什么是房源和房源信息？
（一）房源的概念
房源，是指在房地产经纪业务中，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋。从房源的含义看，一套房屋要成为房源，必须具备下列两点：
一是，该房屋应是依法能够在市场上交易的房屋。对买卖经纪业务来说，能够依法交易的房屋才能成为房源。不能交易的房屋不能成为房源。
二是，房屋权利人有出售的意愿，并采取了出售委托行动。房屋权利人有出售意愿的标志是，房地产权利人与房地产经纪机构签署了房屋出售委托协议书。
（二）房源信息的概念
房源信息，是指与卖方和交易房源有关的信息。房源信息不仅包括房源的优势信息，如挂牌价合理、业主签约方便、交通方便、楼层好、户型好、环境好、物业管理好等，还应包括房源的劣势信息，如附近有垃圾站、房屋年龄老、交易税费多等等。
为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为房源区位信息、房源实物信息、房源权益信息、房源交易条件信息四个部分。
（一）房源区位信息
房源区位信息包括：坐落位置、朝向、所在楼层与总楼层、停车方便程度、物业管理情况、出入可利用的交通工具、周边教育设施、周边医疗设施、周边生活设施、周边娱乐设施、周边环境和景观等。
（二）房源实物信息
房源实物信息包括：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、建筑类型、建筑结构、户型布局、装修装饰情况、日照、通风、供暖情况、梯户比、层高和室内净高、建成年代和设计使用年限等。
（三）房源权益信息
房源的权益信息包括：所占土地使用年限、所有权归属情况、用途、共有情况、出租或占用情况、抵押权设立、所有权是否不明确或归属有争议、是否被依法查封等。
房源信息包含哪些内容？
房源信息包含哪些内容？
（四）房源交易条件信息
房源交易条件信息包括：挂牌价格、挂牌时间、挂牌价格变动记录、看房方便程度、定金数额要求、首付款数额及支付时间要求、房屋权属转移登记时间要求、房屋交付时间要求、户口是否迁出及迁出时间、上次交易时间、交易税费数额、交易税费承担方式、付款方式等。
房地产经纪行业的本质是匹配交易双方的信息。对于高度分散化、本地化和非标准化的房屋供给与高度差异化、个性化的买方需求，如何才能实现卖方与买方的信息匹配，这是房地产经纪业务面临的首要难题。
在房源信息的四个组成部分中，区位信息、实物信息和权益信息，通过实地看房或者查看不动产权证书，经纪人能够快速得知和掌握。但是对于房源交易条件信息，因为卖方要求随时可变、买方情况差异大、交易情况差异大等特点，处于随时可变的状态之中。这无疑加大了卖方与买方的匹配难度。
因此，对于经纪人来说，为了促进成交，提高服务品质，要花更多精力关注房源交易条件信息。对于经纪公司来说，除了实现房源区位信息、实物信息和权益信息的共享，更关键的是实现房源交易条件信息的共享。房源交易条件信息，能否在所有经纪人中实现快速共享，是衡量一个经纪公司或者一个经纪平台是否具有竞争力的重要标志之一。
房源信息中的核心内容是什么？
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