振二街党总支主办
【总239期】 本期4版
2022年4月28日 第2期
2022年4月
CONTENTS
目录
振二街回迁户大名单更名通
知......................................3
更名是指将村居已上报给政府部门的回迁户大名单进行更正的过程。由于我街部分拆迁户有意愿但并未更名或者加名或原大名单上的产权人已过世等特殊情况，导致后期办理房产相关手续时会产生相应附加费用，对于此事二街两委高度重视，为最大程度的缓解回迁户的经济压力，经党总支、居委会多方努力多次沟通，为村民争取到最后一次修改大名单的机会，同时经两委会会议决议：同意对一至四期所有回迁户进行最后一次更名。请大家务必珍惜机会并慎重考虑是否变更。
1、受理更名的范围：
(1)一至四期没有更过名或加过名的回迁户；
(2)前期已经更过名或者加过名但需要再次变更或加名或减名的，所有涉及到的原名单的利益关系人员必须全部到场，并协商一致后方可办理；
(3)如有家庭内部纠纷，无法形成统一意见的，不予办理更名、加名，维持原名单。
(4)没有变更或加名意愿的回迁户，将会维持原名单内容。
疫情来袭物业人在坚守......5
业主和物业同努力共建美好
家园...................................7
2021年第四季度财务公开..10
致辖区居民的一封信....... 14
空置房该不该交物业费？.16
买了车位还要交车位管理费
吗？..................................19
一楼为什么要交电梯费?法院
怎么判？...........................20
物业关于文明养犬的温馨提
示......................................23
振二街街区组织开展2022年
度健康体检.......................25
美丽生活源于悉心的服务，每时每刻，物业的工作人员都在以实际行动验证着。作为物业管理人，我们希望能和广大业主共同建立一个和谐、优雅的大家园，我们希望它花更红、草更绿、环境更美，更希望通过我们的精心呵护使它得以保值和增值。同时，我们更相信广大业主一定会理解并支持我们的工作。希望在今后能够更好的为您服务，携手共创更优美、和谐的小区环境。
回迁户大名单更名通知
振二街
本报讯：四月是春光明媚，生机盎然的季节，一转眼千树万树梨花开。但是在这个时候少了很多观赏的人群，今年这个春天，疫情卷土重来，德尔塔和奥密克戎变异株叠加流行，许多省市受到了巨大的冲击，疫情防控形势十分严峻。我街党总支、居委会严格按照上级疫情防控要求迅速对辖区的各物业小区传达会议精神。把疫情防控工作放在第一位，以时不我待的精神抓实抓细疫情防控各项工作，严履职、勇担当，坚决打赢疫情歼灭战。
疫情来袭物业人在坚守
2、更名提示：
(1)更名或者加名均具有法律效力，很可能会影响原回迁所有人的权益，故需要家庭成员认真思考谨慎办理。因更名、加名所产生的任何法律后果均由变更家庭自行承担，居委会不承担任何因此产生的不良后果。
(2)每个最初版回迁合同上的所有权人名单最高上限为三人。受益人与授权人必须为直系亲属关系或配偶。
3、办理时间、地点、流程：
时间：2022年5月6日起至2022年5月31日止。
地点：振头大厦22楼拆迁办、咨询电话0311-83031534。
流程：办理更名、加名手续需要授权人（原回迁户）、受益人（更名或加名人员）全部到场，并现场由授权人书写相关手续，携带相关人员身份证复印件；授权人已过世的，需要办理更名、加名的，需要所有法律规定的财产继承人全部到场才能办理。
此次更名是我街跟多个政府部门数次沟通后争取下来的，此次更名后，所有涉及房产权属的工作全部完成，以后将不能办理更名或加名手续！本通知最终解释权归振二街居委会所有！
振二街党总支
振二街居委会
2022年4月21日
我街各小区物业人全面动员、快速行动，对病毒的攻坚战又开始了。防疫消杀、出入管控、人员排查、防疫物品派送，协助垃圾收集、清理，协助开展核酸检测及上门催促和秩序维护等艰苦危险的工作几乎都是物业防疫的内容；一天工作将近10几个小时，他们也有老人和孩子需要守护，除了做好本物业项目的疫情防控工作，还要配合居委会、街道办等部门疫情防控工作。几个周末都没有休息的他们，一边与病毒斗争，一边还要搞好防疫。
