报

03

技术分享

TECHNOLOGY SHARING

P20│建投·国兴上品装配式竖向构件的新技术应用

P30│真石漆在外立面的应用

P36│地下车库机电成本优化导则

P46│停车场管理系统设计

P50│行业地产IP分析研究

P57│常州大和房屋对标报告

建投·国兴上品装配式

竖向构件的新技术应用

文/华南区域   白惠文

装配式竖向构件SPCS空腔墙施工工艺是高层住宅装配式建筑的现代化施工方法之一。近期海南省建筑行业就将该工艺应用于高层住宅装配式建筑施工之中，取得了很好的技术和经济效果。近年来，随着海南省装配式建筑的推广，且SPCS空腔墙是传统建筑业转型升级的方式，是社会清洁低碳的要求，是“更好更省”的解决方案，促使其应用越来越广泛。

装配式竖向构件SPCS空腔墙是通过空腔构件+搭接钢筋+现浇叠合，即构件内置钢筋笼在工厂生产，空腔构件代替现场模板，空腔内安放成型连接钢筋笼，空腔内浇筑混凝土形成叠合受力体。

21

22

2024年第05期 / 技术月报

1、与以往的装配式膜壳墙相比，厚度同剪力墙，得房率高；

2、操作简易，劳动力投入少，劳动强度低；

3、使用过程中预埋连接钢筋与现浇层可靠连接，施工速度快；

4、使用经济，有利于降低工程的工期成本；

5、大幅减少现场搭脚手架、支模板、绑钢筋等手工作。

本工法适用于各种不同类型的多层和高层住宅建筑工程施工。

（1）技术人员熟悉设计图纸及有关设计变更，接受设计交底，充分掌握施工图纸的全部内容和设计意图。

（2）组织图纸会审，审核装配式深化施工图纸，重点关注及校对装配式深化图纸与机电固化图、精装修图及现场模板体系、脚手架、大型机械等实际情况是否相符，并提出合理化建议。

（3）SPCS预制空腔墙安装施工前编制专项施工方案。

（4）对有关施工人员进行专项技术交底，并对吊装施工作业人员进行质量和安全培训，明确工艺操作要点、工序及施工操作过程中的安全要素。

SPCS预制空腔墙安装施工前，管理人员、吊装工人、特殊工序的操作工人等所有人员已经过上岗培训和三级安全教育，明确工艺操作要点、工序以及施工过程中的安全要素，熟练掌握吊装安全技术操作规程。

地锚环、竖向连接钢筋、水平连接钢筋、垫片、斜支撑（长、短）、拉板、六角螺栓等。

（1）塔吊

1）吊装前需对所有PC构件进行起重校核，起重量应考虑吊索吊具的重量。

2）吊塔的吊装高度需要考虑建筑物高度、索具高度、PC构件最大高度及安全生产高度等。

（2）吊装工器具

1、如果项目所在地的道路交通情况可以保证PC构件随时按指定时间进场，现场可以不用存放构件，不用专门设置构件堆场；如果不能满足，需要保证现场存放满足当天安装的构件存量（建议现场存放一层构件量），进场后按规定位置及要求码放。

2、根据施工总平面布置图进行现场布置。

3、塔吊运转正常，吊装路径无障碍物

4、场内运输道路满足构件运输荷载要求，并规划好行车路线。

为了培训操作人员，完善构件吊装专项施工方案，通过样板段试吊装重点解决以下问题：

（1）如何保证构件定位准确，标高如何调整，调整位置、标高的工具和材料哪种方便、可靠、经济合理。

（2）检查构件支撑是否可靠、方便合理，且满足安全等要求；

（3）检查与现浇交接处模具及模具固定方式的合理性；

23

24

2024年第05期 / 技术月报

（4）技术管理人员根据图纸、规范、现场安装过程进行全面检查和总结，构件质量问题及时反馈给构件生产单位，深化设计不合理的及时与相关设计沟通，吊装机具、工序、操作、指挥及吊装方案不合理的要进行调整；

（5）对操作人员重新交底和培训；进行构件试安装主要是已到达磨合吊装工艺、把控质量、领会安全控制要点的目的。选择有代表性的部分进行试安装，在试安装过程中每道工序均安装方案进行安装，管理人员和操作人员均应规范管理、操作。在试安装过程中遇到的问题、积累的经验，可在将来应用于施工中。无论是管理人员还是作业人员，尽量在试安装过程进行全程跟踪学习。

（1）地锚环预埋

上一层楼板水平钢筋施工时，预制空腔墙斜支撑地锚环应按图提前预埋，并绑扎牢固。

（2）竖向连接钢筋安装

1）上一层楼板水平钢筋施工完毕，按图安装竖向连接钢筋；

2）竖向连接钢筋宜采用绑扎的方法固定，避免采用点焊方式伤害钢筋母材；

3）插筋定位应精确，并且顶部、底部均要绑扎横向钢筋以确保浇筑时不发生偏位；

4）竖向连接钢筋的规格型号、数量、上下锚固长度应满足设计要求。

（1）根据施工图纸在作业层混凝土表面弹出墙体控制线，包括：墙身线、墙端线（预制墙体左右位置线）、洞口边线、墙体平面位置200mm墙身控制线。

（2）测量垫片搁置位置楼面的标高，并用记号笔将垫片搁置点和厚度标记清楚。墙板宽度小于4m时，墙板下方设置不少于2组垫片，垫片距墙端宜为300mm；墙板宽度大于4m或带门口洞时，设置不少于3组垫片，墙板门洞口两侧、墙体重心位置宜增设垫片。

安装预制空腔墙前，对墙板下表面基层进行凿毛处理，应在下层混凝土强度达到1.2MPa后，对基层进行凿毛处理（凿毛时，避开预制墙板垫块搁置位置），并清理干净。

混凝土浇筑完成后，去除墙板预留插筋上的浮浆，用钢卷尺对照墙板边线检查插筋定位，对超过允许偏差的进行矫正；也可使用专用校正工具进行校验。确保竖向插筋不影响空腔墙的吊装。

空腔墙安装前，吊装人员依据记号笔标记的垫片搁置点位置和厚度，在预制墙体叶板正下方安放垫片，垫片可用胶带适当缠绕防止散落；注意垫片不要超过墙身线，避免影响空腔墙下口模板安装。垫片安装完成后，对垫片的平整度、高度进行

26

2024年第05期 / 技术月报

25

复核，确保垫片高度与测设高度一致。

（1）起吊预制空腔墙板宜采用专用吊装钢梁，用卸扣将钢丝绳与外墙板上端的预埋吊环（或经设计确定的桁架钢筋、格构钢筋吊装点）连接，并确保连接牢固。起重设备的主钩位置、吊具及构件重心在竖直方向上宜重合，吊索水平夹角不宜小于60°，不应小于45°，起吊过程中，应注意预制外墙板板面不得与堆放架或其他预制构件发生碰撞。

（4）墙板应先安装长支撑，再安装短支撑。长、短支撑全部安装完毕后，方可摘钩。墙板摘钩前，须保证构件的平面位置偏差在10mm内，垂直度偏差在5mm内，避免偏差过大，后期难以用斜支撑调整到位。

