海辰园建设者之家
HI CHEN YUAN JIAN SHE ZHE ZHI JIA
2022年 6月 第1期
Builder's House
HI-CHAIN PARK
海辰园智慧低碳社区集中公寓
是由青岛中德联合集团有限公司委
托青岛昊盛嘉汇商业管理有限公司
投资运营，项目集工人公寓、总包
大院、商业配套、光伏发电、5G
全覆盖于一体的智慧低碳社区公寓。
项目整体规划42945平方米，投
资4300余万元，一、二期工人公
寓530间，总包大院5大1小（预
留），大食堂1家，小食堂2家，超
市2家，特色餐饮5家，并配有药店、
理发店、劳保用品店等服务配套项
目，规划入住2440人。
社区施行封闭式管理，AI智能管控
项目位于青岛保税区自贸区规划三路与规划四路交叉口
公司配备运营部，物业部，并下设环境物业和安保等服务部门。
项目简介
①
目
录
CNOTENTS
工程巡检、维修
楼管部日常工作
安保部日常工作
保洁部日常工作
本月提升、下月计划
项目经理重点工作
工程部
现场查验
隐患排除
工程部
月底安全自查
汛期检查
厕所标识喷涂
箱变交接
工程部
楼管部
物品、水电、钥匙交接
人员入住、讲解设施使用方法
楼管部
闸机使用学习
粘贴入住管理规定
仓库盘点
档案整理
楼管部
灭火器投放
出入证制作
仓库盘点
现场违规整改
安保部
一码通结果出示
出入证信息核对
体温测量
防疫登记
安全巡检
防疫消杀
日常巡逻
询问车辆来访事由
安保部
保洁部
保洁前期开荒
保洁部
日常维护
项目经理
本月六次会议
项目经理
迎接管委领导参观
项目经理
节前安全自查
项目经理
劝离违章违规摆摊商贩4次
针对工人外出就餐疫情管控跟踪
楼管部
提升了入住流程、更换了档案名称、新增防火记录表、消毒液配置表、保洁通风消杀表、消毒液配置表、保洁重点部位清洁表，优化了入住流程细节：入园需填写承诺书、填写园内安全考试试题，需在入住前
48小时在群内报备，持已填写材料办理出入证后入住
工程部
保洁部
优化了打扫路线，更新了保洁打扫细节、更注重工作照片，及时在群内反馈。优化分工细节、卫生区域细节
安保部
更换了新场所码，优化了扫码登记流程，更注重核算检测结果，不承认非山东健康码、一码通的核算检测结果。更加注重门口“三包”卫生、外围车辆停放（禁止在正门前、正门两侧停放车辆），优化了巡逻路线、消杀地点
一期整改空调外机加装接地线，淋浴热水器加装接地线、优化总包总包大院线路，更换了更大功率的电闸。新增配电室巡检表。
本月提升
1、 加强保安、保洁、楼管标准化培训，确保各部门水平有所提高
2、 密切配合部门各部门工作，完善各部门制度与流程，争取各部门实现制度化管理
3、加强保洁部、安保部管理工作，做到有检查、有考核，不断提升服务质量
4、 加强各类物资入库、领用管理。厉行历约，部分保洁器材损坏后修复再用。保洁器材以旧换新，有效控制物资流失
5、 全力抓好5#、6#、9#、10#水电、物品、设施交接，防止后续出现纠纷
下月计划
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