牛金刊
2021
8月刊
2021年第8期
金地智慧服务集团武汉公司
目
录
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2021年第08期
员工天地
02
最美物业人 08
员工关怀 09
片区竞跑
04
企业文化排名 14
享学完成率排名 16
精彩预告
05
培训安排 17
关怀计划 17
物业百科
03
法律知识分享 10
案例解析 12
战略导向
01
经营理念 01
领导寄语 02
焦点新闻 03
公司喜报 06
01
01
物业百科
01
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战
略
导
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- 诚信：对业主履约，兑现承诺能力。遵纪守法，遵守社会和经营的公序良俗。要做令合作伙伴信赖的企业。
- 规范：行业规范、对外规范、对内规范、员工规范。
- 开放：一是创新，要有创新精神，敢于创新；二是共享，对客户，对员工，共享心态。
- 共赢：塑造信任文化，实现多方共赢。
诚信 规范 开放 共赢
经营理念
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2021年第08期
童总寄语
童晓鹏
武汉公司财务管理部
部门总监
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向
2021
08-31
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2021年8月武汉公司焦点新闻
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- 8月1日，金地智慧服务集团武汉公司召开线上防疫专题会议，高度重视，提前预防，坚决打赢疫情阻击战。
- 8月3日始，金地智慧服务集团武汉公司全力护航武汉全员核酸检测。
- 8月4日—9日，金地智慧服务集团武汉公司2021届金牌伙伴迎新营顺利开展。
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- 8月7日—15日，金地智慧服务集团武汉公司“为奥运加油 为抗疫出力”品牌活动圆满收官。
- 8月16日，金地智慧服务集团武汉公司发布《关于武汉公司片区运营中心推行“第一责任人”制的通知》以及《关于发布武汉公司2021年第三季度品质提升方案的通知》。
- 8月24日，金地智慧服务集团武汉公司如期开展“传承者先锋营”青年干部专项培养计划第一期活动。
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- 8月26日—27日，金地智慧服务集团武汉公司一星管家集训顺利开展。
- 8月30日，金地智慧服务集团武汉公司与泸州老窖携手开展的线下品鉴会圆满结束。
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- 8月30日—9月1日，正值开学季，金地智慧服务集团武汉公司特举办“金秋开学季 金地9+1”活动，为金地的小业主们送上九重好礼加上一份心意，祝愿神兽们新学期十全十美！
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8月，武汉市物业管理工作领导办公室公布《2021年7月全市住宅小区公共服务管理评议情况》，金地智慧服务集团武汉公司在管项目——长江紫都二期，荣登榜单前十。
近日，武汉市洪山区物业管理工作领导办公室公布《洪山区2021年第二季度住宅小区物业服务质量考评结果》，金地智慧服务集团武汉公司在管项目——金地自在城K3，荣登榜单前十。
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辛苦我一个 幸福千万家
金地格林小城梦茵区
环境监管 陈友林
最美物业人
园区环境卫生情况，直接体现着服务单位的企业形象和服务水平。陈友林，是金地格林小城梦茵物业管理服务中心的环境监管，虽然工作性质繁琐、复杂，但他十年如一日地在这平凡的岗位上默默耕耘、勤恳工作。
今年6月底，他巡查商铺时发现商户垃圾堆放几天都没有被清理。经过与社区、环卫的多次沟通，原来因城管清扫队之间的分歧，导致梦茵商铺成为无人管辖的区域，垃圾无人清理。了解到情况的他，决定亲自处理。直到现在，每天早晚，都能在商铺看见他忙碌的身影，从未间断。
8月，因卷土重来的疫情，武汉全员核酸检测。在梦茵摆点期间，他总是坚守到最后一个，等着最后一个人核酸检测完毕，等着医护人员和社区街道人员全部离场，他才默默地对场地卫生、场地物品进行处理消毒以及对现场物料回收储存。
他说，梦茵就是我的家，只要需要，我都会在，我将一如既往倍加努力地让梦茵变得整洁、美丽！
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爱岗敬业员工生活关怀
防暑降温关怀
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科
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法律知识分享
——业主装修、出租房屋需要告知物业吗？
【问题】业主装修自己的房屋或者将自己的房屋出租给其他人时，是否需要告知物业企业呢？
【民法典规定】《民法典》第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
物
业