加强小区管控，共筑家园防线，感谢大家一直以来对疫情防控、物业日常工作的理解、支持和配合。岁月不居，时节如流，“干一行爱一行”也许时间才会给物业人、物业管理精神最好的答复！
携手共同建立一个和谐、优雅的大家园，让社区花更红、草更绿、环境更美，共创更优美、和谐的小区环境。
业主和物业同努力共建美好家园
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时光飞逝，自我街响应城中村改造政策以来，到2020年第三、四期回迁户顺利回迁完毕，已经过去十几年了，看着小区一步步走向正轨，我们的居住环境越来越优美，配套设施设备越来越完善，这些都离不开默默付出劳动的物业工作人员，也离不开居民的帮助和支持。在过去的十几年村里一直无偿为居民提供着免费的物业服务，各小区物业的日常维护开支、工人工资等开支逐年增加，集体经济已经不堪重负浴为村民提供福利是村委会的职责，但是小区内一半不是我们自己村民居住房，这部分物业费用支出也是村里在负担，既不公平也不合理。为了保障今后的各项物业服务更好的开展，为实现物业经营和管理的良性运作，以保障物业服务工作的有效性和连续性，经过两委会多次讨论，我街已在酝酿从今年开始正式集中收缴物业服务管理费，具体条款办理事项会另行通知大家。振二街两委成员和物业人员再次感谢所有居民一直以来对物业工作的理解、支持与配合。
相信大家对物业费都不陌生，但是有人会问了，物业费包括哪些内容？自己交的物业费花在哪里了？今天咱们可以了解一下什么是物业费。
物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业费的组成：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
美丽生活源于悉心的服务，每时每刻，物业的工作人员都在以实际行动验证着。作为物业管理人，我们希望能和广大业主共同建立一个和谐、优雅的大家园，我们希望它花更红、草更绿、环境更美，更希望通过我们的精心呵护使它得以保值和增值。同时，我们更相信广大业主一定会理解并支持我们的工作。希望在今后能够更好的为您服务，携手共创更优美、和谐的小区环境。
用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
业主和物业同努力共建美好家园
振二街二O二一年第四季度财务公开
（经振二街村监会、民主理财小组2022年2月18日开会审议通过）
振二街二O二一年第四季度财务公开
（经振二街村监会、民主理财小组2022年2月18日开会审议通过）
前 言
财务收支公开（第四季度） （元）
（续表1）
（续表2）
振二街二O二一年第四季度财务公开
（经振二街村监会、民主理财小组2022年2月18日开会审议通过）
振二街二O二一年第四季度财务公开
（经振二街村监会、民主理财小组2022年2月18日开会审议通过）
（续表3）
（续表4）
（续表5）
（续表6）
致辖区居民的一封信
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居民朋友们您好！
“主动报备”对于早发现、早诊断、早治疗，及时切断病毒传播途径、遏制疫情蔓延；接种疫苗尽快建立免疫屏障，保障大家生命安全和身体健康具有重要意义。
一、请来石返石人员主动向居住地村居报备，严格进行“落地”核酸检测，主动配合做好信息登记、查验健康码和行程码等措施。
1、所有来石返石人员，须持有48小时内核酸检测阴性证明，来石当天采一次核酸，如在机场、火车站，高速公路、国省干道、县乡道路等入市地点没做核酸检测，需到居住地的村居报备，领取当日核酸检测卡，前往振头卫生服务中心免费做一次“落地”核酸检测。核酸检测未出结果前，不参加聚集活动、不前往人员密集场所、不乘坐公共交通工具。
2、凡是来石经停以下六类涉疫风险区须向居住地的村居报备：一是经停涉疫重点场所；二是与感染者轨迹有交集；三是来自中高风险地区；四是有涉疫县（市、区、旗）旅居史；五是涉疫市低风险县（市、区、旗）旅居史；六是根据疫情防控需要确定的其他涉疫风险人员。
二、接种疫苗是预防病毒最直接、最安全、最有效的手段，请广大居民牢固树立自己是“健康第一责任人”理念，积极响应疫苗接种号召，及时接种疫苗，共建免疫屏障，请居民前往振头街道
振头二街居委会报备电话：031183056557
