惟实 励新
至诚 至精
保利发展控股旗下不动产综合服务机构
信保建设
以"致力于打造中国不动产金融综合服务领先品牌”为发展愿景。
秉持为客户”守护价值、创造价值”的企业使命。
以精准、高效、品质的专业服务。
在不动产金融的专业服务市场中赢得口碑。
contents
目录
01
INTRODUCTION
公司简介
02
03
SHAREHOLDERS
主要股东
04
ADVANTAGES
核心优势
05
MAIN BUSINESS
主营业务
06
PARTNERS
合作伙伴
07
BUSINESS MAP
业务版图
08
HONOR
行业荣誉
09
TEAM
核心团队
10
CASES
服务案例
联系方式
CONTECT US
信保建设
是保利发展控股旗下的
专业不动产金融综合服务机构
致力于为金融机构提供全方位的不动产金融
综合解决方案
01
公司简介
introduction
信保之名
信保之名源于中信和保利。
金融、地产是中信、保利各自最擅长的领域。信保建设从初创之时即具备了金融和不动产双重基因。
徽标形象
信保的徽标以“鼎”为形象，象征着诚信、稳健的经营理念。
shareholders
主要股东
信保建设的主要股东为：信保(天津)股权投资基金管理有限公司（简称“信保基金”）。
信保基金由保利发展控股和中信证券两家央企共同发起。
中信证券股份有限公司（简称中信证券）
成立于1995年，是世界500强大型中央企业中信集团的控股子公司，也是中国第一家A+H股上市的证券公司。中信证券紧密围绕“做大客户市场、提升综合服务能力”的工作方针，公司收入和净利润连续十多年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势，是国内规模最大的证券公司。
保利发展控股集团股份有限公司（简称保利发展）
成立于1992年，是世界500强大型中央企业中国保利集团的控股子公司，也是国内最早从事不动产投资开发的企业之一，2018年实现签约销售规模突破人民币4000医院，稳居行业前五。保利发展实施以不动产投资开发为主体、以综合服务与不动产金融为翼的“一主两翼”业务板块布局，致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。
是专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化的私募股权投资基金管理机构，也是国内最早成立、行业领先的不动产基金管理机构，连续11年被清科集团等知名机构评为“中国房地产基金十强”。
信保(天津)股权投资基金管理有限公司（简称“信保基金”）
02
信保建设于2013年成立，至今已有10年；10年以来，信保建设战略坚定、目标清晰，目前已初具规模，业务覆盖全国大部分省份，与众多金融机构实现长期战略合作。
服务的项目遍布全国五大经济圈
累计操盘超过600万㎡
服务的投资咨询、投后监管及代管项目项目超过200个，投资金额累计超过1500亿元
与众多银行、信托、私募基金、资产管理公司等各类型金融机构及产业资本建立有长期战略合作关系
03
BUSINESS MAP
业务布局
04
partners
合作伙伴（部分）
信保建设积极拓展资本和产业领域的合作伙伴，通过与金融机构及产业合作伙伴的强强联合，为把握市场动态、挖掘市场机遇、整合行业资源、做大做强不动产金融奠定坚实基础。
◎ 毕业于华南理工大学建筑学院，信保建设董事长、创始人；
◎ 历任保利地产内蒙古公司总经理、富力地产总裁助理。
◎ 拥有超过20年的房地产开发项目操盘经验、超过10年的地产金融投资经验。
【董事长·周聪】
05
核心团队
HEART TEAM
信保建设核心团队均为来自不动产金融行业的精英，能够准确理解各大金融机构的业务需求，始终坚持为客户创造价值、守护价值。
【总经理·陈翔宇】
◎ 毕业于华南理工大学建筑学院，信保建设总经理，建筑师、一级建造师；