（1）平面位置校正

1)平行墙板方向水平位置校正方法：根据楼板面上弹出的墙板位置线，可利用撬棍对平行墙板方向的偏差墙板进行微调。撬棍端部宜用软质材料包裹，防止磕损构件。

2)垂直墙板方向水平位置校正方法：利用短斜撑对墙垂直墙板方向的偏差进行微调。

（2）垂直度校正

1)待墙板平面位置调节完成后，利用长斜撑调整墙体的垂直度，使用靠尺对墙板垂直度进行复核，满足允许误差方可进入下一个施工环节。

2)墙板安装完成后，下部垫块如有突出墙面，影响模板安装情况，宜采用爪式千斤顶对墙板抬高1～3mm，重新放置垫块。

3)墙板校正结束后，拧紧斜支撑，并再次检查墙体安装质量是否满足要求。

4)应对木工、水电工等相关工种做好技术交底工作，避免木工加固及水电安装等过程野蛮施工擅自剔凿墙板，或施加外力导致墙身位置发生变化。

（1）根据预制空腔墙与竖向现浇混凝土区域的不同连接构造，水平连接钢筋的安装有以下三种方式：

1）预制空腔墙和现浇混凝土区域竖向钢筋安装好后，水平连接钢筋直接安装就位。

2）一侧预制空腔墙安装好后，将水平环状钢筋放置到安装好的预制空腔墙空腔内，待相邻预制空腔墙吊装就位和现浇区域竖向钢筋绑扎完成后，拉出墙板空腔内

空腔墙板吊装前，施工管理及操作人员应熟悉施工图纸，按照吊装流程核对构件类型及编号，确认安装位置，并标注吊装顺序。

28

2024年第05期 / 技术月报

（1）现浇暗柱处模板

现浇暗柱处模板可采用铝模板或木模板，预制构件与模板交接处宜粘贴海绵条防止漏浆。

（2）预制墙板下口封堵

预制墙板下部50mm缝隙可使用定型铝模板或木模板封堵均可，确保底部缝隙密封不漏浆即可。

27

的水平环形连接钢筋，并与现浇区域竖向钢筋绑扎牢固。

    3）预制空腔墙吊装就位前，先将水平连接钢筋放置在预制墙的空腔内；待预制空腔墙吊装就位和现浇区域竖向钢筋绑扎完成后，拉出墙板空腔内的水平环形连接钢筋，并与现浇区域竖向钢筋绑扎牢固。

    (2)水平连接钢筋的规格数量、锚固长度等应符合设计要求。

29

30

2024年第05期 / 技术月报

03

（1）施工人员在上岗前需做好三级安全教育，进行安全技术交底。

（2）施工作业时，专业操作人员应持证上岗。施工人员应穿胶底鞋、带好安全帽、挂好安全带，安全防护网应按要求设置就位；

（3）预制剪力墙施工区域禁止人员穿行。

（4）预制剪力墙在安装时应及时设护栏并作明显标识。

（5）施工时应对周边及下面进行清理检查，防止火险发生，并配置有效灭火设施及有专人进行监督。

（6）禁止随意切断预制剪力墙内的任何杆件。

（7）五级以上大风应停止吊运作业。

（1）支撑体系搭设前需要对工人进行技术和安全交底。

（2）工人在搭设支撑体系的时候需要佩戴安全防护用品。

（3）搭设支撑体系时需要按专项施工方案进行，按照支撑的纵横向间距进行搭设。

（4）支撑体系搭设完成后，在浇筑混凝土前需要通知监理及劳务架工人员参与叠合板 支撑体系的验收，验收合格，方可进行楼板混凝土的浇筑；如果不合格，需要整改后再浇筑混凝土。

（5）搭设人员必须是经过考核合格的专业工人，必须持证上岗，不允许患高血压、心脏病病人上岗。

（6）上下爬梯需要搭设稳固，要定期检查，发现问题及时整改。

（7）楼层周边临边防护、电梯井内、预留洞口封闭需要及时搭设。

（8）楼层内垃圾需要清理干净，支撑拆除后需要及时清理出去。

真石漆在外立面的应用

文/龙城区域   郝国然

外立面用了“真石漆”就不是豪宅了吗？

在很多人心里，“真石漆”配不上豪宅，“真石漆”代表没有档次。

真石漆，源于天然石料粉碎的砂粒制作而成，独具石材效果与质感，它赋予建筑天然石材的厚重、高贵与庄严，呈现出非凡的气度。

真石漆是一种绝缘性能强、环保健康、耐酸碱、防火防水等性能齐备的建筑外墙涂料，通过合理的施工方法和技巧运用，可以打造出媲美石材的效果。

色彩的搭配对于外立面的装饰效果具有非常重要的影响，适当的搭配能够使建筑更加时尚、高效。

我们都知道外墙真石漆色彩丰富，有单色真石漆、多彩真石漆等，那么，如何科学合理地搭配颜色，装饰出既美观又端庄的住宅外立面真石漆颜色呢？

在使用天然真石漆进行外墙装饰时，色彩搭配不能太过鲜艳或过于单调，应该选择符合城市环境特点的颜色搭配。

1.不宜过于刺眼：

一般外立面真石漆的颜色不宜过于刺眼，尽量以一种颜色为主，其他颜色为辅。

• 不同的色相，尤其是对比度强烈的色相，慎重使用；

• 要避免大面积使用过纯的颜色，如纯白、纯黄等，应搭配使用；

31

32

2024年第05期 / 技术月报

比如西安中粮·奥体壹号找到了体现全涂料精致感的最优解，外立面标准段的主材采用了灰白色真石漆与深灰色质感涂料的组合，互为调和，通过深与浅形成的虚实对比达成达成清晰明确的立面线条构成关系，简洁明快而不失典雅。

2、与其他材料、环境相协调：

尽量和外立面其他材料，以及周围的环境相协调。

3、考虑颜色的耐久、耐污性：

应当从长远的眼光考虑，外墙立面的颜色还应考虑到耐久性和耐污性。

一般建筑外立面真石漆选用较深或较暗的颜色。一方面使得建筑物显得沉稳大方，另一方面较暗的颜色一般是无机颜料配制的，而无机颜料的耐候性较有机颜料更好，所以褪色也较慢，如土黄、驼色、灰色等颜料的耐久性较好。

比如郑州保利·天汇立面，以米白色真石漆与石材、灰色金属、水晶灰玻璃搭配，通过去除复杂的装饰构件与多余线脚，令设计立面设计最终呈现出一种简约而不简单的视觉效果，不仅赋予了建筑一种现代的秩序美，更在经典与现代之间找到了一种完美的平衡。

1、真石漆的分割缝形式可以分为以下几类：

常规平缝：模仿石材幕墙颜色区分;

泡沫胶带深槽：模仿石材幕墙分缝深度;

预埋构件深槽：模仿石材幕墙磨边工艺;

勾缝剂仿干挂：模仿石材幕墙干挂工艺。

2、真石漆的分缝样式 采用选择像横长分格、竖长分格、“工”字分格等分格形式。

外墙使用真石漆无外乎是想要拥有真石材的感觉，但是有的外墙项目使用了真石漆材料，做出来后却没有真石材的效果，其中很大一部分原因是因为没有对真石漆进行分缝处理或分缝设计不完美。

真石漆“深缝”的处理方式值得我们深入研究。

广州金地御湖颂美学馆，建筑主墙体用真石漆，定制化的铝板加型材打造简单的线条和装饰构件，打造轻盈的现代极简建筑。

3、真石漆分格缝的位置

外墙施工完毕的效果能达到最接近石材的效果，必须采用像石材施工时的分

33

34

2024年第05期 / 技术月报

格，像在窗口的上下沿线、楼体沿线的延长线等，保证在分格计划时不要出现非常小块的情况。

天然真石漆可以与灰土、石材、纹理板、木材等材料结合使用，从而创造出别具一格的装饰效果。通过天然真石漆的施工技巧和工具，能够搭配出种类繁多的纹理，并在施工过程中加以处理，实现质感的繁琐，使外墙装饰更具层次感和光泽

江门华强国际公馆为呼应岭南日照强烈的自然条件与灵动的南洋文化，建筑以结构的手法设置了凸出的飘板造型，兼顾遮阳功能与线条美学，通过米白色真石漆与深灰色材料的对比强调了飘板的灵动与通透，同时实现了落地的还原度与成本控制。

南昌VR科创城新里•达利公馆建筑顶部挑檐全部以土建方式完成，通过土建折板造型形成不同层次，米白色真石漆结合灰色涂料，同时增加一条150mm深色粗缝进一步增加细节，以最经济的手法实现最佳的视觉效果

4、真石漆分格的大小根据建筑物的高低进行合理分格，一般高层的分格应该在1.5-2㎡，多层的分格应该控制在1-1.5㎡之间，低层的分格在1㎡之内。

5、真石漆分格缝的宽度控制

根据分格面积的大小，分格缝的宽度，一般应在0.8-1.5cm，尽量控制在2cm以内，可设计成横宽、竖窄、横窄的分格效果。

1、真石漆要注重基础处理

墙面的处理是外墙装饰的重要一步，需要确保干燥、平整没有结构性问题。在进行真石漆装饰时，需要根据墙体情况选择适当的基层处理方法，如了解墙体构造、检查墙面的坚硬程度等细节处理。只有处理好基础问题，才能保证外墙装饰效果的稳定性和持久性。

