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山钢铭著
       9月21日下午传出的一份文件,说是引起楼市大震荡一点也不为过:广东省酝酿逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售。广东房协随即回应,“该文件只是征询意见稿,并非真的实施。”这句“安抚”的话实则已透露了风向。
      忆以往,房企的资金输血管一条条被清理,影子银行、海外发债……而现在,具有高杠杆效应的预售制,似乎也“难逃一劫”。预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里,房企的“高周转模式”将彻底失效。
       与现房相比,期房的痛点就在于交房的时候不一定满足所有客户的想象和预期,对于购房者来说,期房交房周期很长,购房资金占压时间会相较现房更长。当产品变为现房销售模式,对于购房者而言,不仅可以减少房屋建设期间资金占压时间,同时相对承担的风险也更小;但对于开发商而言,现房销售对企业财务能力和产品力的要求非常高,这对于开发商的综合实力是一场大考,如果开发商的综合实力、用心程度不够的话,自然就考不及格。现房销售对于房企来说,既是压力,也是机会。在这种模式下,房企必须通过提升项目品质来吸引购房者,潜心做好产品。
      中国房地产的定位,已经发生深刻变局。2016年底,“房子是用来住的,不是用来炒作的”写入十九大报告,其背后的深层逻辑是,一方面是中国经济要转变引擎,不能单靠房地产拉动,去杠杆之路,势在必行。另外一方面去除楼市炒作功能,让住房回归居住功能,实则让中国住房市场走向健康之路。此次预售制取消征询,最终实现现房销售,有助于更好的规范房地产市场,推进行业发展,打击投机主义者,保障有责任的企业,促进产业升级、结构调整。

送山钢铭著业主的一封信


       不难发现,国家近些年开始大力推动装配式建筑,力推建筑行业转型升级:2016年中共中央城市工作会议要求:10年使装配式建筑比例占新建建筑的30%;国务院大力发展装配式建筑文件:《关于大力发展装配式建筑的指导意见》、住建部十三五工作重点......装配式建筑的优势很多,有利于加快工程进度,效率即回报,装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。有利于提高施工质量,装配式构件是在工厂里预制的,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。有利于环境保护、节约资源,现场原始现浇作业极少,健康不扰民,从此告别“灰朦朦”。此外,钢模板等重复利用率提高,垃圾、损耗、节能都能减少一半以上,解决现房销售“快速周转”与“慢工品质”的对立点。而其中对房企最为重要的特性莫过于装配式建筑可加快工程进度,提高楼盘上市速度,也可提升资金的流转速度,匹配房企对品质与速度追求的平衡!
       2018年之后,中国的房子将面临着一个改造、升级、换代,装配式绿色住宅将成为未来住房市场的趋势性产品,占据未来市场主导。这是一次升级性的绿色革命,同时也带来无数个商机,将会促进建筑行业、房地产行业向创新的道路迈向一个更大的步伐。
       作为“十三五国家绿色建筑及建筑工业化重点示范工程”、“山西省首个钢结构装配式绿色科技住区”、“首个AAA级装配式建筑”——山钢铭著,秉承安全、绿色、科技、健康、人文、舒适六大国际先进理念,致力于打造48万方山西首席绿色科技高端住区,将为中国建筑行业、地产市场、人居环境都将做出具备高度示范意义的引领,助力钢结构装配式绿色建筑发展,为新时代美好梦想承担更多社会责任,不忘初心,用行动扛起国企担当。
        衷心祝愿各位朋友们中秋阖家幸福,身体健康!

                                                                                                 张军
                                                                                         2018年9月24日

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