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【分析】实践中，开发商在向业主交付房屋时，均会告知业主开展装修工作均需事先告知物业并缴纳相关的装修保证金、建筑垃圾清运费等等。业主作为物业使用人，应对整个小区的安全、环境整洁负责，其履行告知义务另一方面也是对其他业主的负责。民法典的这一条规定引入了《民法典》中新设的“居住权”定义。有些业主在取得房屋所有权后，不一定是由其本人来使用，可能会出租给第三方，或者为其近亲属等设定居住权并由该等人员居住。这样一来，对于物业服务人的管理工作将会带来一定的难度。这时，往往会发生物业公司“找不到人交物业费”的窘境，本款的设立一定程度上为物业服务人扫清了障碍，也有助于其物业服务水平的提升。
法律知识分享
——业主装修、出租房屋需要告知物业吗？
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案例解析
——如何处理业主飞线充电的问题？
2021年第08期
处理建议
1、 物业应在服务中心内部和小区进行电瓶车飞线充电的安全隐患和相关法律法规宣传；
2、 提醒飞线充电业主的行为是不合法的，并劝阻业主不能飞线充电，留存书面记录，对劝阻无效的业主应上报政府有关部门；
3、 尽可能利用小区现有空间，经过业主同意在公共停车位上多地建设充电桩，满足业主电瓶车充电的需要；
4、 采用合格材料建立充电桩，张贴安全警示标识，检查、保养，形成定期检查记录并存档；
5、 物业提醒业主使用充电桩充电应使用合格规范的充电线和充电器；
6、 物业应引导业主养成使用充电桩充电的习惯；
7、 联合公安、消防部门在小区开展电瓶车安全使用及充电教育，提升业主安全意识；
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案例描述：
某小区业主经常在楼下拉电线给电瓶车充电，存在安全隐患，物业应该如何处理这种现象。
核心问题：
如何处理业主飞线充电的问题？
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案例解析
——如何处理业主飞线充电的问题？
2021年第08期
8、 相关法律法规如下：
（一）根据《公安部关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》规定公民应当将电动车停当在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电；
（二）根据《刑法》规定过失引起火灾造成公共财产或者他人直接经济损失50万元以上的应予立案追诉；
（三）根据《消防法》第六十四条规定过失引起火灾尚不构成犯罪的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处500元以下罚款，情节较轻的，处警告或者500元以下罚款；
（四）根据《安全生产法》规定生产经营单位未在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上设置明显的安全警示标志的，安全设备的安装、使用、检测、改造和报废不符合国家标准或者行业标准的，未对安全设备进行经常性维护、保养和定期检测的；责令限期改正，可以处五万元以下的罚款；逾期未改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上二万元以下的罚款；情节严重的，责令停产停业整顿；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。
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处理建议
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片
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竞
跑
企业文化测试排名
为了解员工对企业文化的掌握情况，更好地促进并加深员工对企业文化的认识和理解，本月底对31个二级组织、50名员工开展了企业文化测试。下图为测试结果：
从统计数据可知，金地悦海湾前期企业文化测试得分为零，请及时督促学习企业文化。
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备注：测试周期为8月1日-8月31日
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想学完成及签到情况（整体）
八月份
想学完成率及签到率考核
数据统计：2021.1.1-2021.8.25
- 金地智慧服务集团武汉公司截至8月25日，整体的想学完成率为96%。
- 要求想学的整体完成率100%，最低完成率不低于98%，其中完成率较好的项目有：武汉二片区，完成率达到100%。
- 7个项目的想学完成率未达到最低标准98%，请及时督促想学学习。
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想学完成及签到情况（武汉直管后期项目）
- 武汉直管后期项目想学完成率较好的有：金地•中法仟佰汇商业以及红枫金座，完成率均达到100%。武汉学院及襄阳图书馆完成情况较其他稍落后，请项目及时督促想学学习。
- 所有项目签到率均为100%，望后期继续保持。
（接上页）
- 多个项目出现未签到人员，请项目引起重视，后期及时督促想学签到。
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2021年第08期
精
彩
预
告
关怀计划
关怀计划
◤中秋关怀
培训安排
◤速跑七期
◤金牌生迎新营
◤在任干部赋能培训第五期
◤在任干部赋能培训第六期
版权声明
本刊刊登的所有内容，归金地物业管理集团武汉物业公司所有，任何单位或个人不得以任何形式，包括但不限于纸媒体、网络（含无线增值业务）、光盘等介质转载、张贴、集结、出版和使用该作品。
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