感。

    利用天然真石漆的特性，可以增加外墙装饰的立体感效果。比如增加砖纹、阶梯石和拱形等或者在天然真石漆表面上使用特殊工具进行雕刻、花纹、立体装饰，都能使建筑外墙装饰更具立体感和画面感。

35

天然真石漆施工需要一定的技巧和经验，比如完全打破施工的视线、缩小工作空间、控制颜色变化、保证墙面纹理质感与呈现方式等。归根结底，真石漆也还是涂料，主要工艺也就以“喷”和涂为主。

2、真石漆施工必须要有一定厚度要求的：

• 如果施工厚度不够，真石漆就会随着墙面裂纹而开裂；

• 如果施工厚度不够，遮底和颜色不一，就会发花，达不到效果；

• 如果真石漆太薄，乳液含量不充分，彩砂不能被充分包裹，遇水真石漆容易发白、自洁功能受影响、更容易褪色等问题；

• 如果施工厚度过厚，只会徒增成本，增加建筑物负重，而且还会出现橘皮、褶皱等现象，也会影响成膜效果，反倒影响真石漆质量；业真石漆涂装施工的时候，一般厚度控制在2-3毫米，涂布量为3.5-4公斤，质量好的真石漆，按照这个厚度能充分保证涂层的质感和性能，就可以完美呈现出涂层所要的仿石质感了。

36

2024年第05期 / 技术月报

地下车库机电成本优化导则

文/中部区域 

1.【条文】 地库消防管线尽量兼顾周边主楼以及地库上主楼。

【说明】 应充分利用地下车库已有的一套消防管线，避免室外另做一套环网系统造成浪费。

【图例】

以上就是应用真石漆打造天然效果的一些方法和技巧。

了解天然真石漆的特性和施工工艺，注重每个工序的细节和环节处理，做好装饰的规划和实施，最终能达到美观、环保、实用、经济的装饰效果与品质。

1.【条文】地库的消防泵房尽量整体考虑分期地块的情况。

【说明】应充分利用消防泵房的服务区域，避免分期施工造成泵房、水池等面积的修改或再设消防泵房等情况。

37

38

2024年第05期 / 技术月报

2.【条文】消防泵房、水池设置位置尽量利用停车效率不高地带。

【说明】消防水池尽量利用主楼下方区域或汽车坡道下方地带，避免占用有效停车区域。

【图例】

3.【条文】方案阶段，应结合当地有关市政部门要求，对地库布置提出建议。

【说明】例上海区域，自来水公司规定，超过45米的加压管不允许出地面，也即如果楼栋与地库间无联通口，则需要单独设置生活及消防泵房及环网，会对地库成本产生比较大的影响。

4.【条文】设备机组的布置满足规范要求的最小间距即可，减小泵房面积。

【说明】泵房的合理排布，满足设备检修即可，无效面积过大必然增加土建成本。

5.【条文】用水量标准的取值和供水方式应征询当地供水主管部门的意见确定。

【说明】用水量标准在规范取值范围内满足当地供水主管部门要求即可，避免取值过大造成浪费；生活供水方式采用管网叠压或水箱+变频泵等不同形式，对泵房的面积影响很大。如小区可确认有两路进水，则消防水池可不考虑室外消防用水量，容积变小。

1.【条文】地库每个防火分区内两端隐蔽位置布置集水坑，每个防火分区内布置2个。且集水坑内考虑双泵同时启动，降低水泵流量。

【说明】 防火分区内集水坑仅考虑平时排消防水，根据规范最低标准设置，满足要求即可。节省土建、设备造价。考虑双泵同时启动，也能减小水坑尺寸。

2.【条文】集水坑之间由浅沟连接。

【说明】防火分区内集水坑平时利用率不高，利用浅沟连接节省土建成本，且避免明沟带来的蚊虫过多、有异味等污染

3.【条文】地库坡道入口排水泵以及集水坑按50年重现期暴雨强度考虑。

【说明】地库坡道入口处排水尤为关键，避免因暴雨强度过大，车库被淹造成不必要的损失。

4.【条文】如为双层车库，集水坑集中设置于地下二层，地下一层采用地漏或者防爆地漏排至下层集水坑。

【说明】上层地库排水完全利用下层集水坑解决，避免上层非另设排水坑以及潜水泵带来土建、设备的浪费。

【图例】

39

40

2024年第05期 / 技术月报

1.【条文】地库的消火栓布置，应充分考虑每只消火栓的服务半径，尽量减少布置数量，满足要求即可。

【说明】消火栓位置应充分考虑服务范围，且摆放方式不能影响车辆的进出。

1.【条文】如汽车坡道不做为消防补风，在坡道口设置防火卷帘。取消坡道的喷淋设置。

【说明】汽车坡道喷淋需要保温，且布置形式难以美观，尽可能取消。节省设备投资，提高观感。

2.【条文】对于大型地下车库，尽量分区域设置报警阀间，且不宜集中。

【说明】报警阀间过于集中，则进、出报警间管道过多、过长，浪费管线。

3.【条文】喷淋管道设计过程避免小支管（仅连接1-2个喷头的支管）直接接到DN150的主管上，以节省安装成本。

【说明】此种连接方式增加安装成本，尽量在设计中避免。

【图例】

1.【条文】平时无雨水进入的战时口部集水坑采用战后移动泵排水的设计原则，尽量减少潜污泵的安装数量。

【说明】此处集水坑平时基本没有利用。此做法以节约机电成本

2.【条文】战时相邻口部集水坑尽量合用，且尽量与平时集水坑结合考虑，避免每个口部均设置集水坑的情况。

【说明】节约土建成本。

1.【条文】对于大柱网形式。做到给排水、消防管线与风管、电气桥架平行敷设，支管交叉处梁间上翻

【说明】此做法可以降低设备层高度。配合土建压低层高，节省投资。

【图例】

2.【条文】对于长、短跨柱网形式。建筑方案阶段返提设备管线规划，以便建筑专业在柱网布置时考虑最不利点的影响（如局部设置短 跨柱网），做到给排水、消防管线敷设于小跨梁高较小处。

【说明】喷淋层贴大梁底敷设，其余管线尽量敷设于小跨间，节省设备层高。

3.【条文】对于无梁楼盖柱网形式。做到给排水、消防管线敷设于风管以下（风管紧贴顶板敷设），满足安装空间即可。

【说明】节省设备层高。

4.【条文】大管径管道应尽量设置于车位上方，避免出现在车行道上方。

【说明】提高车库观感度。

41

42

2024年第05期 / 技术月报

1．【条文】暖通设备成本构成。

【说明】1）排风（烟）风机；2）平时补风风机；3）风管、风口；4）排烟防火阀、风量调节阀；5）战时送排风机；6）油网过滤器；7）过滤吸收器；8）密闭阀；9）超压排气活门；10）染毒区送排风管。其中5~10项为人防工程根据战时功能不同所产生的成本项目。

1．【条文】暖通设备用房尽量不占用车位。

【说明】通风机房宜设于车库内不能停车的无效空间，当每个防烟分区内设一个排烟机房，单台风机房面积控制在 20 ㎡以内。

2．【条文】有效合理的布置暖通设备用房。

【说明】当排烟机房设于两个相邻防烟分区时两个防烟分区可合用一个机房，机房面积控制在35㎡以内，见下图：

1．【条文】在地下建筑和地上密闭场所中设置机械排烟系统时，应同时设置补

风系统。当设置机械补风系统时，其补风量不宜小于排烟量的50%。

   【说明】地下室尽量采用采光通风井或下沉式庭院设计，通过自然补风，可以减少或取消机械补风系统的设置，减小机房面积，降低平时运行成本，改善汽车库内环境，特别是减少车库建成初期的返潮结露现象。