◎ 历任大型央企项目负责人、下属房地产公司副总经理，拥有超过20年的房地产项目操盘经验。
◎ 主持开发多个大型房开项目，拥有丰富的不动产金融操盘管理经验。
【林娟】
◎ 香港公开大学硕士学位；
◎ 历任风神投资集团董事、财务总监，在十余个大型投资企业、房地产开发企业担任董事、监事及财务负责人职位，拥有超过25年的房地产项目开发财务管理经验。
【杨春】
◎ 重庆大学硕士学位，高级建筑工程师；
◎拥有超过30年的房地产建筑设计及项目管理经验，历任昆明市建筑设计院建筑师，保利发展广东重工建筑设计院主任建筑师。主持参与十多个重点项目的设计及管理工作，多项作品获得国内各类设计奖项。
◎ 北京大学硕士学位；
◎ 拥有超过15年的地产金融投资、金融咨询经验。尤其擅长境内外私募股权和并购投资及资本市场，熟悉境内外资本市场及法律环境，在风险投资、企业融资、收购合并、资本融资等方面具备丰富的专业知识。
【戴绮文】
◎ 暨南大学金融学硕士学位；
◎曾任综合开发研究院金融研究所研究员，拥有超过10年的私募股权投资管理及房地产开发运营经验，对公司基本面研究、印章及资金监管、暴雷项目托管代管拥有深刻理解和丰富实战经验。
【魏佳臻】
◎ 重庆大学工程管理学士学位；国家注册一级建造师；
◎ 拥有超过15年的房地产开发管理及金融投资经验。主持、参与房地产金融投资项目数百亿元，是众多金融创新业务的开拓者。
【韩宇】
【彭忠】
◎ 上海财经大学会计硕士学位；
◎ 历任国有大行多个地市分行行领导、国有保险公司省公司高管、大型地产公司执行总裁，拥有累计近30年的金融管理和房地产投资管理经验。
【廖运涛】
◎ 国家注册一级建造师；
◎ 超过20年地产开发与工程管理经验，担任过多个大型房建项目的技术总监、项目负责人，成功主导多个大型高品质住宅项目开发，系统掌握了标杆企业项目管理精髓，拥有丰富的房地产开发全流程实操管理经验。
◎ 北京大学光华管理学院学士学位；
◎ 拥有超过10年房地产项目投资管理经验。曾任保利地产城投公司股权收并购业务负责人，参与多个股权收并购项目尽调和谈判。保利发展广东公司城市更新领域专家，主导保利发展多个城市更新项目的一级土地整理工作。
【贾艺凡】
【游梦虎】
◎ 华南理工大学学士学位；
◎历任保利发展控股成本管理中心部门副经理、广东保利城市发展有限公司成本管理部项目负责人；拥有超15年的工程成本经验，在成本管理和项目风险控制领域深耕多年，曾是保利地产成本控制系统的主要负责人之一。
【梁欣】
◎ 郑州大学学士学位；
◎ 历任头部房企城市公司、大区营销及品牌负责人，拥有超10年房地产营销管理及品牌管理经验。主导多个项目营销顶层设计及策略制定，拥有营销管理、策划管理、品牌管理等多线条全面实操管理经验。
06
Input copy
核心优势
保利旗下·卓越品牌
更好地理解金融产品，精准把握投资及风控要点，充分理解投资人的关注要点。
背靠保利发展在全国的产业布局，可随时调用资源丰富、来源稳定的项目数据库，为不同投资类型、不同开发阶段的项目提供专业全面的服务。
公司核心成员均为保利地产板块培养的优秀职业经理人；公司拥有严谨、规范、系统的投后管理措施，为委托方的投资保驾护航。
斐然业绩·厚积薄发
累计操盘面积超过600万㎡，用于项目开发管理的郑州风神、佛山永晟等项目公司均已取得房地产开发二级资质。
核心团队均拥有10年以上开发、运营及咨询服务经验，熟悉房地产开发全流程和专业线操作，细节深挖、跟踪到位。
与众多不同类型金融机构、房开企业长期合作，具备多种不同类型项目的丰富的管理经验，深刻揭示项目监管过程存在的风险，并对各类突发事件做有应急预案。
金融+地产双重基因
全面丰富的资源布局
完善审慎的管理体系
信保建设是保利发展旗下的不动产金融的专业服务提供商，在不动产、金融、资产管理等领域拥有强大的品牌影响力、专业的管理能力和优质的业务资源。
信保建设深耕房地产开发运营多年，具备全条线、多角度的开发管理操盘经验和深刻的行业理解。
功底深厚
专业纯熟
手段多样
07
MAIN business