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我们在一起
2022
临时疫苗接种点接种疫苗。
地址：新石北路与十中街交叉口北行300米路东海棠家园党群服务站
接种时间：上午8:30-11:30下午1:30-5:00
疫情防控人人有责，防控疫情你我同行！让我们携手并肩、众志成城，共同构建群防群控的坚强防线，守护好我们共同的家园。
空置房该不该交物业费？2022年起《民法典》已明确
根据 2021 年正式实施的 《民法典》 第 939条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。说得通俗一点，即便业委会还没来得及与物业公司签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务之后，小区业主就应该支付物业费。
此外，《民法典》第944条还规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。换言之，无论业主是否已经真正入住，只要物业提供了物业服务，业主都需要支付物业费。
对于《民法典》的规定，其实不难理解。大家都知道，物业服务具有公共服务的性质，也就是说并非仅仅只是针对某个业主进行服务，而是通过提升整个小区的服务水平，改善小区的环境卫生等，来最终达到对每个业主服务的目标。
因此，虽然有一些业主没有入住，但有一点不可否认，小区清洁打扫、小区秩序维护、电梯等设备保养每天都在进行中，所以保洁费、保安费、绿化费、电梯维护费等费用并不会因为个别业主没有入住而减少支出。
所以，并不能以没有入住或者没有接受物业服务为由拒绝支付物业费。
对于长期拒绝支付物业费的行为，《民法典》也给出了明确的规定。《民法典》第944条还规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
不过，虽然按照约定支付物业费是每个业主的基本义务，但根据新规，遇到以下两种情况也可以拒交或者少交物业费。
一、物业服务合同到期之后未续约。
二、物业没有按照合同约定提供服务。
购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，买了车位的业主仍要缴纳车位管理费。已经购买地下车位，还需要交车位管理费，是合理的。
理由如下：1、购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾，购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。2、不管是产权车位还是使用权车位，都得交管理费。
法律依据：《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
买了车位还要交车位管理费吗？
+
共建和谐家园
为了方便居民，许多小区都安装了电梯，特别是高层住宅，它和电梯密不可分。而许多低层住户虽然选择走楼梯，但他住在同一栋楼，电梯费用却与其他高层住户相同。前不久，某小区物业将居住在一楼拒交电梯费的业主告上法庭，到底是怎么回事？
业主说，当他们买房子时，因为家里有老人和孩子，他们上楼和下楼很麻烦，所以他们选择了一楼，以方便全家人进出。但物业通知他们支付电梯费，这让他很困惑。他家住在一楼，根本没有用电梯，为什么要像别人一样支付电梯费？因此，业主拒绝了物业的要求，不想向物业缴纳电梯费。
关于一楼业主的发言，物业表示不同意，物业认为电梯是人人共享的，一楼住户也有使用电梯的权利，也需要支付电梯的费用。如果下层租户都拒绝支付电
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一楼为什么要交电梯费?法院
怎么判？
梯费，那么已支付电梯费的业主将有意见，这样将不利于物业公司的管理。再者说，其他小区住在1楼的住户也都需要缴纳电梯费，这没有任何争议。所以物业公司认为他们的要求并不过分，希望业主可以按照规定缴纳费用。
但是业主已经决定他不支付电梯费，所以物业将把业主告上了法庭。法院的最终裁决表明，一楼的居民需要支付与其他居民相同的电梯费，因为电梯是公共环境的一部分，所以不论你住在哪里，你都需要缴纳电梯费。小编认为，这件事其实很小，在业主购买小区房子之前自己先了解相关的规定，或者物业事先告诉业主这方面的规定，就不会出现这样的事情。交电梯费是很正常的一件事，即使你住在一楼，那你也有使用电梯的可能，所以需要缴纳电梯费用。电梯属于共有部分，一楼应该交电梯费，一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。
