2021
希联云矿
极致尊享 巅峰聚首
目录
CONTENTS
CONTENTS
01
没有什么能够阻挡
Nothing can stop it.
02
你对自由的向往
Your yearning for freedom.
03
天马行空的生涯
An empty career.
04
你的心了无牵挂
An empty career.
1.你买的希腊房子是中介的还是房东的？
希腊的房产信息来源层次不齐
1. 看的好看，装修精致，但无法提交移民申请2. 有的能递交移民申请的，装修比较差3. 又好看，又能提交移民申请的，价格贵
2.如何判定你买的直接是业主的房子？
1.产权合同。（每个区不一样，有手写，有电脑打印）
2.土地注册证。（新规，2019年才开始更新，有的房产已办理，有的没有）
产权合同
土地注册证
3.希腊的房产隐患有几个？
1.有没有贷款；
2.贷款需要多久还清；
3.产权是否清晰
（a.有几个业主 b.是否所有业主都同意出售 c.有没有分割清晰）
4.有没有违建；
5.如何解决（买房前的律师尽调）
区域隐患
雅典问题最多的区域
-----Omonia
扎金索斯酒店
圣托里尼酒店
雅典北部富人区
4.是不是购买了房产就可以办永居身份？
1.一定要是25万欧元以上的房产；
2.该房产一定要是没有问题的房产；
（产权，贷款，违建）
3.律师很重要。
4.同时符合其他办理条件。
（18周岁以上，医疗保险）
样 本
ZONGZI
5.持有希腊房产的税费等成本有多少？
1. 个人收入所得税 （租金税）
税率： 租金收入要交纳15%个人所得税 （出租收益税率：从出租不动产获得的收入，对于年收入最高为12.000欧元的税率为15％，超过12000欧元的税率为35％，超过35.000欧元的收入为45％。）
报税时间： 次年报上一年的税 每年 3-6月份
5.持有希腊房产的税费等成本有多少？
2. 房产税
根据房产地段，大小，年份计算 ，25万左右的房产 每年房产税在 200-300欧元左右
报税时间：次年报上一年的税 每年 9-11月份
真实投资回报
圣岛五星酒店
6%-10%
扎金索斯岛五星酒店
8%-13%
雅典房产
2.5%-5%
6.我不在希腊，房产该如何管理？
房屋托管费300欧元/年（仅限本公司客户优惠价格）
包括但不限于：
1>会计服务费
首年在税务局提交登记注册房产，及持有房产过程中产生的年度税务申报和代缴相关事宜，包括但不限于年度房产税的缴纳、个人房产出租税的申报和缴纳等。（如果没有收入也需要零报税）
报税需要报税人如下信息: 1.国内身份证号码/2.国内永居地址
6.我不在希腊，房产该如何管理？
2>律师服务费
代买保险；涉及到的房产及移民等官方部门需要POA律师沟通的情况下简单的传话
3>不在希腊的客户
房屋需要托管公司全部托管，漏水等各种维护维修等，租客会通知托管公司，托管方会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，第三方的花费要由房东支付。
7.我在希腊遇到房产和移民的纠纷该怎么办？
1.找出纠纷的原因。
2.针对不同的纠纷找不同的律师协助解决。
预防大于解决，防范于未然
8.中国人该如何继承在希腊的房产？
A类：包括了房产持有人的配偶、孩子、孙子孙 女、父母以及祖父母。
B类：包括了房产持有人的配偶的前婚子女、岳父岳母、兄弟姐妹、叔叔、外甥等。
C类：包括了房产持有人的远房亲戚以及朋友等，主要为A类与B类未囊括的人群。
8.中国人该如何继承在希腊的房产？
| A类 | 房产价值（万欧元） | 税率（%） |
| 小于15 | 0 | |
| 15-30 | 1 | |
| 30-60 | 5 | |
| 大于60 | 10 |
8.中国人该如何继承在希腊的房产？
| B类 | 房产价值（万欧元） | 税率（%） |
| 小于3 | 0 | |
| 3-10 | 5 | |
| 10-30 | 10 | |
| 大于30 | 20 |
8.中国人该如何继承在希腊的房产？
| C类 | 房产价值（万欧元） | 税率（%） |
| 小于0.6 | 0 | |
| 0.6-7.2 | 20 | |
| 7.2-26.7 | 30 | |
| 大于26.7 | 40 |
8.中国人该如何继承在希腊的房产？
房产价值在此处并非指投资者在希腊购房时所支付的购房费用，而是指房产在转移日时的房产价值。该价值由希腊财政部所规定的房产价值决定因素所计算而成
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