主营业务
【服务对象】
投资咨询类咨询服务主要适用于已推进至投资立项甚至投资决策的相关项目，通常具有如下特点：
- 投资涉股权，关注底层资产价值的金融机构客户；
- 认可团队专业能力，有投资谈判助力需求的客户；
- 自有资金充足，或可低息融资的各类投资方；
- 仍具有市场化募集能力的各类投资方。
【不动产投资评估咨询】
依托专业的房地产项目操盘运营能力，信保建设为金融机构拟投资的房地产项目提供覆盖开发、设计、工程、成本、营销、财务等地产专业线条的房地产投资专业咨询服务。
【业务成效】
信保建设提供的专业的投资评估咨询服务可大大加速客户投资落地的研判进程，帮助客户化繁为简，透过重重迷雾快速找到项目问题的实质。
投前（贷前）咨询
根据金融机构项目具体需求，在委托机构投前（贷前）对标的项目进行调研，辅助金融机构对项目的投资进行研判。
投后（贷后）咨询
从地产各专业维度盘点调研项目的操盘运作情况，梳理排查项目后续开发建设销售存在的风险，协助委托机构深化投后（贷后）管理。
项目纾困咨询
深入调研项目开发建设进度与成本费用已发生、待发生情况，厘清项目重启待投入资金规模，促使项目重启和去化改善。
土地一级整理
项目咨询
对涉及旧改、土地一级整理或者一二级联动开发的项目，根据金融机构的具体需求，对项目开发状况，未来资金需求和土地整理进展进行专业研判。
经营性物业
运营咨询
对以周期性收入为主要收入来源的经营性物业如产业园、商业中心、文旅小镇等项目，根据委托方的需求对项目的经营状况、经营风险进行专业研判。
07
MAIN BUSINESS
主营业务
以投资者的资金安全为目标，以主动监管为定位，信保建设采用巡场、驻场及巡驻结合的方式为金融机构提供专业的房地产项目投后监管服务，对标的项目开发、设计、工程、成本、营销、财务等地产专业线条进行不同内容、不同深度的投后追踪、监督，以实现投资计划的顺利退出。
经营性物业投后（贷后）监管
以章证照、资金财务监管为基础，掌控经营性物业的收入和支出两端，确保项目收入流入指定账户，且支出不偏离市场平均水平。密切监控项目招商、租赁及回款情况，控制运营成本，保障投资方定期从项目取得收益。
房地产开发项目
投后（贷后）监管
采用章证照、资金、开发进度、营销等模块开展监管工作，监督抵押物、标的项目或标的公司的状态与价值，按要求监督归集还款来源资金，确保投资方资金安全。
代建监管
采用“专业驻场管理+后台审核+巡场检查”的监管形式，委派成本、财务、设计、营销专业驻场管理专业事务，后台监管团队负责审核监督其他非主动管理的专业事务并提供技术支持，定期对项目开展巡场检查。此类产品可发挥我司专业管理优势，推动项目开发建设及销售工作朝着稳定和恢复的方向发展。
【房地产项目投后（贷后）监管】
【适用范围】
信保建设针对不同类别的项目情况提供不同深度的投后监管服务：
【房地产开发项目投后（贷后）监管】适用于各类基金/信托类明股实债项目、百强开发商或地方龙头开发商操盘项目、主体信用较弱的债权类项目或不良资产债权类项目、银行开发贷放款后需加强风险管控的项目等。
【土地一级整理投后（贷后）监管】适用于各类基金/信托类明股实债投资类型，或是由百强开发商或地方龙头开发商操盘的项目类型，或是主体信用较弱的债权类一级土地整理与二级开发联动项目。
【经营性物业投后（贷后）监管】适用于以周期性收入为主要收入来源的经营性物业如产业园、商业中心、文旅小镇等项目，投资方期望收益稳定，风险可控。
【代建监管】适用于各类委托方以对项目委托于代建单位进行开发管理的项目，监管方侧重于专业事务监管，并提供技术支持。
土地一级整理
投后（贷后）监管
在房开投后（贷后）监管的基础上，结合土地一级整理进度，增加土地整备进度监管、片策控调进度监管、动拆迁进度监管等监管模块。实时了解项目土地整备状态，审核监控运营事项与专业事务，从而保障项目开发不偏离投资预期。
07
Main business
主营业务
【房地产项目代管服务】