住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
当然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。电梯是楼内全部产权人的共用财产，各个城市在物业管理收费标准中，都会对电梯运行维修费用作出明确规定。电梯运行维护费用由楼内全体产权人按建筑面积合理分摊、共同承担的。因此，不管是住在楼上还是住在楼下，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。
——选摘
从汪星人进入家里开始，它就是家中的一位成员，主人们就应该认真对待狗狗的每一件事。文明养狗，才是真的爱狗！
近期，物业办接到了不少业户投诉犬只吵闹、随地大小便、无约束到处散养的现象。为了进一步规范小区文明养犬行为，创造安静舒适的居住环境，保障小区全体业户的健康和人身安全，减少因养犬引发的邻里纠纷，创建和谐文明社区，物业办在此倡议各位养犬的业户们：
物业关于文明养犬的温馨提示
气温回暖，狗狗烦躁不安易出现异常且变得极具攻击性而且，总有一些不负责任的铲屎官让狗狗为他们的不文明“买单”让人望而却步。
文明养犬
从我做起
1、依照政府规定，及时给您的爱犬上户办证；
2、坚持每年定期给爱犬注射相关疫苗及进行常规体检；
3、对爱犬进行圈养，不带爱犬进入园区人群密集的区域；
4、外出遛狗请使用牵绳，尽量避免近距离接触小孩、老人、孕妇等人群，不影响不养犬业主的合法权益；
5、以正确合作的积极态度承担因管理爱犬不慎而引发的一切后果；
6、不让爱犬在苑区的街道、游园等公共场所随地大小便，如有排泄物，请携带报纸给爱犬排泄，及时清理，放入垃圾桶，保持园区环境卫生；
7、保持睦邻友好，深夜、清晨请给爱吵闹的爱犬带上止吠器，避免因爱犬吠叫，侵扰他人生活；
8、积极学习科学养犬的相关知识，为爱犬进行最基本的护理及训练，如不乱吠，不扑咬生人等训练。
小区和谐、干净、整洁的环境需要您的支持与配合！
此次体检结合我街体检人员的情况，具体展开了心电图、胸透、肝功能、血脂等项目，增加胃部检测，期间针对因工作等原因未按时体检职工，经与体检机构进行协调，延长体检时间，做到了让每个职工应检尽检。在大家的支持配合下，本次体检活动顺利完成。体检活动结束后，将体检结果及时反馈给本人，让他们了解自身的健康状况，起到对疾病“早发现、早诊断、早治疗”的预防作用。
本次健康体检活动是为老百姓们办了一件惠民的实事，体现了振二街“两委”关爱职工、以人为本的健康理念，切实维护了老百姓们的身心健康。同时，也进一步增强了大家防病保健意识，提醒大家要在繁忙的工作之余，多关注一下自己的身体健康，为美好明天打下健康好基础。
组织开展2022年度健康体检
本报讯：为切实保障我街职工的身体健康，关心职工的工作与生活，2022年3月29日经振二街两委研究决定对我街在职职工和退休人员进行分批分地点开展年度健康体检，得到了职工们的积极响应和一致好评。
振二街社区
振二街社区
▲振二街退休人员在宏铭体检中心
排队验血
▲振二街在职职工在烧伤医院进行内科检查
本次健康体检活动是为老百姓们办了一件惠民的实事，体现了振二街“两委”关爱职工、以人为本的健康理念，切实维护了老百姓们的身心健康。同时，也进一步增强了大家防病保健意识，提醒大家要在繁忙的工作之余，多关注一下自己的身体健康，为美好明天打下健康好基础。
①南苑小区保安检查进门人员健康码；
②北苑小区保安检查进门人员健康码；③谊联小区保安检查进门人员健康码；④友东嘉苑保安检查进门人员健康码；⑤商管部工作人员向商户张贴
防疫通知
⑥联谊小区保洁人员对居家隔离业主家门口消杀；⑦北苑小区保洁人员对小区轿厢进行消杀；
⑧南苑小区保洁人员对电梯按键进行消杀 ；
⑨友东嘉苑保洁人员对小区垃圾筒进行消杀。
①
④
⑧
⑥
⑤
⑦
⑨
石家庄市振头实业总公司
石家庄市桥西区友谊南大街122号
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