1．【条文】排烟风机可采用离心风机或排烟专用的轴流风机。

【说明】当排风与排烟系统兼用或只用于平时排风，而车库对噪声有一定要求时，选用柜式离心风机；当风机仅用于排烟时，选用更经济的轴流风机。

2．【条文】风机设置应考虑减震、隔震措施。

【说明】纯消防风机无需消声减震。

3．【条文】通风排烟系统应考虑噪声对车库品质的影响。

【说明】应尽量选低转速风机,纯消防排烟、补风系统可不设计消声器。

1．【条文】防烟与排烟系统中的管道、风口及阀门等必须采用不燃材料制作。

【说明】无机玻璃钢材料风管比较脆弱，因其较重，不易搬运，易受碰撞导致开裂和损坏，沿程摩阻较大，排烟时风速一般不应超过15m/s，平方造价较镀锌钢板低。镀锌钢板强度较好，沿程摩阻较无机玻璃钢低，排烟时风速不应超过20m/s，平方造价较高，但综合使用寿命，美观等因数考虑，地下室采用镀锌钢板风管较好。风管采用矩形风道，宽高比宜在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于400mm。

1．【条文】防空地下室的通风系统设计，必须确保战时防护要求，并应满足战时及平时的使用要求。

【说明】为了能同时满足战时及平时的使用要求，通风机房设置时尽量考虑平

43

44

2024年第05期 / 技术月报

战结合，当具备条件时，战时风机房和平时风机房共用，以减少风井和风机房的面积。

2．【条文】防空地下室战时的通风管道及风口，应尽量利用平时的通风管道及风口，但应在接口处设置转换阀门。

【说明】风管布置时充分考虑平战结合，平时排风管兼做战时送风管，减少战时送风管的用量。

在满足国家规范和地方标准的前提下，地下室电气设计尽量做到节约投资和综合经济效益最大。

1.【条文】在方案设计阶段需要向当地供电部门征询开闭站和变电所等的设置事宜，是否可以设置在地下车库内，对于变电所层高、电 缆夹层高度等要求，在征得当地供电部门允许的情况下，小区开闭所、用户变配电所原则上设置在地下汽车库。有人防的地库，变电所应设置在非人防区域。

【说明】 变电所设置在地下室可减少单独建造地面变电所的土建成本，对减少地上变电所对住宅销售的不利因素也是非常显著的。

这一项费用，因为设计和施工都是垄断显得较为刚性。所以其设计的经济性需要甲方专人把握或委托建筑设计公司协助控制。以 KVA 为指标，每一单位的成本是2000元／KVA左右。可注意以下几点：

1.【条文】高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要，优先选择国内价廉、可靠的产品。

【说明】能用合资的就不用进口的，能用国产的就不用合资的，因为这些本来

就是电力部门管理的，在设计的时候不会考虑到经济因素；

2.【条文】对于变电所出线电缆，能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆（包括插接母线），能用阻燃的就不要用耐火的，这个存在很大的造价差异；

【说明】一般居住建筑中，可以不考虑谐波影响，中性线与保护线可以采用等截面电缆。

1.【条文】协助建设方与供电公司沟通，确定车库的供电方方案。一般车库可以由用户变供电也可以由小区变供电，具体采用哪种供电方案我们需要综合考虑以下因素：

a.当地供电部门的特殊要求。

b.地面单体是否有必须需要设置用户变的情况，如果有车库可以考虑由用户变顺带供电。

c.成本角度考虑。

2.【条文】在充分满足地下车库布局的前提下，使变电所尽量靠近变电所供电范围的负荷中心，使低压供电电缆做到最短。

【说明】在变电所和低压配电间的设置上力求靠近后级供电电缆路径最短、线路最省。

1.【条文】在符合规范标准和使用功能的前提下，系统尽量简化。进行多方案比较，选用运行可靠、经济合理、便于管理的配电系统方案。

【说明】简化系统，控制配电级数对减少配电箱（柜）数量、供电电缆长度，增加供电可靠性至关重要。

1.【条文】优化桥架、管线的走向，合理确定配电间及配电箱的位置，以达到减少单体内桥架、电缆、配管、配线工程量。

2.【条文】配电间的位置结合进线方向，同时考虑出线回路、电缆桥架尽量减少。

3.【条文】线路敷设在满足施工与维修的前提下，应按最短的路径敷设。

4.【条文】合理选择桥架规格与线缆的截面，认真复核每段桥架内线缆的规格与截面，从而选择相应的桥架规格，线缆截面与保护开关 相匹配，杜绝超配现象。

5.【条文】降低车库单体内电箱、电柜的造价从三个方面入手：

1）主要通过合理选择配电箱内的元器件来实现：选用经济型且性能能可靠的元器件，开关整定合理。

2)人防工程的配电箱（柜）的设置按平战结合的原则设置，尽量减少为战时专设的配电箱（柜）。

3）配电箱和弱电箱尽量采用标准箱体，少用非标产品，节约采购成本。

45

滨河首府北地块效果图

46

2024年第05期 / 技术月报

1.【条文】合理选择光源，控制照明功率密度，采用自动控制LED照明灯具，照明功率密度控制在1W/m²以下，一次性投入成本增加，但今后运行成本大大降低。

2.【条文】减少灯具的数量，灯具控制方便今后的节能运行：

1）应急照明作为平时照明的一部分使用，并应做到平时能正常开关，火灾时能强制点亮。

2）对照明的回路控制进行优化设置，车道照明与车位照明回路分开设置，同时普通照明回路采用同管敷设，灯具交叉控制，为今后车库运行管理及节能提供方便。

（1）接地体利用地下室基础钢筋，尽量不另外敷设人工接地体。

（2）火灾探测器的设置结合结构梁的布置，做到能满足规范要求，又使探测器使用最少。

停车场管理系统设计

文/京津冀区域   张连杰 

随着社会汽车保有量的迅速增加，停车问题已成为停车场管理普遍存在的问题，车场管理面临进出困难、效率低下、用户抱怨等问题。

不断增加的停车需求导致停车场出入口的管理持续恶化，加之周而复始的进出高峰期，迫切需要对停车出入与停车收费系统进行革新。量变的管理改善已不足以有效解决上述问题，必须对其施以革新，以提高通道通行效率、提升客户体验、提高管理效率，从而为我们和我们的客户带来共同的效益。

 一个好的出入口管理系统，在严格管控通行车辆的同时，还应保证整个出入口的通行效率，避免停车场出入口拥堵状况的出现，从而给客户带来良好的停车体验，增强对用户的持续吸引力。

本系统采用快速识别车牌原理，整个卡口实现车辆免取卡（票），车牌识别后不停车快速通过。大大提高了停车场出入口的通行效率，同时给用户带来优异的停车体验，让用户切实感受到一个便捷、舒适、安心的停车服务。

根据项目需求，一般设置一套一进一出的闸机采用车牌识别，并设置人行出入口。以满足车辆及行人的进出需要。特殊情况有一套闸机配置两个车牌识别

的架构，用于单条车道车辆的同进同出。

47

48

2024年第05期 / 技术月报

1、无需刷卡/取票，视频流识别车辆，实现车辆快速不停车进出场。

2、无需传统出入口控制及读卡器/发卡器设备，大大降低建设成本。

3、良好的系统扩展性，可接入停车云平台，实现车主移动端自助支付。

4、百万级高清数字式车牌识别仪，辅以前端持续识别技术，保证车辆车牌识别准确率高达99%及以上。

5、纯车牌识别技术，避免了传统卡片带来的损耗、丢失问题。

6、支持临时车辆计费，通过车牌这一唯一凭证实现车辆缴费，安全高效。

7、支持多种计费形式（分段计时、按次计费、价格费率调整等），可根据现场实际需求灵活设置。

8、统一的平台化管理，所有数据实时存入数据库，有效统计车流大小、车位使用率、收费金额等信息，并可通过软件导出报表。

9、系统模块化设计，可任意增减设备，设备间TCP/IP通讯。

当车辆到达停车场入口时，位于入口处的相机屏一体机抓拍车辆进场图片，并在前端进行车牌识别分析，得出车牌识别结果后，将该车牌上传至数据中心，若该车牌为白名单用户（即长期用户），相机屏一体机控制道闸开启放行，车辆正常驶入，不做计费。若为临时用户，系统记录车牌信息及进场时间，摄像机控制道闸开启，对该车辆放行。

当车辆到达停车场出口时，位于出口处的相机屏一体机抓拍车辆进场图片，并识别车牌，系统根据车牌识别结果判断用户，若为长期用户，则相机屏一体机控制道闸开启，对车辆放行；若为临时用户，根据进场时间计算停车费，管理员对车辆收费后，软件开闸放行。