为资方提供房地产全链条全周期的代管服务，代表资方进行项目全面接管，梳理项目问题、摸清项目底数、提出项目经营建设目标，推动项目恢复正常运转，协助选及引进项目代建单位。
【代管服务内容】
针对项目的不同阶段，信保建设提供不同深度的服务内容。
项目接管
完成项目全面接管；掌握项目各项收支数据及各专业线进展；核查已发生产值；核查项目财务、销售等相关数据；项目开发存在的问题调研分析。
项目托管
进行项目全面尽职调查；约谈供方，降低无效成本，做好复工准备；对项目开发存在的问题提出解决方案，并着力推动问题解决；提出项目后续开发思路，进行项目收益及现金流测算；推动项目正常运营，协助引进代建方
全景监管
建立项目全预算体系，动态监管各专业推进计划及成果；动态复盘项目进度、投资峰值、回款、收益等与经营目标的偏离情况，及时预警经营风险并提出纠偏建议；定期为委托方编制项目投资、分配方案。
07
main business
主营业务
【房地产项目开发管理】
投资方/项目方通过协议委托信保建设，为项目提供全周期、部分周期或专项的开发管理服务，信保建设提供开发技术及人员输出，根据投资方/项目方的需求，以委托代建(独立组建团队进行全过程操盘)或控盘管理(委派人员管控操盘核心环节)的方式履行对项目的管理权利和义务。
联合开发管理
投资方委托信保建设团队通过委派专业人员主导项目操盘的若干核心环节，如：项目营销定位、项目产品设计及项目目标成本管理，从而实现有力管控项目操盘运营的逻辑和方向，确保项目投资能够按预期实现回款、收益。
全过程委托开发管理
委托方委托信保建设进行项目开发报建管理、设计管理、工程管理、成本管理、营销管理、竣工交付管理等开发环节的全周期管理。
信保建设用于项目委托开发管理的郑州风神房地产开发有限公司、佛山永晟房地产开发有限公司均获得国家房地产开发二级资质。
08
honor
行业荣誉
信保建设在业内享有良好的声誉，服务质量和专业水平都得到市场的高度认可
2022年荣获博鳌房地产论坛“2022年度优秀不动产金融综合管理服务商”荣誉。
2023年又获得中指研究院“2023年中国不动产金融综合管理服务优秀企业”荣誉称号。
信保建设的荣誉，与我们本身作为开发商，熟悉开发流程、了解开发商各类常规和非常规的操作，同时作为基金的下属企业，能够更好地理解金融产品、精准地去把握项目的风控要点是分不开的。
项目性质：商住
建筑面积：14.4万㎡
服务类型：贷前咨询
进场时间：2021年
投资方：某股份制商业银行
咨询内容：合作方操盘及贷后还款能力评估
工作业绩：团队结合股东在花都地区的开发管理实践，通过项目踏勘、专业访谈等方式为委托方综合评估合作方操盘能力，并结合贷款方案输出贷后专业管理建议。
【投前（贷前）咨询】
广州市花都区某项目
项目性质：住宅
建筑面积：15万㎡
服务类型：贷后咨询
进场时间：2021年
投资方：某大型国有银行
咨询内容：项目贷后还款能力评估
工作业绩：从各专业维度盘点调研项目的操盘运作情况，梳理、排查项目后续开发建设销售存在的风险因素，并评估各项风险因素对项目贷款的影响，协助委托方深化贷后管理。
【投后（贷后）咨询】
佛山市某项目
【项目纾困重启咨询】
太原市某项目
建筑面积：72.81万㎡
服务类型：项目纾困重启咨询
项目类型：该项目土地为开发商抵押还款项目
进场时间：2022年
投资方：某大型信托公司
咨询内容：抵押物采取措施，纾困重启方案设计，后续风险解决方案。
工作业绩：对项目现状、开发计划、成本支出、收益水平、偿债能力等开展分析研判，输出专业意见；另提出需后续解决的风险，并分不同情况进行纾困重启方案印证，分析项目开发操盘产生的收益、资金占用情况，最终得到资方一致认可。
09
服务案例
CAses
项目性质：住宅
建筑面积：14万㎡
服务类型：贷后监管
进场时间：2023年
投资方：某大型国有银行
监管内容：开发进度监管+成本审核
工作业绩：对项目大额对外支出进行监控，有效降低资金挪用风险，满足委托方还款节点的计划。防范项目故意做大成本从而抽调资金的行为进行审查和管控。