1、视频流识别技术高效、可靠，通过车牌识别可实现车辆快速进出。

2、搭配多种缴费方式，可有效分散车流，避免出场排队缴费。

3、管理软件全中文菜单式操作界面，操作简单、方便。

4、完善的财务管理功能，自动形成各种报表。

5、具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。

6、高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。

（1）进出口车辆管理

对于进出场车辆采用视频识别车牌，车牌号码为进出场凭证，进场无需取卡、取票，出场无需验卡验票。

（2）特殊车辆进出管理

对于某些“无车牌”或“车牌受损”等原因导致无法识别车牌号的车辆，通过车型、颜色 识别后将照片归入“待选”名单，出场时人工比对照片进行确认；系统对无法识别的车辆进行 人工车牌信息修改，出场时利用模糊查询匹配；车辆入场、出场进行车辆整体高清拍照，以备 查询使用。

修改，出场时利用模糊查询匹配；车辆入场、出场进行车辆整体高清拍照，以备 查询使用。

（3）脱机运行功能

系统支持脱机运行，车牌识别仪采用前端识别技术，保证在网络出现故障时也可完成车牌识别并记录信息，不影响车辆的正常进出，待网络恢复时自动上传数据。

49

50

2024年第05期 / 技术月报

（4）道闸防砸功能

道闸控制器有地感检测器接口，当道闸正下方埋有车辆检测器（俗称地感）线圈时，有车辆经过，车辆检测器感应到金属材料时，传递信号给主控制器，主控制器会做出相应的控制，可防止砸车，并在车辆离开后自动关闸。

（5）报表功能

系统可提供多种业务报表和统计报表，能够统计车场的使用情况、收费记录、车辆进出记录等，并且可以实现报表EXCEL格式的导出功能，方便管理人员的工作。

（6）显示屏信息显示功能

出入口视频识别车牌显示一体机集成了信息显示功能，采用四行汉字显示，高亮 LED 点阵显示屏，每行可显示四个字，可以完美显示车牌号、时间日期、收费金额、车辆类型等内容，直观醒目。另外可以根据现场实际情况定制显示内容。

（7）语音功能

出入口视频识别车牌显示一体机集成了高清语音芯片，内部的音箱直接接屏主板功放口， 在屏主板中放入相应的音频文件后，就可以播放相应的声音。大容量的语音存储芯片，可自定义语音内容，智能同步显示屏内容，实时同步提示显示内容。

（1）当车辆到达停车场入口时，位于入口处的相机屏一体机自动抓拍车辆进场图片，并自动识别车牌，将识别结果和车辆进场图片存入后台数据库，供后期查阅比对。

（2）车牌识别成功，显示屏上显示车牌，语音播报“欢迎光临”并记录车辆进场信息。

（3）车牌识别失败（多为无牌车和车牌污损），对车辆进行车型、颜色识别，将车辆图片存入后台数据库，并标记识别异常车辆，供后期查阅比对。

（4）系统根据车牌识别结果，判断用户类型，确定车辆身份。对于事先车牌信息已经录入的长期车辆，不停车进场。临时车辆按事先设置的收费规则放行计费。

（5）认证通过后，入口挡车器开启放行，收费管理系统中该车辆的停车记时开始。

2、车辆出场流程

（1）当车辆到达停车场出口时，位于出口处的相机屏一体机自动抓拍车辆进场图片，并自动识别车牌。

（2）车牌识别成功，根据车牌自动调阅车辆进场图片进行图像对比，相机屏一体机的显示屏上显示车牌、车辆类型、停车时长和收费金额等信息。

（3）车牌识别失败（多为无牌车和车牌污损），人工软件打开异常车辆列表，查找该车辆进场图像。

（4）系统判断出场车辆是否已缴费。已缴费车辆系统自动放行，不停车出场；未缴费车辆，出口处管理员进行人工收费。

（5）认证通过后，出口挡车器开启放行。

1、车辆进场流程

51

52

2024年第05期 / 技术月报

行业地产IP分析研究

文/技术中心   高巍

    IP，是这两年中国商业世界出现的高频词汇，各路大V都在讲“如何打造超级IP”。2022-2025年，被称为中国IP元年，那么IP到底是什么呢？百度的解释，IP（Intellectual property）是智慧知识产权的意思。IP的类型也有很多，包括不限于：文娱类（影视、小说、动漫、游戏等）、企业类IP（产品、服务）、文旅类IP（景点、博物馆）、设计师IP（艺术家、潮牌）、个人IP（明星、某一领域专家、企业家、虚拟偶像）等等。 各大房企有关IP的打造，包括产品IP、服务IP、工程IP，品牌IP、老板个人IP等，企业IP化也是一个系统工程，构建并输出IP的产业链形成闭环，并持续高度的有效传播，通过运营聚合客户，与客户产生互动，不断吸引客户实现房企品牌背书和信任积累，进而为房企带来增值，最终形成企业超级IP矩阵。

“至臻致远”的品牌定位，营造出有具有竞争力的“中国家庭美好生活整合服务商”。

2019年8月21日，知名动漫形象阿狸正式加入融创大家庭，成为“首席欢乐大使”。 对于融创，将拥有成熟IP的动漫形象作为“首席欢乐大使”，要比推出全新吉祥物更加便捷的达到预期效果。

“桃源+”：该产品系以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，是融创中式风格产品中的代表性产品；

“壹号院”：从“稀缺地段”、“至臻产品”、“定制服务”三方面打造产品；

“府系”：城市府系是融创“高端精品”战略的重要产品系，在追求空间美学的同时，还以完备的功能来实现各种居住需求；九府系围绕“以水为脉，以府藏景”的创作理念将传统的东方意境与现代生活方式相结合，以营造产品的“符号感、仪式感、品质感“等特征；

归心社区:“八大功能模块+一环串联”，童顽汇、社区会客厅、融乐汇、水乐园、运动汇、邻里见面汇、志趣社、萌宠汇、活力环。

旭辉倡导“美好生活城市运营商”，所倡导的价值理念，是共享“与年龄无关的年轻，与远方无关的幸福、与金钱无关的财富”的生活方式。

“IP 旭辉CIFI-7”、自由花园巨厅LDKG、“5+X”全屋精细化收纳体系、生活体验区2.0归家路线、体验式社区主入口、鼓励小组团社交的“缤纷盒子”。

 全龄IP旭小熊，灵感来源在于呵护童话、童趣、童心的初心 旭小熊借助衍生设计不断延展这一IP的可能性，从绘本、折页再到项目墙面、雕塑，全方位打造孩子们心中的“童话世界”。旭辉关于美好幸福的追寻，是“微笑形象体系”主题产品IP，将微笑曲线用在各种有识别度的产品形象上，从环境、生理、心理、社交、精神五维感知维度，好的产品IP可以完成房地产企业基因的延续、场景的链接、复合的搭载。

53

54

2024年第05期 / 技术月报

绿城发布8大产品系列：居住物业、 商用物业、 公用物业、 城市综合体、保障物业、理想小镇、运动系列、TOD系列。

 人文主义、理想主义和创新精神，是绿城这家企业的精神基因；从“美丽建筑”迈向“美好生活”。

产品力特色：引景入室、立面先行、匠心造园、精工细节。

宋卫平曾总结绿城最明显的特点是根深蒂固的理想主义、真诚、善意、精致、完美、情怀，是顶级产品力修炼的核能量。宋卫平对产品至真的情怀：房子只是生活的一个容器，是‘椟’，而生活就是那个‘珠’ 从“造房子”到“造生活”。

房屋4S品牌IP形象“房呱呱”

校园招聘品牌形象“同道人”

美好生活场景师实体经济生力军；创新探索试验田和谐生态建设者;三好住宅“好房子，好住宅、好社区”。

4个场景设计：FACE+门禁通行、极速充电站、盒子健身计划、博塔光合会所/ATC生活会所。

万科的吉祥物—乐豆

银川万科万小宝【美好生活体验官】

东原两大产品系：印长江、印系列；

社区运营标杆作品：童梦童享、原聚场；

55

56

2024年第05期 / 技术月报

“城市运营商” 绿色科技，美好生活，品质筑就更美生活

科技地产，金茂府“会呼吸的房子”

十二大科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净...

金茂产品实行“80:20”原则，即80%标准化、20%用于创新;

一方面通过建立产品标准序列，固化产品特质；另一方面，根据不同城市、不同区域进行因地制宜的创新;

三大住宅产品线“府系”、“悦系”、“墅系”;

社区空间—三重景观：营造舒适可感的社区氛围;绿色空间—适地适树原则;

金茂酒店发布元宇宙IP形象

57

58

2024年第05期 / 技术月报

常州大和房屋对标报告

文/技术中心    梁晓冬

1、大和房屋集团概况

大和房屋创立于1955年，以“建筑的工业化”作为企业理念，开发了创业产品“钢管结构房屋”以及预制装配式住宅的雏形“小型房屋”等，是日本装配式住宅的发明创造单位。

涵盖设计、施工、运营、物业管理及城市服务等多个业务板块，以独立住宅（日本一户建）作为核心业务，拓展至租赁住宅、商品房、零售商业设施、民生商业设施（物流设施、康养设施等）、环境能源等多个业务领域。2023年位列世界500强第418位。

2、对标企业住宅产品理念

（1）安全性与资源利用率（日本制造业理念）：注重结构安全，做到物尽其用，尽可能延长住宅产品的自然寿命（即从50年延长至100年），同时实现住宅本身的商品价值与其自然寿命保持同步。

（2）社会性与可变性（KSI形式）：主体结构与附属填充墙体、内部装修及设备管线分离。住宅产品属于长期型、耐用型社会建筑物，应可以循环使用，能满足家庭人口结构变化及生活习惯的不同而自由调整空间格局的个性化的居住需要。

（3）质量控制与实用性：住宅产品所涉及的各个环节、各类建材、设备设施只有档次之分，没有质量之别。更强调生活场景下的室内空间、设备设施的安全性、实用性、舒适度、耐久度、品质感和极致的精细化，常规住宅很少采用标新立异的外观造型设计和造价高昂的立面材质，有精准的成本投入策略。

（4）产业化： 强调降低住宅造价，非常重视生产标准化，无论建材还是住宅部件都尽可能在工厂按规格生产好，现场组装。卫生间多为集成式。

3、对标企业在我国的发展概况

 该企业目前已在大连、无锡、苏州、南通、常州建成多个项目，后续拟持续在常州、无锡等地深耕和拓展。

1、琅越龙洲-项目背景

• 区位：该项目位于江苏省常州市天宁区，紧邻市中心，地理位置优越

• 用地：总用地面积46763m²

• 业态：公寓+住宅，总建筑面积152978m²，容积率2.4，636户

• 层数：18-26层高层

• 住宅户型产品面积段：104m²、130m²、143m²、165m²、185m²、190m²、220m²

• 项目建设周期：2019年5月-2022年9月

59

60

2024年第05期 / 技术月报

2、琅越龙洲-社区入口空间

• 特点：小尺度、多层次。不同于国内豪宅追求空间尺度层面的“高大上”，更注重材料细节及工艺质量。通过院落空间开合递进，将社区入口竖向尺度由6m高（入口廊架）过渡到3m左右（社区大堂），兼顾了城市界面展示效果与园区生活尺度和成本控制双重需要。

3、琅越龙洲-立面

• 特点：重构成、轻材质。基座2层石材+主体质感涂料，通过层层出挑的檐口形成丰富的立面线条，大面积的落地窗配合层次丰富的线条，形成了良好的立面效果。

4、琅越龙洲-单元入口空间

• (1)特点：小尺度、多层次。单元入口尺度均控制在3m左右，通过设置“多层景墙+丰富的入口形态”弱化单元入口尺度不足带来的不利影响，仪式感稍显不足。

• (2)特点：小而精、功能性强。单元入口空间形态丰富，大堂入口各项功能设施设计合理且人性化（会占用计容面积且增加公摊）。设有自动感应门，给后期业主提供贴心的便利，而且有利于大堂防风防寒。

61

• (3)特点：小而精、功能性强。入户大堂一侧设置清扫间，方便后期物业清扫的储藏及用水。工作人员不用推着工具车几个单元间来回穿梭，减少对住户的干扰。清扫间还设有宠物清洗处。

5、琅越龙洲-户型设计与户内空间

• （1）特点：重点打造玄关空间。

在国内主流户型产品基础上强化玄关功能性，从细节出发，提高生活品质；

62

2024年第05期 / 技术月报

• （2）特点：基于人体工程学的户内收纳设计。基于生活动线和生活习惯设置多重收纳空间，根据人体工程学确定各空间合理的收纳尺寸，日式收纳在本案中得到综合应用。

6、琅越龙洲-户外空间

特点：打造主题化的核心景观。以溪、桥、樱花、塑胶跑道为核心主题打造各个景观组团。

63

64

2024年第05期 / 技术月报

1、产品理念

（1）安全性与资源利用率：注重结构安全，做到物尽其用，尽可能延长住宅产品的自然寿命（即从50年延长至100年），同时实现住宅本身的商品价值与其自然寿命保持同步。

借鉴策略：（涉及对以下工艺做法及构造措施的改进与提升）

1）钢筋保护层厚度增加（提升主体结构安全性和耐久性）；

2）采用同层排水；

3）严控防水质量；

4）管线、设备设施等需根据工作条件、使用部位、更换难易程度等进行分类，匹配合适的管材，确保其使用寿命与主体结构同步。

（2）社会性与可变性（KSI形式）：主体结构与附属填充墙体、内部装修及设备管线分离。

借鉴策略：（涉及对以下工艺做法及构造措施的改进与提升）

1）管线分离（传统电管的敷设方式需要调整）；

2）结构设计难度增加；

3）轻质材料应用比例提高。

（3）质量控制与实用性：住宅产品所涉及的各个环节、各类建材、设备设施只有档次之分，没有质量之别。更强调生活场景下的室内空间、设备设施的安全性、实用性、舒适度、耐久度、品质感和极致的精细化，常规住宅很少采用标新立异的外观造型设计和造价高昂的立面材质，有精准的成本投入策略。

借鉴策略：随着房地产回归制造业的本质，或可将朴实的精工制造作为项目建设的固有使命，同时也是形象营造的一个环节。

（4）产业化：强调降低住宅造价，非常重视生产标准化，无论建材还是住宅部件都尽可能在工厂按规格生产好，现场组装。卫生间多为集成式。

借鉴策略：产业化中的标准化策略在大部分常规项目中能够起到降低成本、减少错漏、简化流程工艺的作用，应持续完善并推广应用；同时可结合建投体系内上下游产业链优势将标准化的实施范围进一步扩大（装配式、门窗、设备设施等），提高协同精度和建造效率。

借鉴策略：户型设计阶段精装可同步进行收纳专项设计，同时针对精装修项目可形成一系列生活细节类的模块化选用清单（包括主材、构造做法、设备设施等），各项目根据需要适配选用。

（2）平衡成本控制和功能、效果实现：通过丰富的立面线条（施工难度相对增加）及颜色变化实现相对良好的立面效果，减少对主材品质的依赖；不降低主材品质，减少非客户敏感区的主材用量，也是常见的成本控制方式；提高与安全、耐久、生活细节品质等相关的主材、设备设施的成本投入。

04

technical research

技术探究

P66│车库精装优化设计

P71│“平替”时代下的景观策略

66

2024年第05期 / 技术月报

车库精装优化设计

文/技术中心      

车库精装设计需要考虑的功能和配置其实跟室内其他功能区一样，只不过是将常规的室内空间设计搬到地下停车场而已，室内设计需要考虑的功能和细节，地下停车场装饰设计同样要考虑。

1、配套功能区的规划；

2、景观氛围营造；

3、标识系统跟内装的巧妙融合；

4、软装装饰品的布置；

5、交通设施的选型；

6、人行专用道和安全斑马线专项设计；

7、地坪划线专项设计。

随着居住环境的改善和房地产开发品质的提升，现阶段的地下车库规划设计除了满足最基本的停车功能之外，还要考虑更多的其他配套功能区的规划，以满足和方便业主日常生活的需求。