【贷后监管】
广州市从化区某项目
项目性质：住宅
建筑面积：16万㎡
服务类型：贷后咨询+贷后监管
进场时间：2023年
投资方：某大型国有银行
监管内容：贷后还款能力评估+资金监管+成本审核
工作业绩：标的项目自身现金流不足以还款，团队提议投资方要求项目方增加其他项目为还款补充来源；并通过营销监管建议改善去化状况，满足还款需要。
【投后监管】
广东某百强开发商住宅项目
【投后监管】
长春市某项目
项目性质：一级土地开发
建筑面积：12万㎡
服务类型：旧改贷贷后监管
进场时间：2022年
投资方：某大型私募基金管理公司
监管内容：SPV章证照+资金+开发进度+成本+财务等专业监管
工作业绩：投后团队充分了解项目经营情况，共同商讨调整贷款、推盘节奏、工程等计划并达成一致意见。股东投入得以按计划返还。
09
CAses
服务案例
项目性质：商住
建筑面积：26万㎡
服务类型：开发监管
进场时间：2022年
投资方：某大型国有银行
该国有商业银行代表债委会委托信保建设进行代管工作，开展项目尽调评估、梳理后续开发运营思路，协助考察引进代建单位，推动项目复工，在项目运营中进行全面监管。
工作业绩：代建单位顺利进场，项目复工推进中。
【代管/开发监管】
广州市白云区某项目
项目性质：住宅
建筑面积：50万㎡
服务类型：项目代管
进场时间：2022年
投资方：某资管公司
工作业绩：考察代建单位管理能力，办理前期单位清退，沟通已购房业主交楼方案，审核目标成本合理性，铺排现金流，助力项目复工复产。
【项目纾困托管】
揭阳市某项目
【接管/托管/开发监管】
无锡市某项目
项目性质：商住
建筑面积：32万㎡
服务类型：接管/托管/开发监管
进场时间：2022年
投资方：某大型国有信托公司
监管内容：该信托公司委托信保建设进行项目代管工作，对项目进行全面接管
工作业绩：梳理开发思路，协助引进代建单位，顺利推进复工。
09
CAses
服务案例
项目性质：商业办公
建筑面积：17万㎡
服务类型：委托代建
进场/建成时间：2013年/2016年
投资方：信保基金
发展商：佛山永晟投资有限公司
【委托开发管理】
佛山·信保广场
项目性质：住宅
建筑面积：28万㎡
服务类型：委托代建
进场/建成时间：2016年/2021年
投资方：信保基金/风神集团
发展商：郑州风神房地产开发有限公司
【联合开发管理】
化州·橘城公馆
【委托开发管理】
郑州·信保春风十里
项目性质：住宅
建筑面积：14万㎡
服务类型：联合操盘
进场/开盘时间：2022年/2023年
投资方：某大型国有资产管理公司
发展商：化州市鸿荣源房地产有限公司
09
CAses
服务案例
信保建设以不动产金融综合服务管理服务为核心业务，扩大市场规模，得益于各金融机构客户的的信赖与支持，公司在过去十年的业务实践中培育了专业高效稳定的团队、打造了具有竞争力的产品体系、与金融行业头部客户建立了良好合作关系、在行业内初步建立影响力。
在这十年沉淀的基础上，未来我们一定能为客户提供更加卓越的服务，实现更好的协同，在不动产业生态圈中取得更大的成就！
展望
广州本部：广州市天河区临江大道保利中心801室
韩先生 +86-15011888909
北京：北京市朝阳区霄云路40号国航世纪大厦1704室
刘先生 +86-13526737692
上海：上海市
蔡先生 +86-18268507491
深圳：深圳市福田区能源大厦北塔16楼
吴先生 +86-15815824828
重庆：重庆市江北区锦嘉国际大厦902室
谷先生 +86-13265368015
郑州：郑州市华夏大道与经南十二路交叉口西南角信保春风十里
孙先生 +86-18903831319
业务洽谈联系方式
海南信保丰盛建设管理有限公司
联系电话：020-38983391
地址：广东省广州市天河区临江大道保利中心801室
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