67

68

2024年第05期 / 技术月报

例如增加自助洗车功能区、自助洗衣区、小型自助便利超市区、快递临时存放区等。

在打造一个宜人的停车环境时，景观小品的点缀至关重要；因此，在进行车库的美学设计过程中，我们应该巧妙地利用车库中的额外空间，精心布置景观小品。对于那些定位高端的项目，我们甚至可以在关键地点策略性地减少停车位，以创造出引人入胜的景观，从而营造出一个既有舒适感又具备仪式感的网红级停车空间。

通常，这些车库的微景观设计会布置在坡道出入口的空闲区域以及电梯厅门厅等显眼位置，以增强空间的视觉冲击力和艺术氛围。

标识系统对于车库的导航和导向至关重要，它在车库设计中扮演着核心角色。在规划和设计车库时，我们致力于将标识系统与车库的精致装修无缝融合。

例如，在设计电梯厅门厅入口的墙面时，我们会预先规划楼栋号码标识的安装点，并考虑其材料和工艺，以实现与墙面设计的和谐统一。

同样，在行车道的吊顶装饰设计中，我们会提前预留出指示牌标识的位置，力求让标识与吊顶装饰相得益彰，创造出一个整体的视觉效果。

团队注重在设计中的细节处理，确保标识不仅发挥其功能性，更增添车库的美感。这种对细节的精心打磨，能够在不经意间提升业主的视觉体验，让车库不仅仅是停车的空间，更成为一处令人愉悦的环境。

室内空间通过精心的软装搭配被赋予了生命力；同样，停车场的设计也可以通过恰当的软装元素点缀焕发出新的魅力。

在车库的优化设计中，如果我们在适宜的地点巧妙地布置装饰品，不仅能够创造出令人惊艳的视觉效果，还能颠覆人们对车库的传统印象，展示出车库设计的新境界。

69

70

2024年第05期 / 技术月报

摘自搜建筑

地库交通设施的选型应综合考量安全性、耐用性、导视性、照明兼容性、美观性、智能化、维护简便性、环保性、成本效益、用户友好性、法规遵守和灵活性等多方面因素，确保所选设施不仅能够提升地下车库的安全性和效率，还能和谐融入整体环境，实现经济实用与美观的平衡，同时满足当前及未来的需求。

地库内的人行专用道和安全斑马线设计至关重要，它们通过明确的路径规划、高对比度的标识、充足的照明、防滑材料选择、无障碍设计和监控设备的配备，共同构建了一个安全、清晰、易于导航的行人通行系统。

同时，这些设计元素还需与地库的整体美学风格相协调，确保在满足安全和法规要求的同时，也提供一个美观和谐的停车环境。定期的维护管理进一步确保了这些安全措施的有效性和持久性。

地坪划线不仅要清晰、规范，还应与整体环境风格相匹配，增强地下停车场的导向性和美观性。

通过以上细节的设计和优化，地下停车场不再是一个简单的停车空间，而是变成了一个充满人性化和艺术感的场所。我们团队凭借多年项目经验，总结了这些设计细节，希望为从业人员提供有价值的参考和借鉴。

71

72

2024年第05期 / 技术月报

“平替”思维是要引导产品开发者对目标客群有准确的分析，找准发力点，通过优化场地的材料和设计做法，达到同样的场地功能目的，而不是降低标准或放弃对空间高品质体验的追求。

“平替”可以理解为以更根本、更准确、更灵活的思考方式来替代过去的高成本、精致化的设计方案。这种“平替”思维鼓励设计师们不断寻求创新，挑战传统，以更为准确有效的方式去满足日益多元的设计需求。

今天就让我们一起开一下脑洞，在打造景观项目中有哪些“平替”的景观策略可以使用？

“平替”时代下的景观策略

文/技术中心      

在“平替”逻辑的指导下，景观设计师需要不断寻求创新，通过独特的设计来弥补成本限制带来的不足。这种创新可能体现在景观布局、植物配置、材料运用等多个方面。通过巧妙的设计，可以使景观在视觉上达到与高端景观相媲美的效果，同时保持较低的成本。

过去，设计师习惯用砖混结构，再搭配精致的装饰来打造各种精致的树池，虽然装饰感十足，但需要大量人工和材料的成本。用“平替”逻辑的打造场景，重新审视这些传统做法，其实可以寻找更为经济高效的设计方案——通过使用更巧妙的空间布局，无需依赖昂贵的土建结构和精致的装饰，同样可以营造有趣的空间体验感。

在“平替”逻辑的指导下，景观设计师们通过不断创新和尝试，成功地将低成本，却充满艺术和人文气息的创意设计元素融入到景观设计中，营造出了一种自然、年轻时尚、创新的景观效果。在场地中不断输出一种愉悦松弛的价值感。

设计师们开始更加注重空间布局的流动性和层次感，通过巧妙的地形设计、道路规划和空间划分，营造出一种自然、松散舒适的游逛氛围。更加注重植物的生态习性和观赏价值，通过合理的植物搭配和种植方式，营造出一种自然、和谐的生态环境。

2024年第05期 / 技术月报

73

74

告别高起的土建结构种植池，在有需要集散人流的位置，打造轻体量造型的大树吧台，感觉反而很不错。

“平替”逻辑，要求我们在保证景观效果和品质的前提下，寻找成本更为合理的材料和施工方法，从而实现资源的优化利用。特别是在一些城市公共空间中，除了基本的绿植遮荫需求，林下的休憩和活动需求需要灵活变动，兼顾市民不同的实际使用需求。

选择更为耐候且维护成本低的植物品种，以减少日后的维护费用；或者采用可移动的休憩设施，既满足了市民的休闲需求，又体现了场地的灵活性。

营造明亮的氛围。选择当地特色的植物品种，来打造具有地方特色的生态探索景观空间。这不仅丰富了景观的层次感和文化内涵，还增强了市民对城市的认同感和归属感，为市民提供多元的林下公共活动场地。

在林下活动区域的设计中，通过种植高低错落的植物，形成自然的小景致，为市民提供一定程度的游赏节点；同时又确保空间的通透感，使光线能够自由穿透，

“只买对的，不一定要买贵的”是“平替”价值观最重要的核心，这里反映的是正视使用者真正的需求。对消费者如此，对场地营造者更是如此，比起在场地花大钱种满绿化造景，不如留空草地让给爱宠人士做“宠物社交”，花时间搞懂场地使用者真正的需求，才能用最少的成本，做最合适的空间。

虽然“平替”逻辑强调成本控制，但这并不意味着牺牲景观品质和体验。相反，通过优化设计和材料选择，可以在保证成本效益的前提下，提升景观的品质和体验。

2024年第05期 / 技术月报

75

76

空间注入活力和生气。

选择适应性强、维护成本低的但造型感丰富细腻的植物品种，利用自然元素和人工元素相结合的手法，同样能营造精致宜人的空间氛围。

采用“软景”的手法来替代传统的“硬景”设计，以此来创造独特的记忆点。这种方法不仅能够提升空间的视觉效果，还能营造出更加舒适和自然的氛围。通过对“软景”的巧妙运用，可以使得场景更具层次感和立体感，同时也能够突出主题和特色，让人留下深刻的印象。

硬景通常指的是那些固定结构的景观元素，在景观中常见的是体量较大的门楼、景观客厅、大面积的水景和景观轴线等，过去大部分的项目亮点大多依赖硬景的堆砌。

软景则包括植物、软装等更具生长性、流动性和灵活性的元素。这些元素不仅可以根据季节和气候的变化展现出不同的风貌，还可以通过巧妙的搭配和设计，为

选择适应性强、维护成本低的但造型感丰富细腻的植物品种，利用自然元素和人工元素相结合的手法，同样能营造精致宜人的空间氛围。

“平替”思维，并不是只为了“省钱”，我们更强调的是要把钱花对，花得更准确，更有价值。

当然可能会说，“这样丰富的植物造景，造价也不便宜，维护成本也不便宜！”

这里我们要重点说明一下，所谓的“平替”思维，并不是只为了“省钱”，我们更强调的是要把钱花对，花得准确，更有价值。相比起花大钱，打造一个大门楼，大轴线，凹一个造型景观构架，用具有特点的丰富的植物造景无疑更有持久的价值。

当我们用“软景”的手法来打造记忆点时，通过选择具有主题特点种类、颜色和形态的植物，可以营造出独特的氛围和风格。在社区中营造季象丰富的植物造景，可以让人们在不同季节都能感受到活力和生机。

2024年第05期 / 技术月报

77

78

在过去，为了凸显场地的设计感，景观设计往往不惜采用名贵的天然石材，以此作为场地的价值体现。而在成本条件越来越严苛的条件之下，用”平替“思维来思考场地的饰面处理，设计师会更具有创作力地别出心裁地设计各种不同的图案，装饰空间的平立面。

利用了普通规格的人造材料，拼贴出有趣美观的图案，不仅在成本上得到有效的控制，富个性的几何图案还能让人留下深刻的印象。

通过精心拼接有趣且富有创意的图案，让人造材料在视觉上成为一种独特的景观。这些图案或简约个性、或风情精致，凸显设计的匠心独运。通过几何图案的抽象化处理，场地空间被赋予了更多的意义和价值，不再是单纯的石材堆砌，而是成为了一个有故事、有灵魂的艺术作品。

这种“平替”设计不仅仅是对材料的选择，更是一种设计哲学的体现。它传达了一种对资源的有效利用和对创新的追求。设计理念在时尚摩登的项目中愈发受到推崇，因为它兼顾了经济效益和环境保护，也会获得了很多年轻人客群的认可，体现了可持续发展的设计思想。

通过这种设计，场地不仅能够展现出独特的价值感，同时也传递出了设计者和开发者对自然环境的尊重和对社会责任的担当。

在过去的地产开发中，不少高端住宅产品在开展销售活动的时候，为了使得自己的项目更具吸引力，更能营造特色卖点，往往会有意识地采用一些独特的设计理念，常见的方式就是建设特色鲜明的主题性儿童活动乐园。

这些乐园在设计上往往别具一格，色彩斑斓，形状各异，极大地丰富了儿童的游戏体验，增强了娱乐性。然而，在儿童的成长过程中，单纯的娱乐设施虽然吸引人，但并不是最有益的。

多个科学研究表明，对于孩子来说，那些充满生命力的自然元素，如草地、树木、水体等，能够更好地促进他们的成长和发展。这些自然元素不仅能够提供孩子们必要的游戏空间，更重要的是，它们能够激发孩子们的天性，让他们在游戏中学会探索、学习和适应。

因此，越来越多的开发商，尤其是在高端产品，开始放弃高成本、高维护的主题性儿童乐园建设，转而投向更加自然、更加富有探索性的儿童乐园设计。

2024年第05期 / 技术月报

79

80

这种模块化的元素不仅可以提高施工效率，还可以有效降低人力成本。我们通过使用统一的模块化元素来打造场地，不仅使得整个建筑风格统一，同时也使得复杂的工艺流程可以在工厂内部得到解决。这种预制模块化的建筑方式，不仅使得施工过程更加简单便捷，同时也大大提高了建筑的质量与稳定性。

自然探索式的儿童乐园，不再仅仅是一些花哨的游乐设施的堆砌，而是更加注重儿童与自然的互动，更加注重儿童在游戏中的体验和成长。这样的乐园，既能满足儿童的游戏需求，又能让他们在游戏中感受到自然的魅力，从而更好地促进他们的全面发展。

家长的看护空间，也不再是固定的座椅，适当留有一些遮荫的林下空间，让来访者自由布置露营帐篷，更符合当下的需求。

在项目的空间中，既要具有独特且鲜明的设计风格特点，同时在成本控制方面，我们力求以最低的预算达到高品质的工艺标准。多用了预制模块化的建筑元素，以此来替代传统的现场土建施工方式是一种不错的策略。

“平替”不仅是在目前社会上的消费价值观，“平替”逻辑在景观营造中促进了设计理念和方法的多样性。在景观设计中，“平替”可以理解为以更根本、更准确、更灵活的思考方式来替代过去的高成本、精致化的设计方案。

这种“平替”思维鼓励设计师们不断寻求创新，挑战传统，以更为准确有效的方式去满足人们在空间中日益多样化的体验需求。

摘自园景人

82

2024年第05期 / 技术月报

05

项目风采

PROJECT STYLE

P82│祥澐国际商业精装设计荣获

     第20届设博会华鼎奖

祥澐国际项目所属商业--龙城万达广场室内精装设计荣获第20届设博会华鼎奖设计大赛国际环艺创新设计作品大赛金奖。

设博会华鼎奖创办于2005年，该奖项旨在树立中国设计典范，全面倡导创新设计精神，从根本上提高社会对于建筑装饰行业的认识，推动行业健康可持续发展。

祥澐国际商业精装设计荣获

第20届设博会华鼎奖

文/龙城区域  缪琳

本项目以“汾梦寻原”为主题，以汾河为设计线索，以时尚艺术为设计方向，将酒的诗意融入汾的行程。设计方案运用柔美的曲线形态作为主要的设计语言，通过简洁的设计手法打造重点空间，同时又将每个空间做差异化处理，使每个空间保持关联的同时又带有独立的特质。针对动线长、楼层高、闷顶区等现状问题采用差

2024年第05期 / 技术月报

83

84

异化的手法塑造不同特征的核心场景，将顶面亮化处理、高区引流，打造以【汾梦寻原】为主题的充满诗意与小惊喜、有品质感的、简约时尚的体验空间。

太原龙城万达内装设计以太原市流经的汾河和千年传承的汾酒为灵感来源，旨在打造一个独特而具有时尚休闲氛围的空间。

设计原则着眼于用简洁的手法打造重点空间，同时对每个空间进行差异化处理，以保持整体的关联性和每个空间的独立特质。这种设计原则旨在为顾客提供更为综合和丰富的体验。

在空间布局方面，设计团队以提高用户体验为核心，通过合理的布局确保流线畅通，使顾客在空间中感受到自然而顺畅的移动。关键空间如晚渡、酒肆等被精心安排，确保它们在整体中占有突出地位。同时，为了满足不同功能需求，巧妙地划分了空间，使之既相互关联又各具特色。

该设计项目以多重要素为基础，涵盖了主题选择、故事线索、设计元素、设计手法、设计原则以及改造策略等方面，旨在营造出“汾梦寻原”独特的文化体验。柔美的曲线形态被选定为主要的设计语言，通过这种设计手法，打破了传统设计框架，为整个空间注入了一种流畅而富有韵律感的美学。这种手法旨在创造一个令人愉悦、舒适且引人入胜的氛围。

针对空间的动线较长、楼层较高、顶部空间较为压抑的问题，设计团队采用差异化的手法来打造不同特征的核心场景。通过顶部亮化处理和高区引流，打破了空间的原有结构，创造出一个以“汾梦寻原”为主题的充满诗意、小惊喜、品质感的、简约时尚的体验空间。

精心设计的照明方案在夜晚和白天都发挥着关键作用。温暖柔和的灯光在夜间打造出星夜幻想的氛围，而在白天，自然光线与人工照明的巧妙结合则为空间增添了通透感，使整体空间更加宜人。

85

为了体现对环境的尊重，设计中引入了可持续性考虑。选用环保材料、节能设备，通过设计优化提高自然通风和采光效果，以降低能源消耗。这一设计理念既体现了对环境的责任感，也为用户提供了更为健康、舒适的空间体验。

设计团队注重引入智能科技元素，通过智能化调节照明、音响系统等，提高用户体验的个性化。这种科技融合不仅为用户创造了更为智能、便捷的空间，也使整个场所更具现代感。

通过以上设计要素的深入考量和合理整合，“汾梦寻原”将成为一个融合历史文化、时尚艺术和个性化体验的独特场所，为顾客提供一场视觉、听觉和味觉的综合盛宴。这个空间将不仅仅是一个时尚休闲场所，更是一个展现太原本土文化魅力的文化载体。

在色彩选择和材质搭配上，强调对“汾梦寻原”主题的贡献。黑白灰的色彩搭配上金属、肌理玻璃等材质，创造高级时尚的商业氛围。通过空间形体的渐变，呈现出富有层次感的视觉效果。

山西建投城市运营集团有限公司

SHANXI CIG City Operation Group Co. , Ltd.

邮箱： csyyjszx@163.com

地址：山西省太原市综改区晋阳街90号名汇广场写字楼

内部资料 免费交流